【導(dǎo)讀】生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報(bào)告

　　

【正文】 相對(duì)獨(dú)立的，三個(gè)景區(qū)中的景觀都各自組成了自己完整的風(fēng)景線，青山綠水相互映襯，山巒跌宕，森林密布，溝壑絕壁，流水淙淙。從旅游區(qū)的整體來看，嵩陽(yáng)山景區(qū)的生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報(bào)告 18 范圍相對(duì)小一些，景觀和功能分區(qū)相對(duì)比較集中，適合開展靜態(tài)的觀光游覽、陳列表演和度假休閑；九真山景區(qū)范圍比較開闊，適合開展的活動(dòng)項(xiàng)目較多，適宜開展動(dòng)態(tài)的康體休閑、度假娛樂、野營(yíng)探險(xiǎn)等多種專項(xiàng)旅游活動(dòng)；索河則可動(dòng)靜結(jié)合，形成一個(gè)過渡的綜合區(qū)域。 4．旅游功能提升快 就旅游功能 而言，在旅游開發(fā)的初期，由于景區(qū)的知名度還不是很高，可以適當(dāng)?shù)拈_展一些單純的旅游觀光活動(dòng)讓更多的人知曉，同時(shí)在旅游開發(fā)的過程中注重由單純的旅游觀光活動(dòng)設(shè)計(jì)向參與體驗(yàn)型、度假型、專題型旅游活動(dòng)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化，如組織野外生存競(jìng)賽、車友俱樂部等，從現(xiàn)有資源對(duì)活動(dòng)項(xiàng)目的支撐這點(diǎn)來看這種轉(zhuǎn)變應(yīng)該會(huì)比較快；同時(shí)還可以從時(shí)間利用來考慮加速這種轉(zhuǎn)變，在旅游資源的開發(fā)過程中可組織兼顧白晝旅游和夜游活動(dòng)兩種活動(dòng)方式，尤其是運(yùn)用聲、光、電等技術(shù)開發(fā)出的山林夜游活動(dòng)更能體現(xiàn)出其旅游開發(fā)的潛力。 （七）景區(qū)環(huán)境容量分析 XX 生態(tài)旅游區(qū)景 區(qū)生態(tài)環(huán)境容量根據(jù)公式（ I）計(jì)算： ????????（ I） 其中： Cδ ：日環(huán)境容量（人次） S：可游覽面積 a：游客占用的合理面積 D：周轉(zhuǎn)率（景區(qū)全天開放時(shí)間247。游完全景區(qū)所需時(shí)間） 因 XX 景區(qū)占地 24 平方公里，核心區(qū)三大板塊景區(qū)設(shè)置風(fēng)格各異，都可以獨(dú)立游覽，因此各板塊分別精算環(huán)境容量得，據(jù)此公式計(jì)算： 九真山板塊屬于已森林公園為主的景區(qū)，可游玩面積按總面積的50%計(jì)，則 S=5km2，周轉(zhuǎn)率根據(jù)相類似公園的經(jīng)驗(yàn)可設(shè)定為 D=，游客占用合理面積根據(jù)國(guó)家規(guī)范取 a=500m2。九真山 板塊環(huán)境容量為日18000 人次。 嵩陽(yáng)山板塊為以森林公園為主的景區(qū)，可游玩面積按總面積的 50%生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報(bào)告 19 計(jì)，則 S=3km2，周轉(zhuǎn)率根據(jù)相類似公園的經(jīng)驗(yàn)可設(shè)定為 D=，游客占用合理面積根據(jù)國(guó)家規(guī)范取 a=500m2。嵩陽(yáng)山板塊環(huán)境容量為日16500 人次。 索河板塊為濱水城市公園景區(qū)可游玩面積按總面積的 70%計(jì)，則S=，周轉(zhuǎn)率根據(jù)相類似公園的經(jīng)驗(yàn)可設(shè)定為 D=，游客占用合理面積根據(jù)國(guó)家規(guī)范取 a=200m2。索河板塊環(huán)境容量為日 103600 人次。 生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報(bào)告 20 第三章 旅游客源市場(chǎng)需求分析與預(yù)測(cè) “XX”生態(tài)休 閑旅游區(qū)為待開發(fā)景區(qū)，在開發(fā)以前的原始狀態(tài)下曾有一些零星的游客來此旅游和踏青，但由于缺乏專門的管理機(jī)構(gòu)，沒有能夠形成系統(tǒng)的原始接待統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，因而缺少一般統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。