【正文】 提供釣魚、采摘、觀償、特色飲食等服務(wù) ； 達(dá)產(chǎn)期擬年產(chǎn)魚 100 噸、 白鵝 20 萬只 、水果 600 噸 ； 日接待顧客能力 300 人次 。 年投資 利潤(rùn) 率 %,稅后動(dòng) 態(tài)投資回收期 年； 稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %,高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率 8%。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目背景 生態(tài)農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展的生產(chǎn)模式。 本項(xiàng)目主要 圍繞生態(tài)種養(yǎng)殖，生物鏈建 立 ，廢棄資源循環(huán)利 用 ，以環(huán)境 友好和產(chǎn)品安全為目 標(biāo)。 是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的需要 從發(fā)展的角度看，休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是將休閑服務(wù)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合、是將集約經(jīng)營(yíng)模式和有限資源循環(huán)利用有機(jī)結(jié)合、是將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)林牧副漁大農(nóng)業(yè)有機(jī) 結(jié)合，這是調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效的新型模式。 有利于促進(jìn)城鄉(xiāng)融合，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設(shè)和諧農(nóng)村 本項(xiàng)目主要是吸引城鎮(zhèn)居民來觀光體驗(yàn)，將增加城市居民和農(nóng)村居民之間的交流與溝通，使城鄉(xiāng)之間形成 一個(gè)互為產(chǎn)品、互為市場(chǎng)的格局。 將環(huán)保、特色、科技與休閑結(jié)合起來是生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的 重要趨勢(shì)。 （ 2）從城鎮(zhèn)的迅速發(fā)展和城鎮(zhèn)人口生活方式發(fā)生變化的情況看。 加之交通運(yùn)輸?shù)谋憷?，也帶來了文化生活和休閑消費(fèi)需求急劇增長(zhǎng) .城鎮(zhèn)居民開始走出城市，回歸大自然，領(lǐng)略獨(dú)具特色的鄉(xiāng)間風(fēng)情漸成時(shí)尚，對(duì)旅游的消費(fèi)不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長(zhǎng)上 。在肉類市場(chǎng)消費(fèi)份額中，鵝肉已經(jīng)從十年前的 1%上升到 4%，今后鵝肉市場(chǎng)份額仍呈上升趨勢(shì)。 在 XX，休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目早已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性經(jīng)營(yíng)階段，如休閑釣魚、觀償果園等，但比較分散，經(jīng)營(yíng)機(jī)制不健全 。 鑒于目前 XXXX 乃至周邊地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)剛剛起步，局限于單一的經(jīng)營(yíng)模式，規(guī)模小、服務(wù)檔次低，迫切需要對(duì)休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式和結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整 。 如此規(guī)模的辦公、科研和生產(chǎn)基地集聚地必然存在著大量的目標(biāo)客戶，區(qū)內(nèi)服務(wù)設(shè)施的欠缺更對(duì)本項(xiàng)目提供巨大的發(fā)展空間，這是其它項(xiàng)目無法比擬優(yōu)勢(shì)。 在這個(gè)充滿競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，衣食住行、旅游娛樂、休閑健身、置業(yè)購(gòu)物等各種各樣的消費(fèi)活動(dòng)，無不圍繞著消費(fèi)品牌而運(yùn)轉(zhuǎn) 。 品牌戰(zhàn)略 。 在周邊大中城市特別是廣東、深圳、珠海等發(fā)達(dá)地區(qū)設(shè)立長(zhǎng)期營(yíng)銷機(jī)構(gòu)，靠質(zhì)優(yōu)、價(jià)廉、優(yōu)良服務(wù)搶占市場(chǎng) 。 六、 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 。 項(xiàng)目產(chǎn)品屬農(nóng)副產(chǎn)品類，勞動(dòng)力成本在產(chǎn)品成本中占有較大的比重，市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)項(xiàng)目收益影響很大或投資回收延長(zhǎng) 。如制度化的檢疫消毒、衛(wèi)生清理、疑病隔離、引種調(diào)運(yùn)等各個(gè)環(huán)節(jié)都要按程序操作，以防萬一，確保安全 。 總面積 平方公里，現(xiàn)轄 8 鎮(zhèn)、 157 村、 19 居、 萬人 （城鎮(zhèn)化人口 萬人） 。強(qiáng)化了蕪湖的交通樞紐和經(jīng)濟(jì)輻射作用。 自然條件 （ 1）水文、氣象 XXXX 屬北亞熱帶濕潤(rùn)型氣候，溫暖濕潤(rùn)，雨水充沛；四季分明，季風(fēng)明顯，光照充足，雨熱同季。經(jīng)過長(zhǎng)期地質(zhì)內(nèi)、外營(yíng)力的作用和數(shù)度滄桑巨變，形成目前 XX 地貌景觀和山川大勢(shì)。 通訊：寧漢、寧蕪干線光纜及京滬杭同軸電纜經(jīng)過 XX。 