【正文】 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 項(xiàng)目建設(shè)單位： 四川省生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司 法人代表： 尹明華 注冊(cè)資本： 1200 萬元 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 注冊(cè)地址： 眉山市 多悅鎮(zhèn)川皇村四組 成立日期： 20xx 年 10 月 16 日 建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 一、建設(shè)地點(diǎn)： 生態(tài)園座落于眉山市多悅鎮(zhèn)川皇村四組，山清水秀，綠樹成蔭。為了確保生態(tài)園建設(shè) 前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場(chǎng)化道路之前， 生態(tài)園的前期產(chǎn)出 全部由集團(tuán)內(nèi)部消化。 隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。另外，最近幾年，在整理四川歷史文化過程中，才發(fā)現(xiàn)四川也是長(zhǎng)江文明的發(fā)源地之一。所以在四川發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游勢(shì)在必行。 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 項(xiàng)目建設(shè)的意義 （一）觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的回歸自然的旅游主題 今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于 是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。城市周邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢(shì)，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū) [7]。南瞰樂山，東臨資陽，西望雅安，是成都平原通聯(lián)川南、川西南、川西、云南的咽喉要地和南大門。 基礎(chǔ)設(shè)施 公路建設(shè)。岷江和青衣江貫穿境內(nèi)，兩岸以平原和河流沖積平壩為主。這些豐富多彩的文化遺產(chǎn)， 是眉山旅游的寶貴財(cái)富。全年，全市生產(chǎn)總值增長(zhǎng) %，規(guī)模以上工業(yè)增長(zhǎng) 31%，地方財(cái)政一般預(yù)算收入同口徑增長(zhǎng) %，農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng) %，均保持了較好水平；消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng) %，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng) %，為 近 2 年同期最好水平。 2. 從增長(zhǎng)格局看，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為穩(wěn)固，需求拉力不斷加大，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)性明顯增強(qiáng) 1) 供給方面：農(nóng)業(yè)發(fā)展總體穩(wěn)定，工業(yè)持續(xù)快速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為穩(wěn)固。國有、股份制及其他經(jīng)濟(jì)類型企業(yè)增長(zhǎng)較快，增速分別為 %、 %和 %。 投資快速增長(zhǎng) 。其中，出口 億美元，增長(zhǎng) %；進(jìn)口 億美元，下降 %。全年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7360 元，增加 714元，增長(zhǎng) %。隨著國家一系列宏觀調(diào)控措施的有 效實(shí)施，煤電等供應(yīng)緊張局面有所緩解。 發(fā)展活力增強(qiáng) 。 太清二年（ 548）設(shè)置青州，轄齊通郡，州治齊通縣城。 唐武德元年（ 618）眉山郡改為嘉州。 明洪武九年（ 1376），眉州降為眉縣，歸嘉定州管轄。 1953 年 3月 5 日撤銷眉山專區(qū)，眉山縣劃歸樂山專區(qū)管轄。 鎮(zhèn)內(nèi)水資源豐富，有中型水庫兩河口、小型水庫 5 座，屬李善橋、桂花 橋、通濟(jì)堰的灌區(qū)。禾輝米業(yè)被眉山市評(píng)為“重合同，守信用”企業(yè)。廣播、電視、電話、移動(dòng)、聯(lián)通等信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鎮(zhèn)。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興 建“觀光果園”或珍稀動(dòng)物養(yǎng)殖場(chǎng)；有的以種、養(yǎng)殖場(chǎng)為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施；有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。 階段是與特定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)應(yīng)的，開發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當(dāng)基礎(chǔ)的大中城市周邊出現(xiàn)。其中規(guī)模較大的主要有 5種 [11]： 、菜園、茶園、花圃等，讓游客人內(nèi)摘果、拔 菜 、賞花、采茶，享受田園樂趣。 ，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。 、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。 三是示范觀賞目標(biāo)。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析 據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。眉山市旅游業(yè)迅猛發(fā)展， 20xx 年全市接待國內(nèi)外游客 萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 億元，比上年分別增長(zhǎng) 。 