【正文】 下共享”以及康有為在《大同書》里提出要建立一個(gè)“人人相親，人人平等，天下為公”的理想社會，這些思想，都在一定程度上反映了廣大人民群眾對美好生活的向往。改革開放以來，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國人的生活水平大大提高，這是有目共睹的事。據(jù)調(diào)查 ，現(xiàn)在 20%的富裕家庭占有社會總金融資產(chǎn)的 55%，而 20%的最低收入家庭只占有 %，兩者的財(cái)富占有差距超過 34 倍，這種狀況引發(fā)了許多社會矛盾。作為對國民幸福富有終極責(zé)任的中央政府，把“居者有其屋作為己任”，是正義的、順乎民意的舉措。以人為本，首先保證的人的生存和發(fā)展的基本需求，住房作為人“衣食住行”中的重要內(nèi)容，自古至今一直是人民群眾要解決的首要問題。 項(xiàng)目建設(shè)將推動區(qū)域環(huán)境的改變、住房條件的改變、區(qū)域優(yōu)勢及房產(chǎn)價(jià)值的提升、居住人群層次的提高，將會使居民的生活習(xí)慣、文 8 化層次和經(jīng)營方式得到改變，從而使居民的經(jīng)濟(jì)收入、文明程度、生活質(zhì)量得到提高，更重要的是此區(qū)域的改造將會整體提升項(xiàng)目區(qū)土地價(jià)值。 隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷發(fā)展，城鎮(zhèn)居民對生產(chǎn)、生活行為空間的數(shù)量需求與日俱增，同時(shí)對其活動空間的質(zhì)量需求也日益提高。因?yàn)橹袊胁粩鄶U(kuò)張的真實(shí)需求：一是從現(xiàn)在的擠破頭買經(jīng)濟(jì)房的現(xiàn)象就可看到現(xiàn)在的真實(shí)需求遠(yuǎn)未滿足；二是從每年超過 %城鎮(zhèn)化率看人口增長、住房需求增長。 項(xiàng)目建設(shè)能夠帶動項(xiàng)目區(qū)及周邊地區(qū)地產(chǎn)、商業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在為小河口鎮(zhèn)人民提供舒適、優(yōu)美的住宅條件的同時(shí)，更有利于發(fā)展山陽縣經(jīng)濟(jì)，加快城鎮(zhèn)化速度。自 1978 年以來我國大致經(jīng)歷了 1978～ 1990 和 1991～ 2021 兩個(gè)周期。 2021 年政府加大對于經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，我國經(jīng)濟(jì)在政府宏觀調(diào)控下開始反彈。 02468101214161978 1983 1988 1993 1998 2021 2021圖 31 19782021 年我國 GDP 增長率（ %） 同時(shí)，由于國家宏觀政策的調(diào)整，政府投資將更加注重民生工程，因此今后幾年中國經(jīng)濟(jì)增長率大概在 8％左右，部分企業(yè)重拾信心，GDP 增速較快，大體呈 W 型波動狀態(tài)。受 2021 年全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響但由于進(jìn)行了有效地宏觀調(diào)控， 2021 年上半年我國一些城市的房地產(chǎn)市場已在逐漸繁榮，開始走向泡沫。 圖 32 國房景氣指數(shù) 2021 年房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測 由于受到國家房地產(chǎn)政策的調(diào)整，房屋成交量下降，同時(shí)，銀行貸款利率上升，股市下跌，一部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了融資難的問題，但是由于中央政府制定了長期的保障性住房開發(fā)政策和建設(shè)計(jì)劃，政 11 府對 保障性住房開發(fā)提出了一系列的鼓勵(lì)政策，支持民營資本向保障性住房開發(fā)滲透。 由于目前房價(jià)調(diào)控政策的日漸明朗，而且當(dāng)前大量購房者處于持幣觀望狀態(tài)，因此市場需求旺盛，購房者對住房保值增值的預(yù)期看好，2021 年一線房地產(chǎn)市場價(jià)格會有所下降，二三線城市房地產(chǎn)市場價(jià)格趨于穩(wěn)定，個(gè)別新增供應(yīng)不足的城市房價(jià)可能會出現(xiàn)小幅度增長。具體如下： 加大 保障性住房 建設(shè)力度 保障性住房制度的基本性質(zhì)與我國城鎮(zhèn)住房制度改革的基本目標(biāo)密切相關(guān)。 2021 年 5 月 17 日，建設(shè)部、發(fā)改委等九部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》，文件明確要求：切實(shí)調(diào)整 12 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房制度，解決建設(shè)和銷售中存在的問題，真正解決低收入家庭的住房需要。 