【正文】 011）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB501082008）《工程建設(shè)標(biāo)淮強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）》（2002年版）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50092012）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072011）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ32010）《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500382005）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）（2005年）《混凝土異形柱結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ1492006）2）本工程建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年。并利用高度上的局部變化創(chuàng)造錯(cuò)落、豐富的屋頂輪廓。剖面設(shè)計(jì)；，,。⑦ 住宅設(shè)備設(shè)施配置廚房設(shè)備成套，并設(shè)有通風(fēng)、換氣系統(tǒng)，預(yù)留冰箱與其他廚房電器位置。門廊設(shè)有坡道。④ 廚衛(wèi)平面設(shè)計(jì)廚房位置靠近入口處，并有自然采光、通風(fēng)。供起居用空間面積適宜，優(yōu)先設(shè)置連續(xù)直線墻面便于布置家具。套內(nèi)公共與私密空間分區(qū)，避免相互干擾。環(huán)保設(shè)計(jì)：空調(diào)通風(fēng)設(shè)備均設(shè)減震裝置和減震軟接頭。各通風(fēng)房間換氣次數(shù)為下表：房間名稱換氣次數(shù)(次/h)汽車庫(kù)6水泵房6變電間1520衛(wèi)生間10注：雙層停車的排風(fēng)量按照每輛400500m3/h與換氣次數(shù)6次/h取最大值。有線電視系統(tǒng)：住宅每戶考慮三個(gè)用戶終端，**市有線電視網(wǎng)。供電工程系統(tǒng)：社區(qū)內(nèi)按照服務(wù)半徑要求設(shè)置兩座配電房，電源由城市變電所引入。③雨水排放：屋面雨水和地面雨水經(jīng)雨水斗及路旁雨水收集后通過(guò)管道有組織地排入市政雨水管網(wǎng)。給水工程系統(tǒng)：本建筑生活用水由市政給水管網(wǎng)供水，611層采用低區(qū)恒壓變頻泵從生活水池抽吸供水。（5）社區(qū)豎向及人防工程設(shè)計(jì)小區(qū)規(guī)劃充分尊重現(xiàn)狀、周邊地塊、道路及內(nèi)部自然地形標(biāo)高，盡量不破壞地塊原有地形特征。（4）公共服務(wù)設(shè)施結(jié)合中心景觀綠化帶布置與日常生活密切聯(lián)系的公共服務(wù)設(shè)施，社區(qū)服務(wù)、咖啡茶室、餐飲及商業(yè)。東西兩側(cè)的景觀步行出入口伸入小區(qū)構(gòu)筑了一條縱向景觀軸，加上東西側(cè)的車行出入口和分組團(tuán)布局的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，使地塊中形成了環(huán)狀道路系統(tǒng)，構(gòu)筑復(fù)合式交通。總體規(guī)劃（1）規(guī)劃結(jié)構(gòu)：為了適應(yīng)城市人口老齡化及家庭結(jié)構(gòu)的變化，以及現(xiàn)代人思想意識(shí)的變遷，在設(shè)計(jì)中強(qiáng)化組團(tuán)模式，突出鄰里空間，增強(qiáng)居民歸屬感。 （3）道路交通——出入便利，交通順暢，人車分流道路交通將按照小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)人車分流，重視自行車、摩托車及家用汽車的停放。 （2）充分體現(xiàn)以人為本，注重科技和可持續(xù)發(fā)展的二十一世紀(jì)國(guó)際住宅發(fā)展趨勢(shì)。（5）充分考慮辦公性房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的價(jià)值體現(xiàn)。建筑設(shè)計(jì)原則：（1）在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，嚴(yán)格按照《城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)施工，力爭(zhēng)建成一個(gè)安居示范工程。在注重經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的同時(shí)，注重可持續(xù)發(fā)展。其它建筑材料在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上容易購(gòu)得。；。2010年末，%，%，%。市人民醫(yī)院病房大樓投入使用，市圖書(shū)館建成，**火車站改擴(kuò)建工程開(kāi)工建設(shè)。四是特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。%。%，%,。（2）雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)長(zhǎng)期以來(lái)，**市在堅(jiān)持做大做強(qiáng)煤炭主業(yè)的同時(shí)，不斷加強(qiáng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，初步形成了以煤電為主，紡織、釀酒、建材、電子、化工等共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)格局。二是強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，加快由管理型政府向服務(wù)型、效率型政府的轉(zhuǎn)變。距徐州觀音機(jī)場(chǎng)僅有50公里。除第一層外，其他各層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值均在140KPa以上。②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見(jiàn)少量淡水螺殼，完整。