【正文】 資源十分豐富 。 “ XX”野奢休閑旅游區(qū) 項目以鄉(xiāng)村田園資源、鄉(xiāng)村風景資源、鄉(xiāng)村民俗文化資源、鄉(xiāng)村歷史文化資源等等為依托，構建中國西部原生態(tài)鄉(xiāng)村旅游文化資源與國際旅游產(chǎn)業(yè)理念相結合的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈，致力于成為中國鄉(xiāng)村旅游文化的精品項目。另外，集團公司還下設成都草堂古玩城經(jīng)營管理有限公司等子公司。香港 XX 基金會有限公司從創(chuàng)立伊始就全方位借鑒國際市場的先進技術和經(jīng)驗，形成了卓越高效的管理團隊，標準化的作業(yè)流程，開放的學習氛圍，拼搏進取的團隊精神，成為內地企業(yè)開拓國際市場的伙伴和 內地與香港之間經(jīng)濟、科技、文化交流的橋梁。 規(guī)劃建設項 目如下： 項目建設內容 建設規(guī)模（畝） 鄉(xiāng)村野奢度假區(qū) 420 畝 鄉(xiāng)村野奢酒店群落 120 鄉(xiāng)村林盤會館群落 100 原鄉(xiāng)田園俱樂部 100 原鄉(xiāng)休閑街區(qū) 40 原鄉(xiāng)旅游房車營地 60 創(chuàng)意天下匯 105 畝 105 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū) 4300 畝 觀光體驗農(nóng)業(yè)基地 860 生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地 3010 生態(tài)涵養(yǎng)林帶 430 新農(nóng)村集中安置區(qū) 125 畝 125 合計 4950 本項目以保護耕地為原則， 在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)及城XX 休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 5 鄉(xiāng)一體化的宏觀政策支持下，以成都市農(nóng)村集體 土地流轉政策為依據(jù)，在總共 4950 畝的規(guī)劃整理面積中，通過占補平衡，拆院并院，集中 650 畝農(nóng)村集體建設用地，以建設和打造極具有川西韻味的“ XX”野奢休閑旅游區(qū)和新農(nóng)村集中安置小區(qū)。旅游資源的開發(fā)和利用，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設的重要支撐力量；打造文化休閑產(chǎn)業(yè)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設的重要支撐產(chǎn)業(yè)；大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設的重要模式。 項目建設單位 香港 XX 基金會有限公司系由在港、澳、臺地區(qū)及海外營商多年的商界人士聯(lián)合投資組建，港府合法注冊，并獲得國際金融組織和基金的大力支持，資金來源豐富。公司在投資傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的同時，大力打造成都火車北站商圈，為成都經(jīng)濟的發(fā)展作出了貢獻。 XX 休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 8 BY FW 資金來源：企業(yè)自籌資金 億元，引進項目資金 億元。 XX 休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 10 第第 二二 章章 項項 目目 建建 設設 必必 要要 性性 順應 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的 大潮 2021 年 6 月 7 日，國家發(fā)展和改革委員會下發(fā)《國家發(fā)展改革委關于 批準重慶市和成都市設立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)的通知》 。同時， 本 項目順應 XX 縣旅游發(fā)展規(guī)劃， 是沙西線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶中的重要組成部分 ， 是對 XX 縣整體旅游形象和服務功能的 提升。