【正文】 不夠輕便與結(jié)實，貨真價實無保障
游客在******平均花費為3626元，在******購物花費為1399元，但他們對旅游紀念品的價位仍很計較，有74%的國內(nèi)游客希望能在******買10－20 元/件的旅游紀念品，只有少數(shù)人希望買到50元以上的紀念品，其中愿意購買單價300元以上紀念品的僅有 4%。 百合科 薤白、有斑百合、山丹、毛百合、玉竹、二苞玉竹、黃精、熱河黃精、狹葉黃精、黃花菜、小黃花菜、北黃花菜、山蔥、山韭、野韭、龍須菜、鹿藥。 睡蓮科荷花。 鴨跖草科 鴨石草。 莧科 皺果莧（綠莧）、凹頭莧、反枝莧、繁穗莧、刺莧、青葙、水花生、牛膝（山莧菜）。
******野菜資源的開發(fā)利用
野菜是一種寶貴的植物資源，有很高的開發(fā)利用價值。
，尋求新的發(fā)展：
：在市場開放、蔬菜源擴大和品種增多的情況下，人們更講究蔬菜的質(zhì)量、營養(yǎng)。近20年來，******市居民家庭蔬菜的消費總量呈上升趨勢。對現(xiàn)有竹林進行墾復(fù)，提高立竹度，使其達到2500～3000株／公頃，便能彌補其缺口。
1996年全市水果產(chǎn)量114276噸(其中柑桔17549噸)；其銷售量均大于生產(chǎn)量，市場供不應(yīng)求。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補食品、強力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場。為了擴大綠色食品標志商標產(chǎn)權(quán)保護的領(lǐng)域和范圍，綠色食品標志商標相繼在日本國和香港地區(qū)開展注冊；為了擴大綠色食品出口創(chuàng)匯，中國綠色食品發(fā)展中心參照有機農(nóng)業(yè)國際標準，結(jié)合中國國情，制訂了AA級綠色食品標準，這套標準不僅直接與國際接軌，而且具有較強的科學(xué)性、權(quán)威性和可操作性。(4)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨向居民日常消費結(jié)構(gòu)。1990年綠色食品工程實施的當年，全國就有127個產(chǎn)品獲得綠色食品標志商標使用權(quán)。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關(guān)行業(yè)就可增收4．3元；旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會就可新增5個就業(yè)機會。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。1990年，中國公民出境人數(shù)只有300萬人次，到2001年，1213萬人次周游列國。這一目標是“直接經(jīng)濟效益目標”的延伸。
。
　　，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方習(xí)俗。
　　，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。
　，有狹義和廣義兩種涵義。
第二章 市場分析
2．1 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況
生態(tài)旅游是從20世紀90年代以來發(fā)展起來的。并將******市作為全省旅游業(yè)發(fā)展的重點。隨著焦柳鐵路電氣化建設(shè)，鐵路交通的優(yōu)勢將更加突出。******市***不僅在長江中、上游區(qū)域的結(jié)合部，同時也是中西部的結(jié)合部，少數(shù)民族聚集區(qū)。現(xiàn)已開發(fā)的主要自然景觀還有：被聯(lián)合國列入“人與生物圈”觀測站的八大公山國家級自然保護區(qū)、“百里畫廊”茅巖河、“武陵之魂”天門山國家森林公園、“亞洲第一洞”九天洞等；文化遺跡有：“江南名剎”普光禪寺、“道教圣地”五雷山、賀龍元帥故居、湘鄂川黔革命根據(jù)地紀念館、劉明燈古墓群等；民俗風(fēng)情景觀有土家風(fēng)情園、秀華山館等。農(nóng)民種養(yǎng)習(xí)慣和種養(yǎng)水平相對較好，農(nóng)業(yè)科技基礎(chǔ)較牢。規(guī)劃建設(shè)四個綠化觀光帶，即山坡綠化帶、公路山花帶、溪河景觀帶、水庫風(fēng)光帶。
。繁育種苗面積5公頃，年產(chǎn)蔬菜種苗105億株，每畝年產(chǎn)蔬菜4000公斤以上。示范區(qū)自***************。
