【正文】 容積率綠地率％35機動車位地上停車輛1320半地下停車輛970首層架空停車輛288合計輛2578／100平方米⑴住宅設(shè)計要點小區(qū)住宅除了10樓為一梯四戶的塔式住宅外，其余均由兩個一梯四戶的單元組成，避免了超長建筑的出現(xiàn)，小區(qū)空間開敞，視線通透，采光、通風俱佳，無閉塞之感。住宅外觀展現(xiàn)簡潔大方、清新自然的現(xiàn)代風格，外飾面材料以白色和藍灰色涂料為主，予人親切、樸實之感的同時，又透露出高雅別致的藝術(shù)韻味，既符合小區(qū)拆遷項目的特質(zhì)，又為XX城市建設(shè)增添了自然、健康的形象。具體日照情況如下：日照時數(shù)戶數(shù)戶數(shù)百分比%備 注≧3小時2253＜3小時，≧2小時596樓第2層北左起第3戶型（簡稱北2，北三，余同），6＃樓第2層南3，6＃樓第2～5層南4，6＃樓第4～5層北4，7＃樓第2層北7＃樓第2～5層北3，7＃樓第3～6層北7＃樓第2～4層南7＃樓第4～6層南4，8樓第2～3層北8樓第2～4層北4，10樓第2～3層北1，10樓第5～8層北2，10樓第2～3層南2， 15樓第2～11層南1，16樓第2～11層北1，16樓第2層南1，20樓第2層南1，21樓第2層南1，23樓第2層北1＜2小時，≧1小時86樓第2～3層北面左起第4戶型（簡稱北4，余同），7樓第2～3層南10樓第2層北4，10樓2～4層北4合計2320100％⑶公建設(shè)計要點商鋪沿XX路設(shè)置，三~四層為主，12m為基本單元，通過數(shù)個單元的排列組合，形成變化豐富、錯落有致的沿街立面。商業(yè)建筑在白、灰色的基調(diào)中加入彩色，既與小區(qū)住宅相協(xié)調(diào)，又烘托出熱鬧的商業(yè)氛圍?；顒又行奶嵘诵^(qū)的文化品味，是居民們?nèi)粘＝涣鲿?、休閑娛樂的好去處。幼兒園位于小區(qū)中部，內(nèi)設(shè)12個班，平面設(shè)計因地制宜，在南北走向的長方形場地中，幼兒園分為兩組建筑，以連廊互通，很好的解決了因面寬不足帶來的日照問題。⑷公建技術(shù)經(jīng)濟指標配套公建設(shè)施指標表設(shè)施名稱建筑面積（㎡）用地面積（㎡）備注文體教育文化活動室1504500（設(shè)于活動中心）幼兒園（12班）31504500小學（18班）566012000社區(qū)服務(wù)公安警備用房50居委會100社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生房100物業(yè)管理用房120社區(qū)管理用房80商業(yè)含沿街商業(yè)及商業(yè)綜合樓31330其中農(nóng)貿(mào)市場建筑面積為2000市政公用 垃圾收集點（2處）30/處公廁（設(shè)于商業(yè)綜合樓）合計40800⑴設(shè)計依據(jù)①《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB500682001）；②《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）（2006年版）；③《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500102002）；④《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500032001）；⑤《建筑抗震設(shè)防分類標準》（GB502232008）；⑥《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001）；⑦《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ 32002）；⑧《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ 792002）；⑵結(jié)構(gòu)型式本工程建筑群由高層住宅建筑、多層配套建筑（商鋪、小學、幼兒園）組成，其中高層住宅建筑有11+1層、18+1層兩種形式，11+1層住宅主要布置于場地東側(cè)，而18+1層住宅則分布于場地西側(cè)和北側(cè)，配套商業(yè)建筑沿西側(cè)城市道路邊緣設(shè)置，幼兒園建筑處于場地中心稍偏南處，小學建筑則位于場地北側(cè)。地下室設(shè)置：局部高層住宅建筑設(shè)有半地下室1層，其建筑功能為停車庫及設(shè)備用房。高層住宅建筑大部分為兩單元雙拼形式，多為凹凸不規(guī)則，結(jié)構(gòu)設(shè)計時需采用符合樓板平面實際剛度變化的計算模型，并對薄弱部位采取相應的加強措施。小學教學樓建筑呈工字形，也采用防震縫分隔成規(guī)則簡單的體形。⑶自然條件及荷載：①建筑設(shè)計使用年限：50 年。