【正文】 方式選擇施工企業(yè)。投標文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括擬派出的項目負責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標項目的機械設(shè)備等。評標委員會由五人以上單數(shù)組成，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。總投資是在 項目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、工程方案和設(shè)備方案及項目實施進度等確定的基礎(chǔ)上，估算建設(shè)投資以及生產(chǎn)經(jīng)營所需的流動資金。自中標通知發(fā)出三十日內(nèi)，招標人和中標人應(yīng)按招標文件和投標文件訂立書面合同。 投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其它投標人的公平競爭，不得損害招標人或其它投標人的合法權(quán)益。 招標人在國家指定媒體上發(fā)布招標公告。對項目的設(shè)計進行招標時，公開挑選勘察設(shè)計單位，投標人的資質(zhì)要求為甲級。 施工階段： 2018 年 4 月 21 日 — 2018 年 10 月 31 日 施工前認真組織進行地質(zhì)勘察、地質(zhì)災(zāi)害評估、光照分析、投震測試等工作，盡量采取流水施工以節(jié)約成本。要確保施 工現(xiàn)場有條不紊、文明施工。 四是嚴格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受發(fā)改、建設(shè)（房管）、財政、審計等部門和社會輿論的監(jiān)督，項目建成后，按照有關(guān)規(guī)定進行嚴格的竣工驗收。要實行工程監(jiān)理制。 電氣設(shè)備的安裝人員和機械設(shè)備的操作人員必須有相應(yīng)的資 44 格證書和從業(yè)經(jīng)驗，嚴格按照電氣設(shè)備和機械的操作流程進行操作。 （ 4）各建筑物按規(guī)范要求配備滅火器。 （ 2） 本項目工程建筑主要承重構(gòu)件的材料、最小截面尺寸級混凝土保護層厚度的耐火極限均滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。局部設(shè)置時，增加面積可按該局部面積的 倍計算。其中住宅建筑面積約為 平方米，居住戶數(shù)約 552 戶，居住人數(shù)達 1712 人。因此，它的建成對于地區(qū)經(jīng)濟具有積極的推動作用。 37 三 、噪聲污染控制 設(shè)備選型盡量選用低噪音設(shè)備，加強機械設(shè)備的維修保養(yǎng)；施工布置時合理安排混凝土拌合機等噪聲較大的設(shè)備，使之盡量避開居民點和生活區(qū)，必要時設(shè)置隔音墻，同時盡 量避免晚上施工。施工期施工人員居住密集，生活衛(wèi)生條件相對較差，很容易因飲食不衛(wèi)生而造成疾病流行。施工中機械車輛的沖洗廢水、機修廢水、混凝土拌、廢水及開挖中的土壤滲水在排放過程中會影響施工區(qū)周圍的水環(huán)境。 h 248720 30593kg 能源消耗總量（噸標準煤） 耗能工質(zhì)種類 計量單位 年需要實物量 參考折標系數(shù) 年耗能量 （噸標準煤） 水 t 323704 耗能總量（噸標準煤） 項目年耗能總量（噸標準煤） 34 第八章 環(huán)境影響與保護 第一節(jié) 環(huán)境保護目標 供銷社移民安置工程項目 的開發(fā)建設(shè)以保護環(huán)境為首要條件，其內(nèi)容和目標包括： 一 、環(huán)境空氣 保護項目所在區(qū)域內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量 ，使其達到 GB30951996 修改版二級標準。 第三節(jié) 資源節(jié)約措施 一、電資源 節(jié)約措施 33 小區(qū)電氣部分采用如下節(jié)能措施： 亮化工程采用太陽能燈。 采用樣板間、樣板墻領(lǐng)路的方針。 （ 2） 材料和設(shè)備進場，應(yīng)對材料和設(shè)備的品種、規(guī)格、包裝、外觀和尺寸等進行檢查和驗收，并經(jīng)監(jiān)理確認，形成驗收記錄。 