【正文】 市棚戶區(qū) 較多 。此外，還有大量的零星 棚戶區(qū) 。 因此，加快棚戶區(qū)改造 工程 刻不 容緩。 為順利推進全市棚戶區(qū)改造工程， XX 市重點采取以 13 下措施： 為加大推進力度， XX 市政府已專門成立了 XX 市舊城改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組長由市委副書記、市長張建國親自擔(dān)任，市委常委、副市長殷魯謙和副市長鄒世平擔(dān)任副組長。舊城改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全市棚戶區(qū)改造。各區(qū)政府作為實施主體，負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造的具體組織領(lǐng)導(dǎo)。棚戶區(qū)改造要與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)相結(jié)合，與環(huán)境整治相結(jié)合，與社區(qū)建設(shè)相結(jié)合，與完善住房保障體系相結(jié)合，與保護歷史文脈、建筑、街區(qū)相結(jié)合。引導(dǎo)鼓勵市場化運作，通過市場融資進行土地整理熟化，安置房建設(shè)享受政府規(guī)定的優(yōu)惠政策，經(jīng)營性土地采取限定條件招拍掛出讓；市場化運作有困難的由政府指定土地熟化人整理熟化土地，實行凈地出讓；對土地附加值低、基本不具備市場化運作條件的， 由市政府統(tǒng)一調(diào)控，采取項目搭配等辦法推進改造。要根據(jù)城 14 市規(guī)劃和國家有關(guān)建設(shè)程序和標準、規(guī)范，依法組織棚戶區(qū)改造項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理招標，確保工程工期和質(zhì)量標準以及公共基礎(chǔ)設(shè)施的配套完善，真正達到明顯改善棚戶區(qū)及周邊區(qū)域市容市貌和居住環(huán)境的目的。 綜上所述 ， 本項目 根據(jù) XX 市棚戶區(qū)改造政策，結(jié)合 XX 片區(qū) 現(xiàn)狀實施安置房建設(shè)工程，政策方向明確，安置居民住房需求急迫。 F 地塊總用地約 公頃，其中可規(guī)劃建設(shè)用地 公頃（以實測為準），城市道路用地 公頃。 項目總建筑面積為 440812 平方米，地上建筑面積 356412 平方米，地下建筑面積 84400 平方米。 D 地塊總建筑面積 68620 平方米，其中地上建筑面積 56220 平方米，包括住宅建筑面積 48865 平方米，配套商業(yè)7355 平方米；地下建筑面積 12400 平方米，包括地下車庫面積 9100平方米，地下儲藏室面積 3300 平方米。 16 第 四 章 建設(shè)場址及條件 第一節(jié) 建設(shè)場址 項目建設(shè)場址位于 XX 市 XX 區(qū) XX 片區(qū)，用地范圍為： XX 區(qū)XX 路南側(cè)、 XX 路西側(cè) 區(qū)域 。 F 地塊總用地約 公頃，其中可規(guī)劃建設(shè)用地 公頃（以實測為準），城市道路用地 公頃。 項目 場址位置示意詳見附圖一 。 二、地震烈度 XX 市的地震烈度為六度。59′，北緯 36176。 常年主導(dǎo)風(fēng)向 SSW（西南南） 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 SSW（西南南） 冬季主導(dǎo)風(fēng)向 ENE（東北東） 最大風(fēng)速 冬季平均風(fēng)速 夏季平均風(fēng)速 風(fēng)荷載 400pa（ 40kg/m2） 年平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 最冷月平均相對濕度 54% 最熱月平均相對濕度 73% 全年平均相對濕度 59% 年最大總降水量 日最大總降水量 時最大降水量 96mm 最大積雪厚度 190mm 雪荷載 200pa（ 20kg/m2） 年平均大氣壓 最大凍土深度 440mm 18 四 、 交通條件 項目 建設(shè) 場址位于 XX 區(qū) XX 片區(qū) ， 臨近 XX 路、 XX 路等交通要道，地理位置優(yōu)越，對外交通便 利。 