水墨谷旅游區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-06 12:29 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中高檔收入和追求品位的消費(fèi)群體，完善的功能配套和高品質(zhì)的硬件環(huán)境及田園氛圍將吸引大量的游客云集，從而促進(jìn)整個(gè)水墨谷休閑旅游區(qū)形象和品質(zhì)的提升。n 經(jīng)營(yíng)管理：委托專(zhuān)業(yè)的酒店管理集團(tuán)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理。 碧林谷休閑街碧林谷休閑街是不同于任何城區(qū)或風(fēng)景區(qū)的配套商業(yè)街。碧林谷休閑街為整個(gè)水墨谷休閑度假區(qū)提供超市、特色小吃、茶吧、藝術(shù)精品店等配套服務(wù)。碧林谷休閑街獨(dú)具匠心的水岸互動(dòng)設(shè)計(jì)，使整個(gè)街區(qū)與周邊環(huán)境融為一體，本身就是一道充滿(mǎn)情趣的風(fēng)景線。n 規(guī)劃建設(shè)規(guī)模：依托化石溝內(nèi)比較有特色的小溝谷建設(shè)n 建筑特點(diǎn)：碧林谷休閑街由幾十家大小不同、主題鮮明、特色各異的小店和鄉(xiāng)村工藝坊組成。街區(qū)從建筑風(fēng)格、空間結(jié)構(gòu)、氛圍營(yíng)造等方面處處體現(xiàn)出溝谷山林、生態(tài)、環(huán)保和創(chuàng)意的特點(diǎn)。街區(qū)與周邊環(huán)境的完美融合，使得碧林谷休閑街，在享受山林溝谷風(fēng)光和清潔空氣的同時(shí)，還可以欣賞到不同風(fēng)格和流派的建筑風(fēng)貌和店堂風(fēng)格，感受大自然和人類(lèi)創(chuàng)意為視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、乃至味覺(jué)帶來(lái)的巨大沖擊。n 功能目標(biāo)：面向以休閑度假為主的各檔次消費(fèi)人群，為上述人群提供度假休閑、家庭聚會(huì)、郊游踏青、享受田園風(fēng)光和購(gòu)買(mǎi)特色工藝品的場(chǎng)所。n 經(jīng)營(yíng)管理：通過(guò)招租形式進(jìn)行個(gè)體經(jīng)營(yíng)。 靜怡水居度假會(huì)所 依山傍水的靜怡水居度假會(huì)所，整體布局保持天然風(fēng)貌，怡人清新的山林水居格調(diào)，青石板路縱橫交錯(cuò)，亭臺(tái)廊榭，假山瀑布，小橋流水，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，綠意蔥蘢，自然悅心。在這里，賓客們可以盡情享受自然的快樂(lè)與心靈的是釋放，悠然的垂釣，湖光山色的美景、游船嬉戲的快感、歷史悠久的皮影戲都能讓賓客遠(yuǎn)離都市的繁囂，身心舒泰，真正溶入大自然的環(huán)境，沐浴大自然陽(yáng)光，享受大自然呵護(hù)，體驗(yàn)人在山水之間的美感。*規(guī)劃建設(shè)規(guī)模：水泉水庫(kù)西側(cè)灘涂地域*建筑特點(diǎn)：采用全木質(zhì)建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，外觀幽靜恬然、給人舒適安靜的觸覺(jué)感官，周邊環(huán)境形成完美的和諧之感。*功能目標(biāo)：想暫時(shí)忘卻繁忙工作的壓力和城市的喧囂，尋求靜心之所的消費(fèi)群體。*經(jīng)營(yíng)管理：統(tǒng)一管理 藝術(shù)家村 藝術(shù)家們喜歡有創(chuàng)意的城市和區(qū)域，喜歡在風(fēng)光優(yōu)美的地方進(jìn)行創(chuàng)作和生活，而這正是某縣化石溝村的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目規(guī)劃的藝術(shù)家村將匯集繪畫(huà)、書(shū)法、攝影、文學(xué)創(chuàng)作等人群。把創(chuàng)作于休閑體驗(yàn)消費(fèi)內(nèi)容相結(jié)合，打造的一處充滿(mǎn)文化藝術(shù)氣息的新型旅游場(chǎng)所。當(dāng)旅游產(chǎn)業(yè)融入了藝術(shù)家們提供的有價(jià)值的創(chuàng)意內(nèi)容后，將極大增強(qiáng)對(duì)游客的吸引力，無(wú)論從游客數(shù)量還是消費(fèi)額都會(huì)有明顯的提升、為旅游業(yè)提供更高的附加值。*建設(shè)規(guī)模：30畝，分為10畝“春之花攝影基地”、10畝“夏之夢(mèng)寫(xiě)生基地”和10畝“秋之雨文學(xué)創(chuàng)作基地”。*建設(shè)特點(diǎn)：藝術(shù)家村是匯聚書(shū)畫(huà)藝術(shù)、攝影藝術(shù)和文學(xué)創(chuàng)作藝術(shù)的景點(diǎn)。化石溝村具有靈貴之氣和得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境為藝術(shù)創(chuàng)作、文化交流提供了絕好的活動(dòng)環(huán)境與交流平臺(tái)。以全新理念打造的藝術(shù)家村，順應(yīng)了藝術(shù)回歸于自然的潮流，為旅游區(qū)注入豐厚的文化藝術(shù)內(nèi)涵，以帶動(dòng)自然生態(tài)保護(hù)并結(jié)合開(kāi)發(fā)文化藝術(shù)品牌為宗旨的藝術(shù)家村將以鮮明的特色給游客以耳目一新的感覺(jué)。 