******市旅游內(nèi)容中文化含量的補充。
實施旅游帶動戰(zhàn)略，以旅游為龍頭，培育壯大旅游業(yè)新的經(jīng)濟增長點，形成“以旅游帶動各業(yè)發(fā)展，以各業(yè)發(fā)展促進旅游”的良性循環(huán)，環(huán)使旅游成為永定人民增收、農(nóng)業(yè)增效、財政增長的靈魂。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是以地域生態(tài)農(nóng)業(yè)特色和******民俗文化特色為旅游吸引力，通過開展讓旅游者廣泛參與的以旅游內(nèi)涵為主題的現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理活動，來滿足旅游者回歸自然的康體休閑需要，從而推動***傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向“高新技術(shù)、高附加值、高效益”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)化。
“地球呼喚綠色，人類渴望森林”是******旅游形象的基調(diào)和主題。
******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園辦公室委托書及咨詢服務(wù)合同。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。
4．高新化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點和終點都要定位于市場上。
生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目第一章 總 論
1．1 項目背景
生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。
******市政府、***政府及主管部門的有關(guān)******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)文件規(guī)定。以優(yōu)美、神奇的自然風(fēng)光和完整、和諧的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)的生態(tài)觀光旅游，是世界旅游業(yè)發(fā)展的重大趨勢之一，符合旅游可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，也順應(yīng)保護資源與環(huán)境的基本國策。民俗風(fēng)情旅游資源區(qū)包括苗族、土家族、白族的服務(wù)飾、民居、飲食、節(jié)慶、禮儀、婚戀、秤、交通等方面的特有的喜好、風(fēng)尚、傳統(tǒng)和禁忌，是吸引現(xiàn)代游人的特色產(chǎn)品。******生態(tài)農(nóng)業(yè)園建立農(nóng)林土地綜合利用的生態(tài)模式，強化生態(tài)過程的生態(tài)性、趣味性、藝術(shù)性，生產(chǎn)豐富多彩的綠色保潔食品，為游人提供觀賞和研究良好生態(tài)環(huán)境的場所，形成林果糧、農(nóng)林牧綜合的農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀。
“城市是文化的容器”。項目區(qū)地勢東、西、北高，中間低平，向南開口，屬典型丘陵山地地貌。年產(chǎn)值達900萬元。水果示范區(qū)畝均產(chǎn)量達到20003500公斤。

項目區(qū)內(nèi)自然資源豐富。近年來，農(nóng)業(yè)科技的投入也較多，是******省“優(yōu)秀星火科技示范鄉(xiāng)”，也是******市農(nóng)業(yè)局、******市林業(yè)局的科技示范基地，較好的科技基礎(chǔ)為項目實施創(chuàng)造了條件。******已經(jīng)形成了融山、水、洞、歷史文化、民俗風(fēng)情于一體的全方位、立體型開放的旅游格局，旅游軟、硬環(huán)境日臻完善，2000年躋身全國優(yōu)秀旅游城市。國家西部開發(fā)的戰(zhàn)略，使******面臨歷史性的發(fā)展機遇，加快加大旅游資源的開發(fā)和旅游業(yè)的發(fā)展使******有可能走出一條打破傳統(tǒng)工業(yè)化思路，克服生產(chǎn)性資源不足約束，發(fā)揮優(yōu)勢和快速發(fā)展的新路，為中西部經(jīng)濟振興發(fā)揮示范作用并成為增長的帶頭地區(qū)，并促使******市域經(jīng)濟的發(fā)展。******的公路縱橫交錯，四通八達。進行重點規(guī)劃、重點投入、重點推銷、重點管理，使其成為帶動全省旅游業(yè)快速發(fā)展的龍頭。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場機制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游；它還是國家政府機構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。如深圳的民俗文化村等。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。2001年更是中國入境旅游、國內(nèi)旅游、出境旅游全面發(fā)展的一年。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。