項(xiàng)目堅(jiān)持全面規(guī)劃、合理布局、精密設(shè)計(jì)、充分到位原則；堅(jiān)持人工設(shè)施與自然環(huán)境協(xié)調(diào)原則；堅(jiān)持追求最大產(chǎn)出、突出生態(tài)特色、致力休閑服務(wù)、保持科技領(lǐng)先的原則； 項(xiàng)目以創(chuàng)造四季休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)為主旨 ,謀求集經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益于一體，面向廣大居民和游客開放的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)為目標(biāo)。農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)包括餐飲、住宿、休閑娛樂服務(wù)、農(nóng)村生活體驗(yàn)等。 由于項(xiàng)目主要方向是提供休閑活動(dòng) ,故可采用分區(qū)蓄水 ,多種類混合放養(yǎng) 。 ②標(biāo)準(zhǔn)化飼養(yǎng)： 白鵝飼養(yǎng)以青飼料為主，配方精飼料只作為補(bǔ)飼用， 70 日齡只平消耗精料 5kg。每天兩次放水 (即交配 )，并適當(dāng)延長(zhǎng)放水 (交配 )時(shí)間，盡量使每只母鵝都獲得復(fù)配機(jī)會(huì) ；④ 白鵝養(yǎng)殖 場(chǎng)日常飼養(yǎng)管理工作按周嚴(yán)格安排，保證生產(chǎn)的正常進(jìn)行 。 生態(tài)觀光果園建設(shè)方案 (1)品種選擇 。 在休閑果園 進(jìn)園處建數(shù)畝盆景，體現(xiàn)“梨開二度”、“星火燎原”、“花果山”、“萬綠絲中點(diǎn)點(diǎn)紅”等主題，先景奪人，引人入勝 . (5)建立苗圃 。 （ 3）設(shè)備購(gòu)置。 魚塘總面積 30 畝 ,分區(qū)筑 20*1*2 立方米塘壩10 道 ,設(shè)排水直徑 米水泥管道 500 米 ,1 平米陰棚釣魚臺(tái) 100 個(gè) ,守護(hù)用磚混建筑 2 處 40 平方米 。 配料天平、測(cè)試儀、培養(yǎng)箱等 ?？照{(diào)系統(tǒng)、防疫設(shè)備、磅稱、 儀器等 。 （ 4）果苗引進(jìn) 。 生態(tài)果園建設(shè)對(duì)環(huán)境沒有負(fù)面影響，相反是有利于美化綠化環(huán)境，提高森林覆蓋率，保持水土。 生活污水處理 本工程的生活污水排水量比較小，并進(jìn)行雨污分流，排放的生活污水BOD5為 180200mg/L, 不含其他有害物質(zhì)，處理后才排放 .生活污水采用化糞池處理，經(jīng)化糞池處理的污水達(dá)到《污水 排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CI30821999 的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，進(jìn)入城市排水系統(tǒng) .污水均無有害化學(xué)物質(zhì)，經(jīng)過處理后排放，排放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門標(biāo)準(zhǔn) . 病死鵝 處理 對(duì)因傳染病而死的病 鵝 尸體，本工程設(shè)計(jì)選用生物熱坑埋法處理 .即生物熱坑采用混凝土結(jié)構(gòu)，直徑 米，深 米，其上部設(shè)頂蓋與內(nèi)蓋 .豬尸投入坑后密封坑口，經(jīng) 1520 天尸體變形， 45 個(gè)月后全部分解 。 工程管理組：工程管理包括設(shè)計(jì)、施工竣工驗(yàn)收等工作，此項(xiàng)工作關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施質(zhì)量及投資效益的發(fā)揮，將引起足夠的重視。 三、技術(shù)培訓(xùn) 項(xiàng)目根據(jù)不同崗位對(duì)人員素質(zhì)的不同要求，采取不同的培訓(xùn)方式 .企業(yè)主要領(lǐng)導(dǎo)要求懂管理、會(huì)經(jīng) 營(yíng)、有較全面的企業(yè)管理經(jīng)營(yíng)才能，培訓(xùn)的目的是更換觀念和更新知識(shí)，不斷地全面地提高政策理論水平和經(jīng)營(yíng)管理水平，因而以進(jìn)修、外出考察及自學(xué)成才為主，面授為輔；中層骨干要求懂技術(shù)、懂管理、有一定的組織才能，以組織業(yè)余進(jìn)修、帶職學(xué)習(xí)及自學(xué)成才為主，技術(shù)人員要求全面系統(tǒng)地掌握全套生產(chǎn)技術(shù)，并有一定的創(chuàng)新精神，以進(jìn)行知識(shí)更新、提高業(yè)余技術(shù)水平為主要目的，針對(duì)其工作特點(diǎn)和所擔(dān)負(fù)的工作，采取短期培訓(xùn)、進(jìn)修深造。 項(xiàng)目三期 完成 果園建設(shè)。 估算年收入為 120 萬元 。 飼料費(fèi)按每只 商品 鵝 55元攤算 ，則 20 萬只 的飼料費(fèi)用 1100 萬元 ； （ 2）防疫等藥費(fèi) 。管理層定員 15 人 ,每人每年 萬元 。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，企業(yè)每年從所得稅后利潤(rùn)中按 10%提取盈余公積金，按 5%提取公益金 . 根據(jù)項(xiàng)目的投資及利潤(rùn)情況計(jì)算的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益主要靜態(tài)指標(biāo)如下： 年均投資利潤(rùn)率 =247。 項(xiàng)目進(jìn)行分析計(jì)算后的主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)詳見表 主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 指標(biāo) 備 注 1 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 所得稅前 % 所得稅后 % 2 全部投資回收期 所得稅前 年 含建設(shè)期 所得稅后 年 含建設(shè)期 3 年均投資利潤(rùn)率 % 年均投資利稅率 % 靜態(tài)投資回收期 年 不 含建設(shè)期 通過對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析計(jì)算，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益較好，從財(cái)務(wù)上說是可行的 。其輻射區(qū)除 XXXX 外，還可輻射蕪湖縣、繁昌縣、銅陵市等。通大力發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)，村民們可以改善經(jīng)濟(jì)狀況，他們不必再為謀生而砍伐森林、販賣木材、毀林開荒種植農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)作物，也不需捕獵野生動(dòng)物。 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 ...................................................................................................................................................... 1 一、項(xiàng)目提要 .......................................................................................................................................................... 1 二、投資方概況 ..................................................................................................................................................... 2 三、研究工作的依據(jù)與范圍 ................................................................................................................................. 2 四、研究結(jié)論與建議 ............................................................................................................................................. 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ............................................................................................................................. 4 一、項(xiàng)目背景 .......................................................................................................................................................... 4 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ......................................................................................................................................... 5 第三章 市場(chǎng)分析與銷售方案 ................................................................................................................................. 7 一、國(guó)內(nèi)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) ............................................................................................................ 7 二、市場(chǎng)分析 .......................................................................................................................................................... 8 三、競(jìng)爭(zhēng)力分析 ................................................................................................................................................... 11 四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略 ............................................................................................................................................... 13 五、銷售策略、方案和營(yíng)銷模式 ...................................................................................................................... 14 六、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................................................................................................................................... 15 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件選擇 ................................................................................................................................... 17 一、地理位置 ........................................................................................................................................................ 17 二、建設(shè)條件 ...........................