【導(dǎo)讀】XX休休閑閑旅旅游游區(qū)區(qū)。項項目目可可行行性性研研究究報報告告。香香港港XX基基金金會會有有限限公公司司。二二〇〇〇〇七七年年十十二二月月。香港XX基金會有限公司-1-

　　

【正文】 24 成創(chuàng)意集群優(yōu)勢。并通過各類活動的組織，吸引不低于年 20萬人次的旅游和觀光人群，年 經(jīng)營收入 達(dá) 5200 萬元。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)包括以觀光體驗為主的觀光體驗農(nóng)業(yè)基地和以生態(tài)立體農(nóng)業(yè)為主的生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地，是以基本農(nóng)業(yè)種植為特征的第一產(chǎn)業(yè)，示范區(qū)首先在項目所在的 XX 鎮(zhèn)白馬村范圍內(nèi)的耕地上進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，通過與農(nóng)業(yè)投資集團(tuán)、農(nóng) 業(yè)科技企業(yè)的全面合作，完成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的建設(shè)。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū) 生產(chǎn) 的 農(nóng)業(yè)產(chǎn)品 不僅為“ XX”野奢休閑旅游區(qū)提供 綠色、無污染的食品，同時其種植的經(jīng)濟作物和觀賞作物還為項目規(guī)劃的以鄉(xiāng)村工藝 和加工 產(chǎn)業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)提供原材料，保障產(chǎn)業(yè)鏈完整并不斷延伸，促進(jìn)區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。 觀光體驗農(nóng)業(yè) 基地 結(jié)合 XX 縣氣候和地理地質(zhì)條件，觀光農(nóng)業(yè)體驗區(qū)主要確定了以香料作物為主體的觀光農(nóng)業(yè)體驗帶?；匾龑?dǎo)農(nóng)民種植 香茅 、 楓茅、依蘭、香花椒、珠蘭、竹葉椒、瘦果蘇木、素馨花、茉莉花 等經(jīng)典的觀賞香料作物（具體 種植 產(chǎn)品 需根據(jù)植物外觀和國際市場需求最終確定），同時其產(chǎn)品還可以 供應(yīng)本項目規(guī)劃的原鄉(xiāng)休閑街區(qū)的鄉(xiāng)村工藝XX 休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 25 坊 進(jìn)行精細(xì)加工和二次開發(fā)，發(fā)展以第二產(chǎn)業(yè)為主的生產(chǎn)和加工產(chǎn)業(yè)。 ? 建設(shè)規(guī)模： 860 畝，分為 760畝農(nóng)業(yè)觀光區(qū)和 100畝農(nóng)業(yè)體驗區(qū)。 ? 建設(shè)特點： 農(nóng)業(yè)觀光區(qū)主要種植觀賞性香料作物 ，給游客帶來視覺和嗅覺的雙重感受。 觀光體驗農(nóng)業(yè)基地設(shè)置專門的農(nóng)業(yè)體驗區(qū)，以“原始農(nóng)業(yè)”、“封建農(nóng)業(yè)”和“近代農(nóng)業(yè)”為農(nóng)業(yè)體驗時間主線，游客可以通過不同時段的農(nóng)業(yè)體驗，了解中國農(nóng)業(yè)發(fā)展史 ，使游客仿佛 置身于歷史長河中，刀耕火種，紡紗織布，垂釣打獵 ，犁地釀酒 一一再現(xiàn)于眼前 。 ? 建設(shè)效益：觀光體驗農(nóng)業(yè)基地預(yù)計年吸引觀光游客 80 萬人次，鄉(xiāng)村工藝產(chǎn)品年銷售額達(dá) 800 萬元 ，觀賞性香料經(jīng)濟作物年收入達(dá) 250 萬元 。 生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地 本項目的生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地以“花、林、果、蔬、漁”為五大主題特色。生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地除了可以提供體驗式觀光農(nóng)業(yè)以外，其“花、林、果、蔬、漁”產(chǎn)品還滿足了項目運營后對無公害綠色的生XX 休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 26 態(tài)食品的需求，并提供景觀配套、環(huán)境美化等方面的支持。 