在這種情況下，本規(guī)劃將根據(jù)武漢市旅游客源市場(chǎng)現(xiàn)狀、武漢市近郊旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀和 “ XX” 周邊地區(qū)旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀來對(duì)“ XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)開發(fā)后的旅游客源市場(chǎng)進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。 一、旅游客源市場(chǎng)現(xiàn)狀評(píng)估 （一）武漢市旅游客源市場(chǎng)現(xiàn)狀 隨著我國(guó)旅游業(yè)的迅猛發(fā)展和居民生活水平的不斷提高，到 2021年，我國(guó)全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù) 億人次，比上年增長(zhǎng) %；其中：城鎮(zhèn)居民 億人次，農(nóng)村居民 億人次。全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游收入 億元人民幣，比上年增長(zhǎng) %；其中：城鎮(zhèn)居民旅游消費(fèi) 億元，農(nóng)村居民旅游消費(fèi) 億元。全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游人均花費(fèi) 元，比上年增長(zhǎng) %；其中：城鎮(zhèn)居民國(guó)內(nèi)出游人均花費(fèi) 元，農(nóng)村居民國(guó)內(nèi)旅游出游人均花費(fèi) 元。國(guó)內(nèi)旅游的迅速發(fā)展已在旅游資源開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴(kuò)大內(nèi)需和發(fā)揮旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用，促進(jìn)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展等方面發(fā)揮了積極作用。 生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報(bào)告 21 表 31 武漢市 2021 年度旅游統(tǒng)計(jì)信息 指 標(biāo) 計(jì)量單位 全年 同期對(duì)比（ %） 海外游客人數(shù) 萬人次 % 其中：外國(guó) 游 人 萬人次 % 香港同胞 萬人次 % 澳門同胞 萬人次 % 臺(tái)灣同胞 萬人次 % 旅游外匯收入 萬美元 % 國(guó)內(nèi)游客人數(shù) 萬人次 % 國(guó)內(nèi)旅游收入 億元 % 旅游總收入 億元 % 全市 賓館飯店平均房?jī)r(jià) 元 /間 % 出 租 率 % % % 市民的出游愿望和實(shí)際的出游頻率 武漢市作為湖北省的省會(huì)和華中地區(qū)的特大城市，擁有 萬的龐大人口，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，旅游業(yè)發(fā)展水平在全國(guó)屬于中上等水平，已經(jīng)成為一個(gè)重要的國(guó)內(nèi)旅游客源市場(chǎng)。 據(jù)調(diào)查，有約 85%%的市民愿意在節(jié)假日出門旅游，近 1/3 的人愿意在雙休日到市內(nèi)和郊區(qū)休閑娛樂，約 1/4 的人有在外住宿的意愿。但調(diào)查結(jié)果同時(shí)顯示，武漢市民的年出游頻率不高， 3 次以下的達(dá) 42%%，生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報(bào)告 22 4—8 次的約 35%%， 9 次以上的約占 23%%。 