進(jìn)一步鼓 勵(lì)普通商品住房消費(fèi) 對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。 引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化，促進(jìn)商品住房銷售 支持合理融資需求，加大對中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持，對有實(shí)力、有信譽(yù)的房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)兼并重組提供融資和相關(guān)金融服務(wù)，并按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展必然帶來 城鎮(zhèn)化 進(jìn)程的加快，越來越多的人口向 城鎮(zhèn)與城市 13 集中，需要住房以及相應(yīng)的市政配套設(shè)施，這為房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展帶來機(jī)遇，并直接導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的增加。 隨著社會、經(jīng)濟(jì)、文化的不斷發(fā)展，人們的消費(fèi)理念 也在不斷的變化，人們對生活的質(zhì)量、品位都有很高的要求，尤其對居住的要求更為突出，因此需要開發(fā)出高質(zhì)量的住宅滿足消費(fèi)者不斷增長的住房需求。隨著城市化進(jìn)程的加快，我國城市人口增長加快。面對城市商品房的高價(jià)，許 多人寧愿選擇住在農(nóng)村城鎮(zhèn)里，享受城市不能做到的生活，這里沒有霧霾，沒有污染，空氣清新，適宜養(yǎng)生居住，更多的城市人都有在鄉(xiāng)下購房的欲望，據(jù)預(yù)測，未來十年，中國最大的危機(jī)是健康危機(jī)，所以農(nóng)村廉價(jià)限價(jià)房成為很多人的選擇。 14 特別是近年來，隨著住房的市場化程度提高，住房價(jià)格的攀升和社會各階層收入差距的加大，國家加大了對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，提出了加強(qiáng)住房保障，建立以普通商品房為主體、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房、公租 房為保障、高檔房為補(bǔ)充的住房供應(yīng)體系，并明確了普通商品房用地和 90 平方米以下戶型的比例。但是，由于缺少有效的規(guī)劃、控制和監(jiān)督，住房供應(yīng)市場的現(xiàn)狀并不如人意。 當(dāng)前，雖然在房地產(chǎn)市場上的調(diào)控力度不斷加強(qiáng)，但全國總體房價(jià)仍然居高不下，致 使群眾對高不可攀的房價(jià)無法接受，全國總體的限價(jià)房、廉租房開工建設(shè)仍然滯后，“住有所居”的目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)的條件 15 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地址 供銷社移民安置工程位于小河口鎮(zhèn)區(qū)，小河西側(cè)，東臨小河、北靠胡家街南，規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀為原供銷社，地勢平坦，南北向視野開闊，小河從東側(cè)流過，區(qū)域內(nèi)森林覆蓋率高，擁有得天獨(dú)厚地自然景觀和綠化資源。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件 一、區(qū)位交通 項(xiàng)目區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便捷，便于施工?；貎?nèi)部道路尚未成型，移民項(xiàng)目未來將根據(jù)規(guī)劃形成完整的道路系統(tǒng)。氣候溫和，四季分明，“東無嚴(yán)寒，夏無酷暑，春季溫暖多風(fēng)，秋季潮濕多雨”。無霜期 207 天。受秦嶺的影響氣候既有南方的溫暖， 又兼北方的寒冷。移民項(xiàng)目內(nèi)設(shè)置兩處 10kv/ 變壓器，其余可根據(jù)具體情況附設(shè)于樓幢戶內(nèi)或 16 采用裝配式變電箱的形式結(jié)合綠化獨(dú)立設(shè)置。 10kv 電力線路沿區(qū)內(nèi)主要道路布置，原則上采用地埋電纜溝的敷設(shè)方式，并形成環(huán)路，供電低壓電纜全部地埋，采用穿硬質(zhì)塑料管的方式 17 第五章 項(xiàng)目建設(shè)思路 第一節(jié) 工程概況 根據(jù) 小河口鎮(zhèn)本地狀況 及 其 周邊地區(qū)市場 的 調(diào)查現(xiàn)狀分析 及 需求量預(yù)測， 本項(xiàng)目總占地 畝，總建筑面 積 31155 平方米。 