生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地 利用高矮稈、早熟和晚熟特色作物的不同特點進(jìn)行套種，把葡萄、黃瓜、西紅柿等高稈作 物和蘿卜、芹菜、白菜等矮稈蔬菜兼種，充分利用農(nóng)作物的成熟周期，合理搭配早晚熟品種，增加復(fù)種次數(shù)。池中養(yǎng)魚，池邊種果，果邊種花，花邊植草。通過立體農(nóng)業(yè)，提高了農(nóng)業(yè)的產(chǎn)量，并為“ XX”野奢休閑旅游區(qū)提供純正綠色的食品來源。同時其優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品還可通過品牌化運作，特供高端消費群體。 生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地通過專業(yè)的農(nóng)業(yè)投資和管理集團(tuán)的集約化、系統(tǒng)化運作，通過科技引導(dǎo)，循環(huán)利用，提升土地利用效率。生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地限制和控制農(nóng)業(yè)化肥污染，保障所提供的農(nóng)產(chǎn)品的綠色和安全，提升農(nóng)產(chǎn)品的品質(zhì)和價值，從而達(dá)到農(nóng)業(yè)增收的目標(biāo)。 ? 建設(shè)規(guī)模 ： 3010 畝。 ? 建設(shè)效益：生態(tài)立體農(nóng)業(yè) 基地 年 收入約 950 萬元 。 生態(tài)涵養(yǎng)林帶 “ XX”野奢休閑旅游區(qū)項目在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的河流兩側(cè)種植大量特色林木，形成集景觀性和生態(tài)性于一體的特色生態(tài)涵養(yǎng)林帶。不僅可以有效的保護(hù)區(qū)內(nèi)的水資源環(huán)境，還能改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，豐富綠化XX 休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 27 和景觀層次。 ? 建設(shè)規(guī)模： 430 畝 新農(nóng)村集中安置區(qū) 建設(shè)新農(nóng)村建設(shè)集中安置區(qū)是“ XX”野奢休閑旅游區(qū)項目的重要組成部分。通過土地整理，集中安置，在保持農(nóng)田及建設(shè)用地平衡的基礎(chǔ)上，最大化的提高土地資源效益。新農(nóng)村集中安置區(qū)建筑風(fēng)格簡約但 極富川西鄉(xiāng)村風(fēng)格。 ? 建設(shè)規(guī)模： 125 畝，建筑面積 150075 ㎡，可集中安置 三千多名 農(nóng)民。 生態(tài)景觀系統(tǒng) 景觀生態(tài) 系統(tǒng) 本項目整個景觀生態(tài)系統(tǒng)由中心湖區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)林帶和遍布區(qū)內(nèi)的 綜合綠化景觀組成。建設(shè)復(fù)合型的 景觀生態(tài) 系統(tǒng) 的目的是降低噪XX 休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 28 音、排放氧氣、潔凈空氣、減少熱島效應(yīng)、促進(jìn)生物多樣性、美化 區(qū)內(nèi) 環(huán)境、提供休閑、娛樂及交 流 等方面。 自然 通風(fēng) 本項目將農(nóng)業(yè)天然綠色作物 滲入 度假 區(qū)內(nèi)部，使住 度假區(qū) 綠地與農(nóng)業(yè) 綠地形成一個緊密的整體；在 度假區(qū) 內(nèi)部以環(huán)狀公共綠地為紐帶，通過 各 主題 功能區(qū) 進(jìn)行連 接，形成綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)；同時綠道方向與夏季風(fēng)向一致，利于夏季通風(fēng)。 植物種類及景觀的多樣性 本項目 采用喬、灌、草結(jié)合的群落式種植手法，形成具有生態(tài)演替過程、層次分明的復(fù)層群落 。