某文化旅游區(qū)某山開發(fā)項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-01 01:29本頁面
【正文】 的增長在現(xiàn)有接待量的基礎(chǔ)上，近年獲得10%的微量增長是有把握的，也是比較穩(wěn)妥的。近期游客增長預測表23 年 限預測量200520062007200820092010上限接待量(萬人次)1215增長率(%)2525252525下限接待量(萬人次)1216增長率(%)1010101010當然，游客的增長與旅游產(chǎn)品開發(fā)和市場營銷是密不可分的，市場也有許多不確定因素，按下限預測，從2006年到2010年，； 第四章 項目建設(shè)規(guī)劃 一、指導思想以登歷史名山，探夜郎古風，賞某名湖（杜鵑湖）作為景區(qū)品牌的支撐點和項目建設(shè)的出發(fā)點。以充分發(fā)掘某經(jīng)典的歷史文化作為景區(qū)開發(fā)的主題，以文化體驗為主要形式開辟某第一批第三代旅游產(chǎn)品為主要目標。在土地利用規(guī)劃方面重點突出以自然為主，以減少破壞，保護生態(tài)，保護環(huán)境的原則。在項目設(shè)置和旅游活動設(shè)計上體現(xiàn)圍繞人的需要來設(shè)計開展旅游活動的原則，根據(jù)旅游活動的需要指導規(guī)劃和項目設(shè)置的原則。在建筑方案選擇方面重點突出文化內(nèi)涵，主要遵循依設(shè)計的目的而設(shè)計的原則，為人而設(shè)計的原則，為營造景觀而設(shè)計的原則，同時滿足功能及美學上需求的原則。景區(qū)規(guī)劃方案的選擇及項目設(shè)計本著不是為了建設(shè)而建設(shè)，而是為了營造景觀；營造景觀不是最終目的，而是文化的視覺再現(xiàn)的原則。在規(guī)劃實施方面重點反“城鎮(zhèn)化”，反“人工化”的原則。因為大多數(shù)游客是城市居民，旅游度假的目的主要是遠離現(xiàn)代文明，逃避常規(guī)生活，逃避高樓林立、高密度、高污染的城鎮(zhèn)生活。因此在環(huán)境建設(shè)方面主要以營造恬靜的自然環(huán)境為主，在建筑用料和功能布局方面主要以就地取村為主，杜絕水泥化、瓷磚化的破壞環(huán)境的行為。二、基本方案根據(jù)某山風景區(qū)的資源特點和開發(fā)現(xiàn)狀，規(guī)劃理念上將突出人性化、民族化。本著以人的需要來組織旅游活動，以旅游活動的需要來引導規(guī)劃的編制和實施。某山是中國歷史名山，有較為深厚的的文化底蘊和較為神秘的歷史背景，某山的開發(fā)將以充分挖掘歷史文化為主，開辟宗教旅游與神秘的歷史文化為一體的某宗教旅游勝地。廣順古鎮(zhèn)的開發(fā)主要以夜郎文化為主題，以古鎮(zhèn)風貌為特色，開辟古鎮(zhèn)旅游。杜鵑湖以清、靜、明鏡般的水和翡翠般的山色為環(huán)境特征，在依山傍水、詩情畫意的環(huán)境中，圍繞人類離不開水、利用水、征服水的壯舉來引導規(guī)劃思想和旅游活動。杜鵑湖湖區(qū)的建成歷經(jīng)半個多世紀的建設(shè)，本身就是人類利用水、征服水的一個壯舉，杜鵑湖的規(guī)劃將圍繞以水為載體、以花草樹木為載體、以清新的空氣為載體，以親山、親水為主要內(nèi)容，在一呼一吸之中尋找自我，放縱自我，通過體驗自然，尋訪遠古文明，以陶冶自己的情操，為旅游者安排恬靜、娛悅的假日生活。青龍山與格凸河的開發(fā)主要以風光旅游為主題。四 主題形象 主題形象是風景區(qū)的核心標志，是文化內(nèi)涵的視覺再現(xiàn)，是風景區(qū)傳播和推廣的旗幟。