【正文】 制依據(jù) 6 19 21 22 27 第五章 項目技術(shù)方案 33 34 第六章 投資估算 35 35 39 43 43 、投資利稅率 43 （ FNPV） 47 （ Pt） 47 第八章 環(huán)境保護分析 52 55 56 58 60 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)是促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展、農(nóng)業(yè)資源高效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之路 63 眉山市潤蔭 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目建設(shè)可行性研究報告 4 64 附 錄 68 附錄 4： 流動資金詳細估算法 二、建設(shè)規(guī)模： 生態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為 200 畝 。 6 （ 2）運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。 建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。圍繞建設(shè)旅游 大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導和推動眉山市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) — 觀光農(nóng)業(yè)應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新 空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域 [1]。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10倍。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場 [5]。 四川省也是旅游大省， 無論是從自然生態(tài)還是自然風光、歷史文化，以及少數(shù)民族風情，都有獨特的地方。除了著名的三星堆， 5 千多年的歷史，出土的工藝品和發(fā)現(xiàn)的遺址還有好多，如最近發(fā)現(xiàn)的金沙遺址，反映了當時長江流域的文明，充分說明了四川歷史文化的沉淀。 1－ 8 月的社會消費品零售總額實現(xiàn) 億元，同比增長 ％。 而眉山市豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。生態(tài)農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、 觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。 發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，江澤民同志在黨的十五大報告中指出：“我國經(jīng)濟發(fā)展必須實現(xiàn)兩大戰(zhàn)略，即可持續(xù)發(fā)展和科教興國戰(zhàn)略”。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅(qū)使他們尋找一個恰當?shù)臅r機與方式，于是旅行社的“當一天農(nóng)民”、“插隊落戶”等項目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強烈反響 [6]。可以預見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。 項目建設(shè)單位概況 生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司是一家將現(xiàn)代化信息技術(shù)融入到農(nóng)業(yè)生態(tài)研究與開發(fā)的高科技公司，公司所經(jīng)營的生態(tài)園座落于眉山市多悅鎮(zhèn)川皇村四組，山清水秀，綠樹成蔭。 目前，捷創(chuàng)（集團）公司已形成一個立體化的市場推廣和服務(wù)體系，具有遍布四川省、輻射全國的銷售和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的市場優(yōu)勢。 自然環(huán)境：岷江和青衣江貫穿境內(nèi)，兩岸以平原和河流沖積平壩為主。 森林資源 有林業(yè)用地 公頃，其中國有林地 公頃，集體和個人林業(yè) 公頃。 1997 年以來，新建、改建公路 342公里，其中新建高速公路 70 公里；省道 106 線、 103 線和國道 21 3 線眉山段改建工程已全面鋪開。一座以三蘇文化為特色、以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主、突出文化旅游特點的現(xiàn)代化中等城市正崛起在古老的眉山大地。東部龍泉山兩翼，西部丹棱、彭山、洪雅境內(nèi)大部份地區(qū)皆為低山丘陵，海拔 500— 800m 部份達 800— 1500m，中生代紅色巖層分布廣泛， 12 丹霞地貌發(fā)育，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，分布著不少風景優(yōu)美的景區(qū)景點和和風光秀麗的湖泊水域。西南部亞高山具有典型的立體氣候特征，降雨和冬季降雪量豐富，為度假、避暑和 冬季冰雪旅游創(chuàng)造了很好的條件。文化遺跡的分布，尤以岷江兩岸最為豐富，存在著一個從古而今、一脈相承的岷江文化帶，是構(gòu)架眉山文化旅游最有特色的發(fā)展片區(qū)和支撐點。 ? 