③基本風壓：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版），建設(shè)場地所在地基本風壓W0=（50年重現(xiàn)期）。另根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標準》GB502232004，建筑物的抗震設(shè)防類別可劃分為丙類民用建筑，其地震作用按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度即6度計算，其抗震措施也可按6度考慮。⑥荷載選用：各建筑物各層樓面、屋面荷載均按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）進行取值，填充墻砌體重量按照實際取值。具體待場地巖土工程詳細勘察后確定。⑥建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（GB501402005）；⑦自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（GB500842001）。由多棟十一層、十八層住宅樓和會所、商鋪、住宅樓、小學、幼兒園等建筑組成。本工程給排水設(shè)計范圍包括生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、商鋪和車庫自動噴水滅火系統(tǒng)、生活污水及雨水系統(tǒng)等內(nèi)容。②生活用水量根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》要求，生活用水標準按不同用途的建筑分別考慮，詳見下表；生活用水量統(tǒng)計用水單位用水定額(L/p室內(nèi)給水采用無負壓疊壓供水設(shè)備直接供給，四層以下由市政水直接供給。管網(wǎng)采用下行上給式的給水方式向各棟、各用水點供水。施工預留每戶15A電熱插座一個。一次火災用水量按20L/s計。②室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)置于住宅大樓各層和商鋪及半地下車庫，設(shè)計室內(nèi)消防用水量30L/s。消防水池容積280m3。管網(wǎng)成獨立的噴水滅火管網(wǎng)，并配備室外消防水泵接合器供消防車事故時向管網(wǎng)加壓供水。①污水系統(tǒng)室內(nèi)生活污水采用雙立管排除，即帶專用通氣管的排水系統(tǒng)。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入小區(qū)污水管網(wǎng)最終排入市政下水管。采用單斗單立管排除，屋面雨水斗匯水面積按XX市降雨強度設(shè)置。雨水經(jīng)雨水暗溝及雨水管排除至市政雨水管。避免了鋼管使用時間長產(chǎn)生的銹蝕，大大提高了生活用水的衛(wèi)生質(zhì)量。經(jīng)常操作使用的DN15水龍頭或閥門使用陶瓷芯產(chǎn)品，節(jié)水節(jié)能。降音降嘈，環(huán)保供水。②排水方面a、排水管采用PVCU排水管，小區(qū)采用雨、污水分流排水體制，對日后小區(qū)污水處理起到了分流節(jié)能的作用。c、化糞池進出口采用FRP/PVC玻璃鋼復合水封管件，確保安裝、使用質(zhì)量，防止大量發(fā)酵臭氣竄入室內(nèi)，阻止大量屎蟲爬入管道，避免漂浮氣體固體兩相污物堵塞化糞池出口管段。水阻力系數(shù)小。排水管道采用排水塑料管及柔性接口機制排水鑄鐵管。其它設(shè)備及衛(wèi)生間潔具采用國內(nèi)節(jié)水型優(yōu)質(zhì)名牌產(chǎn)品，節(jié)約了水資源。,公建面積約4萬平方米,總用電負荷估算為9000kVA,擬由市電引接兩路10kV高壓電源供電。與消防有關(guān)的電纜采用耐火型，其余一般電線電纜采用阻燃型。戶外電纜穿管保護埋地敷設(shè)。 ④防雷接地系統(tǒng)本工程按第二類建筑防雷標準進行防雷設(shè)計。電力保護接地采用TNS制式接地保護，并與防雷接地共用接地裝置，接地電阻小于1歐姆。⑥火災自動報警系統(tǒng)根據(jù)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB5004595）規(guī)定，本工程在車庫，電梯前室等處裝設(shè)火災自動報警系統(tǒng)，本工程采用總線制集中報警系統(tǒng)。⑵設(shè)計范圍 ①空調(diào)：地上各房間（包括住宅、商場、文體教育用房及社區(qū)服務(wù)用房）均采用分體空調(diào)，由使用方自理，不在本設(shè)計范圍內(nèi)。③防排煙：有外窗的防煙樓梯間、前室均采用自然排煙方式，無外窗的防煙樓梯間、前室采用機械加壓送風方式；其余房間均采用自然排煙。