【文章內(nèi)容簡介】 400萬元　　投資方可通過銀行信貸方式解決后繼資金缺口的問題,該方案對于中某景區(qū)而言是可行的,這主要基于以下幾點:　　1,管理處具有較好的還貸信譽,與各大銀行間關(guān)系融洽.　　2,管理處身實力雄厚,資產(chǎn)質(zhì)量較高,資產(chǎn)負債率極低.　　3,項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向,必將得到各級政府及銀行機構(gòu)的大力支持.　　4,整個項目較高的盈利能力及穩(wěn)定的現(xiàn)金流量將得到各大銀行的青睞.　　第六章 景區(qū)的環(huán)境保護規(guī)劃　　環(huán)境保護規(guī)劃是為了保障景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展,維護風景名勝區(qū)的生態(tài)平衡和自然人文歷史景觀,在景區(qū)的外圍保護帶內(nèi),要避免工業(yè)污染.**河污染的治理,在岷江兩岸,一定要保護好完好生態(tài)系統(tǒng),擴大綠化面積,并對有些山丘進行重點綠化.　　(一)分級保護　　實行分級保護制度,有利于景區(qū)的環(huán)境保護分清主次,不同的級別采取相應(yīng)的保護措施.　　1,特級保護.　　范圍:從下寺到翠薇頂,從翠薇頂?shù)降略扑?再到慈姥溪的大約2平方公里的范圍內(nèi)是特級保護區(qū).　　保護重點:景區(qū)內(nèi)的文物,寺廟,樹林.　　措施:　　(1)編號建立檔案.　　(2)設(shè)置制作精美,語言優(yōu)美的有關(guān)環(huán)境保護的標碑,路牌.　　(3)設(shè)置必要的保護場地和轉(zhuǎn)欄.　　(4)石質(zhì)雕刻文物的內(nèi)部滲水和風化現(xiàn)象嚴重,要設(shè)法尋找科學(xué)方法進行保護.　　(5)嚴禁采石和采集植物,生物標本.　　2,一級保護　　范圍:北起虎渡溪,南到慈姥溪,西到岷江西岸,東落茄庵至慈姥溪一線,大約4平方公里.　　保護內(nèi)容:注重對岷兩岸生態(tài)環(huán)境的保護和兩條河流的綜合治理.**河口的采砂石場應(yīng)立即停止,廢水等處理方式要得當,手段要先進.　　3,二級保護　　范圍:北起某縣的東門大橋,東從虎渡溪至小**,再沿苦竹灣到慈姥溪渡口,西到瑞鋒鎮(zhèn)南2公里的漢巖墓至東門大橋.　　保護措施:　　(1)一律禁止打鳥,毀林砍樹.　　(2)禁止在區(qū)內(nèi)建有污染的工廠,關(guān)停造紙廠等有污染的工廠.　　(3)區(qū)區(qū)建筑和城鎮(zhèn)規(guī)劃要符合旅游地的建筑風格的要求,嚴禁田園風光城市化.　　4,三級保護　　范圍:北起表峽湖經(jīng)羅塆鄉(xiāng)沿三堂寺至某的公路,東接天池鄉(xiāng)經(jīng)小**到樂山的劍峰鄉(xiāng),西經(jīng)某縣城南沿青樂公路向南,南沿岷江兩岸的山脊分水嶺,面積約110平方公里.　　措施:景區(qū)的外圍保護帶是景區(qū)保護的外圍屏障,關(guān)系到中某景區(qū)的環(huán)境質(zhì)量,也是**,防火護林工作與嚴禁樹木砍伐工作都顯得同等重要.　　(二)護林防火　　1,建立健全護林防火制度　　景區(qū)設(shè)立專門的護林防火管理機構(gòu),設(shè)專職的護林防火隊伍5人,火災(zāi)危險期有兼職的防火隊員若干人,責任落實到人,平常要進行定期的護林防火安全訓(xùn)練,景區(qū)還要與周圍及景區(qū)內(nèi)的住戶,.　　