鴛鴦湖公園改造拆遷安置項目可行性研究報告-wenkub
2023-05-11 08:24:40 本頁面
【正文】 項目建設(shè)背景 4項目建設(shè)的基本思路 4項目概況 5項目編制依據(jù)與研究范圍 6 第二部分 房屋征收拆遷 拆遷的必要性研究 7 拆遷的規(guī)模及還建內(nèi)容 7 征收拆遷貨幣補(bǔ)償價值 7 拆遷補(bǔ)償方式： 7 還建房屋標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計 8 還建的計劃 9第三部分 還建安置房項目 10一、開發(fā)項目的市場分析 10某市的經(jīng)濟(jì)人文環(huán)境與城市概況 10某市的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及市場潛力分析 10某市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 10本項目優(yōu)勢分析 10項目的自然條件 11項目環(huán)境影響分析 11二、還建安置房項目 11基本概況 11建設(shè)的原則 12經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 13投資估算 15資金需求與籌措情況 17 銷售收入估算 18三、項目實施方案 18第四部分 鴛鴦湖公園改造項目 18第五部分 項目實施盈虧平衡分析 18 銷售收入 18 銷售稅金 18利潤測算 19 敏感性分析 19盈虧平衡分析評價結(jié)論 20 ： ：第五部分 結(jié)論及建議 20結(jié)論 202 、建議 20第一部分 總論項目建設(shè)背景為加快城市建設(shè)步伐，完善城市功能，提高城市品位，切實改善居民居住條件和環(huán)境，依據(jù)市區(qū)總體建設(shè)規(guī)劃，對鴛鴦湖公園進(jìn)行改造，根據(jù)房屋征收相關(guān)法規(guī)及補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，擬定房屋征收與補(bǔ)償方案，以及實施還建房屋項目。 項目概況 某區(qū)鴛鴦湖公園片區(qū)改造項目 項目位于某市城北鴛鴦湖公園片區(qū)，規(guī)劃范圍是由鴛鴦湖北路、賓館北、長城路、紅山路所圍成的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要以高層住宅和低層商業(yè)為主，另設(shè)置辦公、酒店等。本項目計劃2012年上半年完成整體征收任務(wù)，2012年下半年開始完成返還安置房建設(shè)任務(wù)，征收還建期2年；房地產(chǎn)開發(fā)從2012年下半年起至2015年底完成房地產(chǎn)開發(fā)任務(wù)。第二部分 房屋征收拆遷房屋征收的必要性（略）征收規(guī)模及內(nèi)容 征收范圍內(nèi)，經(jīng)調(diào)查摸底涉及征收個人和單位共272戶，（合115畝），其中： 平方米；。其中：；商業(yè)房屋征收面積為 ；； ●鴛鴦湖公園娛樂設(shè)施基本情況，有大型設(shè)施項目14個，小型娛樂設(shè)施項目21個（處）。 ●被征收房屋還建房按等價值調(diào)換的原則：即按分戶評估報告確定的舊房補(bǔ)償價格除以已選定的調(diào)換房屋樓層規(guī)定的投資優(yōu)惠價格進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 ②被征收人所選定戶型的樓層面積小于原房證建筑面積，按原房地產(chǎn)房屋評估價格補(bǔ)償。毛坯房標(biāo)準(zhǔn)為：水、電、暖（含暖氣片）、燃?xì)?、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)管線到位，拉毛地面、墻面、頂面刮大白、室外防盜門。選擇初裝房的住戶，不再支付室內(nèi)設(shè)施配套補(bǔ)助款。、135 m178。返還戶數(shù)272 戶。第三部分 改造拆遷安置房項目開發(fā)項目的市場分析 、某市的經(jīng)濟(jì)人文環(huán)境與城市概況（略） 、某市的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及市場潛力分析（略） 、某市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析隨著國家宏觀調(diào)控政策的不斷深入，近年來某市從調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加大保障性住房建設(shè)力度、嚴(yán)格信貸調(diào)控政策和整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序等方面入手，進(jìn)一步加強(qiáng)了調(diào)控措施的執(zhí)行力度，使某市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理、住房價格基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)業(yè)為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定作出了積極貢獻(xiàn)。投資規(guī)模和建設(shè)開發(fā)指標(biāo)分析如下：（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 （略） （2）房屋開發(fā)建設(shè)情況 （略）（3）商品房空置情況（略）（4）房屋銷售情況 （略）、項目優(yōu)勢分析（略）（略）從項目開發(fā)預(yù)期上看，（），（）。（2）規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍是由濱湖北路、古城中路、長城路、紅山路所圍成的區(qū)域。（4）、總平面設(shè)計（規(guī)劃布局；建筑設(shè)計；戶型設(shè)計；環(huán)境設(shè)計；項目的配套）：規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要以高層住宅和低層商
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