本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲(chǔ)存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補(bǔ)給水源。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。塌陷湖泊水質(zhì)好、浮游生物多、污染少，適合魚(yú)類生長(zhǎng)。封閉型湖洼地主要分布在四鋪、百善、鐵佛等地區(qū)，全系耕地。其主要類型是：山丘、平原、湖洼地、河流。**市水資源總量包括地表水和地下水兩部分， 104立方米/年， 104立方米/年，地表水和地下水資源的枯豐基本依賴降水補(bǔ)給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運(yùn)動(dòng)較為緩慢。176。全市轄三區(qū)一縣和一個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，總面積2741平方公里，（），至2009年末。（二）建設(shè)條件自然條件項(xiàng)目區(qū)位于安徽省東北部**市，地處蘇魯豫皖四省之交，作為一座新興的能源城市，**市既有工業(yè)城市的整潔開(kāi)闊，又有江南水鄉(xiāng)的旖旎婉約，憑借相山、龍脊山和眾多的采煤塌陷湖形成的獨(dú)特的地理?xiàng)l件，創(chuàng)造了依山傍湖的園林城市，并先后獲得了“全國(guó)創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)單位”、“國(guó)家園林城市”等稱號(hào)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)交通等外部條件良好。區(qū)內(nèi)交通等外部條件良好，**市地勢(shì)平坦，地質(zhì)條件較好，工程建設(shè)費(fèi)用低。城市呈組團(tuán)式發(fā)展，在主城區(qū)內(nèi)，形成三個(gè)城市組團(tuán)和一個(gè)城市“綠心”的布局結(jié)構(gòu)，由依山建城向依山傍水的城市空間結(jié)構(gòu)形態(tài)轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)業(yè)既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)，又是跟老百姓生活息息相關(guān)的民生行業(yè)。 2010年全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值455億元，%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15100元，增長(zhǎng)10%；農(nóng)民人均純收入5050元，增長(zhǎng)11%。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既要考慮住房消費(fèi)要求，又要考慮產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和有效供給能力，做到規(guī)模適度，循序前進(jìn)。由于市區(qū)與礦區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)差距擴(kuò)大因素的催化作用，礦區(qū)職工對(duì)市區(qū)住宅商品房的需求在2002年以后持續(xù)增長(zhǎng)，并導(dǎo)致出現(xiàn)了**市市區(qū)商品房供不應(yīng)求的狀況，這使得國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)調(diào)控措施在**市房地產(chǎn)市場(chǎng)上均未能產(chǎn)生較大的政策效應(yīng)，2004年初以來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)金融宏觀調(diào)控措施，也沒(méi)有影響**市房地產(chǎn)投資繼續(xù)加速增長(zhǎng)的總體趨勢(shì)。而至2012年底，**。%%外，其他主要指標(biāo)均出現(xiàn)兩位數(shù)漲幅。2011年**，%，%，（包括存量房）萬(wàn)平方米，%，（包含存量房）億元，%?？梢?jiàn)，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分迫切和必要的。某縣根據(jù)國(guó)家和安徽省有關(guān)規(guī)定，以“高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理”為要求，讓中低收入家庭從中感受到了新舊變化，生活質(zhì)量明顯提高，成為政府建立保障性限價(jià)房制度的最大受益者。進(jìn)一步創(chuàng)新和發(fā)展保障性限價(jià)房建設(shè)模式，積極推行保障性限價(jià)房建設(shè)市場(chǎng)化運(yùn)作，采取切實(shí)可行的辦法和措施，鼓勵(lì)和引導(dǎo)實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位參與保障性限價(jià)房建設(shè)，切實(shí)解決資金瓶頸問(wèn)題。保障性限價(jià)房工作不僅關(guān)系到城市建設(shè)是否可以順利進(jìn)行和城市是否可持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題，而且還涉及低收入家庭的切身利益和社會(huì)的穩(wěn)定問(wèn)題。根據(jù)中央關(guān)于城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的總體要求，經(jīng)安徽省政府第二十次常務(wù)會(huì)議研究決定，**市于2008年11月被正式批準(zhǔn)為全省城鄉(xiāng)一體化綜合配套改革試點(diǎn)市之一。通過(guò)建設(shè)保障性限價(jià)房，使住房困難的低收入家庭“居者有其屋”確保人民安居樂(lè)業(yè)，維護(hù)社會(huì)安定團(tuán)結(jié)。從這個(gè)意義上說(shuō)，抓好保障性限價(jià)房工作，就是抓機(jī)遇、抓發(fā)展、抓融入，因此，在思想上、行動(dòng)上都不能有絲毫的懈怠，一定要以快速推進(jìn)的工作成效，把機(jī)遇轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)?？