【正文】 造安置工程可行性研究報告河南省工程咨詢公司 5結合某市實際做出的一項重要決策，是增強區(qū)域競爭力、實現(xiàn)城市發(fā)展的重要戰(zhàn)略部署。東南片區(qū)位于某市東南部，東至東環(huán)東側的小宗莊，西至愚公路，北至某大道，毗鄰行政中心。 編制依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》 ； 《國有土地上房屋征收與補償條例》 ； 《河南省建設廳關于加強城中村改造工作的指導意見》 （豫建〔2022 〕112號） ； 《某市人民政府國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要的通知》 （濟政[2022] 4 號） ； 《某市人民政府關于進一步加快城中村改造的實施意見》濟政[2022] 41號； 《某市人民政府關于印發(fā)進一步加快城中村改造實施意見補充說明的通知》 ； 某市城市總體規(guī)劃；編制項目可行性研究報告的委托書；項目承建單位提供的有關本項目的基礎資料、技術資料；編制人員收集的有關資料、信息和數(shù)據(jù)。 編制范圍及內(nèi)容 根據(jù)國家對建設項目可行性研究報告的工作范圍和深度規(guī)定，論述項目提出的背景，分析項目建設的必要性。南至南環(huán)南側的東閻斜、西閻斜（不含桃源溪岸居住小區(qū)），涉及邱禮莊居委會、中禮莊居委會、宗莊居委會及東夫，共計 公頃( 3123. 9 畝)。對于城中村的居民來講，是改善生活條件、 提高生活質(zhì)量、共享發(fā)展成果的民生工程。商業(yè)用房面積 22185 平方米； 濟源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報告河南省工程咨詢公司 6集體房屋面積 3818 平方米；地下車庫 15120 平方米。工程設計方案滿足規(guī)劃、土地、環(huán)保、節(jié)能的要求，符合可持續(xù)發(fā)展的要求。公司注冊資金人民幣 261058 萬元，經(jīng)營范圍包括：國有固定資產(chǎn)投資、管理，自行投資，提供擔保及咨詢服務。二是經(jīng)營性：市建設投資公司作為一個企業(yè)法人，將注重資本的企業(yè)化經(jīng)營， 追求經(jīng)營效率和經(jīng)濟效益，以保全市 濟源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報告河南省工程咨詢公司 10級資產(chǎn)安全和追求利潤最大化為原則，獨立評估、獨立經(jīng)營、獨立地提出項目選擇意見，并對其選擇的項目承擔資產(chǎn)保值和增值的責任。所以，加快東南片區(qū)綜合開發(fā)建設，是貫徹落實市委經(jīng)濟工作會議、市“兩會”精神的重要舉措，是推進城鎮(zhèn)三年行動計劃、 建設中原經(jīng)濟區(qū)新興中心城市的戰(zhàn)略部署，是優(yōu)化西北、拓展東南、建設新區(qū)、改造老城的具體行動。城中村不僅影響城市形象，也直接影響居民生活質(zhì)量的提高。城市中的制造業(yè)、建筑業(yè)和服務業(yè)的迅猛發(fā)展對勞動力的巨大需求帶動著農(nóng)村勞動力以越來越快的速度轉移到城市產(chǎn)業(yè)中。為了實現(xiàn)建設現(xiàn)代化城市的總體目標，進一步拉開城市框架，拓展城市空間，消除農(nóng)村包圍城市的落后局面，合理利用土地資源，在主城區(qū)周圍開展“城中村”改造建設。按照人口安置規(guī)劃的要求，800 多戶將全部搬遷到安置區(qū)，實行集約化的居住、生活和工作?！稗r(nóng)民工的待遇”和失地農(nóng)民淪為“三無農(nóng)民”的事實充分證實，城鄉(xiāng)二元結構已經(jīng)成為當前中國城市化進程中社會流動最大的制度性屏障，改革社會治理的城鄉(xiāng)二元體制，重構農(nóng)民的社會身份，諸如平等享受社會保障、獲得土地征用過程中的合法權益保障、取消就業(yè)中的城鄉(xiāng)戶口限定等一系列針對農(nóng)民的社會隔離政策等，把農(nóng)民的公民權利落到實處，成為實現(xiàn)社會資源合理流動、加快農(nóng)村社會現(xiàn)代化的關鍵議題。做好城中村改造社區(qū)規(guī)劃工作。建立社區(qū)建設多元化投入機制，按照統(tǒng)籌城 濟源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報告 河南省工程咨詢公司 18鄉(xiāng)發(fā)展、實現(xiàn)公共服務均等化的要求，大幅度提高改造社區(qū)建設投入占整個財政支出中的比重，設立社區(qū)建設專項資金，切實解決社區(qū)建設資金不足問題，并有效整合建設資金，避免多頭建設、重復建設、分散建設和資源浪費。