【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目周邊已開(kāi)發(fā)成熟的景區(qū)有：滴水洞景區(qū)、黑石寨景區(qū)、故居景區(qū)、韶峰景區(qū)、獅子山景區(qū)、銀河景區(qū)，以及地塊西側(cè)的烈士陵園，毛澤東銅像廣場(chǎng)等，地塊同時(shí)處于城市建設(shè)區(qū)包圍中，會(huì)吸引到大批外來(lái)游客。2)獨(dú)特的吸引力項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品以休閑度假、娛樂(lè)體驗(yàn)為主體，與項(xiàng)目周邊其他觀光型旅游景區(qū)的主體形象形成強(qiáng)烈反差，不僅可以與這些景區(qū)互補(bǔ)，共同開(kāi)拓市場(chǎng)，而且可以吸引并留得住更多的外地游客。a)基礎(chǔ)設(shè)施劣勢(shì)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)已有村莊需要進(jìn)行拆除；規(guī)劃區(qū)外大道和湘寧路兩側(cè)建筑、設(shè)施因缺乏統(tǒng)一規(guī)劃指導(dǎo)，需要進(jìn)行整改、完善。此次規(guī)劃涉及到大面積的原始山體，植被需要進(jìn)行整體改造。整個(gè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路交通也有待增修、升級(jí)改善。b)水體資源劣勢(shì)項(xiàng)目山體較多，因地質(zhì)構(gòu)造問(wèn)題，水體相對(duì)匱乏，分布分散且容易流失，這使得項(xiàng)目缺少了不少水體帶來(lái)的靈性。5 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 建設(shè)目標(biāo)和定位根據(jù)市旅游發(fā)展格局現(xiàn)狀，順應(yīng)旅游市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的發(fā)展趨勢(shì)，以紅色文化與綠色資源的相映、回歸、融合為核心理念，在市各級(jí)政府的高度重視和大力支持下，在偉人故居紅色文化圣地的品牌支撐下,中國(guó)天鵝山生態(tài)旅游區(qū)的啟動(dòng)將作為紅色旅游的重要組成部分、成為引領(lǐng)旅游新世紀(jì)發(fā)展的重要內(nèi)容、承載旅游跨越式發(fā)展的重要載體。項(xiàng)目根據(jù)天鵝山自身的山地生態(tài)屬性和紅色文化屬性，運(yùn)用“紅+綠”的創(chuàng)新開(kāi)發(fā)模式，采用：紅色文化與綠色（森林生態(tài)）相映、紅色文化與自然（生態(tài)參與）相結(jié)合、紅色文化與動(dòng)感（主題娛樂(lè)）融合、紅色文化與會(huì)議（商務(wù)會(huì)議）聯(lián)合的四大創(chuàng)新理念。在紅色文化內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，借鑒國(guó)內(nèi)知名景區(qū)的開(kāi)發(fā)模式和創(chuàng)新體驗(yàn)內(nèi)容，綜合紅色文化旅游、森林生態(tài)體驗(yàn)、主題娛樂(lè)體驗(yàn)、商務(wù)休閑度假等多種復(fù)合業(yè)態(tài)，構(gòu)建具有生命力的山地紅色旅游綜合體。 項(xiàng)目定位本項(xiàng)目以紅色文化和山地生態(tài)為核心文化內(nèi)涵，打造具有偉人故里紅色旅游特色、游客到必游的、集紅色文化體驗(yàn)、森林生態(tài)參與體驗(yàn)、山地動(dòng)感娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)、商務(wù)會(huì)議、休閑度假于一體的紅色山地生態(tài)旅游綜合體。在強(qiáng)化項(xiàng)目作為紅色旅游目的地的基礎(chǔ)上，再打造“三大基地”：國(guó)際論壇商務(wù)會(huì)議基地、特色休閑度假基地、生態(tài)參與娛樂(lè)體驗(yàn)基地。 