【正文】 融中心，全國重要交通樞紐。 其中舊城片區(qū)位于二環(huán)路以內(nèi)及二環(huán)南路以南部分地區(qū) ， 在加強古城區(qū)和商埠區(qū)保護的同時，保留商業(yè)、服務(wù)業(yè)中心功能，發(fā)展商業(yè)、金融、旅游服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)。以大運量公共交通站點和各級公共中心布局為導(dǎo)向，形成各片區(qū)相對均衡并各具特色的居住格局。 8 項目建設(shè)有利于促進 XX 市經(jīng) XX 可持續(xù) 快速 發(fā)展 棚戶區(qū) 大多 地處 XX 市 舊 城 片 區(qū) 中心地帶 ，地理位置優(yōu)越， 很 多位于商業(yè)旺地，交通便利，改造后 有利于 帶動沿線房地產(chǎn)市場，形成嶄新的商業(yè)圈，徹底改變 區(qū)域 臟、亂、差的形象。 F 地塊總建筑面積 372192 平方米，其中 地上建筑面積 300192 平方米，包括住宅建筑面積 272447 平方米，配套商業(yè)建筑面積 23645 平方米，面粉廠保留面積 4100 平方米；地下建筑面積 72021 平方米，包括地下車庫面積 51000 平方米，地下儲藏室面積 21000 平方米。但是， 從全市總體情況看，距城市化水平要求還有一定距離，從住宅質(zhì)量方面看，住房質(zhì)量參差不齊，特別是 老 城區(qū)居民 住房 ，大部分比較陳舊，居住條件有待于盡快改善。 二、 XX 市棚戶區(qū)改造 措施 棚戶區(qū)改造工作是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及面廣，政策性強，責(zé)任十分重大。 XX 市政府要求棚戶區(qū)改造根據(jù)不同情況，分別采取市場化運作、政府運作和市場與政府相結(jié)合運作的模式。 D 地塊安置房在 D 地塊內(nèi)分散建設(shè)。 D 地塊安置房在 D 地塊內(nèi)分散建設(shè)。 五、公共 基礎(chǔ)設(shè)施 配套條件 項目 建設(shè) 場址位于 XX 區(qū) XX 片區(qū) ， 附近水、電、暖、氣、 通訊等公共基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，完全能夠滿足項目建設(shè)過程中及投入使用后的要求。 二、設(shè)計原則 “ 經(jīng) XX、高效、實用 ” 的原則。 第三節(jié) 總體規(guī)劃方案 一、項目總平面布置 XX 片區(qū) 位于 XX 區(qū) XX 路南側(cè)。配套公建由市政公用、文體、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù) 和社區(qū)服務(wù)設(shè)施組成，包括文化活動 、 商業(yè) 服務(wù) 、居委會 、物業(yè)管理、公廁、 垃圾收集站等。設(shè) 有 10 米寬的環(huán)形主要道路， 5～ 7 米寬的次要道路。 項目綠化面積為 35330 平 方米。 四、建筑功能 安置房住宅建筑均采用框架結(jié)構(gòu)。 （ 1）用水量測算 ① 生活、清潔用水量 本項目居住人數(shù)為 16052 人， 日用水定額取 80 升 /人 在場址四周設(shè)環(huán)狀給水管網(wǎng)，與消防系統(tǒng)合用，樓內(nèi)設(shè)給水進戶裝置，建筑物內(nèi)根據(jù)需要設(shè)置配水點。生活廢污水日排放量按供水 量的 80%計，主要有餐飲廢水、盥洗水和糞便污水等，經(jīng)生化處理達標(biāo)后排至市政污水管網(wǎng)。 照明 照明設(shè)計有正常照明、應(yīng)急照明和小區(qū)室外景觀照明。 有線電視及寬帶網(wǎng) 有線電視系統(tǒng)接 XX市有線電視網(wǎng)，每棟建筑物為一個獨立的有線電視系統(tǒng)，每戶均有電視插頭。 變 電室設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)端子箱，電氣豎井內(nèi)每層設(shè)等電位聯(lián) 34 結(jié)端子箱?？照{(diào)器的選用由用戶選擇。 室內(nèi)消防系統(tǒng) 本項目各建筑物內(nèi)均設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，消火栓設(shè)于明顯易于取用地點，間距不超過 50 米，對于不易采用水消防的部位，如變電站等部位應(yīng)設(shè)手提式干粉滅火器。 五 、按設(shè)計要求安裝中水處理系統(tǒng)，雜排水經(jīng)處理為中水后供應(yīng)綠化、澆灑道路、沖廁等使用。 施工機械及運輸車輛噪聲的影響。 項目竣工后，應(yīng)立即修整和恢復(fù)在建設(shè)過程中 遭到 破壞的環(huán)境，減少項目對環(huán)境的污染。 加強綠化，在場區(qū)建集中綠化區(qū)，種植各類花卉及草坪，以美化環(huán)境，減少項目對環(huán)境的污染。 第二節(jié) 安全 、 衛(wèi)生措施 一、安全措施 依據(jù)國家對勞動者的職業(yè)安全及勞動保護的有關(guān)規(guī)定，對可 43 能發(fā)生的觸電、火災(zāi)、機械傷害等事故應(yīng)加強防范措施，所有電氣設(shè)備的安全性能不得低于國家有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求。 