較高的出游愿望和較低的實(shí)際出游頻率的對(duì)比，顯示出了尚有較大的需求空間有待滿足。而針對(duì)武漢市目前休閑娛樂活動(dòng)的滿意度調(diào)查中，滿意度最低是 “項(xiàng)目本身的特色性 ”，對(duì)新項(xiàng)目的開發(fā)和老項(xiàng)目的提升改造提出了較高的要求。 據(jù)調(diào)查，有約 85%%的市民愿意在節(jié)假日出門旅游，近 1/3 的人愿意在雙休日到市內(nèi)和郊區(qū)休閑娛樂，約 1/4 的人有在外住宿的意愿。但調(diào)查結(jié)果同時(shí)顯示，武漢市民的年出游頻率不高， 3 次以下的達(dá) 42%%，4—8 次的約 35%%， 9 次以上的約占 23%%。 較高的出游愿 望和較低的實(shí)際出游頻率的對(duì)比，顯示出了尚有較大的需求空間有待滿足。而針對(duì)武漢市目前休閑娛樂活動(dòng)的滿意度調(diào)查中，滿意度最低是 “項(xiàng)目本身的特色性 ”，對(duì)新項(xiàng)目的開發(fā)和老項(xiàng)目的提升改造提出了較高的要求。 汽車業(yè)的持續(xù)火爆、私家車的大幅度增加為自駕車旅游市場(chǎng)的擴(kuò)大提供了契機(jī)。武漢市發(fā)改委信息顯示，武漢日均增加私家車 123 臺(tái)，截至今年 6 月底，私家車擁有量達(dá)到 147661 臺(tái)，居中國(guó)城市第九位。業(yè)界人士預(yù)測(cè)，武漢市的私家車還會(huì)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)勢(shì)頭。 目前武漢市已基本形成了“一核、 一湖、一江、一環(huán)”的旅游格局，“一核”指兩江交匯處黃鶴樓、龜蛇兩山、歸元寺、知音文化旅游核；“一湖”指東湖；“一江”指漢口一側(cè)沿長(zhǎng)江形成的江灘公園旅游帶；“一環(huán)”指環(huán)城游憩帶。 在《武漢市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（ 2021）中，確立了旅游開發(fā)從市區(qū)向郊區(qū)傾斜、多圈層分布，形成“一核、一環(huán)、一圈、三軸”的“ 1113”格局。旅游休閑產(chǎn)業(yè)開始系統(tǒng)化、整體化的大發(fā)展，并與城市發(fā)展、多生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報(bào)告 23 種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相協(xié)調(diào)。 與全國(guó)旅游發(fā)達(dá)城市相比，武漢市城鎮(zhèn)居民國(guó)內(nèi)旅游人均消費(fèi)水平較低，雖然在全國(guó)排名位次上居于中等，但消費(fèi)水平絕 對(duì)數(shù)量還低于全國(guó)平均水平，經(jīng)分析可以得出十一和春節(jié)黃金周旅游消費(fèi)對(duì)武漢市城鎮(zhèn)居民國(guó)內(nèi)旅游整體消費(fèi)水平影響較大；從不同家庭月收入來看，武漢市城鎮(zhèn)居民國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)也低于全國(guó)平均水平，但在全國(guó)排名上仍較靠前，這表明我國(guó)旅游發(fā)達(dá)城市居民國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他城市。 （二）武漢市民休閑行為和需求特征 在可選的八個(gè)類型中，按照被訪者的傾向順序依次為：自然山水、水上休閑娛樂、美食購(gòu)物休閑、歷史文化游、鄉(xiāng)村民俗游、康體游樂型、休閑度假型和其他，比例分別為 74%%、 35%%、 32%%、 27%%、 26%%、23%%、 22%%、 %%。 由此可見武漢市民對(duì)山水、田園休閑的濃厚興趣，尤其是作為“火爐”城市，對(duì)水休閑娛樂活動(dòng)的喜愛顯而易見。今年 11 月，武漢極地海洋世界項(xiàng)目在東西湖區(qū)正式奠基開工，預(yù)計(jì)投資 30 億元， 2021 年開業(yè)，是武漢水休閑游樂項(xiàng)目的一次亮眼升級(jí)。