【正文】 米（3）活動(dòng)廣場(chǎng)及道路面積依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501893修改本）的要求以及災(zāi)后重建相關(guān)規(guī)劃規(guī)定，結(jié)合該地塊的實(shí)際情況，該活動(dòng)廣場(chǎng)以及道路面積為7457平方米。建筑面積為37000平方米。規(guī)劃建筑面積為44045平方米，建筑物及構(gòu)筑物包括：居住用房、商業(yè)用房、物管、居委會(huì)用房、公共廁所用房。依據(jù)什府發(fā) [2008]37號(hào)、什府發(fā) [2009]8號(hào)、什委發(fā) [2009]10號(hào)精神，在按照住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，XX菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房住宅建設(shè)內(nèi)容為居住用房、商業(yè)用房、物管用房、停車庫、綠化、道路等配套基礎(chǔ)設(shè)施以及其他附屬工程。地塊一北臨12米寬同心路，西南臨14米寬慈濟(jì)路，東臨20米寬通濟(jì)路，該地塊四面臨街；XX菜蔬社區(qū)地塊二位于XX市XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府東南方，西南臨14米寬規(guī)劃道路，東南臨12米寬規(guī)劃道路，該地塊兩面臨街。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模根據(jù)什府發(fā) [2008]37號(hào)文件規(guī)定：住房安置按照每人25m2建筑面積提供，同時(shí)按照每人5 m2為社區(qū)提供商業(yè)用房及相應(yīng)配套設(shè)施用房，并且經(jīng)濟(jì)適用房分為25m2/套、50m2/套、75m2/套、100m2/套四種套型設(shè)計(jì)。根據(jù)XX市政府對(duì)XX菜蔬社區(qū)的調(diào)查，XX菜蔬社區(qū)總?cè)丝?229人，603戶，在考慮XX鎮(zhèn)未來人口的增長情況下，該項(xiàng)目戶型數(shù)量設(shè)計(jì)在原來標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上將預(yù)留30%作為今后XX鎮(zhèn)人口增長的需要。居住戶數(shù)為440戶。②商業(yè)用房依據(jù)規(guī)劃要求，商業(yè)建筑臨街布置，并且位于臨街建筑的底層，商業(yè)用房建筑面積為6500平方米。 “地塊二”建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容根據(jù)委托方提供的資料以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求、規(guī)定，地塊二用地面積為15420平方米，建設(shè)用地包括：建筑用地、道路用地以及綠化景觀用地三部分。（1）規(guī)劃建筑面積—15420平方米①居住建筑面積依據(jù)規(guī)劃要求，居住用房主要設(shè)置為兩室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)等居住戶型。④公共廁所用房在該地塊小區(qū)內(nèi)修建公共廁所用房，建筑面積25平方米，⑤非機(jī)動(dòng)車停車用房非機(jī)動(dòng)車停車庫建筑面積320平方米。 項(xiàng)目研究目的通過對(duì)“XX菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)” 項(xiàng)目可行性的研究分析，在對(duì)項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)合理性、技術(shù)可行性及實(shí)施的可能性提出綜合性可行性研究報(bào)告，供有關(guān)部門決策參考。地塊一和地塊二投資構(gòu)成如下表所示：“地塊一”投資構(gòu)成明細(xì)表序號(hào)費(fèi)用名稱投資額（萬元）投資比例（%）1工程費(fèi)用5841%2其他費(fèi)用635%3基本預(yù)備費(fèi)324%4項(xiàng)目總投資6800%“地塊二”投資構(gòu)成明細(xì)表序號(hào)費(fèi)用名稱投資額（萬元）投資比例（%）1工程費(fèi)用3591%2其他費(fèi)用409%3基本預(yù)備費(fèi)200%4項(xiàng)目總投資4200% 項(xiàng)目資金來源XX菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)項(xiàng)目總投資11000萬元，資金來源為XX市財(cái)政撥款。因此該項(xiàng)目的建設(shè)是符合國家和人民的利益的，具體操作上也是可行的。山區(qū)和沿山區(qū)各鎮(zhèn)城鄉(xiāng)居民住房大量損毀，紅白鎮(zhèn)、鎣華鎮(zhèn)、八角鎮(zhèn)等部分城鎮(zhèn)和大量村莊幾乎被夷為平地。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的勘察，當(dāng)?shù)鼐用窕揪幼≡诎仓冒宸恐校用裾Ｉa(chǎn)生活已經(jīng)收到嚴(yán)重的影響。 