【正文】 、市的有關(guān)政策和規(guī)劃要求，結(jié)合項(xiàng)目的建設(shè)條件和資金籌措情況， 本項(xiàng)目建設(shè)總工期為 12 個(gè)月，即 2017 年 11 月至2018 年 11 月。 46 一是實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中需采用大型建筑機(jī)械，機(jī)械的使用過(guò)程也易存在安全隱患，尤其是吊裝設(shè)備操作時(shí)易產(chǎn)生安全問(wèn)題。當(dāng)采用防火墻確有困難時(shí)，可采用防火卷簾等防火分隔設(shè)施分隔?；厮幬恢玫貏?shì)由外向內(nèi)呈坡地地勢(shì)，高差 2 米左右。 七 、占地影響 施工過(guò)程中將有大量土地被永久或臨時(shí)占?jí)海こ陶嫉貙?duì)占?jí)簠^(qū)內(nèi)居民的生產(chǎn)生活產(chǎn)生一定的不利影響。 五 、噪聲 使其達(dá)到 GB309693 的 2 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)；保護(hù)規(guī)劃區(qū)域邊界外 200 米內(nèi)的區(qū)域，使其環(huán)境噪聲達(dá)到 GB309693 的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)建筑專(zhuān)業(yè)對(duì)外維護(hù)結(jié)構(gòu)做保溫設(shè)計(jì)，從而大大降低采暖及空調(diào)耗熱（冷）量。 第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 一、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)： 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（中華人民共和國(guó)第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議于 1997 年 11 月 1 日通過(guò)）； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》； 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 76 號(hào)）； 《中華人民共和國(guó)建筑法》（中華人民共和國(guó)第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委 員會(huì)第二十八次會(huì)議于 1997 年 11 月 1 日通過(guò)）； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021； 31 《陜西省建筑節(jié)能條例》（ 2021 年 9 月 28 日經(jīng)陜西省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十七次會(huì)議通過(guò)， 2021 年 1 月 1 日起施行）； 其他有關(guān)法律、行政法規(guī)。 供電方式 安裝 1 臺(tái) 500kw 變壓器。/d。 二、給排水工程 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500152021(2021 版 )； （ 2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500132021； （ 3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500142021； （ 4）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5004595(2021版 )； （ 5）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 501402021； （ 6）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500842021(2021 版 )； （ 7）建筑專(zhuān)業(yè)提供房型及總平面圖； （ 8）建設(shè)單位提供有關(guān)市政資料。 二、建筑造型 本項(xiàng)目安置房采用六層設(shè)計(jì)，由于生活水平的提高，人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求也越來(lái)越高，反應(yīng)到住宅平面戶型設(shè)計(jì)中，我們主要作了如下的改善： 24 強(qiáng)調(diào)住宅平面的緊湊性，實(shí)用性，盡最大 努力做到物有所值；更加強(qiáng)調(diào)住宅平面的功能分區(qū)，將動(dòng)靜分開(kāi)；更加強(qiáng)調(diào)住宅平面的多元性，盡量滿足各種住戶的需求；每戶都有生活陽(yáng)臺(tái)以保證生活功能上的需要；設(shè)計(jì)中更強(qiáng)調(diào)住宅內(nèi)空間的趣味性，以滿足人們不斷提升的精神上的需求；更加強(qiáng)調(diào)住宅平面的日照、采光、通風(fēng)，以及室內(nèi)外空間和景觀的相互融合。 二、項(xiàng)目 設(shè)計(jì) 依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》； 《城市規(guī)劃編制辦法》及《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī) 范》 GB 5004595（ 2021 年版）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 500162021； 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 502021； 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5022095； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB 503522021； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500112021； 《城市居住區(qū)規(guī)則設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5018093（ 2021年版）； 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5006797； 1《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500962021； 1國(guó)家及地方有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定。項(xiàng)目擁有得天獨(dú)厚的自然位置、優(yōu)美的景觀環(huán)境、完善的基礎(chǔ)設(shè)施、方便快捷的交通條件使得它具有某些先天的、無(wú)可比擬的巨大優(yōu)勢(shì)。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件 一、區(qū)位交通 項(xiàng)目區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便捷，便于施工。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展必然帶來(lái) 城鎮(zhèn)化 進(jìn)程的加快，越來(lái)越多的人口向 城鎮(zhèn)與城市 13 集中，需要住房以及相應(yīng)的市政配套設(shè)施，這為房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇，并直接導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的增加。