②地下車庫按6次/h計算通風量，水泵房及發(fā)電機房按6次/h計算通風量，變配電間按12次/h計算通風量。④地上各房間均采用自然通風方式。②地下室設(shè)備用房的內(nèi)走道采用機械排煙，其排煙系統(tǒng)與設(shè)備用房的排風系統(tǒng)合用。地上有外窗的防煙樓梯間、前室均采用自然排煙方式。⑸管道通風及防排煙風管均采用鍍鋅鋼板制作。②(m3/h)。②通風及防排煙設(shè)備均采取一定的減振降噪措施，設(shè)備機房內(nèi)墻貼吸聲材料。本項目在同一時間內(nèi)按一處著火點考慮。②平面布置上，要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。④電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。⑥施工時，施工單位要嚴格按照設(shè)計要求施工，不得擅自更改施工圖。⑧注意火警預防，將本項目平面布置圖交予當?shù)叵乐ш?，圖中標明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請消防支隊到街區(qū)來進行滅火示范。冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。消防外協(xié)由小區(qū)管理部門與當?shù)叵啦块T協(xié)商解決。⑶勞動保護①簡述根據(jù)國務(wù)院和有關(guān)部門的勞動保護條例規(guī)定，本項目在技術(shù)方案中按住宅小區(qū)的要求，采取了必要勞動保護措施。③主要安全防護措施a、總平面布置設(shè)有足夠的出入口和疏散通道，以便在發(fā)生意外事故時，人員能夠及時疏散。e、設(shè)置緊急報警系統(tǒng)。鋼材計劃向XX當?shù)貜S家按工程進度分批訂購，項目地處xx區(qū)XX片區(qū)，北臨城市主干道XX大道，運輸便利。木材主要為模板，模板屬于周轉(zhuǎn)型耗材，是大多數(shù)施工單位必備的建筑材料，在招標過程中會注重考察這一點，確保模板數(shù)量滿足工程需要。經(jīng)初步估算，項目水泥用量約為3130 噸；項目砌塊用量約為1898萬塊；項目鋼材用量約為27141噸；項目所需木材約為1500噸。（），；；；；。⑴編制依據(jù)①《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》（2007年版）；②設(shè)計方案及說明；③建筑工程投資參與《XX省建設(shè)工程造價管理》2009年第01期指標計算。⑵編制說明①建設(shè)單位管理費根據(jù)財政部財建[2002]394號文計??；②工程建設(shè)監(jiān)理費根據(jù)發(fā)改價格[2007]670號文計取；③工程設(shè)計費按《工程勘察設(shè)計收費標準》（2002年）規(guī)定計??；④施工圖評審費按桂價費字[2006]191號文計??；⑤招標代理費，按國計委計價格[2002]1980號文計??；⑥白蟻防治費, 按2元/m2乘以總建筑面積計取；⑦勞動保險費，%計??；⑧基本預備費按第一、二部分費用之和的5%計算；⑶經(jīng)濟指標此次投資估算范圍擬建總建筑面積355690平方米，包括住宅、學校、商鋪及必需的公用配套設(shè)施工程。XXX小區(qū)規(guī)劃設(shè)計投資估算序號 工程或費用名稱合并價值(萬元）技術(shù)經(jīng)濟指標%建筑工程費（萬元）設(shè)備購置及安裝（萬元）其他費用（萬元）合計數(shù)量（㎡）單位單價（元)（一） 第一部分 工程費用 　 　 1 11F（含基礎(chǔ)） 　 ㎡ 　 土建工程 　　　 ㎡ 　 給排水工程　 　　 ㎡ 　 電氣工程　 　　 ㎡ 　 消防工程　 　　 ㎡ 　 電梯　 　　 部23萬元/臺　2 18F（含基礎(chǔ)） 　 ㎡ 　 土建工程 　　　 ㎡ 　 給排水工程　 　　 ㎡ 　 電氣工程　 　　 ㎡ 　 消防工程　 　　 ㎡ 　 電梯　 　　 部25萬元/臺　3 商鋪（含基礎(chǔ)） 　 ㎡ 　 土建工程 　　　 ㎡ 　 給排水工程　 　　 ㎡ 　 電氣工程　 　　 ㎡ 　 消防工程　 　　 ㎡ 　4 學校、公建配套（含基礎(chǔ)） 　 ㎡ 　 土建工程 　　　 ㎡ 　 給排水工程　 　　 ㎡ 　 電氣工程　 　　 ㎡ 　 消防工程　 　　 ㎡ 　5 半地下車庫 　　 ㎡ 　6 小區(qū)總平給排水工程　 　 　　　　7 小區(qū)總平電氣工程　 　 　　　　8 小區(qū)總平道路、廣場 　　 ㎡ 　9 小區(qū)總平綠化、景觀工程 　　 ㎡ ?。ǘ?第二部分 其他費用　　 　　　 1 建設(shè)單位管理費　　 　　　　　2 勘察設(shè)計費　　 　　　　　 a 勘察費　　 　　　　　 b 設(shè)計費　　 　　　　　3 監(jiān)理費　　 　　　　　4 招標代理服務(wù)費　　 　　　　　5 審圖費