【正文】 勢險要。在這些重點文物中，有古遺址 27 處，古墓葬 120 處，石刻 5 處，古建筑 157 處，革命紀念建筑 2 處。而又以元代建筑保存最豐，居陜西省之最，在全國亦占有重要地位。在古城到司馬遷祠這一 區(qū)域內(nèi)，通過 “三區(qū)、一帶、一面 ”（三區(qū)：即古城商旅區(qū)、司馬遷祠及黃河濕地區(qū)、黃河河心島區(qū)；一帶：即以居水河改造為依托的黃河文化大觀系統(tǒng)，融黃河人家、微縮漂流、自駕游、渭北民俗園、濕地 溫泉 、黃河科普探險、《黃河》球幕電影為一體；一面：即九公里長， 60—80米高的土崖雕塑《史記》），將 XX 建成集文物游、文化游、黃河山水游和農(nóng)業(yè)觀光游四位一體的綜合性 旅游目的地 。其中煤炭儲量達 103 億噸，已探明 億噸，占渭北煤田的 %。煤層氣資源總量為 2080 億立方米，達到開采品位的資源量為 億立方米，是渭北最大的氣田。另有支流六條，均屬黃河水系。 地下水資源也極為豐富。在我國北方屬比較優(yōu)越的地區(qū)。 、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展概況 XX 境內(nèi)有山、原、川、灘，資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，西北為山區(qū)，占全市總面積的 78％，林地面積 67 萬畝，深山以用材林為主，淺山以經(jīng)濟林為主，盛產(chǎn)花椒、核桃、柿子、蘋果。中部和東部為川原區(qū)，人口密集，土地肥沃，主產(chǎn)小麥、棉花、玉米、蔬菜等。近幾年， XX 市經(jīng)濟快速發(fā)展。已探明煤儲量 27 億噸以上，遠景儲量 108 億噸，有渭北“黑腰帶”上的明珠之稱。 六、城市變遷及現(xiàn)狀城市形態(tài) 歷史上 XX 城區(qū)多有變化，夏商時 XX 稱“龍門”，周初號“韓國”，后為“梁（伯）國”，春秋戰(zhàn)國稱“少梁”，秦惠文王二十一年（前 327）更名“夏陽”，隋開皇十八年（ 598），根據(jù)《詩經(jīng)》“溥彼 XX”之意更名“ XX 縣”，建城于今老城區(qū)，已有 1400 多年歷史。 改革開放初期的 1984 年 XX 縣改市， 1986 年 XX 列為全國第二批“歷史文化名城”序列。在新老城結(jié)合部聳立著金代的寶塔，并由新修的石橋相連。專家贊其為“古 城古，新城新，雙橋分內(nèi)外，金塔賞古今。截止 2021 年 底 ， 可行性 研究報告 13 XX 市國民 生產(chǎn)總值實現(xiàn) 175 億元，是 2021 年的 倍；人均生產(chǎn)總值由 萬元提高到 萬元。農(nóng)民人均純收入達到 7140 元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 21290 元，分別比 2021 年凈增 3930 元和 11560 元。市域經(jīng)濟實力連續(xù)八年位列西部百強，經(jīng)濟綜合實力 始終站在全省前列。中心城區(qū)：東至黃河西岸，西至 XX－電廠，北至小曲溝，南至居水河南岸，總面積 平方公里?！笆濉逼陂g，又開始建設(shè)了以發(fā)展能源、冶金、建材工業(yè)為主的龍門工業(yè)園區(qū)和西昝煤化工業(yè)園區(qū)，形成了較為集中的工業(yè)示范區(qū)域。全村三個村民小組 ，共 220 戶， 1080 口人 ，村址面積 平方公里。貧窮、落后是生活的主色調(diào)。改革開放的春風(fēng)沐浴著 XX。 2021年，村辦企業(yè)完成總產(chǎn)值 8500萬元，固定資產(chǎn)達到 4000萬元，村集體財產(chǎn)積累達到 3500萬元。村民依托城市，享受著城市發(fā)展帶來的實惠，城市的基礎(chǔ)設(shè)施向村內(nèi)延伸，城市的公共服務(wù)向村內(nèi)覆蓋，城市的現(xiàn)代文明向村內(nèi)傳播。首先，村民失去土地也就失去了工作，失地農(nóng)民們需要重新就業(yè)，實現(xiàn)勞動力向第二 、 第三產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)換。其次，土地是農(nóng)民的重要財產(chǎn)，征 地為失地農(nóng)民提供了一筆初始資 可行性 研究報告 15 本，土地由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為貨幣資產(chǎn)，失地農(nóng)民手中掌握的貨幣資產(chǎn)增加，而且，土地征用以前農(nóng)民必須投入一定的資產(chǎn)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，失地后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的投資取消，失地農(nóng)民在其他方面的投資能力增強。一些村民將自建房屋出租給外來務(wù)工人員， 然而由于 村落形成年代久遠，房屋建設(shè)年代差別較大，缺少統(tǒng)一規(guī)劃，有瓦房、磚混結(jié)構(gòu)平房及二層樓房、部分房屋破舊不堪， 村子的違規(guī)亂搭亂建現(xiàn)象突出， 巷道狹窄，曲折不直，交通極為不便。大部分房屋無抗震措施， 不僅影響市容市貌，而且存在著嚴重的安全隱患。 二、項目建設(shè)的必要性和可行性 近年來 ,我國各地正處于城市化和工業(yè)化加速發(fā)展的過程中 ,有越來越多的農(nóng)民在失去土地的同時也失去了安居樂業(yè)的住宅。