建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目目標(biāo)和定位，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)實(shí)際情況，項(xiàng)目劃分兩大板塊：山地生態(tài)紅色旅游板塊，商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊。項(xiàng)目用地面積約137公頃（2055畝）?？偨ㄖ娣e23萬(wàn)平方米。其中，山地生態(tài)紅色旅游板塊包括四大片區(qū)：入口集散區(qū)、紅太陽(yáng)山頂區(qū)、主題動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)、森林生態(tài)體驗(yàn)區(qū)。商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊包括：沁園山莊度假酒店、沁園國(guó)際會(huì)議中心、特色商業(yè)街、旅游度假別墅型酒店。 建設(shè)規(guī)模山地紅色生態(tài)旅游板塊主要分為四個(gè)大的片區(qū)：入口集散區(qū)、森林生態(tài)體驗(yàn)區(qū)、主題動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)、紅太陽(yáng)山頂區(qū)，另外保持生態(tài)林地40公頃?？傆玫孛娣e共89公頃，總建筑面積3萬(wàn)平方米。位于項(xiàng)目主入口，以景區(qū)最大的文化廣場(chǎng)——紅歌廣場(chǎng)為主，以游客服務(wù)中心、展示中心、停車場(chǎng)等旅游配套設(shè)施為輔，打造景區(qū)首個(gè)主題形象展示窗口區(qū)和景區(qū)主要游客集散區(qū)域。該區(qū)塊用地面積為3公頃。森林生態(tài)體驗(yàn)區(qū)與入口區(qū)緊密相接，借助山地固有的水域，擴(kuò)大建造為紅花廣場(chǎng)和紅河谷的人工湖面。以“生態(tài)保護(hù)”為核心開(kāi)發(fā)原則，以“森林、陽(yáng)光、植物、河流、科普”為主要元素，打造集森林觀光、生態(tài)體驗(yàn)、科普健身等于一體的森林生態(tài)體驗(yàn)之旅。引入大量的植被并借助良好的自然環(huán)境營(yíng)造與主題對(duì)應(yīng)的森林生態(tài)體系。該區(qū)塊用地面積為22公頃。依托項(xiàng)目地山體景觀，利用高科技和人工建筑元素營(yíng)造紅色革命戰(zhàn)場(chǎng)環(huán)境，同時(shí)導(dǎo)入現(xiàn)代參與體驗(yàn)，重點(diǎn)打造三大動(dòng)感娛樂(lè)設(shè)備、三大主題體驗(yàn)場(chǎng)館、兩大山地極限運(yùn)動(dòng)、兩大特色實(shí)景演藝等內(nèi)容，該區(qū)塊用地面積為20公頃。具體建設(shè)內(nèi)容有：三大動(dòng)感娛樂(lè)設(shè)備：雪山飛龍、翻山越嶺、天旋地轉(zhuǎn)；三大主題體驗(yàn)場(chǎng)館：紅色危機(jī)、超越極限、海底世界；兩大山地極限運(yùn)動(dòng)：野外拓展?fàn)I、越野卡丁車（500m）；兩大特色實(shí)景演藝：包括飛奪瀘定橋、山洪暴發(fā)。 紅太陽(yáng)山頂區(qū) 以展示毛澤東同志的偉人風(fēng)采為內(nèi)涵，構(gòu)筑山頂紅太陽(yáng)主題形象景觀為標(biāo)志，建設(shè)以紅太陽(yáng)球幕影院、開(kāi)國(guó)大典蠟像館、偉人紀(jì)錄片專場(chǎng)、毛澤東坐像館四大特色場(chǎng)館。該區(qū)塊用地面積為4公頃。商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊主要分為四大片區(qū):沁園國(guó)際會(huì)議中心、沁園山莊度假酒店、特色商業(yè)街、旅游度假別墅型酒店?？傆玫孛娣e48公頃，總建筑面積20萬(wàn)平方米。項(xiàng)目擁有可同時(shí)容納2000人的大會(huì)禮堂、16個(gè)可以容納50人500人的多功能廳、洽談廳、宴會(huì)廳、餐廳、音樂(lè)廳、貴賓室、休息室等內(nèi)容，是高端大型會(huì)議和商務(wù)活動(dòng)的首選會(huì)址及理想場(chǎng)所。該區(qū)塊總建筑面積約2萬(wàn)平方米。建設(shè)擁有600間客房的大型星級(jí)酒店，建筑面積為4萬(wàn)平方米。 