因府河起源于鎮(zhèn)內的石堤堰，故有 “府河第一鎮(zhèn) ”美稱。 XX 鎮(zhèn)高校林立， 鎮(zhèn)內入駐了成都理工大學影視學院、四川師范大學成都學院、新華科技職業(yè)學院、五月花計算機學院、成都旅游職 業(yè)中專等一批具有影響力的大中專院校，在校師生 3 萬余人，是一座名副其實的“ 學子麋集之城 ”，商住條件良好，市政配套設施齊全，項目可以為本地及附近消費群體提供完善的配套服務。已建成的成都火車站西客貨站位于 XX 縣境內，縣城距火車西客貨站 8 分鐘車程，距火車北站 25 分鐘，距火車南站 20 分鐘。 XX 休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 15 在 地質 方面， XX 縣 屬岷江沖洪積扇區(qū)，地形較平坦，相對高差不大，海拔高度 米左右，地表水流自西向東。 選址 分析 本 項目 擬建地具備發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的各項基本條件。野奢酒店能滿足高端消費者對于自然和奢 侈的雙重欲求。預計年吸引高端游客 4 萬人次， 經(jīng)營收入 達 5200 萬元 /年。 ? 功能 目標：鄉(xiāng)村林盤會館面向國內外 500 強企業(yè)、各地行業(yè)商會、經(jīng)濟協(xié)作組織等機構群體，成為展示企業(yè)形象、進行高端決策和員工激勵，以及為行業(yè)間、地區(qū)間提供經(jīng)濟交流、商務拓展和投融資的平臺。 ? 經(jīng)營管理：委托專業(yè)的酒店管理集團統(tǒng)一經(jīng)營和管理。街區(qū)與周邊環(huán)境的完美融合，使得 漫步 原鄉(xiāng)休閑 街區(qū)， 在享受田園風光和清潔空氣的同時，還 可以欣賞到不同風格和流派的建筑風貌和店堂風格，感受 大自然和人類 創(chuàng)意為視覺、聽覺、乃至味覺帶來的巨大沖擊 。 ? 建 設規(guī)模： 60 畝，建筑面積 4002 ㎡。 創(chuàng)意天下匯 創(chuàng)意人群喜歡有創(chuàng)意的城市和區(qū)域，喜歡在風光優(yōu)美的地方進行XX 休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 23 創(chuàng)作和生活，而這正是 XX 縣的獨有優(yōu)勢。由專業(yè)的運營管理公司進行管理和經(jīng)營，預計可吸引各類創(chuàng)意人群建立個人工作室 150 余間，形XX 休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 24 成創(chuàng)意集群優(yōu)勢。 觀光體驗農(nóng)業(yè)基地設置專門的農(nóng)業(yè)體驗區(qū)，以“原始農(nóng)業(yè)”、“封建農(nóng)業(yè)”和“近代農(nóng)業(yè)”為農(nóng)業(yè)體驗時間主線，游客可以通過不同時段的農(nóng)業(yè)體驗，了解中國農(nóng)業(yè)發(fā)展史 ，使游客仿佛 置身于歷史長河中，刀耕火種，紡紗織布，垂釣打獵 ，犁地釀酒 一一再現(xiàn)于眼前 。 生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地通過專業(yè)的農(nóng)業(yè)投資和管理集團的集約化、系統(tǒng)化運作，通過科技引導，循環(huán)利用，提升土地利用效率。新農(nóng)村集中安置區(qū)建筑風格簡約但 極富川西鄉(xiāng)村風格。 生態(tài)水系和生態(tài)水池 本項目的景觀 生態(tài)水系內 的 水生植物演替迅速，一年四季有不同多變之景象， 營造了 極佳的 旅 游觀賞環(huán)境， 同時 生態(tài)水系 也是雨水回收系統(tǒng)的供應基地。 