【正文】 、規(guī)范化、科學(xué)化及管理有序的運行軌道。為此蕭縣縣委、縣政府極力加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)進(jìn)度。本項目的建設(shè)順應(yīng)蕭縣安置房建設(shè)發(fā)展思路，所有新建安置房全部安置住房困難的中低收入家庭，開發(fā)建設(shè)的宗旨就是最大限度地滿足住房困難的中低收入家庭的住房條件，加快工程建設(shè)，努力把安置房建設(shè)成為群眾滿意的“精品工程”，力爭讓中低收入家庭早日住上安置房。以民為本，想群眾之所想，急群眾之所急，造群眾之所福，這是獲得群眾支持的唯一途徑。對于群眾來說，安置房的建設(shè)一方面將優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，提供越來越多的就業(yè)機(jī)會；另一方面，新的安置房小區(qū)建設(shè)將極大地改善中低收入家庭的居住條件和生活質(zhì)量，因建設(shè)安置房而取得的發(fā)展成果必將在最大范圍、最大程度上惠及百姓。因此，抓好本項目建設(shè)工作，既是落實蕭縣縣委、縣政府關(guān)于加快解決中低收入家庭住房問題的具體舉措，又是維護(hù)群眾利益、促進(jìn)蕭縣發(fā)展的現(xiàn)實需要。第三章 項目選址及建設(shè)條件一、項目選址本項目位于蕭縣環(huán)境優(yōu)美的城西北地塊，東依虎山懷抱，西鄰藍(lán)石山莊，緊靠311國道。碧水星城續(xù)建工程。二、項目建設(shè)條件（一）自然環(huán)境氣候條件蕭縣地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其次為偏北風(fēng)和偏南風(fēng)。水文條件蕭縣位于淮河流域中游，二、三級支流范圍里，隸屬于華北平原南部的淮北平原中部。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應(yīng)該予以防范。地質(zhì)地貌蕭縣主屬黃淮海沖擊平原，地面高呈由西北向東南緩傾，海拔高度介于3250米之間。山丘、%,%。蕭縣域境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，地勢由東南向西北傾斜，坡度為萬分之一。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補(bǔ)給水源。地下水位升降隨季節(jié)(降水量)變化，地下水對混凝土無侵蝕作用。②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。④粉細(xì)砂，淺黃色，級配性差，中密。除第一層外，其他各層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值均在140KPa以上。南接淮北29公里，西距河南商丘市150公里，北連山東濟(jì)寧130公里，縣城距合肥、南京、濟(jì)南、鄭州4省會均為3小時路程，距徐州觀音機(jī)場40公里，連云港出?？?60公里。三、社會經(jīng)濟(jì)條件（一）名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多自然地理條件優(yōu)越，名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多。耕地面積10萬公頃，農(nóng)作物主要有小麥、棉花、大豆、玉米、山芋及花生、芝麻等。孫圩子胡蘿卜、閆集黑皮冬瓜、馬井韭青韭黃、圣泉蕭國圣桃、黃河故道水晶梨、龍城石榴、新莊黃牛、黃口三元雜交豬、丁里華英鴨等名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品種養(yǎng)基地聞名全國。蕭縣是全國100個重點產(chǎn)煤縣之一，現(xiàn)有17對礦井，年產(chǎn)能力120萬噸；探明石油儲量7億噸。蕭縣南北分屬淮河、黃河水系，地表、地下水資源豐富，水質(zhì)優(yōu)良，可滿足生產(chǎn)、生活用水需求。是國家商品糧基地縣、XX省糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣、中國面粉加工強(qiáng)縣、中國防腐蝕業(yè)第一縣、全國農(nóng)業(yè)科普示范縣、全國農(nóng)業(yè)科技入戶工程樣板縣、全國平原綠化先進(jìn)縣、全國重點產(chǎn)煤縣、XX省非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣。山東新汶、甘肅盛達(dá)、熙可安糧、全國陶瓷、醫(yī)藥、電子、機(jī)械、合成革等一大批知名企業(yè)紛紛來蕭縣落戶。