某文化旅游區(qū)某山開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-05-01 01:29本頁面
【正文】 的增長在現(xiàn)有接待量的基礎(chǔ)上，近年獲得10%的微量增長是有把握的，也是比較穩(wěn)妥的。近期游客增長預(yù)測(cè)表23 年 限預(yù)測(cè)量200520062007200820092010上限接待量(萬人次)1215增長率(%)2525252525下限接待量(萬人次)1216增長率(%)1010101010當(dāng)然，游客的增長與旅游產(chǎn)品開發(fā)和市場(chǎng)營銷是密不可分的，市場(chǎng)也有許多不確定因素，按下限預(yù)測(cè)，從2006年到2010年，； 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 一、指導(dǎo)思想以登歷史名山，探夜郎古風(fēng)，賞某名湖（杜鵑湖）作為景區(qū)品牌的支撐點(diǎn)和項(xiàng)目建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)。以充分發(fā)掘某經(jīng)典的歷史文化作為景區(qū)開發(fā)的主題，以文化體驗(yàn)為主要形式開辟某第一批第三代旅游產(chǎn)品為主要目標(biāo)。在土地利用規(guī)劃方面重點(diǎn)突出以自然為主，以減少破壞，保護(hù)生態(tài)，保護(hù)環(huán)境的原則。在項(xiàng)目設(shè)置和旅游活動(dòng)設(shè)計(jì)上體現(xiàn)圍繞人的需要來設(shè)計(jì)開展旅游活動(dòng)的原則，根據(jù)旅游活動(dòng)的需要指導(dǎo)規(guī)劃和項(xiàng)目設(shè)置的原則。在建筑方案選擇方面重點(diǎn)突出文化內(nèi)涵，主要遵循依設(shè)計(jì)的目的而設(shè)計(jì)的原則，為人而設(shè)計(jì)的原則，為營造景觀而設(shè)計(jì)的原則，同時(shí)滿足功能及美學(xué)上需求的原則。景區(qū)規(guī)劃方案的選擇及項(xiàng)目設(shè)計(jì)本著不是為了建設(shè)而建設(shè)，而是為了營造景觀；營造景觀不是最終目的，而是文化的視覺再現(xiàn)的原則。在規(guī)劃實(shí)施方面重點(diǎn)反“城鎮(zhèn)化”，反“人工化”的原則。因?yàn)榇蠖鄶?shù)游客是城市居民，旅游度假的目的主要是遠(yuǎn)離現(xiàn)代文明，逃避常規(guī)生活，逃避高樓林立、高密度、高污染的城鎮(zhèn)生活。因此在環(huán)境建設(shè)方面主要以營造恬靜的自然環(huán)境為主，在建筑用料和功能布局方面主要以就地取村為主，杜絕水泥化、瓷磚化的破壞環(huán)境的行為。二、基本方案根據(jù)某山風(fēng)景區(qū)的資源特點(diǎn)和開發(fā)現(xiàn)狀，規(guī)劃理念上將突出人性化、民族化。本著以人的需要來組織旅游活動(dòng)，以旅游活動(dòng)的需要來引導(dǎo)規(guī)劃的編制和實(shí)施。某山是中國歷史名山，有較為深厚的的文化底蘊(yùn)和較為神秘的歷史背景，某山的開發(fā)將以充分挖掘歷史文化為主，開辟宗教旅游與神秘的歷史文化為一體的某宗教旅游勝地。廣順古鎮(zhèn)的開發(fā)主要以夜郎文化為主題，以古鎮(zhèn)風(fēng)貌為特色，開辟古鎮(zhèn)旅游。杜鵑湖以清、靜、明鏡般的水和翡翠般的山色為環(huán)境特征，在依山傍水、詩情畫意的環(huán)境中，圍繞人類離不開水、利用水、征服水的壯舉來引導(dǎo)規(guī)劃思想和旅游活動(dòng)。杜鵑湖湖區(qū)的建成歷經(jīng)半個(gè)多世紀(jì)的建設(shè)，本身就是人類利用水、征服水的一個(gè)壯舉，杜鵑湖的規(guī)劃將圍繞以水為載體、以花草樹木為載體、以清新的空氣為載體，以親山、親水為主要內(nèi)容，在一呼一吸之中尋找自我，放縱自我，通過體驗(yàn)自然，尋訪遠(yuǎn)古文明，以陶冶自己的情操，為旅游者安排恬靜、娛悅的假日生活。青龍山與格凸河的開發(fā)主要以風(fēng)光旅游為主題。四 主題形象 主題形象是風(fēng)景區(qū)的核心標(biāo)志，是文化內(nèi)涵的視覺再現(xiàn)，是風(fēng)景區(qū)傳播和推廣的旗幟。夜郎已成為中華民族的千古之謎，無獨(dú)有偶，500多年前，在這塊神秘的土地上又塵封了一個(gè)改變中國歷史的千古之迷。由于“靖難之役”這場(chǎng)改寫中國歷史的政治大劫使長順某山載入中國歷史名山的典冊(cè)?！熬鸽y之役”后建文帝的去向一直成為中國歷史之秘，事隔236年后的1638年清明節(jié)中國大旅行家徐霞客追隨建文帝足跡到某山考察，建文帝隱姓埋名于某山削發(fā)為僧，成為某山的開山這祖，并在此度過后半生的隱居生活。