【正文】 灰石、稀有分散元素等。 XX 老城改造 ： 以文化為依托，以旅游為核心，以城市板塊開發(fā)為支撐，把握史圣、黃河、古城三大題材，整合、提升資源價值，形成主題特色突出、融古城體驗、文化創(chuàng)意休閑、娛樂、宜居生活于一體的大型文化產(chǎn)品。在各級重點文物保護單位中，古建筑占有突出地位，其建筑年代久遠，唐宋元明清歷年建筑具備，形成一個完整的系列。特別是 2021 年，陜西省 30 年來又一重大考古新發(fā)現(xiàn)的 XX 梁帶村未經(jīng)盜掘的商周時期高等級貴族墓地，有墓葬 103 座、車馬坑 17 座，屬于規(guī)模大、 級別高、保存好、布局完整的兩周遺址。從數(shù)萬年前的禹門洞穴到別具一格的司馬遷祠墓，從素有“小北京”之稱的古城風貌到被譽為“世界民居之瑰寶，人類文明活化石”的民居古 可行性 研究報告 10 建村落黨家村，唐、宋、元、明、清、兩周歷朝古建筑保存完整，規(guī)模宏大。 據(jù)歷年普查資料， XX 市境內(nèi)共發(fā)現(xiàn)各類文物遺存 300 余處，現(xiàn)已公布為各級重點 文物保護單位的有 190 多處，其中國家級重點文物保護單位 7 處；省級的 11 處；市級的 180 多處， 為陜西之最。 XX 市土地資源的特點是：土地類型多樣，適宜綜合開發(fā)利用。科舉奪魁者僅清代就有狀元 可行性 研究報告 9 1 人、會元 2 人、解元 11 人，三元皆有，被譽為“解狀盛區(qū)”、“士風醇茂”。明清兩代科舉中試者 1396 人，其中進士 119 人，舉人 550人，貢生 727 人。一代史圣、兩朝狀元、三朝宰相、四代世家、父子御史、父子知州、祖孫巡撫、兄弟侍郎、南北尚書、一母三進士一舉一貢生等，傳為佳話。戰(zhàn)國初，孔子高徒子夏來韓設(shè)教。 XX 是我國偉大的史學家、文 學家、思想家司馬遷的故鄉(xiāng)，地面地下文物豐富，民俗民居具有特色，古城建筑格局與傳統(tǒng)風貌保存完好， 1986年被國務(wù)院列為國家歷史文化名城。最高處在西部的大嶺，海拔為 1783 米；最低處為南部的芝川口，海拔 357 米。由于地質(zhì)構(gòu)造運動和長期侵蝕作用的影響，大致以東北 — 西南走向的大斷層為界，將全市分為山、原兩大區(qū)。屬 7度地震烈度區(qū)，是國家重點的地震監(jiān)測區(qū)。 XX 位于祁、呂、賀山字形構(gòu)造的前孤東翼與新華夏構(gòu)造體系，第三 可行性 研究報告 8 沉降帶的復合部位。但雨量不均，多集中于 9 月份。年平均氣溫 ℃，≥ 10℃積溫為 4626℃。境內(nèi)南北長 公里，東西寬 公里，總面積為 1621 平方公里。07′ 19″ — 110176。 18′ 50″ — 35176。南與合陽縣接壤，西、北與黃龍、宜川縣毗鄰，東隔黃河與山西省河津市、萬榮縣相望。 四、編制內(nèi)容 項目研究的主要內(nèi)容為：項目建設(shè)的必要性，建設(shè)規(guī)模，建設(shè)地址及條件分析，總體規(guī)劃，建設(shè)方案，環(huán)境保護及消防、安全，建設(shè)管理與組織機構(gòu)，項目實施進度，投資估算與資金籌措等。 ，擇優(yōu)選擇設(shè)計方案，采用“新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備”四新技術(shù)，節(jié)約投資、減少成本，降低能耗。 、節(jié)能和統(tǒng)一規(guī)劃、合 理布局，因地制宜綜合開發(fā)配套建設(shè)相結(jié)合的原則，在建設(shè)中兼顧實際，立足長遠，做到設(shè)計新穎、布 局合理 、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、具有超前性、先導性、示范性的原則，達到高起點、高標準。 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021； 《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》； 1國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范及法規(guī)； 三、編制原則 ，以推進住宅企業(yè)現(xiàn)代化，不斷提高居住區(qū)綜合開發(fā)建設(shè)水平和綜合功能質(zhì)量為目標。