【正文】 業(yè)化進(jìn)程。 加快**經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要國內(nèi)外成功經(jīng)驗(yàn)表明，集中必要的財(cái)力和物力，加強(qiáng)城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、加強(qiáng)縣城區(qū)建設(shè)，提升城鎮(zhèn)化水平，為招商引資創(chuàng)造優(yōu)越環(huán)境，提高招商引資質(zhì)量,集聚產(chǎn)業(yè)、集聚人口，以帶動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為進(jìn)一步探討煤炭資源開發(fā)與失地農(nóng)民利益的保護(hù)，實(shí)現(xiàn)雙盈的有效途徑，經(jīng)過本項(xiàng)調(diào)研與論證，加快縣城區(qū)工程項(xiàng)目建設(shè)，一方面，能夠擴(kuò)大縣城區(qū)規(guī)模，增強(qiáng)縣城區(qū)的綜合功能，聚集產(chǎn)業(yè)、聚集人口。 城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展的需要隨著某縣近年來經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)的發(fā)展，城區(qū)規(guī)模也迅速擴(kuò)大，2010年，某縣經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到120億元，財(cái)政收入15億元，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入城鎮(zhèn)化和工業(yè)化加快發(fā)展階段。本項(xiàng)目建設(shè)將進(jìn)一步擴(kuò)大縣城區(qū)規(guī)模，完善城區(qū)的整體功能，實(shí)現(xiàn)城市擴(kuò)區(qū)發(fā)展目標(biāo)。本項(xiàng)目為縣城區(qū)建設(shè)的配套工程，對搬遷居民戶集中建設(shè)6層樓房，完善農(nóng)村居民居住條件，拓展交通路網(wǎng)，拓展公共用地，增加居民活動場所，向空間拓展，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，有利于節(jié)約建設(shè)用地資源，有利于城區(qū)的拓展。實(shí)施縣城區(qū)建設(shè)工程、新區(qū)內(nèi)居民搬遷安置建設(shè)工程，符合某縣總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。本項(xiàng)目拆遷現(xiàn)有居民用房年久失修，多數(shù)居民用房已成為危房，拆遷安置的成本較低，拆遷安置工作難度不大，有利于項(xiàng)目順利實(shí)施。綜上所述，某湖小區(qū)安置房工程的建設(shè)，將有力地推動某縣城區(qū)建設(shè)，發(fā)展非煤產(chǎn)業(yè)，加快城市轉(zhuǎn)型，促進(jìn)某縣的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，將進(jìn)一步完善城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的配套工程，拓展城區(qū)規(guī)模，加快某縣招商引資的步伐，也是實(shí)施某縣總體規(guī)劃，加快城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需求，是**市城市建設(shè)的重要組成部分，該項(xiàng)目建成后，將大大改善某縣城新區(qū)面貌，增強(qiáng)集聚功能。 房地產(chǎn)建設(shè)現(xiàn)狀與規(guī)劃自上世紀(jì)80年代以來，某縣實(shí)現(xiàn)了歷史性跨越，現(xiàn)狀人均居住占地指標(biāo)已達(dá) ；人均占有道路、廣場面積約12平方米/人；，成套率80%左右。根據(jù)《某縣城市總體規(guī)劃》、《**市總體規(guī)劃》、結(jié)合近幾年城區(qū)人口增長速度及住房面積增長趨勢進(jìn)行預(yù)測，到2015年，人均住房建筑面積31平方米。