作為聯(lián)系商務(wù)休閑度假板塊與山地生態(tài)紅色旅游板塊的紐帶和聯(lián)系。商業(yè)街沿主道路布置，集特色餐飲、休閑娛樂(lè)、旅游購(gòu)物于一體的現(xiàn)代中式商業(yè)街，包括4街：購(gòu)物街、美食街、休閑街、湖岸商業(yè)街。購(gòu)物街：以紅色旅游紀(jì)念品、藝術(shù)家工作室、工藝精品等內(nèi)容為主體，結(jié)合功能和景觀豐富的公共活動(dòng)空間，打造入口集散商業(yè)氛圍。美食街：以某當(dāng)?shù)丶t色美食以及國(guó)內(nèi)特色佳肴為主，將引進(jìn)多個(gè)概念餐飲著名品牌。休閑街：以項(xiàng)目紅色文化旅游休閑氛圍為核心，構(gòu)筑以茶室、咖啡館、書(shū)屋等休閑商業(yè)為一體的休閑街。湖岸商業(yè)街：與度假酒店隔湖相望，依托內(nèi)湖景觀，打造獨(dú)具特色的休閑商業(yè)設(shè)施，作為休閑度假的配套設(shè)施。商業(yè)街分兩個(gè)部分，東西向大道臨街商業(yè)長(zhǎng)約680米，南北向湘寧路臨街商業(yè)長(zhǎng)約390米，建筑面積為6萬(wàn)平方米。旅游度假別墅型酒店建筑面積約8萬(wàn)平方米，包括高端度假別墅200棟，會(huì)所式度假別墅約52棟。本項(xiàng)目用地情況及主要建構(gòu)筑工程量規(guī)模見(jiàn)下表：表51 建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模一覽表序號(hào)名稱單位工程量備注1總用地面積公頃137山地紅色生態(tài)旅游板塊公頃89其中林地保持40公頃商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊公頃482總建筑面積㎡230000山地紅色生態(tài)旅游板塊㎡30000入口集散區(qū)㎡5000展示中心㎡800售票用房㎡800地下停車庫(kù)㎡3000主題動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)㎡12000紅色危機(jī)場(chǎng)館㎡3000超越極限場(chǎng)館㎡4000海底世界場(chǎng)館㎡ 5000森林生態(tài)體驗(yàn)區(qū)㎡5000溫室花園㎡1500紅河谷植物園館㎡3500紅太陽(yáng)山頂區(qū)㎡8000紅太陽(yáng)球幕影院㎡1200開(kāi)國(guó)大典蠟像館㎡1000偉人紀(jì)錄片專場(chǎng)㎡5000毛澤東坐像館㎡800商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊㎡200000沁園國(guó)際會(huì)議中心㎡20000沁園山莊度假酒店㎡40000特色商業(yè)街㎡60000購(gòu)物街㎡15000美食街㎡12000休閑街㎡13000湖岸商業(yè)街㎡20000旅游度假別墅型酒店㎡80000度假別墅㎡60000會(huì)所別墅㎡200003道路車行道路㎡47000鋪裝路㎡50000人行路4廣場(chǎng)鋪裝廣場(chǎng)㎡90000停車場(chǎng)㎡500005景觀構(gòu)筑物及配套設(shè)施6水系工程池底㎡27000駁岸㎡23007綠化㎡4700008照明㎡2000006 項(xiàng)目總體布局a)《中華人民共和國(guó)建筑法》b)中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》c)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》d)《城市規(guī)劃編制辦法》e)《城市園林綠地規(guī)劃編制辦法》f)《風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)則》g)《市20012010年旅游發(fā)展詳規(guī)》，2001h)《市城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃》，2006i) 《天鵝山生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃》。生態(tài)性原則：堅(jiān)持“生態(tài)優(yōu)先”的原則，在功能、綠化景觀、交通等方面均應(yīng)保持整體性；功能性原則：合理安排用地功能，優(yōu)化交通組織，增強(qiáng)環(huán)境功能的合理性。