2,加強護林防火的宣傳教育　　在游人中心和野營區(qū)要加強護林防火的宣傳與管理,路旁設(shè)置護林防火宣傳的路牌,對景區(qū)周圍和區(qū)內(nèi)的住戶進行定期的宣傳.　　3,配置好防火設(shè)施　　在建筑物集中地,在上,中,下三寺和各種度假休閑地,以及區(qū)內(nèi)民居點,配置防火器材和設(shè)施.　　(三)退耕還林　　景區(qū)內(nèi)的耕地,近期全部退耕還林,分期分批有計劃地進行,逐步解決停耕農(nóng)民的就業(yè),生活出路,保持現(xiàn)有民居,不停耕也不拆遷,除了規(guī)劃的修建度假別墅和山莊的土地外,耕地不再占用.　　岷江岸邊,公路兩旁實行重點綠化.　　(四)綜合治理　　對景區(qū)的景觀造成視角污染的建筑物和設(shè)施,對景區(qū)的環(huán)境造成污染和破壞的因素,根據(jù)可持續(xù)發(fā)展原則,進行綜合治理.　　1,.　　2,拆除玉泉巖的餐飲點建筑物,.　　3,關(guān)閉**河口的采砂石場,恢復(fù)原貌.　　4,綜合治理風景區(qū)的附近地區(qū),特別是**河與岷江的工業(yè)污染.**河臨河的西龍紙業(yè)有限公司排出大量黃綠色漿水和白色泡沫,對黑液的處理不力。位于鮮灘河的仲輝紙廠和其他造紙廠如吉鴻造紙廠等都應(yīng)進行綜合治理,保證2000年前排污達標.　　(五)旅游污染的治理　　1,游客的生活污染,采用修建廁所,沼氣池進行處理.　　2,生活廢水處理　　餐廳,客房生活廢水,建立沼氣池進行處理.　　3,旅游垃圾處理　　設(shè)置垃圾筒,修建垃圾處理站.　　4,旅游粉塵處理　　景區(qū)游客步游,交能,餐廚燃料,供熱,.　　第七章 項目的實施與管理　　一,項目的實施計劃:　　本項目是一個綜合的大型工程,其景區(qū)設(shè)施規(guī)模大,項目多,實施計劃為:　　(1)設(shè)立項目組:　　項目組對項目建設(shè)的全過程,包括項目的準備,勘察設(shè)計,設(shè)施選購,招標投標,建筑安裝施工,竣工驗收等各個階段進行監(jiān)督,管理,協(xié)調(diào).　　項目組在項目實施中重點抓4個方面:　　1,質(zhì)量:嚴格按四川省,成都市有關(guān)仿古建筑工程質(zhì)量標準和承包合同實施.　　2,成本。重點把好材料關(guān),堅持質(zhì)優(yōu)價廉,就地取材,綜合利用,節(jié)約等的原則.　　3,工期:定期檢查,監(jiān)督承包商的周,月工期進度表,保證按時竣工.　　4,安全:加強安全防范,安全管理,進行安全巡視安排,盡量減少對游人的影響.　　(2)項目實施的組織方法:　　實行分項分標,各個項目同時施工.　　(3)項目的建設(shè)時間安排　　項目的準備:3個月內(nèi)完成　　勘察設(shè)計:1個月內(nèi)完成　　招標,投標:1個月內(nèi)完成　　建筑安排施工:12個月內(nèi)完成　　竣工驗收:1個月內(nèi)完成　　二,項目管理　　(1)做好監(jiān)督保證措施:　　明確業(yè)主,監(jiān)督方,施工方的責,權(quán),利,業(yè)務(wù)主要控制項目建設(shè)的進度,設(shè)備,物資的供應(yīng)和整體協(xié)調(diào),施工承包商按合同規(guī)定實施并保證實現(xiàn)合同確定的質(zhì)量,時間,監(jiān)理對項目速度在時間,空間,資源利用上進行充分協(xié)調(diào)和嚴格管理.　　(2)進行防范措施:　　對項目實施過程中的許多不確定因素,要進行全面預(yù)測,發(fā)現(xiàn)隱患,防微杜漸,把損失控制在最小程度內(nèi).　　