梢?jiàn)，保障性限價(jià)房建設(shè)工作在城市建設(shè)中的先行作用日益明顯，一是保障了城市總體規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，使市區(qū)的建成面積不斷擴(kuò)大；二是為住房困難的低收入家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住宅，使其能安居樂(lè)業(yè)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定；三是促進(jìn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的健康發(fā)展。土地出讓金剩余資金用于公司其他項(xiàng)目建設(shè)?；舅悸肥牵罕卷?xiàng)目位于淮海路以東、堿河路以北、劉專線以南、符夾線以西**莊地塊。隨著招商力度的不斷加大，大批外商陸續(xù)進(jìn)入**，帶動(dòng)并激活民間資本，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展增添了新的活力；隨著消費(fèi)觀念的更新，信貸投放的增加，市場(chǎng)將進(jìn)一步開(kāi)放。在“大多數(shù)人有房住”的基礎(chǔ)上，我們要努力實(shí)現(xiàn)的下一戰(zhàn)略目標(biāo)應(yīng)是“人人有房住”、“大多數(shù)人適度改善”和“中低收入群體優(yōu)先改善”。在住房建設(shè)規(guī)模和速度上，以及人均住房面積水平上，我們都已經(jīng)創(chuàng)造了一個(gè)世界性、歷史性的奇跡。國(guó)家出臺(tái)一系列有關(guān)土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的系列政策，將抑制沿海及大城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，擠出部分大城市房地產(chǎn)泡末，但對(duì)于房?jī)r(jià)較低的二三線城市、特別是中西部的中小城市，該政策的負(fù)面影響較小，反而可以促進(jìn)這些地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)積極理性、健康發(fā)展。2010年3月3日，十屆全國(guó)人民代表大會(huì)四次會(huì)議和政協(xié)第十屆全國(guó)委員會(huì)四次會(huì)議正式拉開(kāi)帷幕，“住房”話題成為最受公眾關(guān)心的重中之重。（6）以改革的精神，開(kāi)放的姿態(tài)，求實(shí)的態(tài)度，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)基本建設(shè)的法規(guī)和管理規(guī)定，提高項(xiàng)目的運(yùn)作效率，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)活力。（4）合理有效使用**市的土地資源。（5）承辦單位編制可行性研究報(bào)告的委托書(shū)（6）國(guó)務(wù)院和中央九部委關(guān)于整頓、規(guī)范市場(chǎng)秩序、專項(xiàng)整治市場(chǎng)的通知（7）安徽省、**市《關(guān)于加快發(fā)展三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的決定》（8）國(guó)務(wù)院關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需，建設(shè)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的若干意見(jiàn)（9）《住宅建筑規(guī)范》GB 503682005（10）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500961999（11）《城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 5018093（12）國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)政策；（13）**市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)；（14）項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)勘探資料； （15）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ 2695；（16）建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》；（17）國(guó)家相關(guān)的法律、法規(guī)及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。（2）建設(shè)內(nèi)容具體建設(shè)內(nèi)容如下表：綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1規(guī)劃總用地面積m22總建筑面積m2其他住宅建筑面積m2建筑公攤28239商業(yè)建筑面積m2社區(qū)及物業(yè)用房建筑面積m2公廁建筑面積m2120門衛(wèi)建筑面積m2853綠地面積m2228804容積率—按地上面積算5建筑密度%306綠地率%357戶數(shù)18848人數(shù)60299機(jī)動(dòng)車停車位輛1130項(xiàng)目總投資：。為某縣改善城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，提升城市化水平做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。按照現(xiàn)代企業(yè)制度，公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理由張輝擔(dān)任，全面負(fù)責(zé)公司日常經(jīng)營(yíng)和行政管理，公司設(shè)置項(xiàng)目部、財(cái)務(wù)部、綜合部、工程部、辦公室，公司現(xiàn)有員工18人。.莊苑安置房小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..