【正文】 “郫縣旅游發(fā)展總體思路”和“郫縣國際鄉(xiāng)村度假村控制性詳細規(guī)劃”，以科學發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展全局，強力實施休閑主題的旅游開發(fā)工程，不斷配套完善基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化整合旅游資源，精心打造旅游精品，強力開展宣傳促銷，持續(xù)推進區(qū)域合作，加快旅游業(yè)發(fā)展。郫縣良好的人文環(huán)境也為本項目的建設(shè)和運營提供了最好的支撐。鎮(zhèn)人民政府駐地太和場有著悠久的歷史，是川西平原著名的水碼頭，曾是郫縣四大集鎮(zhèn)之一?！笆耥嵲l(xiāng)”野奢旅游休閑區(qū)項目崇尚自然，回歸純粹天然的田園生活，與古代蜀王的重農(nóng)品性形成了跨越千年歷史的的呼應(yīng)。 人文優(yōu)勢郫縣，作為古蜀國歷史上鼎盛時期杜宇王朝建都立國之地，是古蜀文化的發(fā)祥地，其境內(nèi)古蜀文化遺址眾多，蜀文化資源沉淀豐厚。全鎮(zhèn)地勢平坦、土地肥沃、水資源豐富、排渠通暢，總?cè)丝?6500余人。犀團路（犀浦至團結(jié)）由北向南縱貫全鎮(zhèn)，與國道317線相連，鎮(zhèn)域范圍內(nèi)村村通瀝青公路，形成四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。第三章 項目選址分析 項目位置“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢旅游休閑區(qū)項目位于成都市郫縣團結(jié)鎮(zhèn)白馬村。本項目的建設(shè)通過對項目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，通過項目引進的農(nóng)業(yè)投資和農(nóng)業(yè)科技企業(yè)為支撐，形成全新的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進農(nóng)民增收長效機制的建立，并延長了產(chǎn)業(yè)鏈，特色化和品牌化的農(nóng)副產(chǎn)品為農(nóng)民長效增收提供有力的支撐。 建立起農(nóng)民長效增收機制農(nóng)民增收是“三農(nóng)”問題的核心?！笆耥嵲l(xiāng)”項目的實施，可實現(xiàn)旅游資源差異化發(fā)展，實現(xiàn)區(qū)域旅游資源風格的互補，為都市不同結(jié)構(gòu)、不同層次人群提供風格迥異的服務(wù)。 符合地方旅游經(jīng)濟發(fā)展的需要成都作為中國的“第四城”，已凸現(xiàn)大都市的風范，區(qū)域內(nèi)旅游資源十分豐富。 城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要自2003年以來，成都市就實施了以推進城鄉(xiāng)一體化為核心、以規(guī)范化服務(wù)型政府建設(shè)和基層民主政治建設(shè)為保障的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、“四位一體”科學發(fā)展總體戰(zhàn)略，實施了一系列重大改革，開創(chuàng)了城鄉(xiāng)同發(fā)展共繁榮的可喜局面。該通知要求試驗區(qū)要從實際出發(fā)，根據(jù)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗的要求，全面推進各個領(lǐng)域的體制改革，并在重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)率先突破，大膽創(chuàng)新，盡快形成統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的體制機制，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。本項目通過循環(huán)經(jīng)濟理念在項目區(qū)域內(nèi)的運用，以及對水資源的循環(huán)利用和保護，實現(xiàn)整個區(qū)域循環(huán)經(jīng)濟技術(shù)的優(yōu)化示范，在中國乃至世界提供一個充分利用循環(huán)經(jīng)濟技術(shù)的中國鄉(xiāng)村旅游文化的旅游目的地；本項目通過鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)的運作，在創(chuàng)造經(jīng)濟效益的同時兼顧社會效益和生態(tài)效益的發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟的騰飛創(chuàng)造穩(wěn)定、持續(xù)的稅收，大量解決農(nóng)村社會勞動力的就業(yè)和增收問題?！笆耥嵲l(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)BY FW項目以鄉(xiāng)村田園資源、鄉(xiāng)村風景資源、鄉(xiāng)村民俗文化資源、鄉(xiāng)村歷史文化資源等等為依托，構(gòu)建中國西部原生態(tài)鄉(xiāng)村旅游文化資源與國際旅游產(chǎn)業(yè)理念相結(jié)合的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈，致力于成為中國鄉(xiāng)村旅游文化的精品項目。鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將大大推動農(nóng)村村容的改變，推動衛(wèi)生條件的改善，推動環(huán)境治理，推動村鎮(zhèn)整體建設(shè)的發(fā)展。主要經(jīng)濟指標：。 項目投資說明項目總投資：。另外，集團公司還下設(shè)成都草堂古玩城經(jīng)營管理有限公司等子公司。中為集團擁有先進的投資理念和較強的運作實力，致力于發(fā)展成為國內(nèi)領(lǐng)先、西部一流的企業(yè)財團。