【正文】 范（JGJ502001）；⑦其它國家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范；⑧XX市xx地產(chǎn)公司有關(guān)文函。“均好性、經(jīng)濟(jì)性”是規(guī)劃設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)，“健康、活力、舒適”是規(guī)劃設(shè)計(jì)的目標(biāo)。山頭上植被良好，沖溝中有數(shù)個(gè)水塘和一個(gè)采砂場。設(shè)計(jì)將充分利用地形，滿足場地排水及道路設(shè)計(jì)要求。小區(qū)將主要商業(yè)沿XX路布置，商業(yè)綜合樓設(shè)于西北角，小學(xué)臨著XX路，幼兒園與活動(dòng)中心位于小區(qū)內(nèi)部。③規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值備注居住區(qū)規(guī)劃總用地平方米（）規(guī)劃道路用地面積平方米（）臨時(shí)施工用地面積平方米（）居住區(qū)凈用地面積平方米（）居住總戶（套）數(shù)戶（套）2320居住人數(shù)人8120戶均人口人/戶總建筑面積平方米355690其中地上面積平方米321560其中住宅建筑面積（含首層架空車庫及雜物房）平方米280760公建建筑面積平方米40800半地下車庫面積平方米34130建筑占地面積平方米32590人口毛密度人/ha495建筑密度％容積率綠地率％35機(jī)動(dòng)車位地上停車輛1320半地下停車輛970首層架空停車輛288合計(jì)輛2578／100平方米⑴住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)小區(qū)住宅除了10樓為一梯四戶的塔式住宅外，其余均由兩個(gè)一梯四戶的單元組成，避免了超長建筑的出現(xiàn)，小區(qū)空間開敞，視線通透，采光、通風(fēng)俱佳，無閉塞之感。住宅外觀展現(xiàn)簡潔大方、清新自然的現(xiàn)代風(fēng)格，外飾面材料以白色和藍(lán)灰色涂料為主，予人親切、樸實(shí)之感的同時(shí)，又透露出高雅別致的藝術(shù)韻味，既符合小區(qū)拆遷項(xiàng)目的特質(zhì)，又為XX城市建設(shè)增添了自然、健康的形象。具體日照情況如下：日照時(shí)數(shù)戶數(shù)戶數(shù)百分比%備 注≧3小時(shí)2253＜3小時(shí)，≧2小時(shí)596樓第2層北左起第3戶型（簡稱北2，北三，余同），6＃樓第2層南3，6＃樓第2～5層南4，6＃樓第4～5層北4，7＃樓第2層北7＃樓第2～5層北3，7＃樓第3～6層北7＃樓第2～4層南7＃樓第4～6層南4，8樓第2～3層北8樓第2～4層北4，10樓第2～3層北1，10樓第5～8層北2，10樓第2～3層南2， 15樓第2～11層南1，16樓第2～11層北1，16樓第2層南1，20樓第2層南1，21樓第2層南1，23樓第2層北1＜2小時(shí)，≧1小時(shí)86樓第2～3層北面左起第4戶型（簡稱北4，余同），7樓第2～3層南10樓第2層北4，10樓2～4層北4合計(jì)2320100％⑶公建設(shè)計(jì)要點(diǎn)商鋪沿XX路設(shè)置，三~四層為主，12m為基本單元，通過數(shù)個(gè)單元的排列組合，形成變化豐富、錯(cuò)落有致的沿街立面。商業(yè)建筑在白、灰色的基調(diào)中加入彩色，既與小區(qū)住宅相協(xié)調(diào)，又烘托出熱鬧的商業(yè)氛圍?；顒?dòng)中心提升了小區(qū)的文化品味，是居民們?nèi)粘＝涣鲿?huì)友、休閑娛樂的好去處。幼兒園位于小區(qū)中部，內(nèi)設(shè)12個(gè)班，平面設(shè)計(jì)因地制宜，在南北走向的長方形場地中，幼兒園分為兩組建筑，以連廊互通，很好的解決了因面寬不足帶來的日照問題。⑷公建技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)配套公建設(shè)施指標(biāo)表設(shè)施名稱建筑面積（㎡）用地面積（㎡）備注文體教育文化活動(dòng)室1504500（設(shè)于活動(dòng)中心）幼兒園（12班）31504500小學(xué)（18班）566012000社區(qū)服務(wù)公安警備用房50居委會(huì)100社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生房100物業(yè)管理用房120社區(qū)管理用房80商業(yè)含沿街商業(yè)及商業(yè)綜合樓31330其中農(nóng)貿(mào)市場建筑面積為2000市政公用 