19 第五章 總體規(guī)劃方案 第一節(jié) 設(shè)計依據(jù) 一、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5018093， 2021 年版） 二、《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500962021） 三、《民用建筑設(shè)計通則》（ GB503522021） 四、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162021） 五、《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（采暖居住建筑部分 JGJ2695） 六、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500152021） 七、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 》（ GB500192021） 八、《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（ JGJ10098） 九、 建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料及設(shè)計要求 第二節(jié) 指導(dǎo)思想與設(shè)計原則 一、指導(dǎo)思想 根據(jù)現(xiàn)代設(shè)計風(fēng)格和可持續(xù)發(fā)展理論，在符合城市建設(shè)總體規(guī)劃的前提下，完善與強化城市用地的功能與布局。 以整體性為主線，堅持項目的規(guī)劃設(shè)計密切聯(lián)系 整個地段環(huán)境，使之相互銜接、協(xié)調(diào)，并融為一體。有機組織空間布局，促成生態(tài)、文化與效益三者的有機統(tǒng)一。同時充分考慮住房商品化、物業(yè)管理社會化以及社區(qū)生活服務(wù)信息化的變化和要求。 注重考 慮現(xiàn)代住宅概念，在空間布局和建筑形態(tài)上，要綜合現(xiàn)代建筑的不同風(fēng)格，使建筑物更適合現(xiàn)代居住的要求。 貫 徹 “ 尊重自然 ” 的原則，使人工 環(huán)境和自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。 堅持整體性的原則。 堅 持 “ 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材 ” 的設(shè)計原則， 推廣使用建筑新材料、新技術(shù)，達到環(huán)保節(jié)能要求 。 XX 路西側(cè)。 項目分 F 和 D 倆個地塊進行建設(shè)， F 地塊總用地約 公頃，其中可規(guī)劃建設(shè)用地 公頃（以實測為準），城市道路用地 公頃。 片區(qū) 地上主要布置住宅及配套公建，地下主要布置停車場、儲藏室及中水處理站 等設(shè)施 。 根據(jù)片區(qū)場址的地形現(xiàn)狀和特點，結(jié)合周邊自然環(huán)境，在場址中心布置廣場和中心綠帶，圍繞中心綠帶布置住宅，商業(yè)用房沿街布置，配套公建分散 布置在場址的四周。 22 項目 設(shè)置主出入口 和次出入口 ，沿入口處設(shè)置門衛(wèi)。在場區(qū)內(nèi)設(shè)地下車庫出入口。 項目總平面布置示意圖詳見附圖二。 人行在各建筑中形成較獨立的步行系統(tǒng)，同時確保各類交通方式的便捷和通達；場區(qū)內(nèi)道路成環(huán)形布置，交通組織采用局部人車分流的方式，與綠帶設(shè)計相結(jié)合規(guī)劃步行系統(tǒng)。道路設(shè)置以不影響車輛來往為目的，達到通暢、便捷的要求。 項目道路及地上停車場用地面積為 43020 平 方米。 主要道路兩側(cè)，以 大型常綠樹木綠化為主，創(chuàng)造壯觀的視覺效果，隔離噪音和粉塵。 建筑前綠地以草坪和花卉為主，并適當(dāng)種植部分灌木，建造環(huán)繞建筑物的綠化帶，豐富綠化視覺效果。 四、主要技術(shù)經(jīng) XX 指標 詳見 主要技術(shù)經(jīng) XX指標表 24 地塊 F 規(guī)劃用地主要技術(shù)經(jīng) XX 指標一覽表 序 號 項 目 名 稱 單 位 數(shù) 量 備注 1 項目總占地 公頃 規(guī)劃建設(shè)用地面積 公頃 城市道路用地 公頃 2 總建筑面積 平方米 372192 地上建筑面積 平方米 300192 回遷 住宅建筑面積 平方米 256525 回遷公寓 建筑面積 平方米 15922 配套公建 面積 平方米 23645 面粉廠保留面積 平方米 4100 地下建筑面積 平方米 72021 車庫 平方米 51000 儲藏室 平方米 21000 3 地上容積率 4 地下容積率 5 綠地率 % 6 總建筑密度 % 22 7 居住戶數(shù)（套） 戶 4148 8 居住人數(shù) 人 13274 9 總停車位 個 1384 地上 109，地下 1275 25 地塊 D 規(guī)劃用地主要技術(shù)經(jīng) XX 指標一覽表 序 號 項 目 