XX市政策背景“XX市第十六屆人民代表大會(huì)第三次會(huì)議”指出：2009年，XX市政府將重點(diǎn)做好八個(gè)方面的工作：切實(shí)加大工作力度，加快推進(jìn)對(duì)口援建；大力推進(jìn)居民住房重建，加快實(shí)現(xiàn)群眾安居；穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村改革，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化結(jié)構(gòu)，加快新型工業(yè)化進(jìn)程；依托產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建，加快發(fā)展以旅游為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；更加注重民生保障，加快建設(shè)和諧社會(huì)；創(chuàng)新行政管理方式，加快服務(wù)型政府建設(shè)。XX菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)符合XX市災(zāi)后重建的政策規(guī)定，是貫徹XX市第十六屆人民代表大會(huì)第三次會(huì)議精神的良好體現(xiàn)。主要表現(xiàn)為：一是今年災(zāi)后重建中任務(wù)最重的一年，面臨時(shí)間緊、資金籌措難、重建物資供應(yīng)緊，政策措施還需配套完善等困難，需順利完成災(zāi)后恢復(fù)重建任務(wù)需倍加努力。經(jīng)濟(jì)增速下滑和地震災(zāi)害導(dǎo)致就業(yè)吸納能力明顯減弱，省外務(wù)工人員大量回流，XX本地穩(wěn)定就業(yè)崗位提供不足，城鄉(xiāng)居民就業(yè)壓力明顯加大。四是國際金融危機(jī)導(dǎo)致市場(chǎng)需求減弱，市場(chǎng)“倒逼”機(jī)制和政府政策引導(dǎo)疊加的綜合效應(yīng)下，將促使企業(yè)加快技術(shù)創(chuàng)新，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，有利于XX市優(yōu)勢(shì)資源開發(fā)和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。XX市政府以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，全面貫徹黨的十七大和十七屆三中全會(huì)精神，緊緊把握對(duì)口援建機(jī)遇，牢牢抓住國家擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)增長政策，按照四川省委提出的“兩個(gè)加快”，圍繞重建目標(biāo)，堅(jiān)持工業(yè)強(qiáng)市、項(xiàng)目推進(jìn)，加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，轉(zhuǎn)變?cè)鲩L方式，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加快恢復(fù)重建，發(fā)展社會(huì)事業(yè)，促進(jìn)社會(huì)和諧，一手抓重建，一手抓發(fā)展，努力加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)恢復(fù)重建步伐。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是恢復(fù)當(dāng)?shù)鼐用窕旧a(chǎn)生活的重要保障。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。山區(qū)約占全市總面積60%；耕地約占總面積30%；“一江四河”（石亭江、鴨子河、小石河、馬牧河、斑鳩河）縱橫全境，有“六山、一水、三分田”之稱?！?7176?！嬉韵?，溫度低于10℃的全年有140天，夏季涼爽，溫度在22℃以上者全年僅有10天左右，℃以下。%。XX市還建有省級(jí)自然保護(hù)區(qū)——四川九頂山自然保護(hù)區(qū)。煤：有煙煤和無煙煤，長100ｍ─2km，─2ｍ，儲(chǔ)量達(dá)8000萬噸左右。建筑砂礫：石亭江、鴨子河砂礫資源豐富，SiO2含量高達(dá)60—80％。②地下水資源較為豐富，但分布不均。 項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施條件交通XX交通發(fā)達(dá)，廣岳鐵路縱貫全境，境內(nèi)有7個(gè)火車站；主要干道公路水泥路面達(dá)200公里，鄉(xiāng)道瀝青路率達(dá)90%以上。通訊XX市內(nèi)通訊條件優(yōu)越，程控電話線路履蓋全區(qū)，移動(dòng)信號(hào)覆蓋率100%，電信數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)也十分方便。 項(xiàng)目工程地質(zhì)條件場(chǎng)地土類型和建筑場(chǎng)地類別按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001，2008版）判定場(chǎng)地土類型和建筑場(chǎng)地類別。不良地質(zhì)作用擬建場(chǎng)地位于XX市XX鎮(zhèn)，地形較平坦。施工電源：本工程施工電源由XX市電力部門供應(yīng)。XX市有豐富的勞動(dòng)力資源，可為本工程提供充足勞動(dòng)力。 