【文章內(nèi)容簡介】 游理念，加入了新的元素，具有自由、方便、經(jīng)濟(jì)等多種優(yōu)勢(shì)。據(jù)相關(guān)資料顯示，目前旅行房車在美國、歐洲已經(jīng)是人們休閑旅游甚至生活中的一部分，國外房車消費(fèi)的主要目的是旅行、打獵、釣魚等休閑活動(dòng)。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于很多人來說，擁有一輛自己的房車已不在是一種奢求，國內(nèi)房車旅游的大潮即將展開。n 建設(shè)規(guī)模：60畝，建筑面積4002㎡。n 營地特色：原鄉(xiāng)旅游房車營地?fù)碛忻匀说娘L(fēng)景，在營地的入口處設(shè)有休憩區(qū)和和寬敞的停車位。每輛房車的?？繛扯紦碛歇?dú)立的接電口、引水管道、排污口、有線電視和電話插口。在房車營地，房車愛好者可以泡吧、打球、游泳、健身、劃艇、垂釣、購物、就餐。同時(shí)營地還設(shè)有專業(yè)安全的露營區(qū)和野炊區(qū)。營地周圍高大的生態(tài)涵養(yǎng)林和密集的矮林保證所有使用營地的游客擁有足夠的隱私。n 功能目標(biāo)：原鄉(xiāng)旅游房車營地為房車業(yè)主提供房車接待和休憩享受的場所，同時(shí)也是鄉(xiāng)村野奢度假區(qū)的停車場和換乘站。n 經(jīng)營管理：委托專業(yè)的營地管理公司進(jìn)行管理，預(yù)計(jì)可同時(shí)接待旅游房車50輛，普通車輛500輛，年吸引房車露營游客2萬人，年經(jīng)營收入達(dá)1000萬元。 創(chuàng)意天下匯創(chuàng)意人群喜歡有創(chuàng)意的城市和區(qū)域，喜歡在風(fēng)光優(yōu)美的地方進(jìn)行創(chuàng)作和生活，而這正是郫縣的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目規(guī)劃的創(chuàng)意天下匯將匯集了各類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人群。創(chuàng)意天下匯將為以野奢度假酒店為核心的旅游產(chǎn)業(yè)構(gòu)筑新的吸引內(nèi)核，同時(shí)人們需要有創(chuàng)意、有趣味、有藝術(shù)性的休閑體驗(yàn)消費(fèi)內(nèi)容，創(chuàng)意天下匯的建設(shè)和打造也為旅游業(yè)的發(fā)展提供了新的內(nèi)容。當(dāng)旅游產(chǎn)業(yè)融入了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供的有價(jià)值的創(chuàng)意內(nèi)容后，將極大增強(qiáng)對(duì)游客的吸引力，無論從游客數(shù)量還是消費(fèi)額都會(huì)有明顯的提升，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將為旅游業(yè)提供更高的附加值。n 建設(shè)規(guī)模：105畝，建筑面積84042㎡。n 建筑特點(diǎn)：采用多元化的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，外觀大膽前衛(wèi)、彩色絢麗，與周邊環(huán)境形成強(qiáng)烈的對(duì)比，在色彩碰撞和風(fēng)格沖擊中取得完美的和諧。n 功能目標(biāo)：創(chuàng)意天下匯為各種廣告設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)、時(shí)尚設(shè)計(jì)、電影與電視、互動(dòng)軟件、音樂、表演、動(dòng)漫設(shè)計(jì)以及藝術(shù)創(chuàng)作等領(lǐng)域的創(chuàng)意人群提供原創(chuàng)設(shè)計(jì)、作品展示和文化交流的場所。n 經(jīng)營管理：創(chuàng)意天下匯將不定期的舉辦各種時(shí)尚活動(dòng)，包括電影首映和開機(jī)儀式、服裝發(fā)布會(huì)、藝術(shù)品拍賣、音樂晚會(huì)以及各種藝術(shù)博/展覽會(huì)等活動(dòng)。由專業(yè)的運(yùn)營管理公司進(jìn)行管理和經(jīng)營，預(yù)計(jì)可吸引各類創(chuàng)意人群建立個(gè)人工作室150余間，形成創(chuàng)意集群優(yōu)勢(shì)。并通過各類活動(dòng)的組織，吸引不低于年20萬人次的旅游和觀光人群，年經(jīng)營收入達(dá)5200萬元。