30 第七章 項目節(jié)能 能源是制約我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要因素。 （ 2）有線電視系統(tǒng) 29 有線電視電纜從黃漫路引入進小區(qū)廣電機房（約 15 平方米），系統(tǒng)采用分配分支分配系統(tǒng)，用戶電平為 64177。在屋頂設(shè)置 10m179。 q=(1+㏒ 10p)/(t+)(升 /秒移民項目圍繞主次干道形成水環(huán)網(wǎng)，以保證供水安全和經(jīng)濟要求，然后由枝狀管道至每個住宅單元。 d計算，最高日用水量為 179。 第二節(jié) 公用輔助工程設(shè)計 一、道路工程 為適應(yīng)汽車交通的發(fā)展，靜態(tài)交通也是規(guī)劃的重點，小區(qū)內(nèi)共設(shè)置了兩個出入口，小區(qū)主入口位于基地 7樓與黃漫路相接。本工程抗震設(shè)計的 抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計基本地震加速度值為 ，該建筑設(shè)計地震分組為第三組。 三、根據(jù)不同的建筑需求，利用道路和景觀區(qū)分內(nèi)外不同的層次關(guān)系，強調(diào)居住小區(qū)內(nèi)部互不干擾，保證了幽靜舒適的居住氛圍。具體表現(xiàn)為：功能結(jié)構(gòu)合理；交通聯(lián)系便捷；公建配套齊全；空間景觀組織良好，具有“認同感”和“歸屬感”的現(xiàn)代家園，使居民在新的高品質(zhì)環(huán)境里生活更加舒適。 本項目設(shè)計遵循 小河口鎮(zhèn)集鎮(zhèn)建設(shè) 規(guī)劃對建 設(shè)土地利用的保護性、生態(tài)性、可持續(xù)性、經(jīng)濟性和地方性的原則。整個小區(qū)的綠化率為 30%，可以形成園林式的小區(qū)環(huán)境。 10kv 電力線路沿區(qū)內(nèi)主要道路布置，原則上采用地埋電纜溝的敷設(shè)方式，并形成環(huán)路，供電低壓電纜全部地埋，采用穿硬質(zhì)塑料管的方式 17 第五章 項目建設(shè)思路 第一節(jié) 工程概況 根據(jù) 小河口鎮(zhèn)本地狀況 及 其 周邊地區(qū)市場 的 調(diào)查現(xiàn)狀分析 及 需求量預(yù)測， 本項目總占地 畝，總建筑面 積 31155 平方米。氣候溫和，四季分明，“東無嚴寒，夏無酷暑，春季溫暖多風(fēng)，秋季潮濕多雨”。 當(dāng)前，雖然在房地產(chǎn)市場上的調(diào)控力度不斷加強，但全國總體房價仍然居高不下，致 使群眾對高不可攀的房價無法接受，全國總體的限價房、廉租房開工建設(shè)仍然滯后，“住有所居”的目標難以實現(xiàn)。隨著城市化進程的加快，我國城市人口增長加快。 進一步鼓 勵普通商品住房消費 對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。 由于目前房價調(diào)控政策的日漸明朗，而且當(dāng)前大量購房者處于持幣觀望狀態(tài)，因此市場需求旺盛，購房者對住房保值增值的預(yù)期看好，2021 年一線房地產(chǎn)市場價格會有所下降，二三線城市房地產(chǎn)市場價格趨于穩(wěn)定，個別新增供應(yīng)不足的城市房價可能會出現(xiàn)小幅度增長。 2021 年政府加大對于經(jīng)濟的宏觀調(diào)控，我國經(jīng)濟在政府宏觀調(diào)控下開始反彈。 隨著城鎮(zhèn)化進程的不斷發(fā)展，城鎮(zhèn)居民對生產(chǎn)、生活行為空間的數(shù)量需求與日俱增，同時對其活動空間的質(zhì)量需求也日益提高。據(jù)調(diào)查 ，現(xiàn)在 20%的富裕家庭占有社會總金融資產(chǎn)的 55%，而 20%的最低收入家庭只占有 %，兩者的財富占有差距超過 34 倍，這種狀況引發(fā)了許多社會矛盾。鎮(zhèn)域年平均氣溫 度，降雨量為 775 毫米，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，農(nóng)作物一年兩熟?！耙?