塑造多層次景觀空間，為旅游者提供多樣化的活動(dòng)場(chǎng)所和設(shè)施；“以人為本”原則：注重人的活動(dòng)和感受要求，提高環(huán)境舒適性和景觀和諧性，加強(qiáng)人的參與性，突出人與環(huán)境的交流、對(duì)話，體現(xiàn)人文關(guān)懷的思想；可持續(xù)發(fā)展的原則：設(shè)計(jì)考慮可持續(xù)發(fā)展，具備彈性、可變性，既能配合近期的形象需要，又能為未來(lái)發(fā)展留有空間；強(qiáng)調(diào)文化與地域概念的原則：重視歷史文脈，維護(hù)城市環(huán)境的歷史延續(xù)性，把傳承紅色文化與反映地方特色融入設(shè)計(jì)當(dāng)中。 項(xiàng)目用地布局a)商業(yè)旅游用地項(xiàng)目中的商業(yè)旅游用地主要指商業(yè)用地和酒店、商務(wù)會(huì)議中心用地兩類。，占總用地面積13%。各賓館和主題度假用地，安排在商務(wù)會(huì)議休閑度假區(qū)中心沿湖的周邊山體上，滿足高端游客的休閑、度假、會(huì)議等需求。商業(yè)用地主要指大道和湘寧路旁商業(yè)街，滿足游客餐飲、購(gòu)物需求。b)居住用地項(xiàng)目中涉及到的居住用地共計(jì)25hm2，%。相對(duì)集中布置在項(xiàng)目西側(cè)山谷幽深地帶，既保證相對(duì)獨(dú)立，滿足私密的居住要求，又與各種服務(wù)設(shè)施、游樂(lè)項(xiàng)目相鄰，以豐富日?；顒?dòng)，方便實(shí)現(xiàn)各類服務(wù)設(shè)施的共享。c)游覽配套設(shè)施用地主要是指入口區(qū)的游客集散中心，和景區(qū)行政辦公、管理中心用地。作為整個(gè)區(qū)域的主入口，以及提供售票、服務(wù)、信息等服務(wù)的中心，并在此處安排公交換乘系統(tǒng)，以限制機(jī)動(dòng)車的駛?cè)?，從而緩解可能因此帶?lái)的生態(tài)壓力。d)林地林地總面積21hm2，%。這類用地是需要恢復(fù)、培育、涵養(yǎng)和保持的用地。在下層次規(guī)劃設(shè)計(jì)或建設(shè)過(guò)程中，此類用地內(nèi)的建設(shè)用地邊界在保證各地塊用地面積不變的前提下，在規(guī)劃允許的范圍內(nèi)根據(jù)設(shè)計(jì)需要可作適度的調(diào)整。e)風(fēng)景游賞用地風(fēng)景游賞用地主要包括山谷區(qū)域及山體觸角地帶，規(guī)劃區(qū)內(nèi)谷地大多坡度較緩，在強(qiáng)調(diào)保護(hù)的前提下，可通過(guò)貼近自然的人工設(shè)施，為游人提供連續(xù)的、自然露天游憩場(chǎng)所和生態(tài)體驗(yàn)空間。項(xiàng)目用地情況詳見(jiàn)用地匯總表和附圖項(xiàng)目用地布局圖。用地匯總表序號(hào)用地性質(zhì)用地面積（h㎡）比例（%）1居住用地252商業(yè)旅游用地商業(yè)用地酒店會(huì)議中心用地3道路廣場(chǎng)用地4配套設(shè)施用地5游覽用地6林 地217水 域8總 計(jì)137100 項(xiàng)目功能分區(qū)布局維持山地景觀面貌的原生態(tài)特性，強(qiáng)化其游玩觀賞功能。在總體布局上，各功能區(qū)相對(duì)分散，規(guī)劃主要以連綿的山體為屏障，沿其山腳下的平緩用地和幾個(gè)山谷平緩地帶布置，盡量減少對(duì)山體自然環(huán)境的開(kāi)發(fā)，并結(jié)合各功能區(qū)不同的特點(diǎn)，創(chuàng)造相應(yīng)特色的空間環(huán)境，如多顆不同光芒的星體散落其間。項(xiàng)目因勢(shì)分布、因地制宜進(jìn)行規(guī)劃布局，劃分兩大板塊：山地生態(tài)紅色旅游板塊(限制性區(qū)域)，商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊（非限制性區(qū)域）其中，山地生態(tài)紅色旅游板塊包括四大片區(qū)：入口集散區(qū)、紅太陽(yáng)山頂區(qū)、主題動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)、森林生態(tài)體驗(yàn)區(qū)商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊包括：沁園山莊度假酒店、沁園國(guó)際會(huì)議中心、特色商業(yè)街、旅游度假別墅型酒店承接紅色旅游發(fā)展趨勢(shì)，以紅色文化為內(nèi)涵，以構(gòu)建紅太陽(yáng)紅色旅游新地標(biāo)為核心，打造集入口集散、紅色文化體驗(yàn)、森林生態(tài)體驗(yàn)、主題動(dòng)感體驗(yàn)于一體的紅色旅游新亮點(diǎn)。