并 通過不同的配置方式，形成多種植物景觀 ， 在發(fā)揮生態(tài)效益的同時，形成春花、夏蔭、秋色、冬綠的豐富景觀 。同時本項目 大量采用當(dāng)?shù)貥浞N，尤其鼓勵植栽果樹 ， 利用具有生態(tài)保健功能的 香料 植物來殺菌和凈化空氣，提高環(huán)境質(zhì)量 。 生態(tài)水系和生態(tài)水池 本項目的景觀 生態(tài)水系內(nèi) 的 水生植物演替迅速，一年四季有不同多變之景象， 營造了 極佳的 旅 游觀賞環(huán)境， 同時 生態(tài)水系 也是雨水回收系統(tǒng)的供應(yīng)基地。生態(tài)水池以種植原生水生植物為主，此外 還 為了增加生物棲息場所，設(shè)置堆置物或生態(tài)島。 XX 休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 29 地表水循環(huán) 利用自然水資源，加強地表水循環(huán)。 本 項目環(huán)境 設(shè)計中 的各景觀水池可以 留存雨水，表現(xiàn)為小型濕地、淺沼澤、池塘等多種形式 。在度假區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)中都進(jìn)行了 貯存雨水的設(shè)計， 并 將貯存的雨水匯入 以中心湖區(qū)為主的生態(tài)水系，同時建筑屋頂綠化和墻面垂直綠化 的設(shè)計，還能有效的 改善屋頂?shù)男夂颦h(huán)境。 XX 休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 30 第第 五五 章章 項項 目目 經(jīng)經(jīng) 營營 分分 析析 “ XX”野奢休閑旅游區(qū)項目 在對規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)田耕地進(jìn)行 全面的保護(hù)通過綜合開發(fā) XX 鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)資源，在不占用任何耕地的前提下，充分利用現(xiàn)有的土地資源，建設(shè)農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)，將 4950 畝土地資源打造成綜合性觀光休閑旅游產(chǎn)品，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展提供全新的運作模式，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)手段，實現(xiàn)旅游與農(nóng)業(yè)互動。 項目 經(jīng)營 模式 “ XX”野奢休閑旅游區(qū)項目 為度假型休閑旅游區(qū)，旅游度假產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施完備，經(jīng)營收入鏈長且完整。本項目不同于其他旅游項目以門票為主導(dǎo)的經(jīng)營模式，在本項目中，經(jīng)營收入涵蓋吃、住、行、游、購、娛等多個層面 ，并圍繞上述 6 大要素設(shè)計了 8 大主題的經(jīng)營模式 。 游客類 型對比分析 類型 收入鏈 價格敏 感度 涉及旅游產(chǎn)業(yè) 要素 目的地主要收 入來源 備注 商務(wù)旅游者 長 低 除滿足自己餐飲需要，還有宴請，贈送禮品，商務(wù)娛樂，商務(wù)會談、城市觀光等需求 交通、住宿、餐飲、娛樂、會議設(shè)施、購物 受旅游目的地自然資源影響較小，對目的地基礎(chǔ)設(shè)施要求較高 會展旅游者 較長 較低 會議、宴請、禮物、旅游觀光等 交通、住宿、餐飲、娛樂、會議設(shè)施、購物 受旅游目的地自然資源影響較小，對目的地XX 休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 31 基礎(chǔ)設(shè)施，特別是會展場所，要求較高 觀光旅游者 短 較高 觀光、自己餐飲、住宿、交通等 景區(qū)門票、住宿、交通 主要受目的地資源吸引 度假旅游者 短 高 娛樂、餐飲、住宿、交通 娛樂、住宿、餐飲 受交通便利影響較大，大部分為自駕車游，選擇地區(qū)多為省內(nèi)或區(qū)域內(nèi) 收入構(gòu)成分析 觀賞過程收入 本項目 觀賞中的收費 主要包括各類區(qū)內(nèi) 交通工具，如觀光環(huán)保汽車、三輪車、自行車、觀光船、橡皮艇、馬車、滑竿等，每一種交通工具都是一個收入點。 參與性游樂 參與性游樂是本項目主要 賣點 之一， 收入方式很多，可分為設(shè)施型游樂、表演型游樂、競賽型游樂、制作型游樂、采摘型游樂、尋寶型游樂、角色轉(zhuǎn)換型游樂等。