游客類 型對比分析 類型 收入鏈 價格敏 感度 涉及旅游產(chǎn)業(yè) 要素 目的地主要收 入來源 備注 商務旅游者 長 低 除滿足自己餐飲需要，還有宴請，贈送禮品，商務娛樂，商務會談、城市觀光等需求 交通、住宿、餐飲、娛樂、會議設施、購物 受旅游目的地自然資源影響較小，對目的地基礎設施要求較高 會展旅游者 較長 較低 會議、宴請、禮物、旅游觀光等 交通、住宿、餐飲、娛樂、會議設施、購物 受旅游目的地自然資源影響較小，對目的地XX 休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 31 基礎設施，特別是會展場所，要求較高 觀光旅游者 短 較高 觀光、自己餐飲、住宿、交通等 景區(qū)門票、住宿、交通 主要受目的地資源吸引 度假旅游者 短 高 娛樂、餐飲、住宿、交通 娛樂、住宿、餐飲 受交通便利影響較大，大部分為自駕車游，選擇地區(qū)多為省內或區(qū)域內 收入構成分析 觀賞過程收入 本項目 觀賞中的收費 主要包括各類區(qū)內 交通工具，如觀光環(huán)保汽車、三輪車、自行車、觀光船、橡皮艇、馬車、滑竿等，每一種交通工具都是一個收入點。 歌舞宴把餐飲與夜間娛樂結合，成為XX 休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 33 游客津津樂道的節(jié)目。 療養(yǎng)消費 療養(yǎng)消費是指 以身心修復及病痛療養(yǎng)為目標的項目，是郊區(qū)休閑和度假中最具吸引力的內容。 2021 年，四川省旅游總收入達到 億元，相當于全省 GDP 的 %，旅游產(chǎn)業(yè)支柱地位基本確立。從世界看，旅游業(yè)的發(fā)展速度已超過眾多經(jīng)濟部門，成為全球的重要支柱產(chǎn)業(yè)。露 營與夜間游樂融為一體，具有極高的游憩價值。 本項目的夜間娛樂主要集中在鄉(xiāng)村野奢酒店群落功能區(qū)。在度假區(qū)的建筑結構中都進行了 貯存雨水的設計， 并 將貯存的雨水匯入 以中心湖區(qū)為主的生態(tài)水系，同時建筑屋頂綠化和墻面垂直綠化 的設計，還能有效的 改善屋頂?shù)男夂颦h(huán)境。 自然 通風 本項目將農(nóng)業(yè)天然綠色作物 滲入 度假 區(qū)內部，使住 度假區(qū) 綠地與農(nóng)業(yè) 綠地形成一個緊密的整體；在 度假區(qū) 內部以環(huán)狀公共綠地為紐帶，通過 各 主題 功能區(qū) 進行連 接，形成綠色生態(tài)網(wǎng)絡；同時綠道方向與夏季風向一致，利于夏季通風。 生態(tài)涵養(yǎng)林帶 “ XX”野奢休閑旅游區(qū)項目在規(guī)劃區(qū)內的河流兩側種植大量特色林木，形成集景觀性和生態(tài)性于一體的特色生態(tài)涵養(yǎng)林帶。 生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地 利用高矮稈、早熟和晚熟特色作物的不同特點進行套種，把葡萄、黃瓜、西紅柿等高稈作 物和蘿卜、芹菜、白菜等矮稈蔬菜兼種，充分利用農(nóng)作物的成熟周期，合理搭配早晚熟品種，增加復種次數(shù)。 觀光體驗農(nóng)業(yè) 基地 結合 XX 縣氣候和地理地質條件，觀光農(nóng)業(yè)體驗區(qū)主要確定了以香料作物為主體的觀光農(nóng)業(yè)體驗帶。 ? 建設規(guī)模： 105 畝，建筑面積 84042 ㎡。 同時營地還設有專業(yè)安全的露營區(qū)和野炊區(qū)。預計年吸引客流 100 萬人次， 年 經(jīng)營收入 達 2021 萬元。 原鄉(xiāng)休閑街區(qū)獨具匠心的水岸互動設計，使整個街區(qū)與周邊環(huán)境融為一體，本身就是一道 充滿情趣的 風景 線 。原鄉(xiāng)田園俱樂部 由 各類 健身 康體設施、天然泳池、鄉(xiāng)村 SPA 體驗區(qū) 、網(wǎng)球場、劃艇以及 各式中西餐廳、酒吧、咖啡廳等 組成 。 本項目規(guī)劃的鄉(xiāng)村林盤會館群落在保護 林盤 原生形態(tài)的同時，通過基礎 配套設施 建設、 建筑和 生態(tài) 環(huán)境 的優(yōu)化 ，從而維護林盤生態(tài) 資源，并以此為依托發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)觀光等林盤經(jīng)濟 。 ? 建設規(guī)模： 120 畝，總建筑面積 32021 ㎡ 。 XX 休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 17 第第 四四 章章 項項 目目 建建 設設 內內 容容 “ XX”野奢休閑旅游區(qū)項目包括 四 大建設內容，分別是鄉(xiāng)村野奢度假區(qū)、 創(chuàng)意天下匯、 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)和新農(nóng)村集中安置區(qū)。