項(xiàng)目規(guī)劃用地地形平整，基地所處位置地勢由內(nèi)向外呈坡地地勢，高差 2 米左右。項(xiàng)目擁有得天獨(dú)厚的自然位置、優(yōu)美的景觀環(huán)境、完善的基礎(chǔ)設(shè)施、方便快捷的交通條件使得它具有某些先天的、無可比擬的巨大優(yōu)勢。 第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 主要建設(shè)移民安置房 81 套戶 31155 平方米，硬化道路 4 條 4080平方米，架設(shè)安置房專用 變壓器 1 臺，新建集休閑、健身、文化娛樂為一體的廣場 1 處 1200 平方米，配套建成供水、排污管道、綠化、亮化等其他功能設(shè)施。整個(gè)小區(qū)的綠化率為 30%，可以形成園林式的小區(qū)環(huán)境。 18 一、 合理性 根據(jù)地塊的特點(diǎn)和項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)要求，合理布局空間，最大限度滿足目標(biāo)要求。 三、 人性化 規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)以人為本的精神，給消費(fèi)者、住戶等營造生態(tài)、舒適的空間環(huán)境。設(shè)計(jì)中以生態(tài)環(huán)境優(yōu)先為原則，充分體現(xiàn)對人的關(guān)懷，堅(jiān)持以人為本，大處著眼，整體設(shè)計(jì)。 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)遵循 小河口鎮(zhèn)集鎮(zhèn)建設(shè) 規(guī)劃對建 設(shè)土地利用的保護(hù)性、生態(tài)性、可持續(xù)性、經(jīng)濟(jì)性和地方性的原則。 19 生態(tài)性原則 通過地塊內(nèi)部合理布局以及綠化景觀設(shè)計(jì)，在滿足開發(fā)需求的前提下，創(chuàng)造一個(gè)具有良好居住環(huán)境。 二、項(xiàng)目 設(shè)計(jì) 依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》； 《城市規(guī)劃編制辦法》及《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī) 范》 GB 5004595（ 2021 年版）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 500162021； 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 502021； 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5022095； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB 503522021； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500112021； 《城市居住區(qū)規(guī)則設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5018093（ 2021年版）； 《汽車庫、修車庫、停車庫設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5006797； 1《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500962021； 1國家及地方有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定。具體表現(xiàn)為：滿足規(guī)劃地段多方面的功能需求，合理布局對外交通、文娛項(xiàng)目；豐富的項(xiàng)目設(shè)置與豐富的空間處理相結(jié)合。具體表現(xiàn)為：功能結(jié)構(gòu)合理；交通聯(lián)系便捷；公建配套齊全；空間景觀組織良好，具有“認(rèn)同感”和“歸屬感”的現(xiàn)代家園，使居民在新的高品質(zhì)環(huán)境里生活更加舒適。項(xiàng)目區(qū)以居住為主。設(shè)計(jì)整體而富有變化，保證開發(fā)的靈活性；同時(shí) 21 結(jié)合周圍環(huán)境，融入城市發(fā)展所形成的人文景 觀。同時(shí)在小區(qū)的主入口北部 1樓西處設(shè)置了小區(qū)的次入口。 三、根據(jù)不同的建筑需求，利用道路和景觀區(qū)分內(nèi)外不同的層次關(guān)系，強(qiáng)調(diào)居住小區(qū)內(nèi)部互不干擾，保證了幽靜舒適的居住氛圍。 