在我國城市化進程中 ,如果不認真研究和解決好失地農(nóng)民的住房問題 ,并為其提供切實可行的制度安排 ,勢必會導(dǎo)致失地農(nóng)民因住 房致貧、生計惡化并衍生出“灰色社會”與“街角社區(qū)” ,從而引發(fā)新的社會矛盾。它在推進農(nóng)村城市化與農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的 可行性 研究報告 16 同時，也給廣大農(nóng)民的生活帶來了前所未有的影響。居住是人類最基本的需求，失地引起的居住模式的改變和其他相關(guān)問題關(guān)系失地農(nóng)民的切身利益。由此，住房由基本的生活資料轉(zhuǎn)變?yōu)橹匾墓潭ㄙY產(chǎn)，成為失地農(nóng)民的主要投資渠道和收入來源?！痹诳焖侔l(fā)展的城市中，一方面房屋拆遷緊鑼密鼓，一方面房價狂飆突進。 妥善安置失地農(nóng)民的生產(chǎn)生活，事關(guān)改革發(fā)展穩(wěn)定大局。 近年來黨中央、國務(wù)院要求，加大保障和改善民生工作力度，有序推進城市建設(shè)，提高人民生活水平和質(zhì)量，促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。 “新都匯”小區(qū)建設(shè) 遵循以人為本的原則，以科學(xué)規(guī)劃為前提，以改 可行性 研究報告 17 善人民的居住和生活條件為目標，以維護社會穩(wěn)定為根本，代表廣大人民群眾的利益，是一項民心工程、德政工程，是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要舉措。 ”新都匯”小區(qū)建設(shè)真正把改革開放和經(jīng)濟建設(shè)的成果惠及 XXXX村民。 實施”新都匯”小區(qū)建設(shè)是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會的客觀要求。本項目的建設(shè)，將使相當(dāng)一部分群眾享受到改革發(fā)展的成果，不僅大大改善困難群眾的居住條件，還將推動住房制度改革的深入，進一步完善社會救助機制和保障體系，實現(xiàn)社會公平、促進社會和諧。 本項目改零星分散建設(shè)為集中成片建設(shè)，村民娛樂服務(wù)設(shè)施與住宅同步實施；應(yīng)用現(xiàn)代建筑技術(shù)、現(xiàn) 代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)和現(xiàn)代計算機技術(shù)，使住宅結(jié)構(gòu)、設(shè)備、服務(wù)和管理形成最優(yōu)組合；實現(xiàn)人居與自然的高度和諧，為住戶提供舒適、安全、便利的人性化居住環(huán)境，形成小區(qū)建設(shè)的整體效益。 近年來 XX 市城市道路發(fā)展較快，已完成改擴建道路有秦晉大道、盤河路、楨州大街、黃河大街、龍門大街、太史大街、復(fù)興路、金塔路、盤樂路、喬南路等城市道路，本項目所新建的城市道路與現(xiàn)有城市道路網(wǎng)絡(luò)相連接，使城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)更加完善合理。 可行性 研究報告 19 第三章 項目建設(shè)地址及市政配套條件 一、項目建設(shè)地址 該建設(shè)項目位于 XX 市喬南路中段，該小區(qū)總建筑面積 平方米，其中住宅建筑面積 平方米；商業(yè)建筑面積 平方米；地下建筑面積 平方米。 2)、市政道路 該建設(shè)項目位于 XX 市新城區(qū)，東接壽康醫(yī)院，西靠農(nóng)貿(mào)大廳，南鄰 鐵路小區(qū)，北臨喬南路 ，交通便利。 本項目可方便與城市喬南路市政排水主管網(wǎng)連接，排水能力可以滿足本項目排水需要。 6）、通訊 規(guī)劃區(qū)域內(nèi)電信服務(wù)商有中國電信、中國移動、中國聯(lián)通，其通訊網(wǎng)覆蓋全區(qū)，寬帶信息網(wǎng)絡(luò)完善，基本上實現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸光纖化，本項目建設(shè)可方便接入，通訊條件極為方便。 2 規(guī)劃目標 “新都匯”小區(qū)建設(shè)項目的目標定位為：尋求人與自然、人與建筑、人與藝術(shù)的和諧統(tǒng)一，以滿足人對原生態(tài)自然環(huán)境的要求。有針對性地通過工程道路的合理組織，休閑設(shè)施的精心安排，為住戶提供經(jīng)濟舒適的居住環(huán)境，親切宜人的生活氣息，滿足不同年齡層次不同類型的住 戶生理、心理需要。 設(shè)置集中活動綠化場地，保證小區(qū)居民休閑、活動場所，并兼做應(yīng)急避難場所。 4）、重視資源利用效益 合理布局，提高土地利用率，在總量平衡的前提下，以環(huán)境促效益，從而取得社 會、經(jīng)濟、環(huán)境三大效益的統(tǒng)一。該項目總建筑面積 平方米，建筑占地面積 平方米，其中住宅建筑面積 平方米；商業(yè)建筑面積 平方米；地下建筑面積 平方米。 可行性 研究報告 23 三、功能設(shè)置 本項目是以居住為主兼購物休閑為一體的居民住宅小區(qū)。