、食、住、行“是人類的基本生存需要，而“住”是其中最基本和重要的一個，只要住的問題解決了，人們才會有安全感、穩(wěn)定感和歸屬感，家庭才有了依托，而這也是社會穩(wěn)定與和諧的前提和基礎(chǔ)。 5 第二章 項目建設(shè)的背景及必要性 第一節(jié) 項目建設(shè)背 景 一、政策背景 住房問題一直被作為我國一項重要的民生問題而被黨中央、國務(wù)院高度重視， 20 多年來，我國的住房體制不斷的改革深化，居民的居住條件已有了較大的改善，但安置用房、經(jīng)濟適用房的制度還不夠完善，相關(guān)政策及措施還不配套，較大部分低收入家庭住房問題還難以解決。本項目建設(shè)總工期為 12 個月，即 2021 年 11 月至 2021 年11 月。本次規(guī)劃設(shè)計范圍南北長約 141201 米，東西寬約 49124 米，總用 地面積 畝。 第三節(jié) 可行性研究結(jié)論 4 供銷社移民安置工程項目符合國家相關(guān)政策，項目建設(shè)符合小河口鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的要求，本項目所在的的地理位 置具有良好的建設(shè)條件，通過本項目的實施可以帶來很大的社會效益，改善低收入家庭的居住條件，有利于提升該小河口鎮(zhèn)經(jīng)濟和社會發(fā)展，有利于改善小河口鎮(zhèn)群眾的生活環(huán)境，有利于小河口鎮(zhèn)土地的增值；同時本項目的建設(shè)對于提升小河口鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化建設(shè)水平及生態(tài)環(huán)境具有積極的促進作用。由于房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)多，其自身發(fā)展的同時也帶動了許多其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此，其對整個國民經(jīng)濟的發(fā)展發(fā)揮了重要的作用。山地約占總面積的 80%，河谷、平地占 20%。 目前，我國改革發(fā)展正處在一個關(guān)鍵時期。“安居樂業(yè)”是中國 人的夢想，“安居樂業(yè)”這一古代傳統(tǒng)思想表達具有穩(wěn)定的住房才能取得人的全面發(fā)展，進而才能為國家貢獻更多的力量的精神。 第三章 市場環(huán)境分析 9 第一節(jié) 市場宏觀形勢分析 一、 經(jīng)濟環(huán)境 經(jīng)濟周期進入調(diào)整期 從我國歷年 GDP 增長率的結(jié)果（圖 31）及其比較來看，我國經(jīng)濟發(fā)展的周期是存在的，大體上在 10 年左右。當(dāng)前，政府針對房價上漲過快進行了價格干預(yù)， 2021 年兩會期間，溫總理明確表示，房地產(chǎn)價格調(diào)控政策不變，根據(jù) 2021年房地產(chǎn)市場情況可以看出， 2021 年房地產(chǎn)企業(yè)受資金鏈緊張的影響，一線城市房價仍將保持下跌，而且幅度會更大；二、三 線城市房地產(chǎn)價格受政策影響相對較小，價格基本上處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)，短期內(nèi)不會大起大落。重點發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r位、中小套型普通商品住房和廉租住房，自 2021 年 6 月 1 日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90 平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上；規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房。國外實踐和研究表明，一般城市化水平達到 50%后，其發(fā)展速度將變緩，預(yù)計我國城市化水平達到 50%時將在 2020 年左右，由此看來，近年我國房地產(chǎn)業(yè)仍有巨大的發(fā)展空間。應(yīng)當(dāng)說，經(jīng)過多次調(diào)整后的住房供應(yīng)體系目標更加貼近實際，更加符合我國當(dāng)前兩頭小、中間大的橄欖型經(jīng)濟狀況?；刂胁坑猩÷反┻^，交通相對便利，是唯一通向縣城的道路。 