據(jù)國際城市化的一般規(guī)律，當(dāng)城市化水平小于30%時，房地產(chǎn)發(fā)展地速度較慢，當(dāng)處于30%70%時，房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展時期；此后，房地產(chǎn)發(fā)展的速度放慢。某縣地勢平坦，地質(zhì)條件較好，工程建設(shè)費(fèi)用低。項(xiàng)目建成后，將大大改善某縣城區(qū)的舊貌,增強(qiáng)集聚功能。本項(xiàng)目地塊為某縣城區(qū)規(guī)劃內(nèi)，屬國有建設(shè)用地，用地性質(zhì)為二類居住用地，項(xiàng)目總占地面積約435畝，約290145平方米。全市轄三區(qū)一縣。年均氣溫：℃℃極端最低氣溫：℃年均相對溫度：70%主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng)平均風(fēng)速：風(fēng)壓：343kn/m2年最高降雨量：（1964年）日最大降雨量：（1957年7月14日）最大凍土深度：20cm地震烈度：6度、水文地質(zhì)條件某縣東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富，最大凍土深寬20厘米。淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。（3）粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約6米處較富集。層厚不詳。地震烈度為6度，歷史上未發(fā)生過較大地震。 自然條件對建設(shè)項(xiàng)目的影響某縣位于安徽省北部，以平原為主，北部有低山殘丘，大部分地區(qū)，工程地質(zhì)條件較好，具有良好的建設(shè)條件，自然條件對工程方案影響比較小，在方案設(shè)計(jì)時應(yīng)當(dāng)充分利用上述優(yōu)越的自然條件，進(jìn)行多方案比較，做到安全、經(jīng)濟(jì)、適用、美觀。雨量適中，光照充足，無霜期長，自然條件總體來說有利于施工，但是，部分年份也有水災(zāi)、旱澇現(xiàn)象，冬季低溫凍害，對工程施工稍有影響。第四章 工程建筑方案一是“以人為本”的原則，強(qiáng)調(diào)居住功能，并為之提供相應(yīng)的生活保障、環(huán)境保障和心理保障。三是“經(jīng)濟(jì)性”的原則。四是“生態(tài)化”的原則，尊重自然，因地制宜，合理保護(hù)與利用現(xiàn)狀資源。①提升城區(qū)綜合功能、完善公共服務(wù)通過在居民集中區(qū)內(nèi)建設(shè)的公共設(shè)施，為居民提供相互交流融合的場所，從而建立“開放、融合”的城市文化。實(shí)現(xiàn)縣城區(qū)的高效、協(xié)調(diào)、快速發(fā)展。從傳統(tǒng)“住宅區(qū)規(guī)劃”到“社區(qū)規(guī)劃”，構(gòu)筑完整的小區(qū)系統(tǒng)。所以在土地利用方面盡量滿足各項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的前提下節(jié)約土地，提高土地使用效率。建筑南北間距保證1:，東西間距滿足防火規(guī)范的基本設(shè)計(jì)要求。該規(guī)劃在充分節(jié)約土地的基礎(chǔ)上，考慮了居住者的居住舒適度，建筑排列比較規(guī)整。樓座單元之間有平直排列、有錯落交接、有線性組合。、經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)環(huán)境一體化規(guī)劃隨著經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展，多元化的趨勢越來越明顯，不同居民由于經(jīng)濟(jì)地位、社會背景及家庭本身的差異，在現(xiàn)代社會中已呈現(xiàn)出明顯的分層趨勢，多元化的趨勢體現(xiàn)在住宅區(qū)建設(shè)中即是多樣化的需求，包括社區(qū)文化的多樣化、社區(qū)交往空間層次的多樣化、社區(qū)居住空間（住宅戶型）的多樣化等，從生態(tài)學(xué)的角度來看，這種多樣性還包括社區(qū)生物多樣性和居住人群的多樣性（混合居住）。在中心綠地設(shè)置了會所和物業(yè)綜合樓，同時中心綠地廣場又是居民集會的場所，周圍的綠化帶配固定座椅，人們可以在這里閑聊、交往、溝通；廣場地面硬化鋪裝，運(yùn)用多種顏色多種圖案來烘托社區(qū)和諧溫馨的氣氛。住宅區(qū)內(nèi)部順應(yīng)現(xiàn)代社區(qū)發(fā)展的趨勢，總體布局采用“大混合、小分區(qū)”的典型分區(qū)模式，內(nèi)部采用“內(nèi)環(huán)式交通＋步行開敞空間系統(tǒng)+多元化住宅院落”組成。