1990 年，中國公民出境人數(shù)只有 300 萬人次，到 20xx 年， 1213 萬人次周游列國。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。 表 觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)功能四分區(qū)方案 場(chǎng)所分區(qū) 所占規(guī)劃面積 構(gòu)成系統(tǒng) 功能導(dǎo)向 例注 觀賞區(qū) 5060％ 1) 觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園 2) 珍稀動(dòng)物飼養(yǎng)場(chǎng) 3) 花卉苗圃 使游客身臨其境感受真切的田園風(fēng)光和自然生機(jī) 珠海：蝴蝶公園 隨州：銀杏公園 木蘭川：五彩田園 示范區(qū) 1525％ 1) 農(nóng)業(yè)科技示范 2) 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范 3) 科普示范（配研修所） 以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)，增長(zhǎng)教益 東莞年豐山莊：?；鶟O塘 蘇州“農(nóng)林大世界 ” 日本高效精細(xì)農(nóng)業(yè) 以色列節(jié)水農(nóng)業(yè)系列等 休閑區(qū) 1015％ 1) 鄉(xiāng)村民居 2) 鄉(xiāng)村活動(dòng)場(chǎng)所 營造游客能深入其中的鄉(xiāng)村生活空間，參與體驗(yàn)并實(shí)現(xiàn)精神交流 井岡山：農(nóng)民客棧、公社食堂 產(chǎn)品區(qū) 510％ 1) 可采摘的直銷果園 2) 鄉(xiāng)村工藝作坊 3) 鄉(xiāng)村集市 讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過程，并以親切的交易方式回報(bào)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì) 東莞年豐：動(dòng)手果園 木蘭川：“吱吱”土布坊 21 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo) 一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。 ，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場(chǎng)所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方習(xí)俗。 公園即按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場(chǎng)所和休閑旅游場(chǎng)所結(jié)合為一體。 表 觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的階段模式 階段模式 發(fā)展階段 旅游主題 主導(dǎo)者 市場(chǎng) 市場(chǎng)消費(fèi)強(qiáng)度（交通除外） 自發(fā)式 早期旅游萌芽階段 不明確，僅作為休閑調(diào)劑 自發(fā)形成的個(gè)人或小團(tuán)體 ① 供求關(guān)系模糊 ② 個(gè)人需求導(dǎo)向 30元 /人。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體 ，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。 17 第三章 市場(chǎng)分析 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義 生態(tài)旅游是從 20 世紀(jì) 90 年代以來發(fā)展起來的。多悅鎮(zhèn) 20xx 年被市委、市政府確定為全市 50 個(gè)重點(diǎn)工業(yè)鎮(zhèn)之一， 20xx 年全鎮(zhèn)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn) 3． 05 億元。 多悅鎮(zhèn)擁有廣闊的多種類型土地資源，適宜種植的范圍廣、品種多，種植水稻、小麥、玉米、油菜、辣椒等糧食經(jīng)濟(jì)作物；橙、柑、柚、梨、桃、李等優(yōu)質(zhì)水果；養(yǎng)殖豬、牛、羊、雞、鵝、鴨、兔、魚等家禽和水產(chǎn)品：近 2萬畝林地和 2千畝桑園。 1968 年眉山縣屬樂山地區(qū)， 1985年屬省轄樂山市（樂山地區(qū)改建）。十三年眉縣復(fù)升為眉州，直隸屬四川布政使司，眉山縣仍由州治理，領(lǐng) 3縣：丹棱、彭山、青神。天寶元年（ 742）撤銷眉州，改置通義郡。 北周明帝二年（ 558）撤銷齊通郡，新置安樂縣，治所當(dāng)今東坡鎮(zhèn)，仍屬眉州。全年，非國有投資增長(zhǎng) 22%，比國有投資增幅高 個(gè)百分點(diǎn)，占全部投資的比重達(dá) %。電力緊缺形勢(shì)有所改善，拉閘限電次數(shù)明顯減少。 12 月末，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款比年初增加 億元，同比多增 億元。全年，全市地方財(cái)政收入 8107 億元，增長(zhǎng) %，其中地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元，增長(zhǎng) %。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) %。全年全社會(huì)工業(yè)對(duì) GDP 增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá) %，仍是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)主動(dòng)力。去年以來，全市各地認(rèn)真貫徹中央 1 號(hào)和市委 3號(hào)文件精神，進(jìn)一步加大支農(nóng)力度，努力克服豬鏈球菌和禽流感所帶來的不利影響，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)總體穩(wěn)定，全年糧食喜獲豐收，養(yǎng)殖業(yè)快速發(fā)展。全市生產(chǎn)總值由一季度增長(zhǎng) %回落到上半年 %，前三季度再次回落到 %，全年又進(jìn)一步回升到 %；規(guī)模以上工業(yè)、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品