【正文】 其它基礎設施建設方案 ............................................................................... 31 第七章 土地利用協(xié)調方案 ........................................................................................... 33 一、土地利用現(xiàn)狀 ................................................................................................. 33 二、項目用地規(guī)劃 ................................................................................................. 33 三、土地利用平衡 ................................................................................................. 34 第八章 旅游投資估算與資金籌措方案 ......................................................................... 36 一、 投資估算 ......................................................................................................... 36 二、資金籌 措 ......................................................................................................... 37 第九章 旅游收益與財務可行性分析 ............................................................................. 39 一、項目年度收入預測 .......................................................................................... 39 二、現(xiàn)金流量表與財務分析 ................................................................................... 40 第十章 環(huán)境影響評估與環(huán)境保護 ................................................................................ 43 一、水土流失分析與防護 ...................................................................................... 43 二、植被破壞分析與修護 ...................................................................................... 43 三、生活污染分析與處理 ...................................................................................... 43 四、旅游容量控制規(guī)劃 .......................................................................................... 44 第十一章 可行性研究結論 ........................................................................................... 46 一、可行性分析 ..................................................................................................... 46 二、研究結論 ......................................................................................................... 47 第一章 總論 一、 項目名稱 2021 年通過 的 《 XX 縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（ 20212020）中 XX 納景區(qū)被 確認為 旅游優(yōu)先發(fā)展 的地位 。 XX 納 作為 鄂倫春民族鄉(xiāng)，在民族文化的保護中具有重要地位。另一處位于與 XX 納鄉(xiāng)毗鄰的歐浦鄉(xiāng)三合村，涵蓋三合村、吳八老島可開放的軍事設施、附近的黑龍江小三峽等資源，面積為 公頃。水產有細鱗魚、哲羅魚、重唇魚、烏蘇里白魚等。 2．文化特征 XXXX 民族文化旅游區(qū)最具有特色的文化就是鄂倫春民族文化。 2． 水體景觀 —— 靈動悠遠 景區(qū)范圍包含了濕地、河流和湖泊等多種水體資源。 XX 納目前已經建設完成一處 XX 納風情園，可以提供當?shù)靥厣惋?，?待團隊用餐。無論是江南園林還是熱帶島嶼都與北國風光大不相同，異質的地理氣候風景吸引著游客前來觀光探險，徜徉于冰雪天地，欲與天公試比高。這部分游客市場旅游層次高、消費水平高，是本景區(qū)的重點開發(fā)宣傳對象。 表 31 XXXX民族文化旅游區(qū)目標旅游市層次細分 目標市場的類型 目標市場的定位 核心市場 民族文化探訪游為主要市場 基礎市場 以黑河－ XX－漠河中轉游客為主的市場（觀光客、知青客、商貿客） 先導市場 以知青、青少年（夏令營、愛國主義教育）、自駕游為主的市場 ? 核心旅游市場：消費能力高，構成旅游消費主體 —— 主要為民族文化探訪游市場 XX 納特色旅游資源吸引游客進行深層次探訪。 機會市場：以遠程來訪黑河、漠河的國內三大客源地的遠程中轉客源為主，包括觀光客、知青客、商貿客等。尊重少數(shù)民族的意愿。 XX 納”品牌 形象，爭取在未來 3— 5 年內將 XX 納風情園建成一個以鄂族文化為靈魂特色，以邊疆風光風景為襯托，以知青文化為紐帶的集綜合服務、民族風情體驗、愛民固邊愛國教育功能為一體的 AAAA 級的民族旅游景區(qū)。 四、總體布局 根據(jù)上述 XX 納風情園的總體定位和分期任務， 本研究報告 將重點規(guī)劃“兩帶三區(qū)” ，即“ XX 納旅游綜合服務區(qū)、鄂倫春民族文化風情區(qū)、三合知青文化旅游區(qū)”三大主題板塊，突出“鄂鄉(xiāng)古風”、“鄂鄉(xiāng)新韻”、“邊陲秩事”主題特色，用界江游船和森林廊道連接各主題景區(qū)，達到山水互動、生態(tài)人文和諧共生的 美好旅游圖景。 ? 旅游集散中心： 兩層建筑，占地約為 300平方米，建筑面積約為 500 平方米。以 生態(tài)產業(yè)化 發(fā)展為指導，建設樺樹皮工藝為主，配以野生草藥、藍莓樂園，形成三個體現(xiàn)資源循環(huán)利用的生態(tài)園區(qū)，構筑完善的生產現(xiàn)場參觀、文化展示和產品銷售的旅游鏈。 區(qū)域內，林地保持與防火工作具有很重要的地位，需要保證部落營地內有良好的排污設施；建立完善的游客引導體系和安全防范措施，在保障游客安全的同時 ，引導游客維護自然環(huán)境。分兩期建設，一期建擬建 40個撮羅子，二期根據(jù)市場情況進行擴建。 —— 該中心集排練和演出為一體，使“排”與“演”均成為旅游吸引物，游客跟學，參與排演，消解民族文化舞臺化的現(xiàn)象。配建相應的蓄水池和排污池。 （ 四 ） 環(huán)境影響引導規(guī)劃 作為當?shù)卣仓枚鮽惔鹤寰用竦拇_定區(qū)域，鄂族人家所在區(qū)域不僅地勢平坦，交通便利，且同時擁有水體、地貌和林地資源。 （三）項目規(guī)劃與設計要點 圍繞該區(qū)塊功能定位，重點建設知青廣場、三合戰(zhàn)斗村紀念館、三合界江游船碼頭、吳八老島戰(zhàn)地公園。利用科技手段提升展示的表現(xiàn)手段。 ? 三合界江游船碼頭： 在三合界江處，知青廣場旁邊修建碼頭，開展界江及吳八老島的環(huán)島旅游。 （二）景觀特色與功能定位 本區(qū)水面開闊壯觀，兩岸為自然山水景觀。 ? 鄂倫春百草園： 占地約 3000 平方米，建筑面積約為 500平方米。同時，注意洪澇、凌汛、滑坡和森林火災等方面的防護工作，保障旅游活動的正常進行。 ? 生態(tài)跑馬場： 在森林牧場的周邊及附近樺樹林間開辟一條萬米跑馬賽道，其中設置若干個難度不等的障礙區(qū)和訓練區(qū)，建設馬棚區(qū)、觀看臺、票房區(qū)和游客中心，其中生活管理區(qū)與森林牧場共用，從而打造一個功能比較完整、開展周期性比賽的生態(tài)跑馬場。 （ 2）選址： 紅光村北側，雙月灣東側湖岸 （ 3）建設規(guī)模： 占地面積約 16000 平米。 ? 篝火服務設施：在湖畔開辟篝火臺，配置若干幢生態(tài)小木 屋服務站，提供篝火晚會設施，配備舞美燈光和音響室，并為歌舞表演提供化妝和休息室。建立具有一定安全標準的背包族燒烤營地。 ? 給排水：每人每天 4060 升水，包括泵站和污水排放設施。商鋪高約 8 米，進深 8 米，開間 米，占地面積為 36（ 12 ）平方米。戰(zhàn)壕邊種植雜草和灌木，為游客提供真人 CS 場景設施。在行者無疆跑馬場入口處立大石刻上“行者無疆”，供游客拍照。 建議采用 原生態(tài)路面為主，沿途依據(jù)周邊環(huán)境設置原木護欄、木柵和架設竹木棧道和休息亭，并在危險路段設置警示牌，保證特殊天氣的通行暢通。 公共停車場應是生態(tài)型的，從停車場的整體布局到車位、隔離欄道等細節(jié)都要強化綠色景觀的設計與構造。旅游區(qū)用電用戶均以 10KV 配電線路供電， 10KV 電力線主要沿旅游公路、鄉(xiāng)道埋地敷設，變壓器選擇留有 10%的余地，單臺變壓器容量不超過 1000KVA，變配電所至用戶的 380V/220V低壓線路采用放射式和樹干式相結合的配電方式 ?，F(xiàn)有道路系統(tǒng)基本為格網式布局，大多為砂石路面，路面質量較差。 表 81 XXXX民族文化旅游區(qū) 項目投資估算表 功能區(qū) 項目名稱 投資數(shù)額 一期 二期 XX納旅游綜合服務區(qū) XXXX民族文化館 600 鄂倫春民族文化產業(yè)園 1000 1000 “鄂族人家” 500 800 鄂倫春民俗文化街 1500 鄂倫春民族文化風情區(qū) 鄂倫春原始部落營地 800 800 薩滿文化園 300 贊達仁演藝中心 100 雙月灣泛舟區(qū) 150 森林馴養(yǎng)園 300 呂日格仁 篝火營地 50 木刻楞服務中心 100 南入口 100 北入口 30 三合村知青文化旅游區(qū) 吳八老島戰(zhàn)地公園 100 200 三合戰(zhàn)斗村紀念館 500 知青廣場 100 XX納 — 沿 XX河生態(tài) 旅游廊道 興安嶺國際漂流 200 鄂倫春百草園 200 XX納－三合村森林旅游廊道 森林牧場 150 200 跑馬場 100 小計 4680 5200 總計 9880 二、資金籌措 （一） 項目 借款計劃 依據(jù)國家有關規(guī)定，旅游類項目至少有 20%應為企業(yè)自有資金，其余部分由企業(yè)向銀行申請貸款解決，為企業(yè)的負債籌資。 表 82 XXXX民族文化旅游區(qū) 借款計劃表 （單位為萬元） 年份 本金 計息期（建設期內） 資本化的利息 合計 2021 2196 3 2021 3974 2 2021 1240 1 合計 7410 利率 =% （二） 項目 投資計劃 根據(jù)上述 投資估算， XXXX 民族文化旅游區(qū) 在 第一期的 建設 期內 按照約 45：40： 15，第二期按 60： 40的 比例結構分別納入年度投資計劃，具體年度投資預算如下表所示： 表 83 項目投資計劃 (單位為萬元 ) 建設期 第一期 第二期 2021 2021 2021 2021 2021 旅游項目 2106 1872 702 3120 2080 （三） 項目 資金成本 本項目建設資金由自有資金和銀行貸款兩部分組成。 XX 納 景觀娛樂設施 相對較少 ，村內缺乏公共綠地和行道樹。規(guī)劃區(qū)內采用交接配電方式，在景區(qū)南大門服務接待中心設置一個交接箱，交接箱總容量為 600/600 線對；并根據(jù)情況在景區(qū)內設置 3個電話組線箱，室外落地安裝。 景 區(qū)道路下最小管徑為 D400mm，出戶管徑為 D200mm；管頂最小覆土厚度不小于 米，污水干管的起點埋深不小于 米。 這兩座旅游碼頭下設 3 個墩位，橋面高出正常水位 米，向水面延伸約 2米，占岸線長約 30 米。 將從 XX河索橋到 209省道以及紅光村南入口 至 XX 河漂流上岸點，修建為鄉(xiāng)村旅游公路，按照重丘型三級道路標準建設，路面寬度為 6－ 8米，路肩 米。 （ 3）建設內容：一層或兩層建筑，錯落有致，以木材為主要建筑材料。主要出售鄂倫春民族文化商品（手工藝品、服飾等）和 XX 土特產等。 （三）特色游憩點建設方案 1. 文化茶座 （ 1）選址：鄂倫春民族文化館入口處。建設能開展野戰(zhàn)模擬的戰(zhàn)壕。 ? 露營