項(xiàng)目選址的依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；《四川省實(shí)施中華人民共和國城市規(guī)劃法辦法》；《四川省汶川地震災(zāi)后重建規(guī)劃工作實(shí)施方案》（川府發(fā)電[2008]81號(hào)；《關(guān)于重點(diǎn)鎮(zhèn)規(guī)劃編制有關(guān)規(guī)定通知》（川建廳村鎮(zhèn)發(fā)[2000]0781號(hào)）；《XX市“”地震災(zāi)后農(nóng)村住房重建的意見》（討論稿）；《XX市村鎮(zhèn)體系規(guī)劃》（20062020）；《XX市XX鎮(zhèn)總體規(guī)劃》；《XX市XX鎮(zhèn)中心區(qū)建設(shè)規(guī)劃》；《四川災(zāi)后重建土地利用規(guī)劃》；《XX市災(zāi)后土地利用實(shí)施規(guī)劃》；1《XX市XX鎮(zhèn)中心區(qū)建設(shè)規(guī)劃》； 選址結(jié)果本著節(jié)約利用土地，堅(jiān)持以人為本，預(yù)防地質(zhì)災(zāi)害的原則，結(jié)合XX市XX鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)過綜合考慮XX市XX鎮(zhèn)的實(shí)際情況，擬建的XX菜蔬社區(qū)位于XX市XX鎮(zhèn)，用地分為地塊一和地塊二。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容根據(jù)什府發(fā) [2008]37號(hào)文件規(guī)定：住房安置按照每人25m2建筑面積提供，同時(shí)按照每人5 m2為社區(qū)提供商業(yè)用房及相應(yīng)配套設(shè)施用房，并且經(jīng)濟(jì)適用房分為25m2/套、50m2/套、75m2/套、100m2/套四種套型設(shè)計(jì)。根據(jù)XX市政府對(duì)XX菜蔬社區(qū)的調(diào)查，XX菜蔬社區(qū)總?cè)丝?229人，603戶，在考慮XX鎮(zhèn)未來人口的增長情況下，該項(xiàng)目戶型數(shù)量設(shè)計(jì)在原來標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上將預(yù)留30%作為今后XX鎮(zhèn)人口增長的需要。居住戶數(shù)為440戶。（2）商業(yè)用房依據(jù)規(guī)劃要求，商業(yè)建筑臨街布置，并且位于臨街建筑的底層，商業(yè)用房建筑面積為6500平方米。 “地塊二”建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容根據(jù)委托方提供的資料以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求、規(guī)定，地塊二用地面積為15420平方米，建設(shè)用地包括：建筑用地、道路用地以及綠化景觀用地三部分。規(guī)劃建筑面積—15420平方米（1）居住建筑面積依據(jù)規(guī)劃要求，居住用房主要設(shè)置為兩室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)等戶型。（4）公共廁所用房在該地塊小區(qū)內(nèi)修建公共廁所用房，建筑面積25平方米，（5）非機(jī)動(dòng)車停車用房非機(jī)動(dòng)車停車庫建筑面積320平方米。以半圍合式庭院組團(tuán)設(shè)計(jì)，盡可能的美化環(huán)境，打造一個(gè)舒適的生活社區(qū)。小區(qū)主入口將項(xiàng)目中軸線設(shè)計(jì)為地面分色草坪、環(huán)行林蔭道。將住宅半圍合布置，并沿中心綠地進(jìn)行“中庭綠化”形布局，使建筑圍而不合，形成最優(yōu)越的綠化空間，最大限度把綠地景觀映入圍合的各棟住宅建筑，構(gòu)成本項(xiàng)目的規(guī)劃建筑肌理。詳見附圖一：“地塊一”總平面規(guī)劃圖；附圖二：“地塊二”總平面規(guī)劃圖。小區(qū)綠化以草坪、樹木，廣場(chǎng)和硬質(zhì)鋪地相結(jié)合，層次分明、有虛有實(shí)，體現(xiàn)環(huán)境與建筑持續(xù)發(fā)展的意識(shí)，力求創(chuàng)造自然有機(jī)的花園環(huán)境。平面開間有利于日常生活及家具布置，平面力求緊湊，立面力求簡潔，并利用陽臺(tái)、凸窗、庭院、露臺(tái)、飄板構(gòu)架等活躍元的細(xì)部設(shè)計(jì)及色彩搭配獲取良好的建筑形象。外墻不同材料交接處應(yīng)在找平層中附加金屬網(wǎng)，網(wǎng)寬為300mm。（4）衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等有防水要求的房間樓板四周均設(shè)混凝土翻邊，且該混凝土翻邊宜與樓面現(xiàn)澆板整體現(xiàn)澆。樓地面底層室內(nèi)地面采用水泥豆石地面；除衛(wèi)生間、廚房樓面采用水泥砂漿樓面；廚房、衛(wèi)生間樓面采用地磚樓面；廚房衛(wèi)生間地面采用地磚地面。（3）塑鋼門窗、玻璃厚度不得小于如下規(guī)定：塑鋼型材壁厚：，；玻璃：， 裝飾標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)墻面：樓梯間內(nèi)墻面采用采用仿瓷涂料內(nèi)墻面；除衛(wèi)生間、廚房外所有內(nèi)墻面采用水泥砂漿內(nèi)墻面；衛(wèi)生間、廚房內(nèi)墻面采用水泥砂漿涂料中加丙烯酸脂991JS涂料2厚（衛(wèi)生間1800高、廚房300高）；外墻面：所有外墻面采用涂料墻面；天棚：所有頂棚均采用仿瓷涂料頂棚；油漆：所有外露鐵構(gòu)件金屬面銀粉漆；所有木門、窗采用木材面色漆； 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）（2006年版）；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）（2008版）；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）；《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008）；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032001）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 500162006）； 《四川省農(nóng)村居住建筑抗震設(shè)計(jì)技術(shù)指導(dǎo)》（2008修訂版）； 設(shè)計(jì)荷載風(fēng)荷載：根據(jù)規(guī)范取值，基本風(fēng)壓值W0=。 