建筑面積少于240 平方米的，由居民按新建房屋成本價繳納差額面積的房款后，按240 平方米安置標準進行產(chǎn)權置換。 安置方案一號地塊（約62 畝）安置邱禮莊居民，建 4棟28層高層住宅，1~3層為商業(yè)，4~28層為住宅；31 號地塊安置小宗莊（宗莊三組）和西閻斜村居民，建2 棟24層高層住宅，1~2 層為商業(yè)，3~24 層為住宅。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《某市建設征收（用）土地附著物補償標準》及濟政【2022】41號——《某市人民政府關于進一步加快城中村改造的實施意見》精神，參照某市加快城中村改造安置的相關規(guī)定，結合需安置改造村莊的具體情況，本著改善居民生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量的指導思想，對某市東南片區(qū)城中村改造安置工程的建設進行通盤考慮、統(tǒng)籌安排，以達到最大限度的節(jié)約建設投資和建設用地的目的。詳見附圖——區(qū)域位置圖。屬中溫帶大陸性季風型氣候，季風進退與四季替換比較明顯，其特征是：四季分明，干旱或半干旱季節(jié)明顯，春季溫暖多風，氣溫回升快，多風少雨干旱，夏季炎熱多雨，光照充足，秋季天高氣爽，冬季干冷少雪。李八莊以東為山前傾斜平原，北部崇山峻嶺，西部群山連綿，南部丘陵起伏，三面環(huán)山形成了西高東低的簸箕形盆地，地表為第四系物質(zhì)所覆蓋，海拔高度為131~260米。某市年平均，其地區(qū)分布上，山區(qū)大于平原，與降水量的分布大體一致。山前傾斜平原，地下水類型屬松散巖層孔隙水。省道溫邵線貫穿東西，向西直通山西省侯馬市，郭木線向北直達山西陽城，向南直通洛陽。雨水可直接排入城市排水管網(wǎng)中。通訊某市通訊基礎設施良好，無線通訊實現(xiàn)無縫隙覆蓋，有線電視和網(wǎng)絡線路遍布鄉(xiāng)村，接入便捷，可滿足該項目通訊需求。 設計指導思想貫徹 “以人為本 ”的設計理念，通過小區(qū)建筑的景觀語言，使居民在審美情趣上產(chǎn)生共鳴，增強其熱愛城市的榮譽感。本項目周邊道路四通八達，各種服務設施齊全，通訊和信息網(wǎng)絡設施較為完善，人文環(huán)境良好。在4東高層建筑的南側依地形設計小區(qū)的主要人流與車輛通道，西部設計車輛回轉場地，東部設計小區(qū)的第二出入口，與環(huán)城東路銜接。 總平面主要技術指標表總平面主要技術指標表（一號地塊）序號 項 目 單位 數(shù)量 備注1 總規(guī)劃面積 平方米 合 62 畝2 總建筑面積 平方米 1017533 住宅建筑面積 平方米 720224 商業(yè)建筑面積 平方米 158855 集體用房建筑面積 平方米 33686 地下車庫建筑面積 平方米 105007 建筑系數(shù) % 8 容積率 9 綠化系數(shù) % 36總平面主要技術指標表（31 號地塊）序號 項 目 單位 數(shù)量 備注1 總規(guī)劃面積 平方米 合 19 畝2 總建筑面積 平方米 430503 住宅建筑面積 平方米 316804 商業(yè)建筑面積 平方米 6300 濟源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報告 河南省工程咨詢公司 335 集體用房建筑面積 平方米 4506 地下車庫建筑面積 平方米 4620 建筑結構方案 設計規(guī)范《 民用建筑設計通則》（GB 503522022）；《 住宅設計規(guī)范 》 （GB500961999）（2022 年版）；《 建筑設計防火規(guī)范》（GB500162022）；《 高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB5004595）（2022年版）；《 建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》(GB500682022) ；《 混凝土結構設計規(guī)范》(GB500102022) ；《 建筑抗震設計規(guī)范》(GB500112022) ；《 建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB500072022) ；《 高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》 (JGJ32022)；工程地質(zhì)及水文地質(zhì)勘探資料等。為適應這種需求，用不拘一格的設計手法創(chuàng)造出簡潔明快、富有時代氣息與人文品味的居住環(huán)境和交往空間?，F(xiàn)代建筑中融入我國傳統(tǒng)建筑風格是居民樓呼應整個城市建筑群的不變主題。整體色彩感覺清新、親切，也能很好地與周邊其他城市建筑取得色彩上的和諧。 