建筑密度 %，綠地率 %， 按 206戶設(shè)計， 容積率 ，建設(shè)配套地上車位 145 個，地下車位 24 個。 可行性研究報告 1 目 錄 第一章 總論 一、項目基本情況????????????????????? 5 二、 編制依據(jù) ??????????????????????? 5 三、編制原則 ??????????????????????? 6 四、編制內(nèi)容 ??????????????????????? 7 五、 XX 市基本概況 ???????????????????? 7 六、城市變遷及現(xiàn)狀城市形態(tài) ???????????????? 12 七、社會經(jīng)濟狀況????????????????????? 12 八、 市區(qū)現(xiàn)狀與用地特征 ????????????? ???? 13 第二章 項目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性 一、項目建設(shè)的背景 ???????????????????? 14 二、項目建設(shè)的必要性和可行性 ??????????????? 15 第三章 項目建設(shè)地址及 市政配套條件 一、項目建設(shè)地址 ????????????????????? 19 二、 市政配套條件 ????????????????????? 19 可行性 研究報告 2 第四章 項目規(guī)劃及建設(shè)內(nèi)容 一、項目規(guī)劃 ??????????????????????? 21 二、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容???????????????????? 22 三、功能 設(shè)置 ??????????????????????? 23 第五章 建筑、消防設(shè)計 一、 建筑 設(shè)計 ???? ????? ?????????????? 24 二、規(guī)劃、建筑消防設(shè)計 ?????????????????? 27 三 、給排水消防設(shè)計 ???????????????????? 27 四 、電氣消防設(shè)計 ????????????????????? 28 第六章 資源 節(jié)能 一、設(shè)計依據(jù) ??????????????????????? 29 二、節(jié)地 ????????????????????????? 29 三、節(jié)能 ????????? ???????????????? 30 四、節(jié)水 ????????????????????????? 30 五、節(jié)電 ????????????????????????? 31 可行性 研究報告 3 第七章 環(huán)境影響評價 一、項目區(qū)域周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 ??????????????? 32 二、項目建設(shè)及使用對環(huán)境的影響 ?????????????? 32 三、環(huán)境保護標準????????????????????? 32 四、環(huán)境影響初步分析??????????????????? 33 五、環(huán)境影響及對策???????????????????? 34 六、環(huán)境影響分析結(jié)論及建設(shè)???????????????? 36 第 八 章 勞動安全衛(wèi)生 一、影響勞動安全與衛(wèi)生的因素 ??????????????? 37 二、安全防護措施????????????????????? 37 第 九 章 組織機構(gòu)及 項目實施方案 一、 機構(gòu) 配套及智能 ???????????????????? 38 二、實施步驟??????????????????????? 39 三、項目建設(shè)工期及進度安排 ???????????????? 40 第 十 章 項目招標計劃 一、項目招標計劃 ?????????????? ??????? 41 可行性 研究報告 4 第十 一 章 投資估算與資金籌措 一、工程投資估算概況 ??????????????????? 42 二、編制依據(jù)??????????????????????? 42 三、工程總投資估算表??????????????????? 43 四、資金籌措及資金來源?????????????????? 