經(jīng)省政府批準(zhǔn)，在連霍、合徐兩條高速公路交匯處設(shè)立的規(guī)劃占地6平方公里的工業(yè)園區(qū)，是蕭縣對外開放的窗口、體制改革的實驗區(qū)，現(xiàn)已成為國內(nèi)外客商投資的熱土，是蕭縣工業(yè)發(fā)展的新亮點。堅持高水準(zhǔn)設(shè)計城市街景，一批優(yōu)秀設(shè)計、精品建筑相繼出現(xiàn)，城市品位不斷提高。因此，有較為成熟的基礎(chǔ)條件，有水資源條件等景觀基礎(chǔ)，有利于建設(shè)人性化的居住空間和功能復(fù)合的城市發(fā)展區(qū)。（二）因地制宜的原則：根據(jù)地形現(xiàn)狀，充分考慮周邊環(huán)境因素，因地制宜地進(jìn)行平面布局。三、設(shè)計指導(dǎo)思想本項目為安置房項目，在設(shè)計中將強(qiáng)調(diào)“以人為本”的思路，處理好人與建筑、人與交通，以及人與人之間的關(guān)系。堅持社會效益、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，各項配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)健全。提倡“性能化與個性化相結(jié)合”設(shè)計風(fēng)格，創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、功能完善、新穎別致的住宅建筑。四、總圖設(shè)計（一）總體布局 根據(jù)項目規(guī)劃，擬建小區(qū)全部為安置房，各建筑呈帶狀排列，中間間以綠化及道路。（三）配套設(shè)施公共配套設(shè)施用房與二期安置小區(qū)合用處理。內(nèi)部景觀以周邊水體為景觀核心，通過對水體及沿河綠化帶園林化設(shè)計，形成開敞空間。通過半地下車庫的基面抬升，形成立體景觀綠化。宅間綠地的布置很大程度上實現(xiàn)了自然－居?。ぷ鳎涣鳎瓓蕵返暮椭C，與中心綠地相呼應(yīng)，創(chuàng)造了宜人多趣的空間環(huán)境。基地外圍的后退形成周邊綠帶，以樹林、灌木、草坪組合的綠帶為住區(qū)提供良好的周邊綠化屏障。為節(jié)約造價，住宅樓不考慮地下停車場，樓高均設(shè)計為6層。(二)立面設(shè)計在總平面布置基礎(chǔ)上，建筑造型力求簡潔、大氣，強(qiáng)調(diào)建筑的體量穿插關(guān)系，在風(fēng)格上，追求創(chuàng)新的同時，又不失住宅建筑的穩(wěn)重及親和力。從整體建筑造型出發(fā)，設(shè)計合適的開窗、實墻比例，并以陽臺為靈活造型元素，再結(jié)合線腳、窗臺、收邊、屋頂?shù)燃?xì)節(jié)元素，力求整體造型細(xì)節(jié)豐富，又不失整體比例的協(xié)調(diào)。沿街商住同住宅小區(qū)造型統(tǒng)一，形成整體的城市形象。色彩以灰色調(diào)為主，體現(xiàn)住宅建筑的莊重典雅的氣氛。住宅建筑頂部采用歐式造型，打破常規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火柴盒的生硬形式。（四）建筑構(gòu)造外墻：以面磚為主。外窗：塑鋼窗。內(nèi)門：機(jī)制夾板木門。內(nèi)墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同）。與本專業(yè)有關(guān)的國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及XX有關(guān)地方法規(guī)?；撅L(fēng)壓：荷載取值住宅： kN/m2衛(wèi)及樓梯間： kN/m2陽臺： kN/m2屋頂花園： kN/m2上人屋面： kN/m2不上人屋面： kN/m2（二）建筑場地自然條件與設(shè)計要求本工程主要功能為居住建筑，屬乙類建筑，場地土類別為Ⅱ類，抗震設(shè)防烈度為六度。（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計考慮居住人群的多元性及特殊性，分別針對不同人群設(shè)計了不同的戶型。安置房戶型：總計216戶?；A(chǔ)采用中等風(fēng)化巖層作為持力層，當(dāng)持力層深度不超過4m時，柱下采用獨立基礎(chǔ)，墻下采用條型基礎(chǔ)；當(dāng)持力層深度超過4m時，柱下采用人工挖孔樁，墻下設(shè)置基礎(chǔ)梁。為保證工程質(zhì)量，今后工程實施過程中應(yīng)嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購的材料、半成品、購配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗或試驗，不合格的不得使用。各種工程試驗按照驗收規(guī)范要求抽檢。