水墨谷旅游區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-05-10 12:29本頁面
【正文】 4000（1—8）項(xiàng)合計(jì)1清水幽谷野奢酒店7992㎡700特色住宿、特色餐飲、會議、展覽等2鳥語花香林石農(nóng)家樂6660㎡300特色住宿、特色餐飲、參與式娛樂等3大富豪田園俱樂部13320㎡900特色餐飲、療養(yǎng)消費(fèi)、運(yùn)動(dòng)康體、參與式娛樂等4碧林谷休閑街18648㎡800物業(yè)租賃、旅游購物、參與式娛樂、體驗(yàn)式消費(fèi)、特色餐飲等5靜怡水居度假會所建設(shè)13320㎡1000休閑、洗浴、娛樂、房車接待、露營、停車、垂釣、野炊等6春之花攝影基地6666㎡100攝影創(chuàng)作、節(jié)慶會議、展會、培訓(xùn)、拍賣會等7夏之夢寫生基地6666㎡100寫生創(chuàng)作、展會、培訓(xùn)、拍賣會等8秋之雨文學(xué)創(chuàng)作基6666㎡100文學(xué)創(chuàng)作、講談、有償閱讀、會議等9水墨臺5畝公益拍照留念、天文望遠(yuǎn)鏡、觀賞、旅游紀(jì)念品等二經(jīng)營成本 1584（15）項(xiàng)合計(jì)1土地租金200畝24按1200元/畝測算2經(jīng)營成本 1000平均按經(jīng)營收入的25%測算3營銷費(fèi)用 200按經(jīng)營收入的5%測算4管理費(fèi)用 120按經(jīng)營收入的3%測算5銷售稅金 240按經(jīng)營收入的6%測算三稅前利潤 2416經(jīng)營收入減經(jīng)營成本四所得稅 604按稅前利潤的25%測算五稅后利潤 1812%，靜態(tài)回收期為4年。 農(nóng)民就業(yè)與增收“水墨谷”項(xiàng)目大力促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，為地方政府提供持續(xù)、穩(wěn)定的稅收的同時(shí)，還將廣泛的解決農(nóng)村勞動(dòng)力的就業(yè)和建立農(nóng)民長效增收機(jī)制作為項(xiàng)目的重要訴求點(diǎn)，并納入了項(xiàng)目的總體運(yùn)營思路和發(fā)展目標(biāo)。 農(nóng)民就業(yè)本項(xiàng)目的實(shí)施預(yù)計(jì)可解決就業(yè)人口400名，為了實(shí)現(xiàn)農(nóng)民的就近就業(yè)，對農(nóng)民的構(gòu)成進(jìn)行分析，從年齡、性別、素質(zhì)和經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行產(chǎn)業(yè)區(qū)分：1）年齡層面：20－30歲男女重點(diǎn)以服務(wù)業(yè)為主，可進(jìn)行專項(xiàng)培訓(xùn)后安排在項(xiàng)目涉及的服務(wù)產(chǎn)業(yè)工作；30－40歲男女重點(diǎn)以經(jīng)營農(nóng)家樂、服務(wù)于藝術(shù)家村為主；40－50歲男女重點(diǎn)以家庭旅游文化產(chǎn)品專賣店為主，可進(jìn)行旅游景區(qū)文明服務(wù)規(guī)范的培訓(xùn)，樹立鄉(xiāng)村旅游文明服務(wù)的形象。2）性別層面：服務(wù)產(chǎn)業(yè)以解決農(nóng)村女性為主，所占比例可為80％；用餐原料、花卉、修剪、生態(tài)產(chǎn)業(yè)以男性為主，所占比例為75％；3）素質(zhì)層面：按農(nóng)民的基本素質(zhì)進(jìn)行劃分，素質(zhì)較高的可安排在到藝術(shù)家村和清水幽谷野奢酒店從事服務(wù)工作；素質(zhì)較低的進(jìn)行職業(yè)技能培訓(xùn)后上崗，可進(jìn)行生態(tài)生產(chǎn)、工藝制作、旅游服務(wù)和禮儀培訓(xùn)等，提高安置農(nóng)民的就業(yè)水平。 農(nóng)民增收本項(xiàng)目實(shí)施后，可實(shí)現(xiàn)人均年增加收入近5000元；該項(xiàng)目實(shí)施后可解決當(dāng)?shù)丶s400名農(nóng)民就業(yè)，人均年工資收入2000元；該項(xiàng)目可使當(dāng)?shù)丶s80戶農(nóng)村家庭轉(zhuǎn)化為餐飲、加工、旅游產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)主，可以有效解決農(nóng)民就業(yè)，家庭增收問題。 環(huán)境保護(hù)效益 水資源系統(tǒng)保護(hù)本項(xiàng)目通過規(guī)模種植的生態(tài)涵養(yǎng)林帶和區(qū)內(nèi)大范圍多樣性的綠色植物將有效的保護(hù)區(qū)內(nèi)的水資源環(huán)境。并可在區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施中設(shè)置雨水收集系統(tǒng)，匯聚的雨水形成人工湖和人工濕地，湖底采取生態(tài)化的處理方式，可使地下水得到及時(shí)的補(bǔ)充。