， 它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè) ，推動農(nóng)村經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。1993年全國綠色食品發(fā)展出現(xiàn)第一個高峰，當年新增產(chǎn)品數(shù)量達到217個。與1995年相比，％，％，％，％。另外，通過各種形式的對外交流與合作，以及一大批綠色食品進入國際市場，中國綠色食品在國際社會引起了日益廣泛的關(guān)注。由此可見，新世紀綠色食品市場競爭將更加激烈。
據(jù)木材市場預(yù)測，******市到2010年木、竹材供需缺口分別為101．4萬立方米、1475．8萬根。
******市蔬菜生產(chǎn)與市場供求形勢
改革開放以來，******市的蔬菜種植面積保持了快速增長的勢頭。據(jù)住戶資料推算，******%。一些營養(yǎng)價值高且風(fēng)味好的豆類、瓜類、食用菌類和茄果類蔬菜，由數(shù)量型向質(zhì)量型發(fā)展，而花菜、生菜、綠菜花和紫甘藍等一些營養(yǎng)價值高、風(fēng)味好的蔬菜銷售形勢一直看好。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和人們膳食結(jié)構(gòu)的改善，天然無公害的野菜食品必將受到青睞，野菜資源的開發(fā)利用具有極大的潛力和廣闊前景。 馬齒莧科 馬齒莧。 三白草科 蕺菜（魚腥草）。 ?？?薜荔。 蕨類植物 蕨菜、黃瓜香、薇菜、東北蹄蓋蕨、中華蹄蓋蕨、蘋。這充分說明，******的旅游紀念品應(yīng)該價廉物美，因為購買對象主要還是工薪階層（家庭月收入在2000元左右）。
目前還遠遠沒有滿足廣大國內(nèi)外旅游者希望在******買到全國有代表性的旅游紀念品的要求
******生態(tài)觀鳥區(qū)
我們祖國幅員遼闊、資源豐富，僅小于俄羅斯和加拿大，；具有多種多樣的氣候地區(qū)，有寒溫帶、溫帶、亞熱帶和熱帶；地形類型更是無所不有，東面和南面是浩瀚的太平洋，洋中島嶼成千上萬，內(nèi)陸有高原、盆地、平原、沙漠、江河、沼澤、湖泊、丘陵，構(gòu)成了無比秀麗雄偉的大好河山。
生態(tài)觀鳥區(qū)，以豐富的鳥類資源為重點，讓游客觀賞各種各樣的鳥類，盡情地領(lǐng)略清新、寧靜、輕松、舒暢的自然與人類和諧氛圍，探索和認識自然的奧秘，增進健康，陶冶性情，接受環(huán)境教育，讓每一個游客受到啟迪.
，被我國列為一類保護動物，其經(jīng)濟價值較高。按養(yǎng)鹿規(guī)模再擴大10倍（需30年時間）全國鹿茸產(chǎn)量500噸，全部內(nèi)銷，人均還不足半克。具有遠見卓識的人會利用好這一機會。保護和改善******生態(tài)環(huán)境，豐富旅游業(yè)內(nèi)涵，拓寬旅游業(yè)發(fā)展瓴域，實現(xiàn)高效農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游農(nóng)業(yè)的有機結(jié)合，形成旅農(nóng)共生發(fā)展的新型高效產(chǎn)業(yè)，帶動和促進***乃至******市經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展。啟動林果花卉區(qū)和綠化長廊兩在工程。
******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)規(guī)模為：五區(qū)一村一廊
：萬畝水果經(jīng)濟林10000畝，花卉苗木園2000畝。規(guī)劃設(shè)計生產(chǎn)能力年產(chǎn)花卉3萬盆。年產(chǎn)值達900萬元。年產(chǎn)值達到500萬元。從核心區(qū)引進優(yōu)良品種,推廣配方施肥、生物綜合防治等水果高產(chǎn)栽培技術(shù)，突出抓好溪蜜柚、布朗李、無核柑桔、臍橙等果樹新品種栽培，提高品質(zhì)和單產(chǎn)。
：占地20畝。綠色長廊工程指自高橋村渡槽起至板坪村老木峪交界止，全程約12公里，張清公路兩側(cè)視野范園內(nèi)的山地，采取退耕育林、封山育林、補充造林、低產(chǎn)林園改造，實行綠色美化。