垃圾收集點(diǎn)（2處）30/處公廁（設(shè)于商業(yè)綜合樓）合計(jì)40800⑴設(shè)計(jì)依據(jù)①《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）；②《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）（2006年版）；③《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）；④《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032001）；⑤《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008）；⑥《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）；⑦《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ 32002）；⑧《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ 792002）；⑵結(jié)構(gòu)型式本工程建筑群由高層住宅建筑、多層配套建筑（商鋪、小學(xué)、幼兒園）組成，其中高層住宅建筑有11+1層、18+1層兩種形式，11+1層住宅主要布置于場地東側(cè)，而18+1層住宅則分布于場地西側(cè)和北側(cè)，配套商業(yè)建筑沿西側(cè)城市道路邊緣設(shè)置，幼兒園建筑處于場地中心稍偏南處，小學(xué)建筑則位于場地北側(cè)。地下室設(shè)置：局部高層住宅建筑設(shè)有半地下室1層，其建筑功能為停車庫及設(shè)備用房。高層住宅建筑大部分為兩單元雙拼形式，多為凹凸不規(guī)則，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)需采用符合樓板平面實(shí)際剛度變化的計(jì)算模型，并對(duì)薄弱部位采取相應(yīng)的加強(qiáng)措施。小學(xué)教學(xué)樓建筑呈工字形，也采用防震縫分隔成規(guī)則簡單的體形。⑶自然條件及荷載：①建筑設(shè)計(jì)使用年限：50 年。③基本風(fēng)壓：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版），建設(shè)場地所在地基本風(fēng)壓W0=（50年重現(xiàn)期）。另根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB502232004，建筑物的抗震設(shè)防類別可劃分為丙類民用建筑，其地震作用按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度即6度計(jì)算，其抗震措施也可按6度考慮。⑥荷載選用：各建筑物各層樓面、屋面荷載均按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）進(jìn)行取值，填充墻砌體重量按照實(shí)際取值。具體待場地巖土工程詳細(xì)勘察后確定。⑥建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB501402005）；⑦自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500842001）。由多棟十一層、十八層住宅樓和會(huì)所、商鋪、住宅樓、小學(xué)、幼兒園等建筑組成。本工程給排水設(shè)計(jì)范圍包括生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、商鋪和車庫自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、生活污水及雨水系統(tǒng)等內(nèi)容。②生活用水量根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，生活用水標(biāo)準(zhǔn)按不同用途的建筑分別考慮，詳見下表；生活用水量統(tǒng)計(jì)用水單位用水定額(L/p室內(nèi)給水采用無負(fù)壓疊壓供水設(shè)備直接供給，四層以下由市政水直接供給。管網(wǎng)采用下行上給式的給水方式向各棟、各用水點(diǎn)供水。施工預(yù)留每戶15A電熱插座一個(gè)。一次火災(zāi)用水量按20L/s計(jì)。②室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)置于住宅大樓各層和商鋪及半地下車庫，設(shè)計(jì)室內(nèi)消防用水量30L/s。