五、根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)和要求，各棟樓之間相互聯(lián)系，緊湊整齊感渾然天成，創(chuàng)造出了極具特色的現(xiàn)代化自然景觀小區(qū)，將建設(shè)人與自然的和諧小區(qū)理念 進(jìn)一步升華。 二、建筑造型 本項(xiàng)目安置房采用六層設(shè)計(jì)，由于生活水平的提高，人們對于生活品質(zhì)的要求也越來越高，反應(yīng)到住宅平面戶型設(shè)計(jì)中，我們主要作了如下的改善： 24 強(qiáng)調(diào)住宅平面的緊湊性，實(shí)用性，盡最大 努力做到物有所值；更加強(qiáng)調(diào)住宅平面的功能分區(qū)，將動靜分開；更加強(qiáng)調(diào)住宅平面的多元性，盡量滿足各種住戶的需求；每戶都有生活陽臺以保證生活功能上的需要；設(shè)計(jì)中更強(qiáng)調(diào)住宅內(nèi)空間的趣味性，以滿足人們不斷提升的精神上的需求；更加強(qiáng)調(diào)住宅平面的日照、采光、通風(fēng)，以及室內(nèi)外空間和景觀的相互融合。結(jié)構(gòu)安全等級為 D 級 。本工程抗震設(shè)計(jì)的 抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，該建筑設(shè)計(jì)地震分組為第三組。 五、設(shè)計(jì)荷載 活荷載 客廳 臥室 消防樓梯 廚房、衛(wèi)生間 屋頂 陽臺 25 風(fēng)荷載： （ 1）基本風(fēng)壓： ?；狙海? So=六、使用材料 砼： 側(cè)墻壁采用 C35 抗?jié)B砼，抗?jié)B 等級 S6，其余砼采用 C25～ C35。 墻體： 填充墻采用非承重空心磚。 第二節(jié) 公用輔助工程設(shè)計(jì) 一、道路工程 為適應(yīng)汽車交通的發(fā)展，靜態(tài)交通也是規(guī)劃的重點(diǎn)，小區(qū)內(nèi)共設(shè)置了兩個(gè)出入口，小區(qū)主入口位于基地 7樓與黃漫路相接。 道路系統(tǒng) 地塊內(nèi)部道路由小區(qū)級道路、入戶道路組成，小區(qū)主干道寬 12 26 米，入戶道路寬 米。 二、給排水工程 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500152021(2021 版 )； （ 2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500132021； （ 3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500142021； （ 4）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5004595(2021版 )； （ 5）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 501402021； （ 6）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500842021(2021 版 )； （ 7）建筑專業(yè)提供房型及總平面圖； （ 8）建設(shè)單位提供有關(guān)市政資料。 生活給水 生活用水量計(jì)算： ： 總居住戶 552 戶，居住人 1172 人，戶均人口 人 /戶。 d計(jì)算，最高日用水量為 179。/h。/d。/d。移民項(xiàng)目圍繞主次干道形成水環(huán)網(wǎng)，以保證供水安全和經(jīng)濟(jì)要求，然后由枝狀管道至每個(gè)住宅單元。污水經(jīng)化糞池處理后，排到集鎮(zhèn)污水管。/d。 （ 1）室外雨污分流。 q=(1+㏒ 10p)/(t+)(升 /秒 F雨水管管徑按匯水面積、匯水量確定。室內(nèi)消防系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制，消防出水管道在小區(qū)內(nèi)成環(huán)。在屋頂設(shè)置 10m179。 ③各建筑物按規(guī)范要求配備滅火器。 供電方式 安裝 1 臺 500kw 變壓器。一門外線計(jì)，其他未預(yù)見量按 10%計(jì)，則小區(qū)內(nèi)總電話線為 279 對。 （ 2）有線電視系統(tǒng) 29 有線電視電纜從黃漫路引入進(jìn)小區(qū)廣電機(jī)房（約 15 平方米），系統(tǒng)采用分配分支分配系統(tǒng)，用戶電平為 64177。 （ 3）綜合安全防范系統(tǒng) 綜合安全防范系統(tǒng)由閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、門禁控制和電子巡更系統(tǒng)組成，控制室設(shè)在 2 號樓首層消防控制室（約 平方米），對整個(gè)小區(qū)實(shí)施 24 小時(shí)監(jiān)控。 在設(shè)備機(jī)房等場所設(shè)感煙探測器；對整個(gè)小區(qū)的消防設(shè)備實(shí)施聯(lián)動控制。 小區(qū)的亮化。