目 錄一、總 論 5（一）項(xiàng)目承辦單位概況 5（二）項(xiàng)目概況 6（三）報(bào)告編制的依據(jù)及原則 8二、建設(shè)背景及必要性 11（一）項(xiàng)目建設(shè)背景 11（二）項(xiàng)目建設(shè)的必要性 14三、市場(chǎng)分析 19（一）**市房地產(chǎn)建設(shè)現(xiàn)狀 19（二）**市房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 20（三）房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展 21（四）房地產(chǎn)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的影響 22（五）項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì) 23四、場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件 24（一）場(chǎng)址現(xiàn)狀 24（二）建設(shè)條件 24五、工程建筑方案 33（一）工程設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則 33（二）項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 34（三）建筑工程方案 40（四）公用工程方案 46（五）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 53六、節(jié)能節(jié)水措施 55（一）節(jié)能措施 55（二）節(jié)水措施 56七、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 57（一）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)執(zhí)行的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) 57（二）環(huán)境現(xiàn)狀 57（三）環(huán)境影響分析 58八、勞動(dòng)安全保護(hù)與消防 62（一）勞動(dòng)安全 62（二）消防措施 64九、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 66（一）項(xiàng)目建成后組織機(jī)構(gòu) 66（二）人力資源配置 66（三）人員來(lái)源 67（四）人員培訓(xùn) 67十、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 68（一）建設(shè)工期 68（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 68十一、投資估算與資金籌措 69（一）投資估算依據(jù) 69（二）建設(shè)投資估算 69（三）資金籌措方案 71十二、還貸分析 72（一）還貸能力分析 72二、還貸計(jì)劃 73十三、社會(huì)評(píng)價(jià) 75（一）項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 75（二）社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 76十四、工程招標(biāo) 77（一）發(fā)包方式 77（二）招標(biāo)組織形式 77（三）招標(biāo)方式 77（四）本項(xiàng)目招標(biāo)形式和招標(biāo)內(nèi)容 79十五、結(jié)論與建議 81（一）結(jié)論 81（二）建議 81莊苑安置房小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、總 論（一）項(xiàng)目承辦單位概況項(xiàng)目名稱：某莊苑安置房小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目承辦單位：某縣城市建設(shè)投資有限公司法人代表：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：手機(jī)：辦公室電話：?jiǎn)挝桓艣r某縣城市建設(shè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱城投公司）于2006年4月成立，是直屬縣政府的國(guó)有獨(dú)資公司，具有一級(jí)法人資格。城投公司作為國(guó)有獨(dú)資公司，現(xiàn)已擁有城市商貿(mào)區(qū)土地427畝，資產(chǎn)總額9180萬(wàn)元。公司組建以來(lái)，先后完成了虎山南路、烈山路、老城后大街段、濉河路、金桂路、白楊路、國(guó)槐路、銀杏路、女貞路、合歡路等建設(shè)工程，正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的工程有閘河?xùn)|路、老濉河大橋、新濉河大橋、白楊路跨王引河大橋、玉蘭路跨王引河大橋、閘河?xùn)|路鐵路立交橋、工業(yè)園B區(qū)道路以及縣污水處理廠、沱河路改造等工程。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容（1）建設(shè)規(guī)模；㎡（約98畝）；，；，安置1884戶，6029人。（三）報(bào)告編制的依據(jù)及原則項(xiàng)目編制依據(jù)：（1）國(guó)家及安徽省有關(guān)定額指標(biāo)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）**市“十二五”發(fā)展規(guī)劃；（3）**市城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃（4）項(xiàng)目單位提供的其他資料和數(shù)據(jù)。（3）根據(jù)規(guī)劃要求，本著科學(xué)、實(shí)用的原則，充分考慮城市現(xiàn)有和規(guī)劃建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)與城市總體規(guī)劃的銜接，使兩者有機(jī)結(jié)合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，協(xié)調(diào)發(fā)展。重視人才培養(yǎng)和人才引進(jìn)，提高企業(yè)管理隊(duì)伍的整體素質(zhì)和整體水平。近兩年我國(guó)由于商品房?jī)r(jià)格快速上漲，引起了社會(huì)各界人士對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注?；诜康禺a(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，在整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)沒(méi)有完全好轉(zhuǎn)的前提下