夜郎已成為中華民族的千古之謎，無獨有偶，500多年前，在這塊神秘的土地上又塵封了一個改變中國歷史的千古之迷。由于“靖難之役”這場改寫中國歷史的政治大劫使長順某山載入中國歷史名山的典冊?！熬鸽y之役”后建文帝的去向一直成為中國歷史之秘，事隔236年后的1638年清明節(jié)中國大旅行家徐霞客追隨建文帝足跡到某山考察，建文帝隱姓埋名于某山削發(fā)為僧，成為某山的開山這祖，并在此度過后半生的隱居生活。建文帝的后半生成為中國歷史上空前絕后的某某之迷，成為大明王朝的一段歷史空白，某山景區(qū)的一草一木、斷椽殘壁見證了這段歷史，近600年來，這里一直成為人們追塑“圣跡”和宗教信仰的“勝地”，因此紀念建文帝和宗教信仰成為景區(qū)開發(fā)的主題。五 旅游線路組織規(guī)劃某山風景區(qū)范圍較廣，旅游線路的設(shè)置分片區(qū)旅游線路和總體旅游線路。（一）、某山景區(qū)內(nèi)旅游線路景區(qū)山門——白馬洞——擦耳巖——玉屏狹道——某寺大門——跪井——紫禁潭——撐腰巖——潛龍閣——天子洞——南京萍 ——龍爪潭——景區(qū)山門，全程約4km。（二）、某山風景區(qū)旅游線路D1: 某山——杉樹王——廣順古鎮(zhèn)——杜鵑湖——青龍山、潮井————付家院古巖畫——蕭國保烈士陵園——翁貴造紙作坊——某山全程，109km。第五章 項目投資估算及效益分析一、項目投資估算根據(jù)項目現(xiàn)狀，其中某山旅游區(qū)投資約5000萬元，杜鵑湖旅游區(qū)投資約4000萬元，廣順古鎮(zhèn)投資約3000萬元，青龍山地質(zhì)公園投資約2000萬元，格凸河旅游區(qū)投資約1000萬元。二、效益分析本項目主要對經(jīng)濟效益進行評估。景區(qū)主要以觀光、休閑度假、娛樂為主要內(nèi)容，目前該項目正在收益，為便于計算，建設(shè)期間的收益忽略不計，項目建成并完善后，暫定游人進入景區(qū)前三年人均最低消費150元/人，第四、第五年增加到200元/人，第六年后每年平均按250元/人計算。根據(jù)國內(nèi)、省內(nèi)經(jīng)驗，成功的新產(chǎn)品加上成功的營銷，開放初期游人增長幅度往往較高，增長到景區(qū)最大接待能力時，通過營銷手段、價格手段控制變幅。考慮在建設(shè)期加強營銷工作，計算期第一年景區(qū)接待游人按M=12萬人計算。（一）、經(jīng)濟評價 經(jīng)濟評價參數(shù)（1）社會折現(xiàn)率：本項目在評價時，社會折現(xiàn)率采用12%。（2）主要評價標準：項目經(jīng)濟內(nèi)部收益率大于社會折現(xiàn)率10%。 國民經(jīng)濟評價本項目計算期取25年，考慮前期建成后全面對外開放，工期5年，收益計算期20年。，建設(shè)期收益忽略不計，第六年初開始收益，依據(jù)國民經(jīng)濟效益費用現(xiàn)金流量表得出的國民經(jīng)濟指標為：10%，0，1。從國民經(jīng)濟評價的指標來看，%，遠遠大于社會折現(xiàn)率12%，在國民經(jīng)濟上是合理可行的。（二）、敏感性分析本項目國民經(jīng)濟評價的敏感性分析考慮投資與效益單因素增減20%的情況進行分析。在效益減少20%的情況下，國民經(jīng)濟指標為：%，＞0，＞1；在投資增大20%的情況下，國民經(jīng)濟指標為：%＞10%，＞0，＞1。從敏感性分析的結(jié)果看，本項目具有一定的抗風險能力，在投資增大20%，效益減少20%的不利因素影響情況下，項目的國民經(jīng)濟指標仍然可行。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1