水墨臺(tái)水墨臺(tái)是觀看水墨谷全景的最佳地點(diǎn)，站在上面，放眼遠(yuǎn)眺，景區(qū)風(fēng)光盡收眼底，美麗壯觀。*建筑選址：從較高的山腰處突出而建*建筑特點(diǎn)：品茗平臺(tái)、閣狀建筑第五章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分析“水墨谷”休閑旅游區(qū)項(xiàng)目在對(duì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)田耕地進(jìn)行全面的保護(hù)通過(guò)綜合開(kāi)發(fā)化石溝村的農(nóng)業(yè)資源，在不占用任何耕地的前提下，充分利用現(xiàn)有的土地資源，建設(shè)農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)，將120畝土地資源打造成綜合性觀光休閑旅游產(chǎn)品，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展提供全新的運(yùn)作模式，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)手段，實(shí)現(xiàn)旅游與農(nóng)業(yè)互動(dòng)。 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式“水墨谷”休閑旅游區(qū)項(xiàng)目為度假型休閑旅游區(qū)，旅游度假產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施完備，經(jīng)營(yíng)收入鏈長(zhǎng)且完整。本項(xiàng)目不同于其他旅游項(xiàng)目以門(mén)票為主導(dǎo)的經(jīng)營(yíng)模式，在本項(xiàng)目中，經(jīng)營(yíng)收入涵蓋吃、住、行、游、購(gòu)、娛等多個(gè)層面，并圍繞上述6大要素設(shè)計(jì)了8大主題的經(jīng)營(yíng)模式。 游客類(lèi)型對(duì)比分析類(lèi)型收入鏈價(jià)格敏感度涉及旅游產(chǎn)業(yè)要素目的地主要收入來(lái)源備注商務(wù)旅游者長(zhǎng)低除滿(mǎn)足自己餐飲需要，還有宴請(qǐng)，贈(zèng)送禮品，商務(wù)娛樂(lè)，商務(wù)會(huì)談、城市觀光等需求交通、住宿、餐飲、娛樂(lè)、會(huì)議設(shè)施、購(gòu)物受旅游目的地自然資源影響較小，對(duì)目的地基礎(chǔ)設(shè)施要求較高會(huì)展旅游者較長(zhǎng)較低會(huì)議、宴請(qǐng)、禮物、旅游觀光等交通、住宿、餐飲、娛樂(lè)、會(huì)議設(shè)施、購(gòu)物受旅游目的地自然資源影響較小，對(duì)目的地基礎(chǔ)設(shè)施，特別是會(huì)展場(chǎng)所，要求較高觀光旅游者短較高觀光、自己餐飲、住宿、交通等景區(qū)門(mén)票、住宿、交通主要受目的地資源吸引度假旅游者短高娛樂(lè)、餐飲、住宿、交通娛樂(lè)、住宿、餐飲受交通便利影響較大，大部分為自駕車(chē)游，選擇地區(qū)多為省內(nèi)或區(qū)域內(nèi) 收入構(gòu)成分析 觀賞過(guò)程收入本項(xiàng)目觀賞中的收費(fèi)主要包括各類(lèi)區(qū)內(nèi)交通工具，如觀光環(huán)保汽車(chē)、三輪車(chē)、自行車(chē)、觀光船、橡皮艇、馬車(chē)、滑竿等，每一種交通工具都是一個(gè)收入點(diǎn)。 參與性游樂(lè)參與性游樂(lè)是本項(xiàng)目主要賣(mài)點(diǎn)之一，收入方式很多，可分為設(shè)施型游樂(lè)、表演型游樂(lè)、競(jìng)賽型游樂(lè)、制作型游樂(lè)、采摘型游樂(lè)、尋寶型游樂(lè)、角色轉(zhuǎn)換型游樂(lè)等。在本項(xiàng)目中，參與性?shī)蕵?lè)覆蓋清水幽谷野奢酒店、靜怡水居度會(huì)所、藝術(shù)家村、碧林谷休閑街、大富豪田園俱樂(lè)部等多個(gè)功能分區(qū)。．3 夜間娛樂(lè)夜間娛樂(lè)是本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入中附加值較高的一種模式，一般可安排蒙古族特色歌舞宴、特色歌舞表演及聯(lián)歡、城市化娛樂(lè)、酒店康體娛樂(lè)等四類(lèi)結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目的夜間娛樂(lè)主要集中在清水幽谷酒店、靜怡水居會(huì)所功能區(qū)。 旅游購(gòu)物主要以本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的碧林谷休閑街為載體，以滿(mǎn)足游客對(duì)特色旅游工藝品、旅游紀(jì)念品、創(chuàng)意產(chǎn)品、奢侈品、鄉(xiāng)村工藝產(chǎn)品、日常用品及旅游必需品的需求。 特色餐飲特色餐飲是以民俗、民族、土特產(chǎn)、郊野化、農(nóng)家化為特點(diǎn)的餐飲，有較深的地方烙印，特色餐飲是城郊休閑的主要利潤(rùn)來(lái)源之一，因此特色餐飲將是本項(xiàng)目中最主要的餐飲方式。本項(xiàng)目以蒙古族特色菜及東北農(nóng)家菜為基礎(chǔ)，提供豐富多樣的特色餐飲。歌舞宴把餐飲與夜間娛樂(lè)結(jié)合，成為游客津津樂(lè)道的節(jié)目。郊野餐飲包括篝火晚餐、野外燒烤、民族家庭餐等，是游客最難忘的項(xiàng)目。 特色住宿特色住宿是本項(xiàng)目
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