受 2021 年全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響但由于進(jìn)行了有效地宏觀調(diào)控， 2021 年上半年我國(guó)一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已在逐漸繁榮，開(kāi)始走向泡沫。以人為本，首先保證的人的生存和發(fā)展的基本需求，住房作為人“衣食住行”中的重要內(nèi)容，自古至今一直是人民群眾要解決的首要問(wèn)題。鎮(zhèn)域面積 136 平方公里，耕地 984 公頃。 二、報(bào)告研究?jī)?nèi)容 本可行性研究主要包括： 項(xiàng)目背景及必要性分析； 項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析研究； 對(duì)項(xiàng)目的選址、建設(shè)條件等進(jìn)行研究； 對(duì)項(xiàng)目主體建筑工程及配套公用工程進(jìn)行設(shè)計(jì)； 對(duì)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、資源節(jié)能進(jìn)行分析評(píng)價(jià)； 對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度、建設(shè)管理進(jìn)行確定； 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行投資估算和經(jīng)濟(jì)效益分析，提出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論； 提出項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告結(jié)論。 六、投資估算與資金籌措 投資估算 供銷(xiāo)社移民安置工程項(xiàng)目 總 投資 萬(wàn)元。 三、區(qū)域背景 供銷(xiāo)社移民安置工程項(xiàng)目位于陜西省商洛市 供銷(xiāo)社。 二、項(xiàng)目建設(shè)是人民安居樂(lè)業(yè)的需要 安居樂(lè)業(yè)，是古老的成語(yǔ)，不滅的真理。由于目前國(guó)際經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)、歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)、美國(guó)債券信用評(píng)級(jí)下降等影響仍很不明朗，并且日益復(fù)雜，因此，受?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)影響，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將處于波動(dòng)狀態(tài)，估計(jì)這種態(tài)勢(shì)將至少持續(xù) 3～ 5 年時(shí)間。將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò) 5 年（含 5 年）改為超過(guò) 2 年（含 2 年）轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房不足 2 年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。為了促進(jìn)小河口鎮(zhèn)的更好更快發(fā)展，此時(shí)建設(shè)限價(jià)房、安置房是勢(shì)在必行，供不應(yīng)求，十分必要的。 該項(xiàng)目地塊共建設(shè)六層建筑 7 棟，屬陜南移民搬遷安置用房，共建設(shè)安置房 552 套，建筑占地面積 平方米。 協(xié)調(diào)性原則 建筑風(fēng)貌不得破壞 小河口鎮(zhèn)的 整體形象，要符合 城市綜合功能 特征，做到協(xié)調(diào)一致，體現(xiàn) 生態(tài)綠色、宜居休閑的 文化特色。 四、整個(gè)小區(qū)的設(shè)計(jì)體現(xiàn)了以 21 世紀(jì)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境和技術(shù)為基點(diǎn)的“人為本”、“人性化”的人居環(huán)境。同時(shí)在小區(qū)的主入口北部 1樓處設(shè)置了小區(qū)的次入口。 （ 1）本項(xiàng)目室內(nèi)采用污、廢水分流，底層單獨(dú)排出，室外污、廢合流。消防專(zhuān)用水箱， 供小區(qū)初期 10min 火災(zāi)消防水量。解決能源問(wèn)題的根本路徑是堅(jiān)持開(kāi)發(fā)與節(jié)約并舉、節(jié)約優(yōu)先的方針，大力推進(jìn)節(jié)能降耗，提高能源利用率，緩解能源約束，減輕環(huán)境壓力，保障經(jīng)濟(jì)安全，實(shí)行可持續(xù)發(fā)展，嚴(yán)格按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，采取合理措施，節(jié)約能源。 節(jié)能工程的施工：外墻外保溫板采用模板內(nèi)置的方法是主體結(jié)構(gòu)施工的一部分，與主體結(jié)構(gòu)同步施工。 二 、地表水 使其達(dá)到 GB1294191《景觀娛樂(lè)用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》中 B 類(lèi)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。工程所處地區(qū)水面較多，蚊蠅滋生較快，同時(shí)老鼠也會(huì)增多，若不采取滅殺措施，容易造成蟲(chóng)媒傳染病流行。項(xiàng)目建成后對(duì)該地區(qū)的自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境都會(huì)產(chǎn)生明顯的有利影響，對(duì)生態(tài)環(huán)境呈現(xiàn)正效應(yīng)，工程的實(shí)施制 38 約因素較小。 （ 2） 當(dāng)住宅建筑構(gòu)件的耐火極限和燃燒性能符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》 GB50368 的規(guī)定時(shí)，其最多允許層數(shù)執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 第二節(jié) 勞動(dòng)安全 一、 勞動(dòng)安全主要依據(jù) 《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》，中華人民共和國(guó)主席令第 28 號(hào)，； 《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》，中華人民共和國(guó)主席令第70 號(hào)， ； 《中華人民共和國(guó)建筑法》，中華人民共和國(guó)主席令第 91 號(hào)，； 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》，中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令 43 第 393 號(hào)， ； 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)安全 工作的緊急通知》，國(guó)辦發(fā)明電 [2021]7 號(hào) ； 《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》（ JGJ8091） ； 《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》（ JGJ332021） ； 《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》（ JGJ4688） 。