而 XX 縣鄉(xiāng)村旅游資源異常豐厚，具有進行資源整合、整體打造、系統(tǒng)開發(fā)、持續(xù)運作的優(yōu)勢和條件。 自然環(huán)境 XX 縣屬亞熱帶濕潤氣候，冬無嚴寒，夏無酷署，四季常青。隨著社會勞動率的不斷提高和城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民閑暇時間愈來愈多，外出旅游的客觀需求愈來愈強烈，形成了巨大的旅游客源市場。 相傳皇帝杜宇 深 愛百姓 ， 死后化 為一只杜鵑 ，每逢 春季 都 飛來喚醒老百姓 重視農(nóng)耕， 嘴巴啼得流出了血，染紅了漫山的杜鵑花 ， 這 便成為 成語 “ 子規(guī)啼血 ” 的來歷。 同時鄉(xiāng)村旅游和觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展還將提供大量的 技能培訓和 工作 機會 ，使傳統(tǒng)農(nóng) 民 向 個體經(jīng)營和 產(chǎn)業(yè) 工人轉變 ，為農(nóng)民增收創(chuàng)造更多的條件和機會。 項目 擬建 地目前還是以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為主，隨著工業(yè)向園區(qū)集中，土地向業(yè)主集中，農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中 的“三個集中”政策的逐步推進，“ XX”項目的實施為 推動城鄉(xiāng)一體化發(fā)展、改善鄉(xiāng)村居住環(huán)境 和健全各項綜合基礎配套有著 積極的促進作用 。所以，鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)是目前新農(nóng)村建設中的最佳產(chǎn)業(yè)模式。四川中為循環(huán)經(jīng)濟建設投資管理有限公司 是中為集團的核心企業(yè)。 香港 XX 基金會有限公司經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，在內地的投資總額累計已達 140 多億元，涉足旅游、文化、金融、能源、環(huán)保、流通、地產(chǎn)、公共服務和實業(yè)投資等領域。 項目建設規(guī)模及內容 本項目 規(guī)劃面積 4950 畝，其中鄉(xiāng)村野奢旅游區(qū)規(guī)劃面積 420 畝，創(chuàng)意天下匯 105 畝、 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū) 4300 畝，新農(nóng)村集中安置小區(qū)125 畝。 在成都作為中國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)的宏觀背景下，XX 縣提出了以鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)帶動大成都經(jīng)濟圈旅游休閑產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展規(guī)劃，對 XX 縣豐富的鄉(xiāng)村旅游資源進行全方位整合與再構，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。 XX 基金會有限公司總部位于香港灣仔莊士敦道 181 號，注冊資本為港幣 億元。 中為集團是由香港 XX 基金會有限 公司在中國內地投資組建的戰(zhàn)略性投資機構，負責其在中國內地進行區(qū)域經(jīng)濟投資與開發(fā)；目前在中國西部地區(qū)主要是采取參與地方政府的區(qū)域性經(jīng)濟建設模式進行項目投資及投資管理服務，為政府打造有特色的、可持續(xù)的區(qū)域經(jīng)濟并促進地方經(jīng)濟的發(fā)展。 主要經(jīng)濟指標 ：項目年收入 億元，年上繳稅收 萬元。該 通知要求 試驗區(qū)要 從實際出發(fā)，根據(jù)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗的要求，全面推進各個領域