②地塊內(nèi)部交通體系與城市交通的有機(jī)聯(lián)系。④塑造沿街城市設(shè)計(jì)效果，合理組織交通。②居住空間的劃分。③社區(qū)景觀綠地系統(tǒng)與步行系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合，呈網(wǎng)絡(luò)狀布置，網(wǎng)絡(luò)狀綠地系統(tǒng)在社區(qū)主次軸線的控制下，將各功能區(qū)連接成完整的整體，并不受外圍主要車行道路系統(tǒng)的干擾。④社區(qū)內(nèi)部住宅空間組合以小型院落空間組合為主，既適應(yīng)現(xiàn)代社區(qū)小規(guī)模組團(tuán)式物業(yè)管理的要求，又有利于創(chuàng)造院落――組團(tuán)帶形綠地――中心公共綠地組成的多層次交往空間系統(tǒng)，滿足現(xiàn)代居民多元化的交往空間需求。九年一貫制學(xué)校設(shè)置在地塊東部，并充分考慮地塊合理服務(wù)半徑以及為周邊地塊配套服務(wù)要求，沿小區(qū)內(nèi)道路設(shè)置出入口，規(guī)模為九年一貫制學(xué)校45班。社區(qū)內(nèi)部綠色環(huán)境與之融合，使城市景觀與社區(qū)內(nèi)部環(huán)境有機(jī)融合，保證沿街地段的開敞性，這樣既能提高社區(qū)的文化品位，又能與城市的整體發(fā)展相結(jié)合，對吸引人氣、塑造社區(qū)活力有重要意義。本項(xiàng)目地塊相對規(guī)整，現(xiàn)狀沿規(guī)劃道路有南北向溝渠，從西北到東南有條小溝渠斜穿該地塊，用地周邊配套設(shè)施不夠完善，城市的多樣性尚未形成。社區(qū)總體空間布局簡潔而又富有整體感，統(tǒng)一中而又富有變化，增強(qiáng)主入口的開放空間，提升入口形象。院落空間既能體現(xiàn)中國傳統(tǒng)建筑空間組合的特征，聚萬物之氣，同時又能構(gòu)筑富有特色的院落交往空間，對促進(jìn)鄰里交往，增加社會多樣性具有重要意義。3）各項(xiàng)配套設(shè)施布局①商業(yè)服務(wù)設(shè)施。②社區(qū)活動中心設(shè)施布局。分別在三個片區(qū)的中心綠地布置社區(qū)活動中心及物業(yè)用房，與運(yùn)動健身廣場相銜接，形成良好的活動氛圍，健身器材與中心廣場結(jié)合布置。幼兒園設(shè)置兩處，地塊西部的小區(qū)入口處設(shè)一處9班幼兒園，規(guī)劃為18班，建筑面積2300平方米。④配電及燃?xì)庠O(shè)施布局。⑤社區(qū)管理用房結(jié)合社區(qū)內(nèi)部公共建筑設(shè)置，布置在住宅區(qū)的相對中心部位，方便使用，與社區(qū)活動中心綜合考慮布置。公廁與垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站布局分別按服務(wù)半徑及千人指標(biāo)確定。（4）道路系統(tǒng)及停車設(shè)施規(guī)劃①社區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)采用人車分流。小區(qū)內(nèi)主要道路縱坡控制在3‰—5‰以內(nèi)。數(shù)量約為約3720輛，其中地面停車位2968輛，地下停車位752輛，㎡，㎡。完整的步行系統(tǒng)與相應(yīng)的商業(yè)、文化活動設(shè)施有機(jī)結(jié)合，形成完整的自西向東、自北向南延伸，車行道路充分考慮與現(xiàn)狀城市道路走向相協(xié)調(diào)。在建筑風(fēng)格上尊重地方習(xí)慣，同時區(qū)別對待，但建筑風(fēng)格整體上簡潔明快，利落大方。坡屋面材料為紅色或藍(lán)色灰瓦；平屋面材料上人屋面為鋪屋面磚，非上人屋面為鋪設(shè)防水保溫屋面。出入口在形象處理上重點(diǎn)處理保證社區(qū)對外符號的統(tǒng)一性和易識別性。沿街建筑的立面在轉(zhuǎn)角、以及不便處理部位做特殊造型處理，在大面上仍以實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀為原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑沿街底部構(gòu)圖以整體為主，實(shí)現(xiàn)紛亂的統(tǒng)一、簡潔中的繁榮。