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)包括以觀光體驗(yàn)為主的觀光體驗(yàn)農(nóng)業(yè)基地和以生態(tài)立體農(nóng)業(yè)為主的生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地，是以基本農(nóng)業(yè)種植為特征的第一產(chǎn)業(yè)，示范區(qū)首先在項(xiàng)目所在的團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)白馬村范圍內(nèi)的耕地上進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，通過與農(nóng)業(yè)投資集團(tuán)、農(nóng)業(yè)科技企業(yè)的全面合作，完成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的建設(shè)?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)生產(chǎn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品不僅為“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)提供綠色、無污染的食品，同時(shí)其種植的經(jīng)濟(jì)作物和觀賞作物還為項(xiàng)目規(guī)劃的以鄉(xiāng)村工藝和加工產(chǎn)業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)提供原材料，保障產(chǎn)業(yè)鏈完整并不斷延伸，促進(jìn)區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 觀光體驗(yàn)農(nóng)業(yè)基地結(jié)合郫縣氣候和地理地質(zhì)條件，觀光農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)主要確定了以香料作物為主體的觀光農(nóng)業(yè)體驗(yàn)帶?；匾龑?dǎo)農(nóng)民種植香茅、楓茅、依蘭、香花椒、珠蘭、竹葉椒、瘦果蘇木、素馨花、茉莉花等經(jīng)典的觀賞香料作物（具體種植產(chǎn)品需根據(jù)植物外觀和國際市場需求最終確定），同時(shí)其產(chǎn)品還可以供應(yīng)本項(xiàng)目規(guī)劃的原鄉(xiāng)休閑街區(qū)的鄉(xiāng)村工藝坊進(jìn)行精細(xì)加工和二次開發(fā)，發(fā)展以第二產(chǎn)業(yè)為主的生產(chǎn)和加工產(chǎn)業(yè)。n 建設(shè)規(guī)模：860畝，分為760畝農(nóng)業(yè)觀光區(qū)和100畝農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)。n 建設(shè)特點(diǎn)：農(nóng)業(yè)觀光區(qū)主要種植觀賞性香料作物，給游客帶來視覺和嗅覺的雙重感受。觀光體驗(yàn)農(nóng)業(yè)基地設(shè)置專門的農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)，以“原始農(nóng)業(yè)”、“封建農(nóng)業(yè)”和“近代農(nóng)業(yè)”為農(nóng)業(yè)體驗(yàn)時(shí)間主線，游客可以通過不同時(shí)段的農(nóng)業(yè)體驗(yàn)，了解中國農(nóng)業(yè)發(fā)展史，使游客仿佛置身于歷史長河中，刀耕火種，紡紗織布，垂釣打獵，犁地釀酒一一再現(xiàn)于眼前。n 建設(shè)效益：觀光體驗(yàn)農(nóng)業(yè)基地預(yù)計(jì)年吸引觀光游客80萬人次，鄉(xiāng)村工藝產(chǎn)品年銷售額達(dá)800萬元，觀賞性香料經(jīng)濟(jì)作物年收入達(dá)250萬元。 生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地本項(xiàng)目的生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地以“花、林、果、蔬、漁”為五大主題特色。生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地除了可以提供體驗(yàn)式觀光農(nóng)業(yè)以外，其“花、林、果、蔬、漁”產(chǎn)品還滿足了項(xiàng)目運(yùn)營后對(duì)無公害綠色的生態(tài)食品的需求，并提供景觀配套、環(huán)境美化等方面的支持。生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地利用高矮稈、早熟和晚熟特色作物的不同特點(diǎn)進(jìn)行套種，把葡萄、黃瓜、西紅柿等高稈作物和蘿卜、芹菜、白菜等矮稈蔬菜兼種，充分利用農(nóng)作物的成熟周期，合理搭配早晚熟品種，增加復(fù)種次數(shù)。