中為集團是由香港中天基金會有限公司在中國內(nèi)地投資組建的戰(zhàn)略性投資機構(gòu)，負責其在中國內(nèi)地進行區(qū)域經(jīng)濟投資與開發(fā)；目前在中國西部地區(qū)主要是采取參與地方政府的區(qū)域性經(jīng)濟建設(shè)模式進行項目投資及投資管理服務(wù)，為政府打造有特色的、可持續(xù)的區(qū)域經(jīng)濟并促進地方經(jīng)濟的發(fā)展。公司以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，集金融投資、機械制造、環(huán)境保護、商品貿(mào)易、商業(yè)服務(wù)等為一體，包括四川永安投資置業(yè)有限公司、成都萬通北站商場有限公司、成都九洲賓館有限公司、成都朗正貿(mào)易有限公司、成都行舟物流有限公司等企業(yè)，集團年均稅后利潤達5000多萬元，并保持了年均10%以上的增長速度。香港中天基金會有限公司從創(chuàng)立伊始就全方位借鑒國際市場的先進技術(shù)和經(jīng)驗，形成了卓越高效的管理團隊，標準化的作業(yè)流程，開放的學習氛圍，拼搏進取的團隊精神，成為內(nèi)地企業(yè)開拓國際市場的伙伴和內(nèi)地與香港之間經(jīng)濟、科技、文化交流的橋梁。香港中天基金會有限公司主要致力于香港和內(nèi)地間的經(jīng)濟、科技、文化交流，特別是在新的歷史條件下配合國家在文化和旅游、能源和環(huán)保等建設(shè)方面的發(fā)展，著力于對內(nèi)地最優(yōu)秀的文化、旅游、節(jié)能環(huán)保等專案進行投資，向那些能夠發(fā)揮示范性、輻射性、可持續(xù)發(fā)展的專案提供支援和幫助，并確保在這些方面的投資能夠惠及最廣泛的社會群體。中天基金會有限公司總部位于香港灣仔莊士敦道181號。本項目根據(jù)項目功能分區(qū)，合理細分土地性質(zhì)，最大化發(fā)揮區(qū)域資源功效，打造高端旅游產(chǎn)品，拉動區(qū)域經(jīng)濟整體可持續(xù)性發(fā)展。規(guī)劃建設(shè)項目如下：項目建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模（畝）鄉(xiāng)村野奢度假區(qū)420畝鄉(xiāng)村野奢酒店群落120鄉(xiāng)村林盤會館群落100原鄉(xiāng)田園俱樂部100原鄉(xiāng)休閑街區(qū)40原鄉(xiāng)旅游房車營地60創(chuàng)意天下匯105畝105現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)4300畝觀光體驗農(nóng)業(yè)基地860生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地3010生態(tài)涵養(yǎng)林帶430新農(nóng)村集中安置區(qū)125畝125合計4950本項目以保護耕地為原則，在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)及城鄉(xiāng)一體化的宏觀政策支持下，以成都市農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)政策為依據(jù)，在總共4950畝的規(guī)劃整理面積中，通過占補平衡，拆院并院，集中650畝農(nóng)村集體建設(shè)用地，以建設(shè)和打造極具有川西韻味的“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)和新農(nóng)村集中安置小區(qū)。在此基礎(chǔ)上，郫縣提出了緊緊圍繞“古蜀文化、鄉(xiāng)村旅游、觀光農(nóng)業(yè)、商貿(mào)物流、生態(tài)人居”等五大重點，加快推進望叢古蜀文化產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)科村景區(qū)、橫山運動休閑營地、濱河沿線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶以及沙西線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶、“三河”流域（走馬河、沱江河、清水河）濕地生態(tài)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶等特色示范基地建設(shè)，推動特色旅游產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的城市發(fā)展規(guī)劃。在成都作為中國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)的宏觀背景下，郫縣提出了以鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)帶動大成都經(jīng)濟圈旅游休閑產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展規(guī)劃，對郫縣豐富的鄉(xiāng)村旅游資源進行全方位整合與再構(gòu)，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告第一章 項目總論 項目概述項目名稱：鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū)項目投資單位： 項目建設(shè)單位： 項目主管部門： 項目建設(shè)性質(zhì)：新建項目建設(shè)地點： 項目建設(shè)背景BY FW郫縣，歷史悠久，積淀深厚，擁有豐厚鄉(xiāng)村旅游文化資源。旅游資源的開發(fā)和利用，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要支撐力量；打造文化休閑產(chǎn)業(yè)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要支撐產(chǎn)業(yè)；大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要模式。