結(jié)構(gòu)安全等級(jí)本項(xiàng)目上部部分采用磚混結(jié)構(gòu)，底框結(jié)構(gòu)；基礎(chǔ)部分由于缺乏地質(zhì)報(bào)告，建議采用磚混結(jié)構(gòu)采用條形基礎(chǔ)，底框和框架結(jié)構(gòu)采用獨(dú)立柱基。 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500132006）；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500142006）；《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500152003）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 500162006）；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 501402005）；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 503682005）； 設(shè)計(jì)范圍項(xiàng)目由多層住宅及部分商業(yè)組成，設(shè)計(jì)范圍包括多層以及商業(yè)的室內(nèi)外給排水工程設(shè)計(jì)、消防給水工程設(shè)計(jì)、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)。建筑給水均采用下行上給式，層頂不設(shè)水箱。室內(nèi)給水采用三型聚丙烯PP—R給水管（4）用水量估算根據(jù)《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 503312002）標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合該小區(qū)實(shí)際情況。次，13940m23道路以及廣場(chǎng)一日一次，（2）排水管材采用UPVC加筋管。路燈從變電所單獨(dú)回路引到物業(yè)值班室，由其統(tǒng)一控制。 防雷接地根據(jù)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB503432004）計(jì)算出本建筑預(yù)計(jì)年雷擊次數(shù)N=（），建筑物采用TNCS接地系統(tǒng)，按三類防雷設(shè)計(jì)。住戶報(bào)警：設(shè)置燃?xì)庑孤短綔y(cè)器、家庭急求助報(bào)警按扭等。寬帶接入網(wǎng)：室外光纜接到管理中心，然后通過超五類大對(duì)數(shù)電纜分配到各樓，每戶從單元樓梯配線，通過線纜直接引入戶內(nèi)。 消防系統(tǒng)消防用水壓由市政自來水壓保證。建筑設(shè)計(jì)要留消防通道出口。第六章 節(jié)能減排 設(shè)計(jì)依據(jù)依據(jù)的法律、法規(guī)《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《中華人民共和國計(jì)量法》；《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號(hào)）；《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2007]15號(hào)）；《國家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》。（2）適宜性分析本項(xiàng)目為民用建筑類項(xiàng)目，使用設(shè)備主要消耗電力等二次能源，單位產(chǎn)品消耗量不大，不屬于高能耗行業(yè)，因而采用綜合能耗測(cè)算評(píng)價(jià)比較適合要求。住宅建筑節(jié)能設(shè)計(jì)根據(jù)住宅建筑建筑體行系數(shù)、建筑不同朝向的外窗傳熱系數(shù)規(guī)范要求、屋面構(gòu)造及熱工性能指標(biāo)、外墻構(gòu)造及熱工性能指標(biāo)、分戶墻構(gòu)造及熱工性能指標(biāo)、結(jié)構(gòu)冷橋部位構(gòu)造及熱工性能指標(biāo)、樓板構(gòu)造及熱工性能指標(biāo)、地面構(gòu)造及熱工性能指標(biāo)等相關(guān)要求，本項(xiàng)目住宅建筑節(jié)能設(shè)計(jì)如下： （1）外窗建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 當(dāng)外窗面積≤4m2時(shí)，起居室、臥室及書房外窗的技術(shù)要求為（6透明+9空氣+6透明）中空玻璃塑鋼窗K= SCw=；廚房、衛(wèi)生間、樓梯間、建筑面積小于5m2的儲(chǔ)藏室外窗的技術(shù)要求為（6透明+9空氣+6透明）中空玻璃塑鋼窗K= 當(dāng)4m2外窗面積≤8m2時(shí)，起居室、臥室及書房外窗的技術(shù)要求為（6中等透光熱反射+12空氣+6透明）中空玻璃塑鋼窗K= ，結(jié)合室內(nèi)較緊密積物窗簾 SCw=；廚房、衛(wèi)生間、樓梯間、建筑面積小于5m2的儲(chǔ)藏室外窗的技術(shù)要求為（6透明+9空氣