（6）環(huán)境及景觀設(shè)計(jì)該社區(qū)的環(huán)境及景觀要素有別于一般社區(qū)，主要是因?yàn)樵撋鐓^(qū)無論在建筑空間組合上，還是在道路路網(wǎng)設(shè)計(jì)上，自身就已形成了兵營式規(guī)劃所無法取得的環(huán)境景觀藝術(shù)效果，在空間序列上有步移景異、曲徑通幽、動靜分化、曲直相映的空間效果。該部分構(gòu)成環(huán)境和景觀的骨架，決定了景觀序列的展開程序；②植被包括城區(qū)道路綠化和沿街休憩綠地、社區(qū)道路綠化和集中綠地、以及宅前房后的綠地系統(tǒng)。植被包括高大喬木、低矮灌木、草皮等要素構(gòu)成。在樹種配置上，主張多樣性、豐富性，以不同的樹種配合造就豐富的景觀藝術(shù)空間。低矮灌木配合喬木使用，同時展現(xiàn)空間線性。是構(gòu)成社區(qū)環(huán)境、景觀的骨架和屏障，是劃分空間的最直接的因素，同時又是空間內(nèi)的著眼點(diǎn)，建筑本身就是景觀。從正常使用的各個角度審視社區(qū)，可以獲得不同效果的環(huán)境、景觀感受。中心地段空間收放規(guī)律整體、有一定的權(quán)威性和向心約束力；次中心空間的收放自由隨機(jī)，展現(xiàn)不同的個性特點(diǎn)。如羽毛球場地，休閑園，沙坑等。該項(xiàng)設(shè)施既滿足物業(yè)環(huán)衛(wèi)工人的正常使用，同時可培養(yǎng)人們愛護(hù)家園，愛護(hù)環(huán)境的思想境界。⑦雕塑、小品：該社區(qū)被定義為普通社區(qū)，主要是因?yàn)樯鐓^(qū)面向的居住人為普通百姓，其中的住宅也是實(shí)用型住宅，而非豪華型住宅。那是社區(qū)的中心，中心設(shè)置具有該社區(qū)標(biāo)志性的塔樓在里面，是該社區(qū)的符號；另外，設(shè)計(jì)獨(dú)特、制作精巧的各種指示牌也是社區(qū)景觀的一種補(bǔ)充。外部環(huán)境照明包括道路照明、廣場照明、休閑空間照明、特殊局部照明燈。（7）規(guī)劃豎向設(shè)計(jì)社區(qū)規(guī)劃充分尊重周邊地塊、道路及內(nèi)部自然地形標(biāo)高，盡量不破壞地塊原有地形特征。社區(qū)內(nèi)部道路標(biāo)高充分考慮與出入口道路標(biāo)高的銜接，組團(tuán)院落空間標(biāo)高隨坡就勢，會所等公共建筑標(biāo)高適當(dāng)提高。（8）綜合防災(zāi)設(shè)計(jì)社區(qū)應(yīng)急抗震疏散場地結(jié)合社區(qū)內(nèi)部中心廣場布置，綜合防災(zāi)據(jù)點(diǎn)結(jié)合社區(qū)活動中心布置，應(yīng)急衛(wèi)生突發(fā)事件可結(jié)合醫(yī)療衛(wèi)生所進(jìn)行緊急處理。每個組團(tuán)設(shè)置1至2個垃圾收集點(diǎn)，每棟樓的垃圾收集點(diǎn)回收垃圾量可適當(dāng)減少，這樣對位于收集點(diǎn)附近的居民的影響就會減少。路面的幅度、路面載能力、轉(zhuǎn)彎半徑、路面鋪裝材料等均按消防車的使用要求設(shè)計(jì)，消防車沿消防線路可就近到達(dá)每個樓座，滿足場地消防要求。按規(guī)范該社區(qū)設(shè)置室外消火栓。消防用水對于室外水消火栓、多層建筑的噴淋則采用城市管網(wǎng)供水，獨(dú)立管網(wǎng)。消防車道的凈寬和凈高均不應(yīng)小于4米。人員疏散滿足現(xiàn)行國家規(guī)范要求。日照間距按**市規(guī)劃局提供的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，即南側(cè)建筑高度比其形成的正午日影長度=1：，滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，同時滿足現(xiàn)行國家規(guī)范要求。（11）工程管線規(guī)劃 社區(qū)綜合管線系統(tǒng)包括自來水、雨水、污水、供電、通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視、燃?xì)獾取Ｓ捎谏鐓^(qū)分區(qū)較為獨(dú)立，因此社區(qū)內(nèi)管線就近引自相鄰的城市道路管網(wǎng)。引入水源管徑為DN200，在社區(qū)內(nèi)采用DN200管道呈環(huán)狀布置。天，公建5升/平米天。排水工程系統(tǒng)：排水采用雨污分流制。雨水經(jīng)管道匯集，根據(jù)地勢高差，總體排水趨勢為向東向南。供電工程系統(tǒng)：電源分別由南環(huán)路引入。商業(yè)和公建區(qū)供電結(jié)合室內(nèi)配電設(shè)施。