二、工程施工與管理本項目從監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實施招投標(biāo)制度，以公開招標(biāo)的方式選擇報價合理，能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量，安全有保證，技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績好的單位。施工過程中施工單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計，精心施工、記錄、檢驗，通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到良好以上質(zhì)量。第六章 公用工程方案一、電氣設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T1692）；《重慶地區(qū)住宅電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB50/T50031997）；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBT1687）；《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB5005794）；《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）。防雷接地系統(tǒng)。電力安裝容量指標(biāo)為：按15W/m2考慮計算。計量與控制小區(qū)設(shè)置一個總表計量，總開關(guān)箱；配電采用放射與樹干式相結(jié)合方式，配電房至各棟樓采用放射式，每棟住宅內(nèi)采用樹干式放射式。（四）照明設(shè)計公共通道：以節(jié)能燈為主。（五）防雷接地與電氣安全防雷接地防雷等級：項目為多層，設(shè)計考慮為二級。進(jìn)出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。電氣安全低壓配電系統(tǒng)采用TN—S系統(tǒng)。所有進(jìn)出建筑物金屬管道及金屬構(gòu)架，均應(yīng)與接地裝置可靠連接。二、給水排水（一）設(shè)計依據(jù)設(shè)計規(guī)范：《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（GB 500152003）《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB 500961999）《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》（CEC57：94）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB897888）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ 1487）有關(guān)部門對本工程的方案審查意見書。（二）設(shè)計范圍建筑紅線范圍內(nèi)的給水排水設(shè)計。用水量用水標(biāo)準(zhǔn)：居民用水，250升/，kn=，24h。管材居民區(qū)室內(nèi)、外給水管均采用內(nèi)筋嵌入式塑鋼管或PPR管。室內(nèi)污水、洗滌水采用合流制排出，污水經(jīng)生活污水處理裝置處理后排入市政污水管?？照{(diào)冷凝水采用有組織排水。雨水量計算采用XX省暴雨強(qiáng)度公式，重現(xiàn)期P=3年。（六）消防給水設(shè)計依據(jù)：（1）國家現(xiàn)行規(guī)范：《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ 1687）2001版《建筑滅火器配置于規(guī)范》（GBJ14090）1997版（2）有關(guān)部門對本方案的審查意見書；消防用水量（1）設(shè)計范圍：建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)、外消防。（3）按有關(guān)消防設(shè)計規(guī)范，擬建建筑物屬多層建筑。消防給水系統(tǒng)：室外設(shè)置外消火栓；設(shè)置消火栓的樓內(nèi)每層均設(shè)置室內(nèi)消火栓；樓外設(shè)置消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓連通。其它滅火裝置：商鋪設(shè)置MF4（ABC）干粉滅火器。（三）電話與數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)本工程電話均按直通市話設(shè)計。本工程數(shù)據(jù)接城市寬帶網(wǎng)，住宅每戶設(shè)1個信息插孔。電視與電信共用機(jī)房。弱電通道引至各樓層用戶箱，套鋼管埋地敷設(shè)。信號由市