我院接受委托的武漢地區(qū)的項(xiàng)目，也以山水休閑、郊野運(yùn)動(dòng)類為主。 在諸多日常休閑娛樂活動(dòng)中，特色餐飲的消費(fèi)比例高達(dá) 1/4，再次印證了武漢市民對(duì)美食的喜好程度，其次，對(duì)購(gòu)物和溫泉的喜愛也是引人注目的特色。武漢人對(duì)溫泉休閑的熱愛催生了一大批新項(xiàng)目上馬，使 以武漢為核心的部分區(qū)域成為北方溫泉發(fā)展較為先進(jìn)的地區(qū)。 被訪者選擇休閑娛樂目的地和方式的主要考慮因素按照重要程度分別為：休閑娛樂項(xiàng)目富有特色、價(jià)格高低、配套服務(wù)完善程度、距離遠(yuǎn)近、交通便利程度等。其中，選擇項(xiàng)目是否富有特色的接近 40%%?？缮鷳B(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報(bào)告 24 見，武漢市民對(duì)“特色性”的要求已經(jīng)居于主導(dǎo)地位，而價(jià)格的影響依然較大，體現(xiàn)出一定的消費(fèi)剛性。 被訪者當(dāng)中，平均每月的娛樂休閑消費(fèi)超過 200 元的占 83%%，相對(duì)于武漢的價(jià)格水平，人均 200 元的休閑除了門票 外，還可以包括一頓特色餐飲、一兩項(xiàng)參與性體驗(yàn)活動(dòng)，或者旅游購(gòu)物。但是，在這個(gè)群體中，月均消費(fèi)在 200—299 元的有 1/3，不足以支持一次中檔消費(fèi)水平的周末過夜休閑游，尚有較大消費(fèi)空間有待挖掘。 被訪者當(dāng)中，在周末出行的人幾乎占了一半，和黃金周出行的人一起共同構(gòu)成了 3/4 的市場(chǎng)數(shù)量，寒暑假主要指師生市場(chǎng)及陪中小學(xué)生假期出游的家長(zhǎng)，平時(shí)出行的人僅占十分之一強(qiáng)。節(jié)假日和平日的巨大差別是普遍現(xiàn)象，對(duì)于武漢休閑市場(chǎng)來說，深入挖掘商務(wù)、政務(wù)、銀發(fā)等市場(chǎng)，是平衡此差別的重要途徑。 值得注意的是，武 漢是全國(guó)三大高校聚集區(qū)之一，常規(guī)在校大中專學(xué)生 70 萬，是個(gè)龐大消費(fèi)群體，該群體平均消費(fèi)水平不高，但數(shù)量巨大，而且對(duì)休閑活動(dòng)的需求更為強(qiáng)烈，出游頻率也相對(duì)較高。我院在江夏區(qū)某項(xiàng)目的策劃中，專門設(shè)置了針對(duì)高校學(xué)生的拓展訓(xùn)練、軍事演習(xí)、登山露營(yíng)等郊野運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目，據(jù)預(yù)期調(diào)查，此類項(xiàng)目很受期待。 行組織方式的選擇 在出行組織方式上，親朋結(jié)伴成為高達(dá) 68％的最受歡迎的方式，與自駕車市場(chǎng)的迅速發(fā)展有著一定的相關(guān)性。要求較為完善的信息咨詢服務(wù)和交通、住宿、餐飲等配套服務(wù)，同時(shí)，也啟示我們開發(fā)的休閑產(chǎn)品，在產(chǎn)品體量、體 驗(yàn)方式、組織形式的設(shè)置上，還有停車場(chǎng)、客房等設(shè)計(jì)上要考慮市場(chǎng)的特殊性。 另外，我們根據(jù)具體項(xiàng)目的特殊性，設(shè)計(jì)了一些針對(duì)性的問題和訪談主題，包括旅游地產(chǎn)、溫泉休閑、傳統(tǒng)文化、宗教旅游、軍事旅游、生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報(bào)告 25 拓展訓(xùn)練等，多次調(diào)查的結(jié)果共同得出以下幾個(gè)方面的結(jié)論，以供參考和印證： （ 1）無論大眾市場(chǎng)還是高端市場(chǎng)，對(duì)于自然山水休閑都比較青睞； （ 2）在經(jīng)常從事的休閑活動(dòng)中，水休閑、美食、購(gòu)物、溫泉是幾個(gè)重要項(xiàng)目； （ 3）市場(chǎng)對(duì)休閑項(xiàng)目本身的特色性、創(chuàng)新性提出了更高的要求，甚至超過對(duì)價(jià)格、交通等因素的考慮； （ 4）在出行方式上， 