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，招投標(biāo)選定有資格的監(jiān)理單位，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程 質(zhì)量，降低成本。要以系統(tǒng)、合理、可行原則，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，組織科學(xué)文明施工。 二、施工監(jiān)理招標(biāo) 施工監(jiān)理對(duì)工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。 投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)投標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其它方式弄虛作假、騙取中標(biāo)。 總投資是保證項(xiàng)目建設(shè)和投產(chǎn)后生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常進(jìn)行所必要的全部資金。 二、投 標(biāo)程序 項(xiàng)目投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力，并應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。且要在各期工程完工時(shí)，及時(shí)邀請(qǐng)主管部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。工程要體現(xiàn)合同公平、程序公開(kāi)、公平競(jìng)爭(zhēng)和機(jī)會(huì)均等性。 定期對(duì)全體員工進(jìn)行安全知識(shí)培訓(xùn)，提高全體員工的安全防范意識(shí)，把安全責(zé)任與員工的工資、獎(jiǎng)金、福利掛鉤，確保員工的安全。 （ 2）小區(qū)樓層內(nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)，每層設(shè)消火栓箱。 三、總平面 總圖布置的道路系統(tǒng)符合 消防要求，各建筑單體平面布置均滿足疏散要求。 四 、固體廢棄物處理 對(duì)生活、生產(chǎn)垃圾，對(duì)能回收利用的，分檢后送往回收站回收利用，其余的垃圾，運(yùn)往垃圾場(chǎng)掩埋處理。該工程為機(jī)械化施工，大量機(jī)械設(shè)備、車(chē)輛排放的尾氣會(huì)造成施工區(qū)空氣質(zhì)量下降。 二、水資源節(jié)約措施 住宅部分各戶用水均單獨(dú)計(jì)量水表設(shè)置在戶外水表井內(nèi)，公共建筑部分單獨(dú)設(shè)水表計(jì)量水量。請(qǐng)監(jiān)理確認(rèn)后，納入工程技 術(shù)資料檔案。 （ 4）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 小區(qū)消防控制室設(shè)接原有消防控制室 。 q 其中設(shè)計(jì)參數(shù) p 為設(shè)計(jì)重現(xiàn)期，一般取 1 年 （ 2）規(guī)劃區(qū)內(nèi)根據(jù)地塊分片，雨水按就近原則，經(jīng)雨水管收集后最終排入集鎮(zhèn)排污管道。 20%考慮 179。風(fēng)壓高度變化系數(shù)取 B 類(lèi)。 根據(jù)規(guī)劃地段在小河口鎮(zhèn)的位置和用地現(xiàn)狀，考慮集鎮(zhèn)建設(shè)的未來(lái)規(guī)劃，將規(guī)劃地段作如下功能定位： 居住功能 文化功能 生態(tài)功能 第六節(jié) 總平面布置 一、本方案通過(guò)分析地塊與集鎮(zhèn)的關(guān)系，保持用地的開(kāi)放性及其原有的特性，充分利用地形，建筑布局既保障日照時(shí)間，又爭(zhēng)取住宅的良好朝向與景觀。 二、 統(tǒng)一性 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與 小河口鎮(zhèn) 整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮景觀藝術(shù)性與綠地系統(tǒng)。夏季較炎熱，冬季部分地區(qū)氣溫較低。他們?cè)诔鞘猩疃嗄旰螅瑢?duì)于提升自己的生活質(zhì)量和健康指數(shù)有迫切心情，在農(nóng)村集鎮(zhèn)買(mǎi)房也就成為組建新家庭的必要選擇。我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的基本任務(wù)和目標(biāo)是：停止福利性的實(shí)物住房分配制度，實(shí)現(xiàn)住房商品化和市場(chǎng)化，建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制及我國(guó)國(guó)情相適應(yīng)的城鎮(zhèn)住房制度，以不斷滿足城鎮(zhèn)居民的住房消費(fèi)需求。 值得關(guān)注的是隨著 城鎮(zhèn) 化進(jìn)程加快， 項(xiàng)目建設(shè) 將為當(dāng)?shù)鼐用竦木幼『蜕钯|(zhì)量的提高帶來(lái)非凡而 深遠(yuǎn)的影響，因此 項(xiàng)目建設(shè) 是 城鎮(zhèn)化 發(fā)展的必然結(jié)果。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)是社會(huì)和諧發(fā)展的需 要 實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧、建設(shè)和諧社會(huì)，始終是人類(lèi)孜孜以求的理想。 二、行業(yè)背景 當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資逐年增加，開(kāi)發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大，銷(xiāo)售價(jià)格大幅上漲。 移民（脫貧）搬遷安置點(diǎn)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 I 目 錄 第一章 總論 .................................................. 1 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 ................................................. 1 第二節(jié) 編制依據(jù)及研究?jī)?nèi) 容 ....................................... 2 第三節(jié) 可行性研究結(jié)論 ........................................... 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 .................................. 5 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 ............................................. 5 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ......................................... 6 第三章 市場(chǎng)環(huán)境分析 ........................................... 8 第一節(jié) 市場(chǎng)宏觀形勢(shì)分析 ......................................... 9 第二節(jié) 住房需求分析 ............................................ 13 第四章 項(xiàng)目建設(shè)的條件 ........................................