同時(shí)在人行道、自行車道，以及廣場上鋪砌透水性地磚。雨水作為景觀水的使用，將可以減少城市供水系統(tǒng)的負(fù)荷壓力，減少自來水的過渡消耗，而水景也可大大改善園區(qū)環(huán)境的生態(tài)品質(zhì)。 大氣保護(hù)系統(tǒng)本項(xiàng)目的大氣保護(hù)系統(tǒng)主要體現(xiàn)在空氣凈化和減少溫室氣體的排放方面。區(qū)內(nèi)種植大量果樹、花卉與林木，一方面可形成良好的景觀，另一方面還能有效的凈化空氣，降低大氣含塵量，殺菌消毒，提高大氣清潔度。同時(shí)，由于水墨谷旅游區(qū)實(shí)行無汽車交通，將大大減少二氧化碳等溫室氣體的排放量，緩解熱島效應(yīng)，改善局部小氣候。在區(qū)內(nèi)建筑上自然通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)置，將引導(dǎo)氣流自然流動(dòng)，從而降低室內(nèi)溫度，減少對空調(diào)的使用，節(jié)約電能的消耗。 噪音防治具體措施有三項(xiàng)：一是在溝谷道路兩側(cè)公共綠地中，種植成片樹林，可以有效降低噪音；二是將各功能分區(qū)都以樹林、綠地進(jìn)行分割，并加強(qiáng)對噪音的監(jiān)管力度，將減少噪音的影響；三是度假區(qū)內(nèi)無汽車出入，將杜絕交通噪音的干擾，營造優(yōu)美安靜的度假空間。 生物多樣性在本項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)中，各種植物共存，如喬木、灌木、地被植物、花卉、各種果樹、水生植物等，良好的植被和水質(zhì)將吸引大量水生鳥類嬉戲，各種動(dòng)植物元素共同構(gòu)成了度假區(qū)豐富多樣的生態(tài)系統(tǒng)。 第九章 項(xiàng)目結(jié)論“水墨谷“旅游區(qū)項(xiàng)目緊緊抓住全國大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游和本縣新農(nóng)村建設(shè)熱潮的歷史際遇，結(jié)合某縣推出的一系列有關(guān)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的相關(guān)政策，在《某縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》和《某縣旅游業(yè)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》的基礎(chǔ)上進(jìn)行論證和規(guī)劃。通過本研究報(bào)告，“水墨谷”旅游區(qū)項(xiàng)目從各個(gè)方面都具備項(xiàng)目建設(shè)條件和建設(shè)可行性。一、國家政策方面。該項(xiàng)目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和地方的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革試驗(yàn)區(qū)的土地政策已經(jīng)解決了農(nóng)村建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)問題，“拆院并院”解決了局部、小部分土地的調(diào)整問題，而不占用耕地，不改變耕地性質(zhì)作為取得項(xiàng)目用地的前提，實(shí)事上為項(xiàng)目的觀光、體驗(yàn)理念作了最恰當(dāng)?shù)闹С趾脱a(bǔ)充。二、產(chǎn)品定位方面。該項(xiàng)目充分考慮到北京、沈陽、錦州、朝陽、某縣、凌源市、建平縣的消費(fèi)群體，通過“野”“奢”這一主題，對高、中、低端客戶資源進(jìn)行了充分考慮，既體現(xiàn)了個(gè)性化、時(shí)尚化、差異化，又體現(xiàn)了高中低產(chǎn)品的巧妙過渡，讓所有的消費(fèi)群體消除貧富等級的思想障礙，同時(shí)又可以各取所需。三、市場營銷方面。該項(xiàng)目將一改通常的營銷路線，項(xiàng)目可通過企業(yè)協(xié)會、俱樂部、藝術(shù)家組織、政府機(jī)構(gòu)等建立獨(dú)立渠道銷售，體現(xiàn)專業(yè)管理品質(zhì)。而對于大眾共享的可通過獨(dú)具創(chuàng)意的廣告宣傳、公關(guān)活動(dòng)、主題晚會等共享成都周邊旅游市場，同時(shí)還能形成固定的消費(fèi)群體，保證項(xiàng)目的持續(xù)運(yùn)行。四、建設(shè)效益方面。該項(xiàng)目正式營運(yùn)后可實(shí)現(xiàn)年收入2416萬元，其中稅收約604萬元，投資回收期約為4年。在社會綜合效益方面，通過引導(dǎo)農(nóng)民就業(yè)，增加農(nóng)村收入，提高環(huán)境質(zhì)量達(dá)到與地方經(jīng)濟(jì)的協(xié)同發(fā)展。31
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