鴛鴦湖公園改造拆遷安置項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-06-13 08:24本頁面
【正文】 在征收范圍內(nèi)，根據(jù)征收有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本次征收對(duì)象實(shí)際情況，制定征收評(píng)估的基本思路、原則及技術(shù)方法， 萬元，其中：土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償約115000萬元；建筑物貨幣補(bǔ)償約9440萬元；；附屬物貨幣補(bǔ)償約408萬元；其它貨幣補(bǔ)償（搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)、非住宅用房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)）2914萬元；鴛鴦湖公園娛樂設(shè)施貨幣補(bǔ)償 300 萬元；●征收個(gè)人貨幣補(bǔ)償價(jià)值人民幣約 萬元，其中：住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償價(jià)值人民幣約 萬元；商業(yè)房屋征收貨幣補(bǔ)償價(jià)值人民幣約 萬元●征收單位貨幣補(bǔ)償價(jià)值人民幣約 萬元，其中：住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償價(jià)值人民幣約 萬元；商業(yè)房屋征收貨幣補(bǔ)償價(jià)值人民幣約 萬元；辦公房屋征收面積為 平方米；●鴛鴦湖公園娛樂設(shè)施貨幣補(bǔ)償價(jià)值人民幣約300萬元。貨幣補(bǔ)償房地產(chǎn)價(jià)格均價(jià)為 元/ｍ178。被征收人選定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，按單層建筑面積計(jì)算購房款。）后相近的戶型房屋。 ③被征收人所選定戶型的樓層面積大于原房證建筑面積，超出等價(jià)值調(diào)換面積15m178。 安置房屋標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)確定 ●就地安置房應(yīng)分毛坯房、初裝房。初裝房標(biāo)準(zhǔn)為：在毛坯房基礎(chǔ)上增加室內(nèi)房間間隔，配設(shè)普通門；衛(wèi)生間地面、墻面貼瓷磚，安裝坐便器、洗面盆、淋浴噴頭；廚房墻面貼瓷磚，安裝洗菜盆、水龍頭；除衛(wèi)生間外，地面為壓光水泥地面。的室內(nèi)設(shè)施配套補(bǔ)助款，由被征收人自行配套。 ● 戶型單層建筑面積要設(shè)計(jì)多檔次不同面積約為：如95 m178。、125 m178。、140 m178。 還建計(jì)劃 ●還建內(nèi)容：根據(jù)改造規(guī)劃，對(duì)征收人采取就地返還的方式安置。 ●還建的成本 根據(jù)改造項(xiàng)目成本測(cè)算及開發(fā)規(guī)模估算?！襁€建方案實(shí)施：具體還建方案可以分期實(shí)施。從長遠(yuǎn)發(fā)展看，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然存在，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿θ栽谠黾印ｋS著國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路進(jìn)一步明確，在積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策推動(dòng)下，某市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過調(diào)整后逐漸將迎來恢復(fù)性的增長趨勢(shì)。其中：；，停車總數(shù)776輛，戶數(shù) 545 戶。 、項(xiàng)目的自然條件（略）、地形及地震情況本項(xiàng)目所用地塊地勢(shì)基本平坦，、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件 （1）工程地質(zhì)條件 （2）水文地質(zhì)條件 （3）項(xiàng)目地點(diǎn)氣候情況、項(xiàng)目環(huán)境影響分析（略）改造拆遷安置房項(xiàng)目（1）、地理位置規(guī)劃區(qū)位于某市城北，鴛鴦湖公園北側(cè)，是濱湖公園改造安置居民的主要區(qū)域。（），（）?，F(xiàn)狀區(qū)域內(nèi)多數(shù)以磚結(jié)構(gòu)平房為主，東西最大高差約6米，整體地勢(shì)相對(duì)平坦。 、項(xiàng)目建設(shè)的原則 （1）項(xiàng)目要貫徹“以人為本”的原則。 （2）項(xiàng)目要貫徹“高效、便捷”的功能原則。 （3）項(xiàng)目要貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則。 （4）項(xiàng)目要貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀”的原則。 （5）、充分結(jié)合規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)狀條件，以規(guī)劃道路紅線為主要控制界線，容積率最大化布置建筑。（2）材料價(jià)格及設(shè)備價(jià)格采用市場(chǎng)價(jià)或市場(chǎng)咨詢價(jià)。如下表所示：建筑工程費(fèi)估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）合計(jì)（萬元）1平場(chǎng)及土石方工程M3183204162地下室土建工程M23280022503地上建筑土建工程M213162620004室外綠化M2126504505小區(qū)道路工程M29487300總計(jì)（2）設(shè)備及工器具購置費(fèi)本項(xiàng)目的設(shè)備價(jià)格均以中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)頒發(fā)的“工程建設(shè)全國機(jī)電設(shè)備2012年價(jià)格匯編”為主，缺項(xiàng)部分采取市場(chǎng)詢價(jià)。如下表所示：設(shè)備工器具購置費(fèi)估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位單價(jià)（元）數(shù)量設(shè)備及工器具購置費(fèi)（萬元）1電梯制安臺(tái)400000
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