商業(yè)、共建按1端口/20平方米考慮，采用光纜從南環(huán)路和相山路引入。信號源引自某縣有線電視網(wǎng)，在區(qū)內(nèi)設(shè)有線電視機(jī)房。（12）社區(qū)智能化設(shè)計(jì)本社區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括物業(yè)管理及安全防衛(wèi)智能化、信息通訊服務(wù)與管理智能化及住宅智能化三個方面。信息通訊服務(wù)與管理系統(tǒng)：寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、社區(qū)信息服務(wù)平臺、社區(qū)綜合信息管理等。（13）節(jié)能設(shè)計(jì)節(jié)能設(shè)計(jì)涉及規(guī)劃、建筑、給排水及電氣等專業(yè)，大部分屬于施工圖階段的技術(shù)設(shè)計(jì)。節(jié)能設(shè)計(jì)在規(guī)劃階段主要體現(xiàn)在建筑的朝向定位、層面形式和建筑體形系數(shù)上。高于國家Ⅱ類氣候區(qū)，冬季寒冷地帶，建筑朝向應(yīng)優(yōu)先選擇南向。從屋面形式上看，多層住宅采用坡頂形式，技術(shù)設(shè)計(jì)階段為保溫坡頂，有利于建筑節(jié)能。該項(xiàng)目安置小區(qū)在規(guī)劃階段盡量控制建筑單體的體形系數(shù)，以利于節(jié)約用地，并節(jié)約建筑能耗。（2）總建筑面積783500 M2。（4）搬遷安置居民9132套。六層樓房，磚混結(jié)構(gòu)。 建筑設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)①民用建筑設(shè)計(jì)通則②《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999（2003版）③《建筑設(shè)計(jì)防水規(guī)范》（GB500162006）④其它相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范⑤項(xiàng)目單位提供的設(shè)計(jì)條件（2）設(shè)計(jì)原則①按照規(guī)劃指導(dǎo)原則優(yōu)化整合。④一次規(guī)劃、分期實(shí)施。同時現(xiàn)本區(qū)建筑特色。小區(qū)的住宅建筑平面設(shè)計(jì)最為鮮明的特點(diǎn)為：本社區(qū)依據(jù)縣城區(qū)搬遷安置的需求，戶型選擇主要分為四種：主要為60、80、100、120平方米，60 左右，80 M2 ，100 M2 ，120 M2 。在住宅平面布局中，使起居客廳基本保持通暢，便于通風(fēng)換氣，同時餐廳也盡可能獲得自然采光；盡量擴(kuò)大廚廁面積，廚房每戶46平方米，廚房和衛(wèi)生間在布置時考慮管道、風(fēng)道位置，同時還結(jié)合立面確定了空調(diào)機(jī)位。（4）立面造型設(shè)計(jì)充分結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民生活習(xí)慣，本項(xiàng)目住宅的建設(shè)應(yīng)以經(jīng)濟(jì)、適用、美觀為原則。（5）豎向設(shè)計(jì)新建樓群采用統(tǒng)一層高。同時，設(shè)計(jì)要與時俱進(jìn)，準(zhǔn)確把握城市發(fā)展的脈搏，細(xì)微體貼地反映居民日益提高的生活水平對居住空間和城市街區(qū)的提出的新要求。本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的兩室兩廳、三室兩廳的房型，可以滿足不同戶型選擇的需求。小區(qū)絕大部分戶型朝南向，南北通透，戶內(nèi)分區(qū)明確。②動靜分區(qū)：按照日常生活的“動”“靜”程度，門廳、起居、餐廳、廚房組成“動”的空間，由主臥、次臥、衛(wèi)生間組成“靜”的空間。（7）綠色節(jié)能設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)將部分住宅起居室陽臺做封閉處理，冬季可作為陽光間，提高室內(nèi)溫度，減少冷風(fēng)滲透；夏季起到一定的遮陽作用，對于降低室外氣候條件對居室環(huán)境的負(fù)面影響，改善室內(nèi)氣候意義非凡。按照建筑節(jié)能規(guī)定，住宅外窗采用隔熱斷橋節(jié)能鋁合金雙層玻璃窗，外墻采用現(xiàn)抹膠粉聚苯顆粒外墻外保溫做法，屋面采用40厚苯板保溫，保溫效果好，發(fā)揮節(jié)能效果，窗戶選用雙層中空玻璃窗