消防水池容積280m3。管網(wǎng)成獨(dú)立的噴水滅火管網(wǎng)，并配備室外消防水泵接合器供消防車事故時(shí)向管網(wǎng)加壓供水。①污水系統(tǒng)室內(nèi)生活污水采用雙立管排除，即帶專用通氣管的排水系統(tǒng)。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入小區(qū)污水管網(wǎng)最終排入市政下水管。采用單斗單立管排除，屋面雨水斗匯水面積按XX市降雨強(qiáng)度設(shè)置。雨水經(jīng)雨水暗溝及雨水管排除至市政雨水管。避免了鋼管使用時(shí)間長產(chǎn)生的銹蝕，大大提高了生活用水的衛(wèi)生質(zhì)量。經(jīng)常操作使用的DN15水龍頭或閥門使用陶瓷芯產(chǎn)品，節(jié)水節(jié)能。降音降嘈，環(huán)保供水。②排水方面a、排水管采用PVCU排水管，小區(qū)采用雨、污水分流排水體制，對(duì)日后小區(qū)污水處理起到了分流節(jié)能的作用。c、化糞池進(jìn)出口采用FRP/PVC玻璃鋼復(fù)合水封管件，確保安裝、使用質(zhì)量，防止大量發(fā)酵臭氣竄入室內(nèi)，阻止大量屎蟲爬入管道，避免漂浮氣體固體兩相污物堵塞化糞池出口管段。水阻力系數(shù)小。排水管道采用排水塑料管及柔性接口機(jī)制排水鑄鐵管。其它設(shè)備及衛(wèi)生間潔具采用國內(nèi)節(jié)水型優(yōu)質(zhì)名牌產(chǎn)品，節(jié)約了水資源。,公建面積約4萬平方米,總用電負(fù)荷估算為9000kVA,擬由市電引接兩路10kV高壓電源供電。與消防有關(guān)的電纜采用耐火型，其余一般電線電纜采用阻燃型。戶外電纜穿管保護(hù)埋地敷設(shè)。 ④防雷接地系統(tǒng)本工程按第二類建筑防雷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行防雷設(shè)計(jì)。電力保護(hù)接地采用TNS制式接地保護(hù)，并與防雷接地共用接地裝置，接地電阻小于1歐姆。⑥火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)根據(jù)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB5004595）規(guī)定，本工程在車庫，電梯前室等處裝設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，本工程采用總線制集中報(bào)警系統(tǒng)。⑵設(shè)計(jì)范圍 ①空調(diào)：地上各房間（包括住宅、商場、文體教育用房及社區(qū)服務(wù)用房）均采用分體空調(diào)，由使用方自理，不在本設(shè)計(jì)范圍內(nèi)。③防排煙：有外窗的防煙樓梯間、前室均采用自然排煙方式，無外窗的防煙樓梯間、前室采用機(jī)械加壓送風(fēng)方式；其余房間均采用自然排煙。②地下車庫按6次/h計(jì)算通風(fēng)量，水泵房及發(fā)電機(jī)房按6次/h計(jì)算通風(fēng)量，變配電間按12次/h計(jì)算通風(fēng)量。④地上各房間均采用自然通風(fēng)方式。②地下室設(shè)備用房的內(nèi)走道采用機(jī)械排煙，其排煙系統(tǒng)與設(shè)備用房的排風(fēng)系統(tǒng)合用。地上有外窗的防煙樓梯間、前室均采用自然排煙方式。⑸管道通風(fēng)及防排煙風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作。②(m3/h)。②通風(fēng)及防排煙設(shè)備均采取一定的減振降噪措施，設(shè)備機(jī)房內(nèi)墻貼吸聲材料。本項(xiàng)目在同一時(shí)間內(nèi)按一處著火點(diǎn)考慮。②平面布置上，要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。④電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。⑥施工時(shí)，施工單位要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工，不得擅自更改施工圖。⑧注意火警預(yù)防，將本項(xiàng)目平面布置圖交予當(dāng)?shù)叵乐ш?duì)，圖中標(biāo)明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請(qǐng)消防支隊(duì)到街區(qū)來進(jìn)行滅火示范。冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。消防外協(xié)由小區(qū)管理部門與當(dāng)?shù)叵啦块T協(xié)商解決。⑶勞動(dòng)保護(hù)①簡述根據(jù)國務(wù)院和有關(guān)部門的勞動(dòng)保護(hù)條例規(guī)定，本項(xiàng)目在技術(shù)方案中按住宅小區(qū)的要求，采取了必要?jiǎng)趧?dòng)保護(hù)措施。③主要安全防護(hù)措施a、總平面布置設(shè)有足夠的出入口和疏散通道，以便在發(fā)生意外事故時(shí)，人員能夠及時(shí)疏散。e、設(shè)置緊急報(bào)警系統(tǒng)。鋼材計(jì)劃向XX當(dāng)?shù)貜S家按工程進(jìn)度分批訂購，項(xiàng)目地處xx區(qū)XX片區(qū)，北臨城市主干道XX大道，運(yùn)輸便利。木材主要為模板，模板屬于周轉(zhuǎn)型耗材，是大多數(shù)施工單位必備的建筑材料，在招標(biāo)過程中會(huì)注重考察這一點(diǎn)，確保模板數(shù)量滿足工程需要。經(jīng)初步估算，項(xiàng)目水泥用量約為3130 噸；項(xiàng)目砌塊用量約為1898萬塊；項(xiàng)目鋼材用量約為27141噸；項(xiàng)目所需木材約為1500噸。（），；；；；。⑴編制依據(jù)①《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》（2007年版）；②設(shè)計(jì)方案及說明；③建筑工程投資參與《XX省建設(shè)工程造價(jià)管理》2009年第01期指標(biāo)計(jì)算。⑵編制說明①建設(shè)單位管理費(fèi)根據(jù)財(cái)政部財(cái)建[2002]394號(hào)文計(jì)??；②工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)根據(jù)發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)文計(jì)?。虎酃こ淘O(shè)計(jì)費(fèi)按《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年）規(guī)定計(jì)??；④施工圖評(píng)審費(fèi)按桂價(jià)費(fèi)字[2006]191號(hào)文計(jì)?。虎菡袠?biāo)代理費(fèi)，按國計(jì)委計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)文計(jì)??；⑥白蟻防治費(fèi), 按2元/m2乘以總建筑面積計(jì)取；⑦勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)，%計(jì)??；⑧基本預(yù)備費(fèi)按第一、二部分費(fèi)用之和的5%計(jì)算；⑶經(jīng)濟(jì)指標(biāo)此次投資估算范圍擬建總建筑面積355690平方米，包括住宅、學(xué)校、商鋪及必需的公用配套設(shè)施工程。XXX小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)投資估算序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱合并價(jià)值(萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)%建筑工程費(fèi)（萬元）設(shè)備購置及安裝（萬元）其他費(fèi)用（萬元）合計(jì)數(shù)量（㎡）單位單價(jià)（元)（一） 第一部分 工程費(fèi)用 　 　 1 11F（含基礎(chǔ)） 　 ㎡ 　 土建工程 　　　 ㎡ 　 給排水工程　 　　 ㎡ 　 電氣工程　 　　 ㎡ 　 消防工程　 　　 ㎡ 　 電梯　 　　 部23萬元/臺(tái)　2 18F（含基礎(chǔ)） 　 ㎡ 　 土建工程 　　　 ㎡ 　 給排水工程　 　　 ㎡ 　 電氣工程　 　　 ㎡ 　 消防工程　 　　 ㎡ 　 電梯　 　　 部25萬元/臺(tái)　3 商鋪（含基礎(chǔ)） 　 ㎡ 　 土建工程 　　　 ㎡ 　 給排水工程　 　　 ㎡ 　 電氣工程　 　　 ㎡ 　 消防工程　 　　 ㎡ 　4 學(xué)校、公建配套（含基礎(chǔ)） 　 ㎡ 　 土建工程 　　　 ㎡ 　 給排水工程　 　　 ㎡ 　 電氣工程　 　　 ㎡ 　 消防工程　 　　 ㎡ 　5 半地下車庫 　　 ㎡ 　6 小區(qū)總平給排水工程　 　 　　　　7 小區(qū)總平電氣工程　 　 　　　　8 小區(qū)總平道路、廣場