建筑消防說明 依據(jù)高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB5004595）（2022年版），本工程屬一級耐火等級高層建筑，建筑物單體的間距均能滿足消防通道及建筑防火間距的要求。 基礎選型 濟源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報告 河南省工程咨詢公司 37目前尚沒有本項目建設場址的詳細巖土工程地質(zhì)勘察報告，依據(jù)相關的地形地貌，參照相近場址的工程地質(zhì)條件，結合工程經(jīng)驗，擬采用樁基礎加伐板基礎，待建設單位提供場址詳細巖土工程地質(zhì)勘察報告，進行施工圖設計。根據(jù)場地整平標高及周邊水系水面標高的現(xiàn)狀，社區(qū)豎向設計采用平坡式布置形式，排雨水橫坡不小于5‰，雨水經(jīng)道路暗管匯集后排入?yún)^(qū)外城市道路雨水管網(wǎng)中?？傆盟繛?37立方米/ 天；。 濟源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報告 河南省工程咨詢公司 40（3）未預見水量及管網(wǎng)損失按生活用水量的10% 計。排水系統(tǒng)生活污水排水量按用水量的90%計。地下集水井排水均經(jīng)排水泵排入雨水管。線路敷設 為使社區(qū)整潔、美觀，室外供配電電纜均采用直埋或沿電纜溝敷 設，當穿越道路、基礎或其它有可能損壞電纜的地方均穿鋼管保護。 電氣保護接地：沖擊接地電阻不大于10歐姆。社區(qū)內(nèi)設置現(xiàn)代通訊系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)和寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)。控制窗墻比，各朝向的窗墻比滿足規(guī)定要求。樓梯間要封閉。 節(jié)能原則遵循節(jié)約資源，因地制宜、技術先進、經(jīng)濟合理、安全可靠和保護環(huán)境的原則。 弱電接地：沖擊接地電阻不大于1歐姆。導 濟源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報告 河南省工程咨詢公司 43線的選擇根據(jù)用電負荷的大小來決定，配電箱之前選用W1000型電力電纜， 配電箱之后選用BV500型塑料絕緣電線。 用電負荷 本項目用電負荷估算采用負荷密度法。1~3號地塊生活污水排水量為243立方米/天，最大小時排出量為73立方米；區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。本工程高層社區(qū)一號地塊最高層建筑28層；高層社區(qū)1~3 號地塊最高層建筑24層。次 4 22 224 未 預 見 用 水及 管 網(wǎng) 損 失 58 小 計 637 1~3號地塊：生活用水量按264戶，每戶平均三人計，標準為250升/人 公用工程公用工程主要包括給排水、供配電、弱電等設施，各系統(tǒng)按社區(qū)總體規(guī)劃方案統(tǒng)一規(guī)劃，總體設計。 建構筑物一覽表建（構）筑物一覽表序號 名 稱數(shù)量（棟）層數(shù)（層）占 地 面積(m2)建 筑 面積(m2)結 構 形 式 基 礎 形 式 備 注1 住宅樓 4 28 7150 101753 框剪 鋼筋砼伐板基礎一號地塊2 住宅樓 2 24 3600 43050 框剪 鋼筋砼伐板基礎1~3 號地塊5 合計 144803 道路規(guī)劃及場區(qū)排水 道路系統(tǒng)在社區(qū)中，建筑是社區(qū)的主體，道路形成整體的骨架，建筑物、道路共同構成社區(qū)環(huán)境的主體。結構主要活荷載使用標準值按國家規(guī)范取值。有特殊要求的房 濟源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報告 河南省工程咨詢公司 36間按工藝要求確定內(nèi)墻裝飾材料品種。形成一個完整統(tǒng)一的城市新區(qū)。本項目建筑所扮演的角色、特征決定了它兼有地域文化性和時代性，從這個意義出發(fā)，樸素、清新、典雅、統(tǒng)一中有交融成為城中村改造建筑設計時尋求的“性格”特征。建筑物要與周圍自然環(huán)境達成和諧關系。31 號地塊31 號地塊位于葦泉河南岸，西臨N源三和桃源溪岸會所，東側為環(huán)城東路，南臨開南路，北臨商品房住宅小區(qū)。其布局如下： 一號地塊一號地塊位于葦泉河北岸，北臨黃河東路，西側為愚公路，東側臨環(huán)城東路。打破地域局限，解放設計思想，將優(yōu)秀的社會文化溶入規(guī)劃與建筑風格的設計中，積極借鑒國內(nèi)外優(yōu)秀的社會設計思想，從真正意義上實現(xiàn)新型社區(qū)建設的高起點、高質(zhì)量、高水平。由于項目建設場址便捷的交