43 五、資金管理??????????????????????? 43 第十 二 章 社會效益評價 一、社會效益分析????????????????????? 44 第十 三 章 結(jié)論及建議 一、結(jié)論????????? ???????????????? 50 可行性 研究報告 5 第一章 總 論 一、項目基本情況 項目名稱： XX 市 XXXX 村民安置房 （ “新都匯”小區(qū) ） 建設(shè)項目 工程地址： XX 市新城區(qū)喬南路中段 實施單位： XX 市新城區(qū)辦事處 XX 村委會 項目法人： 該建設(shè)項目位于 XX 市新城區(qū)，東接壽康醫(yī)院，西靠農(nóng)貿(mào)大廳，南鄰 鐵路小區(qū)，北臨喬南路，規(guī)劃用地面積約 12 畝（ 平方米），屬于XX 市新城區(qū)辦事處 XX 村委會集體所有的為村民安置工程建設(shè)的置換地。 該項目總建筑面積 平方米，建筑占地面積 平 方米，其中住宅建筑面積 平方米；商業(yè)建筑面積 平方米；地下建筑面積 平方米。 二、編制依據(jù) 項目承辦單位委托書； 建設(shè)單位關(guān)于委托編制本項目可行性研究報告的技術(shù)咨詢合同； 《中華人民共和國建筑法》； 《城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》【 GB500112021】； 《 XX 市城市總體規(guī)劃》； 、市、區(qū)建設(shè)工程收費依據(jù)和收費標準； 可行性 研究報告 6 供的經(jīng)濟技術(shù)資料； 。 “以人為本”的思想，針對二十一世紀居民經(jīng)濟水平提高和生活方式的更新，以滿足居民的生理、心理上的各種需求，努力創(chuàng)造富有特色的城市景觀和富有吸引力的生活居住環(huán)境。 ，本著舒適、經(jīng)濟、安全、美觀的原則考慮設(shè)計方案，突出舒適性、生態(tài)性、信息性、文化性、智能化的原則。 ，在滿足日照、通風的基礎(chǔ)上，著重進行環(huán) 可行性 研究報告 7 境和綠地系統(tǒng)的設(shè)計建設(shè)，最大程度使居民 接近自然，享受自然，同時按照可持續(xù)發(fā)展的原則，建立人與自然有機、和諧的統(tǒng)一。 五、 XX市基本概況 XX 市位于黃河中游，地處陜西東部，（從高速公路）距省會西安 210公里?？绫本?35176。 52′ 08″，東經(jīng) 110176。 37′ 24″。 XX 處于暖溫帶半干早區(qū)域，屬大陸性季風氣候，四季分明，氣候溫和，光照充足，雨量較多。平均年降水量 毫米，無霜期 208 天，日照 2436 小時，有利于發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。春夏季易發(fā)生干早，夏季陣雨多、強度大。以東北 — 西南的山前大斷 裂（即 XX 大斷層）為界，東南面屬渭河地塹，西北面屬鄂爾多斯臺向斜的陜北盆緣褶皺區(qū)。 XX 地勢西北高、東南低。大斷層西部除有小面積的河谷地帶外，為中低山和黃土殘原區(qū)；東側(cè)為黃土臺塬及河谷地帶，地勢比較平坦。復雜的地形，多變的地貌，構(gòu)成了“七山一水二分田”的格局。 XX 素有文史之鄉(xiāng)之稱。兩千多年來， XX 辦學之風興盛，民重耕讀，因而人才輩出。春秋時的趙武，“兩袖清風回 XX”的清代丞相王杰，還有現(xiàn)代著名作家杜鵬程。 官居五品以上者 130 余人。 根據(jù)《 XX 市土地利用總體規(guī)劃》（ 1997— 2021 年）， 1996 年全市域土地總面積為 萬畝，其中耕地為 萬畝，占總土地面積的%；園地為 萬畝，占 %；林地為 萬畝，占 %；牧草地為 ，占 %；居民點及工礦用地為 ，占 %；獨立工礦用地為 萬畝，占 %；交通用地為 萬畝，占 %；水域面積為 萬畝，占 %，未利用土地為 萬畝，占 %。根據(jù)XX 的自然條件及土地資源特點，可以分為：中低山地區(qū)、黃土殘原區(qū)、黃土臺塬區(qū)及河谷川道區(qū)，多樣的土地類型決定了多樣的土地利用特征：中低山地區(qū)以發(fā)展林牧業(yè)為主；黃土殘原區(qū)以發(fā)展林業(yè)、果園和礦產(chǎn)為主；黃土臺塬區(qū)和河谷川道區(qū)以糧、棉、菜、瓜果為主，是城鎮(zhèn)和工業(yè)發(fā)展的集中區(qū)域。 XX 文物古跡薈萃。黃河天險龍門，也稱禹門，相傳為大禹所開，山河壯觀，地