燃氣管道安全措施 （ 1）燃氣與建筑物、構(gòu)筑物的基礎(chǔ)及相鄰管道之間的水平和垂直距離除嚴(yán)格執(zhí)行《城鎮(zhèn)燃氣規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB500289398 年修訂版 ） 條規(guī)定之外，與供熱管之間水平凈距不應(yīng)小于《聚乙烯燃氣管道工程技術(shù)規(guī)程》 CJJ6395 中表 的規(guī)定。 三、建筑物每層在消防電梯前室及內(nèi)廊設(shè)消火栓，消防給水由泵房提供。項目建成后，通過招標(biāo)方式，各安置片區(qū)移交有資質(zhì)的物業(yè)管理部門，由物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)管理。通過招標(biāo)確定一個有良好設(shè)計業(yè)績的設(shè)計單位，對本項目進行方案設(shè)計和施工圖設(shè)計；選擇一個資質(zhì)符合要求有良好的同類建設(shè)項目業(yè)績的 監(jiān)理 和施工隊伍 。 招標(biāo)基本情況表 序號 項目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方 式 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 1 勘 察 √ √ √ 2 設(shè) 計 √ √ √ 3 監(jiān) 理 √ √ √ 4 施 工 √ √ √ 5 主要 設(shè)備 √ √ √ 6 重要材料 √ √ √ 項目建設(shè)單位在招標(biāo)活動中必須按項目審批部門核準(zhǔn)的招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式進行，如需改變的，應(yīng)向原項目審批 48 部門重新辦理有關(guān)核準(zhǔn)手續(xù)。評標(biāo)委員會成員名單應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)前確定，并在中標(biāo)結(jié)果確定前保密。因項目工程方案目前處于初步論證階段，所需設(shè)備及材料的型號、規(guī)格、數(shù)量、單價尚不明確，該部分投資參照類似項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和目前市場價格進行估算。 1 貸款利率按現(xiàn)行金融機構(gòu) 人民幣 貸 款基準(zhǔn)利率確定 ， 年利率%。 投資估算匯總表 表 1 序號 費用名稱 投資額 （萬元人民幣） 占項目投入總 資金的比例 估算說明 一 建設(shè)投資 180900 % 1 建筑安裝工程費用 84602 % 詳見表 102 2 工程建設(shè)其他費用 79853 % 詳見表 103 3 基本預(yù)備費 16445 % 建安費用和其他費用之 和的 10%計算 二 建設(shè)期利息 5736 % 三 項目總投資 186636 % 53 建筑安裝工程費用估算明細表 表 2 序 號 工程名稱 計算基礎(chǔ) 單 價（元 /㎡ ） 費用合計 （萬元 ） 一 建筑物工程 440812 ㎡ 83589 1 地上建筑建筑工程 356412 ㎡ 62489 住宅 328667 ㎡ 1800 59160 面粉廠面積 4100 ㎡ 1200 492 配套公建 23645 ㎡ 1200 2837 2 地下部分 84400 ㎡ 2500 21100 二 室外工程 1013 1 道路廣場停車 43020 ㎡ 100 430 2 綠化工程 35330 ㎡ 80 283 3 室外工程 300 合 計 84602 54 其他費用估算 表 3 序 號 工程名稱 計算基礎(chǔ) 費用合計 （萬元） 說 明 1 土地費用 70800 2 建設(shè)單位管理費 工程費用 % 1269 3 勘察 、 設(shè)計費 建安工程費 % 2056 4 監(jiān)理費 建安工程費 % 1311 5 散裝水泥專項資金 建筑面積 88 2 元 /㎡ 6 墻改節(jié)能費 建筑面積 353 8 元 /㎡ 7 勞保統(tǒng)籌 建安工程費 % 2200 8 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費 建筑面積 84 9 其他 前期工作費 建安工程費 2% 1692 合 計 79853 第三節(jié) 資金籌措方式 項目建設(shè)總投資 186636 萬元，擬由 以下 方式籌集解決。 57 第十 四 章 結(jié)論與建議 第一節(jié) 結(jié) 論 一、項目建設(shè)符合 XX市城市總體發(fā)展規(guī)劃，適應(yīng) 建設(shè)現(xiàn)代化省會城市的要求，對 改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量， 增強城市綜合服務(wù)功能，促進全市經(jīng) XX社會又好又快發(fā)展 具有重要意義 。 六 、切實落實到位建設(shè)資金，加強資金管理，提高使用效率，保證項目建設(shè)按期完成。 三、 項目平面布局合理， 功能設(shè)置齊全， 建設(shè)方案切實可行，充分考慮了 各項使用 要 求 ， 新建建筑物 能夠與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，投資規(guī)模較為合理 ，加快建設(shè)步伐十分必要 。 二、 建設(shè)單位自 籌 資金投入 94636 萬元 。 其他費用 79853 萬元，包括土地費用、勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、建設(shè)單位管理費、前期工作費等。 勞保統(tǒng)籌按建筑安裝工程費用的 %進行估算。評標(biāo)委員會名單由招標(biāo)人從省以上評標(biāo)專家?guī)熘胁扇‰S機方式確定。