建文帝的后半生成為中國歷史上空前絕后的某某之迷，成為大明王朝的一段歷史空白，某山景區(qū)的一草一木、斷椽?dú)埍谝娮C了這段歷史，近600年來，這里一直成為人們追塑“圣跡”和宗教信仰的“勝地”，因此紀(jì)念建文帝和宗教信仰成為景區(qū)開發(fā)的主題。五 旅游線路組織規(guī)劃某山風(fēng)景區(qū)范圍較廣，旅游線路的設(shè)置分片區(qū)旅游線路和總體旅游線路。（一）、某山景區(qū)內(nèi)旅游線路景區(qū)山門——白馬洞——擦耳巖——玉屏狹道——某寺大門——跪井——紫禁潭——撐腰巖——潛龍閣——天子洞——南京萍 ——龍爪潭——景區(qū)山門，全程約4km。（二）、某山風(fēng)景區(qū)旅游線路D1: 某山——杉樹王——廣順古鎮(zhèn)——杜鵑湖——青龍山、潮井————付家院古巖畫——蕭國保烈士陵園——翁貴造紙作坊——某山全程，109km。第五章 項(xiàng)目投資估算及效益分析一、項(xiàng)目投資估算根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)狀，其中某山旅游區(qū)投資約5000萬元，杜鵑湖旅游區(qū)投資約4000萬元，廣順古鎮(zhèn)投資約3000萬元，青龍山地質(zhì)公園投資約2000萬元，格凸河旅游區(qū)投資約1000萬元。二、效益分析本項(xiàng)目主要對(duì)經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評(píng)估。景區(qū)主要以觀光、休閑度假、娛樂為主要內(nèi)容，目前該項(xiàng)目正在收益，為便于計(jì)算，建設(shè)期間的收益忽略不計(jì)，項(xiàng)目建成并完善后，暫定游人進(jìn)入景區(qū)前三年人均最低消費(fèi)150元/人，第四、第五年增加到200元/人，第六年后每年平均按250元/人計(jì)算。根據(jù)國內(nèi)、省內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，成功的新產(chǎn)品加上成功的營銷，開放初期游人增長幅度往往較高，增長到景區(qū)最大接待能力時(shí)，通過營銷手段、價(jià)格手段控制變幅?？紤]在建設(shè)期加強(qiáng)營銷工作，計(jì)算期第一年景區(qū)接待游人按M=12萬人計(jì)算。（一）、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)（1）社會(huì)折現(xiàn)率：本項(xiàng)目在評(píng)價(jià)時(shí)，社會(huì)折現(xiàn)率采用12%。（2）主要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率大于社會(huì)折現(xiàn)率10%。 國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目計(jì)算期取25年，考慮前期建成后全面對(duì)外開放，工期5年，收益計(jì)算期20年。，建設(shè)期收益忽略不計(jì)，第六年初開始收益，依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用現(xiàn)金流量表得出的國民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：10%，0，1。從國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的指標(biāo)來看，%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于社會(huì)折現(xiàn)率12%，在國民經(jīng)濟(jì)上是合理可行的。（二）、敏感性分析本項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的敏感性分析考慮投資與效益單因素增減20%的情況進(jìn)行分析。在效益減少20%的情況下，國民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：%，＞0，＞1；在投資增大20%的情況下，國民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：%＞10%，＞0，＞1。從敏感性分析的結(jié)果看，本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在投資增大20%，效益減少20%的不利因素影響情況下，項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)仍然可行。
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