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 總建筑面積 平方米 68620 地上建筑面積 平方米 56220 回遷 住宅建筑面積 平方米 48865 配套公建 面積 平方米 7355 地下建筑面積 平方米 12400 車庫 平方米 9100 儲藏室 平方米 3300 6 總建筑密度 % 22 7 居住戶數(shù)（套） 戶 868 8 居住人數(shù) 人 2778 9 總停車位 個 176 地上 16，地下260 26 配套設(shè)施項目配建一覽表 表 54 序 號 項目 數(shù)量（處） 用地 面積 （平方米） 建筑面積 （平方米） 1 衛(wèi)生站 1 300 2 文化活動站 1 500 3 居民健身設(shè)施 7 4 儲蓄所 1 150 5 郵電所 1 150 6 社區(qū)服務(wù)中心 1 300 7 居委會 1 200 8 物業(yè)管理 1 300 9 配套商業(yè) 18645 10 垃圾收集點 11 11 垃圾轉(zhuǎn)運站 1 12 中水處理（地下） 1 500 13 菜市場 1 2100 14 換熱站 1 500 第四節(jié) 建筑方案 一、建筑方案總體構(gòu)思 緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展”這一中心主題，創(chuàng)造符合時代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)型綜合居住社區(qū)，并與周邊建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一。環(huán)境綠化特色鮮明，道路運輸方便快捷。 二、平面設(shè)計 根據(jù)建筑物的功能使用要求，公建部分的建筑設(shè)計以突出服務(wù)為主，臨街面采用大開間大進深的空間布局，公共衛(wèi)生間、走廊等輔助設(shè)施背街面合理布置；居住區(qū)的平面設(shè)計根據(jù)用戶的需求 和空間使用功能的不同，合理調(diào)整各功能間的關(guān)系，突出專用性，廳、室分割得當(dāng)，通風(fēng)、采光良好，水、電、暖、氣管線布置合理，滿足舒適、方便的居住要求。建筑主體色調(diào)以淺色為主，同時以一些亮麗的色彩，突出建筑的個性特征。根據(jù)現(xiàn)代家庭生活的行為特征，合理組織住宅內(nèi)各功能空間的平面關(guān)系，突出各空間的專用性，體現(xiàn)以起居廳為家庭活動中心的原則，達到設(shè)施完備、使用方便，具有良好的自然通風(fēng)和視覺效果。各類管線布置充分考慮生活需要，合理設(shè)置引出位置和足夠數(shù)量的電器插座、電話、電視等接口。 六、 結(jié)構(gòu)設(shè)計 住宅 建筑 采用框架 結(jié)構(gòu) ， 配套公建 設(shè)施擬采用磚混結(jié)構(gòu) 。 29 主要工程建設(shè)標準 表 55 序號 建筑特征 住宅 公建用房 1 結(jié)構(gòu)形式 框架 磚混 2 層高 3 層數(shù) 24/33 2～ 3 4 墻體 外墻 370，內(nèi)墻 240，加氣混凝土砌塊或磚 5 屋面 平屋面 平屋面 6 外墻面 普通涂料 普通面磚 7 內(nèi)墻面 水泥砂漿找平，刷白色內(nèi)墻涂料 8 頂棚 混合砂漿找平，刷白色內(nèi)墻涂料 9 臥廳地面 水泥砂漿 找平 10 門 普通木門 塑鋼 11 窗 鋁合金窗或塑鋼窗 12 廚房 洗滌池 13 衛(wèi)生間 普通座便器、洗手盆 普通洗手盆 14 陽臺 不封 15 暖氣 設(shè)供暖管道 設(shè)供暖管道 16 強電系統(tǒng) 多路插座，空調(diào)單設(shè) 17 弱電系統(tǒng) 主臥和客廳留電話、電視插座 自裝 18 煤氣 天然氣管道 無 30 第五節(jié) 配套工程 一、給排水工程 給水 項目用水主要為生活用水、日常清潔用水、公建用水、綠化用水和消防用水。日，則生活用水量 Q1 為 1284 立方米 /日。 ③ 綠化用水 本項目綠化面積約 35330 平方米，綠化日用水量定額取 方米 ④未預(yù)見水量 按 Q Q Q3 之和的 5%計算，則未可預(yù)見水量 Q4 為 83 立方米/日 。（不含消防用水量 ） （ 2）給水系統(tǒng) 31 項目用水由市政供水管網(wǎng) 接入， 高層建筑用水需將城市管網(wǎng)供水加壓后使用。 室內(nèi)給水管道采用PPR 管，熱熔連接。 中水 本項目日用水量為 1741 立方米 /日，根據(jù)《 XX 市城市中水設(shè)施建設(shè)管理暫行辦法》的規(guī)定，需配套建設(shè)中水設(shè)施。本項目擬在配套公建內(nèi)設(shè)地下中水處理設(shè)施，在各用水建筑物內(nèi)設(shè)中水管道。 排水