重新招標(biāo)后投標(biāo)人仍少于 3 個的，屬于必須審查的工程建設(shè)項目，報項目所在地招投標(biāo)管理部門審核備案后，可不再進行招標(biāo)。 一、 招投標(biāo)依據(jù) 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 《中華人民共和國建筑法》 《 工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》 （七部委 30 號令） 《工程建設(shè)項目招投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)》（國家發(fā)改委第 3 號令） 《山東省招標(biāo)投標(biāo)條例》 二、 招投標(biāo)方案 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》（國家發(fā)展計劃委第 9 47 號令）等有關(guān)文件精神，結(jié)合本項目實際，該項目的建設(shè)實施必須依法開展招投標(biāo)活動。 物業(yè)管理人員面向社會公開招聘，對應(yīng)聘人員進行考試，擇優(yōu)上崗。對變配電室等不易采用水消防的部位，應(yīng)設(shè)手提式干粉滅火器或其它便攜式消防器材。聚乙烯燃氣管道宜蜿蜒敷設(shè)，也可隨地形彎曲敷設(shè)，其彎曲半徑應(yīng)符合《聚乙烯燃氣管道工程技術(shù)規(guī)程》 規(guī)定。建立和健全安全生產(chǎn)的管理制度，制訂安全生產(chǎn)操作規(guī)程，工地實行領(lǐng) 導(dǎo)分工安全生產(chǎn)工作責(zé)任制，班組應(yīng)有負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)的人員，并制訂安全生產(chǎn)守則，經(jīng)常檢查執(zhí)行情況。 41 第五節(jié) 環(huán)境影響評價 通過對項目場址環(huán)境現(xiàn)狀、項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響及環(huán)境保護措施的分析，項目建設(shè)符合國家環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求，對周圍自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境和社會環(huán)境影響較小。 生活污 水 項目生活 污 水主要有盥洗水和糞便污水等 ， 經(jīng) 沉淀 處理達標(biāo)后排至 附近的 污水管網(wǎng)。 二、 使用 過程中對環(huán)境的影響 項目建成使用后，主要排放物為 固體廢棄物、 生活污水、 噪聲 、廢氣 等， 無有毒有害物質(zhì)，對環(huán)境影響較小，采取必 要的防治措施，即可達到國家規(guī)定的環(huán)保要求。在各主用電回路、供水主管等位置 裝設(shè)計量表等器具以監(jiān)察和控制管理，通過供水要求自動調(diào)節(jié)供水量以減少浪費。 36 第六章 節(jié)能措施 分析 第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 一、 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 501892021） 二、《山東省居住建筑節(jié)能 65%設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 三、《 山東省公共建筑節(jié)能 50%設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 四、《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》（ JGJ 2695） 五、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GB 500192021） 六、《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T 500332021） 七、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 500342021） 八、 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB 500152021） 第 二 節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 為 實現(xiàn)節(jié)能的目的 ， 本項目 擬 采用以下措施： 一、建筑維護墻體采用加氣混凝土砌塊 ， 分隔墻體采用輕質(zhì)隔板。電話采用電纜、網(wǎng)絡(luò)采用室外光纖埋地引入建筑物內(nèi)。 四、采暖工程 項目采用集中供暖。小區(qū)設(shè)有寬帶局域網(wǎng)。 不同用途的房間照度標(biāo)準(zhǔn)各異， 具體照度標(biāo)準(zhǔn)值見下表。 二、 電氣 本項目電氣系統(tǒng)分為強電和弱電系統(tǒng)。室外給水管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。 ②公建用水 配套公建用水量按生活用水量的 25%計，則公建用水量 Q2 為 321立方米 /日。 五、管線設(shè)計 室內(nèi)供水、排水、供電、供暖、燃氣、電訊、有線電視等所需管 28 線采用綜合設(shè)計，一次敷設(shè)。 27 建筑功