旅游產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的核心產(chǎn)業(yè)，是郫縣實現(xiàn)由傳統(tǒng)縣域經(jīng)濟向都市近郊型經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)和重要著力點。 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目規(guī)劃面積4950畝，其中鄉(xiāng)村野奢旅游區(qū)規(guī)劃面積420畝，創(chuàng)意天下匯105畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)4300畝，新農(nóng)村集中安置小區(qū)125畝?！笆耥嵲l(xiāng)”項目以區(qū)域內(nèi)最具四川田園特色的原生態(tài)林盤資源為核心，通過對周邊農(nóng)田耕地的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化，以高品質(zhì)鄉(xiāng)村野奢度假酒店為引導，建設(shè)集鄉(xiāng)村旅游休閑、生態(tài)涵養(yǎng)林、觀光體驗式農(nóng)業(yè)、生態(tài)立體化農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工和新農(nóng)村集中安置區(qū)于一體的綜合性鄉(xiāng)村休閑旅游項目。 項目建設(shè)單位香港中天基金會有限公司系由在港、澳、臺地區(qū)及海外營商多年的商界人士聯(lián)合投資組建，港府合法注冊，并獲得國際金融組織和基金的大力支持，資金來源豐富。為促進國內(nèi)業(yè)務(wù)發(fā)展，公司在北京設(shè)立了國內(nèi)總部，在四川投資組建了永安和中為兩大企業(yè)集團。香港中天基金會有限公司經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，在內(nèi)地的投資總額累計已達140多億元，涉足旅游、文化、金融、能源、環(huán)保、流通、地產(chǎn)、公共服務(wù)和實業(yè)投資等領(lǐng)域。永安集團系香港中天基金會有限公司全資集團子公司，資產(chǎn)已經(jīng)超過30億元人民幣。公司在投資傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的同時，大力打造成都火車北站商圈，為成都經(jīng)濟的發(fā)展作出了貢獻。公司秉承“體系運作、科學經(jīng)營、建章立制、突破目標”的管理理念，形成了具有中為集團特色的企業(yè)文化體系，凝聚了一大批優(yōu)秀人才，集團中高層管理人員均具有博士、碩士學位。四川中為循環(huán)經(jīng)濟建設(shè)投資管理有限公司是中為集團的核心企業(yè)。 項目建設(shè)計劃“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)總建設(shè)周期為36個月，項目預計從2008年3月啟動，至2010年3月完成建設(shè)。資金來源：。 項目建設(shè)意義第一產(chǎn)業(yè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、高新高效農(nóng)業(yè)、四季花卉、經(jīng)濟林木產(chǎn)業(yè)模式單一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)效益效益較低第二產(chǎn)業(yè)農(nóng)副產(chǎn)品深加工、鄉(xiāng)村紀念品、特色野奢品的生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)模式產(chǎn)業(yè)提升產(chǎn)業(yè)效益效益遞增第三產(chǎn)業(yè)以野奢酒店為核心的服務(wù)業(yè)，以休閑度假為內(nèi)容的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)模式復合產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)效益效益倍增鄉(xiāng)村旅游文化休閑產(chǎn)業(yè)是一個富民產(chǎn)業(yè)，對于參與農(nóng)戶的收入支持，超過對稅收的貢獻，是新農(nóng)村建設(shè)中最容易直接帶動農(nóng)民增收的產(chǎn)業(yè)。所以，鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)是目前新農(nóng)村建設(shè)中的最佳產(chǎn)業(yè)模式。本項目突破了傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)單一發(fā)展的模式，結(jié)合成都進行新農(nóng)村建設(shè)的一系列政策，進行一、二、三產(chǎn)業(yè)的復合架構(gòu)與循環(huán)發(fā)展，促進鄉(xiāng)村經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。第二章 項目建設(shè)必要性 順應(yīng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的大潮2007年6月7日，國家發(fā)展和改革委員會下發(fā)《國家發(fā)展改革委關(guān)于批準重慶市和成都市設(shè)立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)的通知》。郫縣作為成都的重要衛(wèi)星城，經(jīng)濟發(fā)展迅猛，在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革中將成為引領(lǐng)改革的先鋒力量，而本項目的建設(shè)正是順應(yīng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革