建筑風(fēng)格本著“求實創(chuàng)新”原則，單體建筑采取以 小高 層為主進行合理組合，力求簡潔大方、新穎，總體布局在滿足城市規(guī)劃的前提下，更著重于整體環(huán)境效果，合理進行功能劃分，進行小區(qū)的道路及景點綠化設(shè)計，力求建設(shè)成一個舒適安逸的整體環(huán)境。 可行性 研究報告 24 第五章 建筑、消防設(shè)計 一、建筑設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 1）、主要設(shè)計規(guī)范 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB 500162021 ) 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB 5004595) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB 5018093 2021 年版 ) 《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（試行） 有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范 2）、甲方提供的設(shè)計委托資料。 本項目在推進安置區(qū)建設(shè)的要求下，充分挖掘地域自然、人文特色，發(fā)揮區(qū)位、資源優(yōu)勢，整合城市布局，優(yōu)化土地資源，加快經(jīng)濟發(fā)展，建設(shè)宜居家園。 可行性 研究報告 25 每單元設(shè)主入口一個，每單元樓內(nèi)設(shè)樓梯一座，以滿足消防和疏散需要。 3）豎向布置 住宅均為 12 層，每層層高 3m； 商業(yè)建筑用房層高 為 ，以滿足各功能用房的需要，并盡量減少壓抑感。外墻均采用淡雅、樸素的高級外墻面磚，戶內(nèi)大面積通透的觀景窗，創(chuàng)造 出充滿時代氣息的建筑精品，使整個建筑從色調(diào)上顯得清新活潑，同時體現(xiàn)立面造型簡潔、高雅的特色。 小區(qū)住宅和公建建筑的結(jié)構(gòu)及裝修工程應(yīng)保持一致，使得整個工程整齊劃一，錯落有致。小區(qū)均設(shè)置 2 個以上小區(qū)出入口， 滿足城市消防的 可行性 研究報告 27 要求。 小區(qū)內(nèi)主干道寬 5m，組團路寬 4m，宅前進戶小路寬 ，主干道轉(zhuǎn)彎半徑 9m，滿足消防車要求。沿街建筑超過 80m 長的均設(shè)有人行通道，超過 150m 的，均設(shè)有 4m 的消防通道。 三、給排水消防設(shè)計 消防用水量 (按 最大一棟消防用水量做為消防用水量 )小區(qū)（新建）消防用水量為 100L/S,室外消防用水量為 30L/S，室內(nèi)消防用水量為40L/S，噴淋滅火系統(tǒng)用水量為 30L/S，一次性用水量為 612m3。 建筑室內(nèi)按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB50140． 2021 設(shè)置一定數(shù)量的手提式 ABC 類磷酸銨鹽干粉滅火器。 可行性 研究報告 28 2．本工程內(nèi)的公共建筑中的疏散走道設(shè)有疏散照明，公共通道、樓梯間、出入口均設(shè)帶蓄電池的疏散指示及安全出口標志燈，蓄電池供電時間不小于 30min。 可行性 研究報告 29 第六章 資源節(jié)能 國家“十一五”規(guī)劃綱要提出，落實節(jié)約資源和保護環(huán)境基本國策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出，低消耗、少排放，能循環(huán)、可持續(xù)的國民經(jīng)濟體系和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會。 一、設(shè)計依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《 中華人民共和國節(jié)約能源法 》 《 中華人民共和國建筑法 》 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準 GB501892021 建筑照明設(shè)計標準 GB500342021 采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 GBJ192021 陜政辦發(fā)〔 2021〕 86 號《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于進一步推進墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實施意見》 《民用 建筑節(jié)能設(shè)計標準 陜西省實施細則》（陜 DBJ 24897） 二、 節(jié)地 土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件。 本項目征地面積 平方米，總建筑面積 平方米，按206 戶設(shè)計，每戶平均按 4 人計算，人均建筑面積為 平方米；容積率為 ；建筑密度為 %； 綠地率 為 %。 三、節(jié)能 針對 目前中國建筑高能耗、低能效的問題，建設(shè)部提出了“十一五”期間建筑節(jié)能工作的重點工作領(lǐng)域。建筑節(jié)能應(yīng)參照《民用建筑