山地紅色生態(tài)旅游板塊主要分為四個(gè)大的片區(qū)：入口集散區(qū)、紅太陽(yáng)山頂區(qū)、主題動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)、森林生態(tài)體驗(yàn)區(qū)。入口集散區(qū)處于位于整個(gè)項(xiàng)目的東南方向，處于天鵝山腳下地勢(shì)平坦、開(kāi)闊地段。整體高差約5米，又是兩大交通要道交叉地段，建設(shè)條件相當(dāng)好，作為入口用地比較適合。項(xiàng)目主入口，以景區(qū)最大的文化廣場(chǎng)——紅歌廣場(chǎng)為主，以游客服務(wù)中心、展示中心、停車場(chǎng)等旅游配套設(shè)施為輔，包括展示中心、售票區(qū)、集散廣場(chǎng)、水景、紅歌廣場(chǎng)。打造景區(qū)首個(gè)主題形象展示窗口區(qū)和景區(qū)主要游客集散區(qū)域。該區(qū)塊用地面積為3萬(wàn)平方米。分為前、后兩個(gè)廣場(chǎng)，前廣場(chǎng)是大型人流的集散地，承擔(dān)入園的售票、展示功能。主廣場(chǎng)為舉行大型演示革命歌曲的表演場(chǎng)地。游客進(jìn)入前廣場(chǎng)后檢票進(jìn)入主廣場(chǎng)。在主廣場(chǎng)設(shè)置大型水景，水景中央設(shè)置沉降式舞臺(tái)用于表演集會(huì)，大尺度的廣場(chǎng)適于大量人流的集散。入口區(qū)設(shè)立地下停車庫(kù)，地下車庫(kù)的出入口設(shè)在集散廣場(chǎng)兩側(cè)，人車分流。以廣場(chǎng)和游園道路連接各板塊。本區(qū)地勢(shì)比較平緩，整體高差約5米，盡量根據(jù)地勢(shì)原有形態(tài)整合場(chǎng)地，地形標(biāo)高還必須適應(yīng)地表水的排放。入口區(qū)設(shè)置地下停車場(chǎng)，應(yīng)注意噴泉防水層設(shè)置和地表植被的覆土層設(shè)計(jì)。森林生態(tài)體驗(yàn)區(qū)與入口區(qū)緊密相接，處于山坡地帶，屬于山腳到山頂?shù)倪^(guò)渡階段，各項(xiàng)目順應(yīng)整個(gè)山地的走勢(shì)，沿等高線方向布置。借助山地固有的水域，擴(kuò)大建造為紅花廣場(chǎng)和紅河谷的人工湖面。森林生態(tài)體驗(yàn)區(qū)以“生態(tài)保護(hù)”為核心開(kāi)發(fā)原則，以“森林、陽(yáng)光、植物、河流、科普”為主要元素，打造集森林觀光、生態(tài)體驗(yàn)、科普健身等于一體的森林生態(tài)體驗(yàn)之旅。該區(qū)塊用地面積為22萬(wàn)平方米。利用現(xiàn)狀水塘以紅河谷廣場(chǎng)為主要節(jié)點(diǎn)，連接紅河谷和紅花廣場(chǎng)兩個(gè)主要區(qū)域，以水為脈絡(luò)，將游樂(lè)項(xiàng)目串聯(lián)起來(lái)，成為循序漸進(jìn)的景觀鏈，進(jìn)而以道路和纜車來(lái)連接其他景觀區(qū)域。森林生態(tài)區(qū)植物園主要突出綠色生態(tài)，引入大量的植被并借助良好的自然環(huán)境營(yíng)造與主題對(duì)應(yīng)的森林生態(tài)體系。 紅河谷植物園收集、栽植具有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值和觀賞價(jià)值的珍貴喬灌木植物，提升景區(qū)的生態(tài)環(huán)境品質(zhì)，同時(shí)導(dǎo)入主題紀(jì)念林等生態(tài)體驗(yàn)內(nèi)容，還將引進(jìn)大型喬木，打造國(guó)內(nèi)紅色文化特色的高品質(zhì)生態(tài)植物園。區(qū)內(nèi)有主要游覽道路及次要游覽道路。并結(jié)合棧