(3)評估措施:　　項目建設(shè)的每一階段,都應(yīng)當一定的評估手段以及信息反饋,從而總結(jié)經(jīng)驗,發(fā)現(xiàn)問題,及時更正.　　第八章 項目投資效益測算分析　　參照市場調(diào)查報告和投資計劃等資料,經(jīng)認真調(diào)研和測算,我們編制了本項目投資完畢后第一年度的盈利預(yù)測,編制盈利預(yù)測所依據(jù)的會計政策在各重要方面與本處實際采用的會計政策一致.　　一,基本假設(shè)　　(1)國家現(xiàn)行的方針政策無重大改變.　　(2)國家現(xiàn)行的利率,匯率等無重大改變.　　(3)本處所在地區(qū)的社會經(jīng)濟環(huán)境無重大改變.　　(4)本處目前執(zhí)行的稅賦,稅率政策不變.　　(5)無其他人力不可抗拒因素造成的重大不利影響.　　二,基本根據(jù)　　市場調(diào)查定位　　1,游客量統(tǒng)計有(略)　　2,通過市場調(diào)查測算入住率:　　%　　%　　%　　%　　旅游入住率為:%+%+%%=88%　　實際入住率為:26%　　3,市場調(diào)查及測算表如表:　　消費水平　　項 目　　0—200元/天　　200—400元/天　　400—600元/天　　600元以上/天　　回收有效問卷所占比例=(5+80+26+15)247。(5/%+80/27%+26/%+15/%)247。4=%　　吃住者所占比例:　　(69%%+77%27%+71%%+70%%)1/%=75%　　娛樂者所占比例:　　(12%%+27%17%+%20%+%16%)1/%=%　　購物者所占比例:　　(10%%+6%27%+8%%+12%%)1/%=%　　每人日消費總額在200元以內(nèi)的旅客所占比例為:　　%1/%=4%　　每人日消費總額在200—400元的旅客以內(nèi)所占比例為:　　27%1/%=63%　　每人日消費總額在400—600元的旅客所占比例為:　　%1/%=20%　　每人日消費總額在600元以上的旅客所占比例為:　　%1/%=12%　　4,關(guān)于住宿計費標準及其數(shù)量金額的確定　　5,投資完結(jié)后日游客量測算表(單位:人)　　三,關(guān)于中某景區(qū)投資項目效益的測算　　通過以上旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和歷史文化遺產(chǎn)的維護,恢復(fù),宗教文化的開放,中某景區(qū)必將以更大的面積,完備的配套設(shè)施,濃厚悠久的歷史人文景觀,更能有效提高海內(nèi)外知名度及吸引大量的游客和信徒,也必將取得社會效益和經(jīng)濟效益雙豐收.　　(一)社會效益.　　加大對中某景區(qū)的投資及宣傳后,將使岷江航道上的成都→黃龍溪→三蘇祠→**寺→平羌三峽→樂山大佛→峨嵋山聯(lián)為一體,成為一條龐大的旅游環(huán)線,促進旅游業(yè)橫向聯(lián)合,**旅游特色更加呈現(xiàn),帶動了旅客在**寺的住宿,餐飲,娛樂等消費的增長,也必將會創(chuàng)造大量的就業(yè)機會,上繳財政的稅費也大幅度增長,周邊地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)也會隨之起步與發(fā)展,特別是某竹編之鄉(xiāng),各種水果之鄉(xiāng)等上仍地方特色的旅游手工藝品,海內(nèi)外客源的不斷增加,必將把某,四川地方資源發(fā)揮并推向市場,有利于招商引資,西部大開發(fā).　　(二)經(jīng)濟效益.　　經(jīng)過景區(qū)的改造,不僅門票收入會大幅度上升,而且會帶動住宿,餐飲