選擇親朋好友結(jié)伴出行的越來越多，與自駕車市場(chǎng)的迅速發(fā)展相關(guān)，對(duì)旅游休閑產(chǎn)業(yè)的配套服務(wù)提出了挑戰(zhàn)和發(fā)展機(jī)遇； （ 5）總體上看武漢市民對(duì)于休閑活動(dòng)的群體效應(yīng)反映較強(qiáng)，但持久力不強(qiáng)，因此，項(xiàng)目的開發(fā)應(yīng)具有連續(xù)性，并根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行更新，維持長(zhǎng)久的吸引力； （ 6）武漢居民對(duì)于文化類景點(diǎn)興趣不大，對(duì)旅游參與性活動(dòng)需求較大，因此，文化類旅游資源的開發(fā)要注重體驗(yàn)性、參與性，并整合相關(guān)的山水生態(tài)資源，打造核心吸引力和整合競(jìng)爭(zhēng)力； （ 7）對(duì)于娛樂項(xiàng)目特別是大型娛樂項(xiàng)目的需求潛力較大。 （三）“ XX”周邊地區(qū)旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀 九真 山和嵩陽(yáng)山位于武漢市的西部，毗鄰江漢平原，江漢平原向來是湖北省的富庶地區(qū)，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，人們生活水平在湖北省居于上等，可自由支配收入較高，如潛江、仙桃、天門等市。隨著我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展，人們的消費(fèi)意識(shí)在不斷進(jìn)步，旅游需求持續(xù)增長(zhǎng)，而九真山和嵩陽(yáng)山在本地區(qū)屬于最高的山，具有資源比較優(yōu)勢(shì)，對(duì)上述地區(qū)的居民具有一定的吸引力，而且隨著旅游業(yè)的不斷發(fā)展，該地區(qū)居民逐漸改變了以大城市為主要旅游目的地的格局，旅游形式也漸趨多樣化，比如生態(tài)旅游、休閑度假等，旅游線路也由長(zhǎng)線向短線發(fā)展，比如近距離的 12 日旅游等，因而旅游目的地 也漸漸向周邊地區(qū)發(fā)展，因此，“ XX”生態(tài)休生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報(bào)告 26 閑旅游區(qū)的開發(fā)將對(duì)上述地區(qū)產(chǎn)生一定的吸引力，如果發(fā)展順利、市場(chǎng)開發(fā)措施得當(dāng)，該區(qū)還有可能成為繼武漢市后的又一重要旅游客源地。 二、旅游客源市場(chǎng)特征分析 （一）空間分布特征分析 從武漢市近郊旅游客源市場(chǎng)空間分布來看，主要來自武漢市城鎮(zhèn)居民，還有一部分是距離武漢市在 100—150 公里的地市，如黃石、鄂州、孝感、黃岡、潛江、仙桃等市，還有一小部分是來自于在武漢市長(zhǎng)期逗留的外地游客和從武漢市過境的游客。根據(jù) “ XX”生態(tài)休閑旅游區(qū) 所處區(qū)位，它的客源市場(chǎng)空間分布將呈現(xiàn)以武漢市為 中心的積聚擴(kuò)散特征，其中以向江漢平原擴(kuò)散為主，而在武漢市又以開發(fā)區(qū)最為集中。 （二）市場(chǎng)需求特征分析 1．旅游目的及動(dòng)機(jī) 從武漢市近郊旅游市場(chǎng)分析來看，游客出游基本集中在周末和節(jié)假日，通過對(duì)武漢市近郊旅游者的抽樣調(diào)查可以看出，雙休日旅游度假占旅游目的的比例高達(dá) %（表 3表 34）。 表 32 武漢市近郊旅游者抽樣調(diào)查分類（ 2021） 游客旅游目的和動(dòng)機(jī) 比例（ %） 雙休日旅游度假 會(huì)議度假 療養(yǎng) 宗教朝覲 康體休閑 從旅游功能定位來看 ，“ XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)的主導(dǎo)旅游功能為生態(tài)觀光和度假休閑，符合武漢市近郊旅游者的需求導(dǎo)向，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)潛力。 生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報(bào)告 27 表 33 居民雙休日休閑行為特征一覽表