池中養(yǎng)魚，池邊種果，果邊種花，花邊植草。通過立體農(nóng)業(yè)，提高了農(nóng)業(yè)的產(chǎn)量，并為“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)提供純正綠色的食品來源。同時(shí)其優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品還可通過品牌化運(yùn)作，特供高端消費(fèi)群體。生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地通過專業(yè)的農(nóng)業(yè)投資和管理集團(tuán)的集約化、系統(tǒng)化運(yùn)作，通過科技引導(dǎo)，循環(huán)利用，提升土地利用效率。生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地限制和控制農(nóng)業(yè)化肥污染，保障所提供的農(nóng)產(chǎn)品的綠色和安全，提升農(nóng)產(chǎn)品的品質(zhì)和價(jià)值，從而達(dá)到農(nóng)業(yè)增收的目標(biāo)。n 建設(shè)規(guī)模：3010畝。n 建設(shè)效益：生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地年收入約950萬元。 生態(tài)涵養(yǎng)林帶“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)項(xiàng)目在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的河流兩側(cè)種植大量特色林木，形成集景觀性和生態(tài)性于一體的特色生態(tài)涵養(yǎng)林帶。不僅可以有效的保護(hù)區(qū)內(nèi)的水資源環(huán)境，還能改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，豐富綠化和景觀層次。n 建設(shè)規(guī)模：430畝 新農(nóng)村集中安置區(qū)建設(shè)新農(nóng)村建設(shè)集中安置區(qū)是“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)項(xiàng)目的重要組成部分。通過土地整理，集中安置，在保持農(nóng)田及建設(shè)用地平衡的基礎(chǔ)上，最大化的提高土地資源效益。新農(nóng)村集中安置區(qū)建筑風(fēng)格簡約但極富川西鄉(xiāng)村風(fēng)格。n 建設(shè)規(guī)模：125畝，建筑面積150075㎡，可集中安置三千多名農(nóng)民。 生態(tài)景觀系統(tǒng) 景觀生態(tài)系統(tǒng)本項(xiàng)目整個(gè)景觀生態(tài)系統(tǒng)由中心湖區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)林帶和遍布區(qū)內(nèi)的綜合綠化景觀組成。建設(shè)復(fù)合型的景觀生態(tài)系統(tǒng)的目的是降低噪音、排放氧氣、潔凈空氣、減少熱島效應(yīng)、促進(jìn)生物多樣性、美化區(qū)內(nèi)環(huán)境、提供休閑、娛樂及交流等方面。 自然通風(fēng)本項(xiàng)目將農(nóng)業(yè)天然綠色作物滲入度假區(qū)內(nèi)部，使住度假區(qū)綠地與農(nóng)業(yè)綠地形成一個(gè)緊密的整體；在度假區(qū)內(nèi)部以環(huán)狀公共綠地為紐帶，通過各主題功能區(qū)進(jìn)行連接，形成綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)；同時(shí)綠道方向與夏季風(fēng)向一致，利于夏季通風(fēng)。 植物種類及景觀的多樣性本項(xiàng)目采用喬、灌、草結(jié)合的群落式種植手法，形成具有生態(tài)演替過程、層次分明的復(fù)層群落。并通過不同的配置方式，形成多種植物景觀，在發(fā)揮生態(tài)效益的同時(shí)，形成春花、夏蔭、秋色、冬綠的豐富景觀。同時(shí)本項(xiàng)目大量采用當(dāng)?shù)貥浞N，尤其鼓勵(lì)植栽果樹，利用具有生態(tài)保健功能的香料植物來殺菌和凈化空氣，提高環(huán)境質(zhì)量。 生態(tài)水系和生態(tài)水池本項(xiàng)目的景觀生態(tài)水系內(nèi)的水生植物演替迅速，一年四季有不同多變之景象，營造了極佳的旅游觀賞環(huán)境，同時(shí)生態(tài)水系也是雨水回收系統(tǒng)的供應(yīng)基地。