經(jīng)濟運行的主要特點 1. 從運行狀況看，主要指標快速增長，整體經(jīng)濟持續(xù)在高位穩(wěn)健運行 1) 縱向比較：主要指標快速增長，且呈穩(wěn)步加快的發(fā)展態(tài)勢。 多數(shù)指標呈穩(wěn)步發(fā)展的良好態(tài)勢。 13 工業(yè)： 去年眉山市規(guī)模以上工業(yè)增速一直快于全省 ,且增幅由上半年比全省快 個百分點縮小到全年快 8 個百分點 ，在全省的位次由上半年第 3位回落到第 8 位。 農(nóng)業(yè)總體穩(wěn)定 。 工業(yè)增勢較強 。全年累計完成新產(chǎn)品產(chǎn)值 億元，增長 %，新產(chǎn)品產(chǎn)值率達到 %，比上年提高 個百分點。去年以來，全市消費需求穩(wěn)步擴大，市場持續(xù)旺銷。去年全市投資高開低走，總體保持平穩(wěn)增長。 外貿(mào)高出低進 。 3. 從運行質(zhì)量看 ，財政居民穩(wěn)定增收，企業(yè)效益逐步回升，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化 財政穩(wěn)定增收 。全年，規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù) ，同比提高 個百分點。預計農(nóng)民 人均純收入 3220 元，增收 250元，增長 %。全年，一產(chǎn)和制造業(yè)投資分別增長 %和 %，增速較上年同期均有提高。全年，全社會累計用電 億千瓦時，增長 %；其中工業(yè)用電 億千瓦時，增長 %。全年，居民消費價格平均上漲 %，同比回落 個百分點。一是非國有投資強勁 增長。 以上表明，當前眉山市經(jīng)濟呈現(xiàn)的高增長、低通脹格局，是在供需協(xié)調(diào)、質(zhì)量提高、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、活力增強的基礎(chǔ)上取得的，體現(xiàn)了又快又好發(fā)展的要求，經(jīng)濟總體發(fā)展態(tài)勢良好。 西魏廢帝二年（ 553）改青州為眉州，轄齊通、青城兩郡，州治齊通縣城。 隋開皇三年（ 583）廢郡存州。次年，從嘉州分置眉州，轄通義、丹棱、洪雅、南安（今夾江）和青神 5縣，屬劍南 道，州治通義縣城。州領(lǐng)眉山、彭山、丹棱、青神 4縣。次年，彭山、丹棱并入 15 眉縣，青神并入嘉州。 17至 18 年撤銷道制。 1959 年彭山、青神與眉山合為1 縣，稱眉山縣， 1962 年 11 月兩縣恢復縣制。 項目建設(shè)所在地概況 多悅鎮(zhèn)位于東坡區(qū)西北，分別與邛崍、蒲江、彭山等市縣接壤，與區(qū)內(nèi)秦家、尚義、悅興等鎮(zhèn)相連接。鎮(zhèn)內(nèi)有變電站 1處，電網(wǎng)覆蓋全鎮(zhèn)，電力充沛。 近年來，多悅鎮(zhèn)充分利用本地農(nóng)副產(chǎn)品十分豐富的優(yōu)勢，興辦各類生產(chǎn)和加工型工業(yè)企業(yè)。鑫悅絲綢廠 20xx 年、 20xx 年連續(xù)兩年被東坡區(qū)訐為納稅大戶。有新舊街巷 12 條，小城鎮(zhèn)常住人口約 6000 人，擁有個體經(jīng)營戶 1622 戶，年經(jīng)營收入達 1． 1億元。民風純 樸，治安良好，社會穩(wěn)定，人民安居樂業(yè)。 近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。例如廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農(nóng)民度假村，還有正在興建的占地 20 公頃計劃投資 1． 5 億元的高科 18 技珠?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園以及太湖之濱占地 3000 畝預計投資 6億元的“未來農(nóng)林大世界”等，都屬此類的代表 [8]。天 開發(fā)式 成熟的經(jīng)營階段 有明確的主題和系列活動策劃 大型（旅游）集團開發(fā)和管理 ① 以長期投資收益為目的 ② 項目投資導向 ＞ 120元 /人。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。農(nóng)業(yè)公園的面積，因性質(zhì)和功能而異，既有迷你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當位置建設(shè)有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營 地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學考察和進行森林浴的理想場所。按其不同的性質(zhì)和功能進行空間區(qū)劃，可劃分為四個分區(qū)（見表 ）： 觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養(yǎng)場構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風光和自然生機。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制 自買的方式親身體驗農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展。 二是可持續(xù)發(fā)展目標。離開了這一目標，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進。 1989 年，我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有 億人次，到 20xx 年，近 8 億人次出游。國內(nèi)旅游收入達 3522 億元人民幣，比上年增長