。示范區(qū)自界鋸崗起至老木峪隧道。武陵山脈自貴州云霧山分支入******市，又分三支，三支均東到洞庭湖沖積平原而消失。干流年平均流量154m3/S，其中約20%為地下水補給。市境內(nèi)日照在全省屬中等，且各區(qū)縣分布不太均勻。
項目區(qū)農(nóng)基礎(chǔ)設(shè)施較為完備。鮮明的民族特色和濃厚的民族文化習(xí)韻將極大地豐富項目區(qū)的文化內(nèi)涵。
根據(jù)項目區(qū)綠色長廊的建設(shè)需要，結(jié)合當?shù)貙嶋H，加大封山育林的力度，引進、推廣無性繁殖技術(shù)、種苗的培育技術(shù)及高效栽培模式。一個以上專業(yè)生產(chǎn)項目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟更加富裕。其中種植業(yè)產(chǎn)值2165萬元，牧業(yè)產(chǎn)值778。項目區(qū)居民由土家族、白族、苗族等多民族組成，民風(fēng)純樸。
、現(xiàn)代企業(yè)區(qū) 包括特色糧作小區(qū)和無公害蔬菜小區(qū)，布局在貫坪、朱家峪、高橋村的溪河兩邊。為使我國國民經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展，提高環(huán)境質(zhì)量，必須節(jié)約使用能源，逐步扭轉(zhuǎn)能源浪費嚴重的狀況。
所謂節(jié)水，應(yīng)當是在滿足使用要求和給 排水系統(tǒng)正常運行的前提下，加強管理，依靠科技進步，采取先進措施，提高水的有效利用率，減少無用耗水量。
據(jù)******統(tǒng)計年鑒，***,%,草地、,。這使我國建設(shè)項目管理體制改革向前邁進了一大步。營業(yè)人員及服務(wù)人員從市區(qū)下崗職工按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。
12．估算編制依據(jù)
本項目建設(shè)投資根據(jù)建筑設(shè)計方案，相關(guān)圖紙及******省建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及取費標準進行估算。
（2）假定由，本市內(nèi)的單位承擔設(shè)計，施工及項目管理。
第十一章 項目實施進度
11．1建設(shè)工期
在項目的前期籌劃、設(shè)計、施工等工作環(huán)節(jié)應(yīng)有全局意識，統(tǒng)一規(guī)劃。業(yè)主不一定必須是項目管理專家，但作為工程建設(shè)項目的業(yè)主應(yīng)該具備必要的項目管理方面的知識。
農(nóng)業(yè)觀光為業(yè)是一項保護和改善山區(qū)生態(tài)環(huán)境的綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)工程。人們對黃河斷流、城市用水告急這種水資源緊缺的嚴峻形勢認識不足，對經(jīng)濟發(fā)展、人民生活水平提高而使水的需求急速增長的形勢認識不足。在這種濕熱環(huán)境下，我市房屋的保溫隔熱性能，卻要比發(fā)達地區(qū)差得多。
、民俗文化新村 ，規(guī)劃年接待旅游客人達50萬人次以上。其語言、服飾、民居、飲食以及婚葬喜慶禮儀均具有本民族的傳統(tǒng)特色和古樸的鄉(xiāng)土氣息。農(nóng)民人均純收入1606元。項目區(qū)屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤性氣候區(qū)，氣候溫和，降水豐沛，雨熱同季，光溫水年季分布與農(nóng)作物生長同步，℃，多年平均降水量1382毫米、無霜期268天。同時，采用秸稈覆蓋和水土保持技術(shù)保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生長速度，加速綠色長廊的建設(shè)速度。農(nóng)民種養(yǎng)習(xí)慣和種養(yǎng)水平相對較好，農(nóng)業(yè)科技基礎(chǔ)較牢?，F(xiàn)有灌溉高渠32公里，項目區(qū)交通發(fā)達，張清公路縱穿全境，另有數(shù)十公里鄉(xiāng)村公路，交織成網(wǎng)。
4．2．4 地形、地貌、地震情況
地震方面按國家2001年1月1日頒布《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB5011—2001規(guī)定，抗震設(shè)防烈度為6度，******（2個市轄區(qū)）。澧水源于市境內(nèi)桑植縣，流經(jīng)市城區(qū)，干流在市內(nèi)總流程388公里，、澧縣和津市，由小渡口進入西洞庭湖之七里湖。流水沿著巖層節(jié)理裂隙溶蝕，多形在犬牙奇突的峰脊，進而形成峰林和石灰?guī)r孤峰。
4．1．1 土地權(quán)屬類別
該地塊土地權(quán)屬現(xiàn)為******市***沙堤鄉(xiāng)