生態(tài)水池以種植原生水生植物為主，此外還為了增加生物棲息場所，設(shè)置堆置物或生態(tài)島。 地表水循環(huán)利用自然水資源，加強(qiáng)地表水循環(huán)。本項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)中的各景觀水池可以留存雨水，表現(xiàn)為小型濕地、淺沼澤、池塘等多種形式。在度假區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)中都進(jìn)行了貯存雨水的設(shè)計(jì)，并將貯存的雨水匯入以中心湖區(qū)為主的生態(tài)水系，同時(shí)建筑屋頂綠化和墻面垂直綠化的設(shè)計(jì)，還能有效的改善屋頂?shù)男夂颦h(huán)境。第五章 項(xiàng)目經(jīng)營分析“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)項(xiàng)目在對(duì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)田耕地進(jìn)行全面的保護(hù)通過綜合開發(fā)團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)資源，在不占用任何耕地的前提下，充分利用現(xiàn)有的土地資源，建設(shè)農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)，將4950畝土地資源打造成綜合性觀光休閑旅游產(chǎn)品，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展提供全新的運(yùn)作模式，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)手段，實(shí)現(xiàn)旅游與農(nóng)業(yè)互動(dòng)。 項(xiàng)目經(jīng)營模式“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)項(xiàng)目為度假型休閑旅游區(qū)，旅游度假產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施完備，經(jīng)營收入鏈長且完整。本項(xiàng)目不同于其他旅游項(xiàng)目以門票為主導(dǎo)的經(jīng)營模式，在本項(xiàng)目中，經(jīng)營收入涵蓋吃、住、行、游、購、娛等多個(gè)層面，并圍繞上述6大要素設(shè)計(jì)了8大主題的經(jīng)營模式。 游客類型對(duì)比分析類型收入鏈價(jià)格敏感度涉及旅游產(chǎn)業(yè)要素目的地主要收入來源備注商務(wù)旅游者長低除滿足自己餐飲需要，還有宴請(qǐng)，贈(zèng)送禮品，商務(wù)娛樂，商務(wù)會(huì)談、城市觀光等需求交通、住宿、餐飲、娛樂、會(huì)議設(shè)施、購物受旅游目的地自然資源影響較小，對(duì)目的地基礎(chǔ)設(shè)施要求較高會(huì)展旅游者較長較低會(huì)議、宴請(qǐng)、禮物、旅游觀光等交通、住宿、餐飲、娛樂、會(huì)議設(shè)施、購物受旅游目的地自然資源影響較小，對(duì)目的地基礎(chǔ)設(shè)施，特別是會(huì)展場所，要求較高觀光旅游者短較高觀光、自己餐飲、住宿、交通等景區(qū)門票、住宿、交通主要受目的地資源吸引度假旅游者短高娛樂、餐飲、住宿、交通娛樂、住宿、餐飲受交通便利影響較大，大部分為自駕車游，選擇地區(qū)多為省內(nèi)或區(qū)域內(nèi) 收入構(gòu)成分析 觀賞過程收入本項(xiàng)目觀賞中的收費(fèi)主要包括各類區(qū)內(nèi)交通工具，如觀光環(huán)保汽車、三輪車、自行車、觀光船、橡皮艇、馬車、滑竿等，每一種交通工具都是一個(gè)收入點(diǎn)。 參與性游樂參與性游樂是本項(xiàng)目主要賣點(diǎn)之一，收入方式很多，可分為設(shè)施型游樂、表演型游樂、競賽型游樂、制作型游樂、采摘型游樂、尋寶型游樂、角色轉(zhuǎn)換型游樂等。在本項(xiàng)目中，參與性娛樂覆蓋鄉(xiāng)村野奢酒店群落、觀光體驗(yàn)農(nóng)業(yè)基地、原鄉(xiāng)休閑街區(qū)、原鄉(xiāng)田園俱樂部等多個(gè)功能分區(qū)。 夜間娛樂夜間娛樂是本項(xiàng)目經(jīng)營收入中附加值較高的一種模式，一般可安排特色歌舞宴、特色歌舞表演及聯(lián)歡、城市化娛樂、酒店康體娛樂等四類結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目的夜間娛