在本 項目中，參與性娛樂覆蓋鄉(xiāng)村野奢酒店群落、觀光體驗農(nóng)業(yè)基地、原鄉(xiāng)休閑街區(qū)、原鄉(xiāng)田園俱樂部等多個功能分區(qū)。 XX 休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 32 夜間娛樂 夜間娛樂是本項目經(jīng)營收入中 附加值較高的 一種模式 ，一般可安排特色歌舞宴、特色歌舞表演及聯(lián)歡、城市化娛樂、酒店康體娛樂等 四類結(jié)構(gòu)。 本項目的夜間娛樂主要集中在鄉(xiāng)村野奢酒店群落功能區(qū)。 旅游購物 主要 以本項目設(shè)計的原鄉(xiāng)休閑街區(qū)為載體， 以滿足游客對 特色旅游 工藝 品、 旅游紀(jì)念品、 創(chuàng)意產(chǎn)品、 奢侈品、 鄉(xiāng)村工藝產(chǎn)品、 日常用品及旅游必 需 品的需求。 特色餐飲 特色餐飲是以民俗、民族、土特產(chǎn)、 郊野化、農(nóng)家化為特點的餐飲，有較深的地方烙印，特色餐飲是城郊休閑的主要利潤來源之一，因此 特色餐飲 將 是本項目中 最 主要的 餐飲方式。 本項目以 XX 縣 的特色川菜及 XX 鎮(zhèn)的特色清真食品為基礎(chǔ)，以各鄉(xiāng)村野奢酒店為載體，提供豐富多樣的特色餐飲。 歌舞宴把餐飲與夜間娛樂結(jié)合，成為XX 休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 33 游客津津樂道的節(jié)目。郊野餐飲包括篝火晚餐、野外燒烤、民族家庭餐等，是游客最難忘的項目。 特色住宿 特色住宿 是 本項目中 酒店住宿之外的補充方式， 主要表現(xiàn)形式為露營 。 露營是夏季旅游中較受歡迎的旅游項目，包括各類型的帳篷、小木屋、樹屋、吊床、船屋等。露 營與夜間游樂融為一體，具有極高的游憩價值。露營收入包括設(shè)施租賃、游樂、野餐等多項費用。 康體消費 本項目規(guī)劃的原鄉(xiāng)田園俱樂部將提供各種 休閑性運動項目，包括網(wǎng)球、羽毛球、保齡球、游泳、山地自行車、射箭、野戰(zhàn)、劃船、騎馬、拓展等等各類型項目。康體項目 是 郊區(qū)休閑或度假區(qū) 的 主要收入來源 之一 ，其收入方式 成熟穩(wěn)定 。 療養(yǎng)消費 療養(yǎng)消費是指 以身心修復(fù)及病痛療養(yǎng)為目標(biāo)的項目，是郊區(qū)休閑和度假中最具吸引力的內(nèi)容。在本項目中，以原鄉(xiāng)田園俱樂部為主要載體，規(guī)劃了 依托自然資源的療養(yǎng) （生態(tài)氧吧） 和人工設(shè)施服務(wù)的療養(yǎng) （鄉(xiāng)村SPA）等 兩大類 療養(yǎng)產(chǎn)品。 本項目規(guī)劃的療養(yǎng)項目還與 藥膳、食補等 特色 餐飲結(jié)合， 將 對 度假 游客 產(chǎn)生極大的 吸引力， 成為本項目 重要 的 盈利點。 XX 休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 香港 XX基金會有限公司 34 第第 六六 章章 項項 目目 市市 場場 分分 析析 旅游業(yè)現(xiàn)狀 旅游業(yè)是一個“朝陽產(chǎn)業(yè)”、“無煙工業(yè)”，具有十分廣闊的發(fā)展前景。從世界看，旅游業(yè)的發(fā)展速度已超過眾多經(jīng)濟部門，成為全球的重要支柱產(chǎn)業(yè)。上世紀(jì) 50 年代以來，世界旅游業(yè)以每年 7%的速度增長，大大高于同期 3%的世界經(jīng)濟增長速度。到了 90 年代，世界旅游總收入已超過石油工業(yè)和汽車工業(yè)，成為第一大產(chǎn)業(yè)。 四川省是旅游資源大省，旅游資源類型 多、品位高、組合好、極具特色，擁有國家級旅游資源 250 多處、世界遺產(chǎn) 5 處、 A 級旅游景區(qū) 106 個、中國優(yōu)秀旅游城市 18 個。 2021 年，四川省旅游總收入達(dá)到 億元，相當(dāng)于全省 GDP 的 %，旅游產(chǎn)業(yè)支柱地位基本確立。項目所在地成都 XX 縣旅游資源十分豐富，并于 1987 年誕生了中國的首個農(nóng)家樂，把農(nóng)業(yè)和旅游資源有機結(jié)合，這種模式迅速在全國范圍內(nèi)復(fù)制并收到了很好的效果， 20 年來成都市鄉(xiāng)村旅游業(yè)一片興旺：截至 2021 年，全市農(nóng)家樂數(shù)量已達(dá) 5596 家，農(nóng)家樂直接就業(yè)人員 萬人，帶動相關(guān)就業(yè)人員 29