三、電力通訊條件 移民項目 10kv 供電電源來自小河口鎮(zhèn) 35kv 變電站。項目規(guī)劃布局遵循以人為本、追求自然，最大限度地提升環(huán)境品質(zhì)。 第四節(jié) 項目 設(shè)計原則 及依據(jù) 一、項目 設(shè)計原則 本項目設(shè)計主旨在切合實際、適度超前、創(chuàng)造一個布局合理、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的新型居住小區(qū)，將社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益充分結(jié)合起來。 第五節(jié) 建設(shè)目標及功能定位 一、項目建設(shè)目標 20 公共服務(wù)設(shè)施 創(chuàng)造一個布局合理，層次豐富、內(nèi)容多樣，體現(xiàn)集鎮(zhèn)特點的門戶空間。 二、小區(qū)主入口位于基地 7樓西與黃漫路相接。 三、設(shè)計參數(shù) 本工程建筑抗震設(shè)防分類 :住宅為丙類 。 鋼材： 采用 HPB235， HPB335， HPB400 級鋼筋。 設(shè)計范圍 本工程設(shè)計范圍包括：給排水及消防工程設(shè)計。 ，小區(qū)生活給水總量為 179。化糞池位置滿足規(guī)范要求。 （ 1）消防水量： 室外消火栓系統(tǒng)： 30L/S 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)： 20L/S 28 自動噴水滅火系統(tǒng)： 30L/S （ 2）消防系統(tǒng)： ①室外安裝消火栓。 弱電系統(tǒng) （ 1）電信、數(shù)據(jù)系統(tǒng) 規(guī)模預(yù)測：本工程住宅共有 552 戶，按 1 線 /戶計；公建按 50m178。 亮化 綠化 設(shè)計 亮化工程分為街景亮化與小區(qū)園林亮化兩部分。 二、節(jié)能規(guī)范 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）》 JG92695； 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GB500192021）； 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（ GB5017693）； 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB502432021）； 《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》。 承擔(dān)建筑節(jié)能施工的分包單位，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。 采用符合國家要求的環(huán)保設(shè)備及材料。 三、年耗能量 年耗能量 能源種類 計量單位 年需要實物量 參考折標系數(shù) 年耗能量 3600kj/(Kw 六 、生態(tài)環(huán)境 保證區(qū)域內(nèi)水、土地和生態(tài)資源不出現(xiàn)理化性惡化，生物多樣性和生物量不減少，水土流失不加重， 人工景觀與自然景觀相協(xié)調(diào)。因施工區(qū)緊臨 政府 ，其垃圾處理可列入 集鎮(zhèn) 垃圾處理中，影響將不會很大。 第三節(jié) 環(huán)境保護措施 一 、水污染控制措施 生產(chǎn)廢水 主要有：混凝土拌合廢水，該廢水的污染因素是懸浮物，建議采用沉淀池沉淀處理的方法進行處理；機修、洗車廢水，污染因素是石油類和懸浮物，建議采用沉淀池沉淀后再用油水分離器除油。注意施工人員的飲食衛(wèi)生，特別在夏秋季節(jié)，要做好腸道傳染病的防治工作，加強對食堂的消毒及食品保鮮工作。所處地理位置交通便利。同時在小區(qū)內(nèi)建筑單體底部會相應(yīng)設(shè)置水泵接合器，消火栓。 樓梯疏散 （ 1） 安全出口、房間疏散門的凈寬度不應(yīng)小于 ，疏散走道和疏散樓梯的凈寬度不應(yīng)小于 。消防專用水箱，供小區(qū)初期 10min 火災(zāi)消 防水量。另外，建設(shè)過程中臨時用電安全也要高度重視。 一、質(zhì)量管理 項目批準后，承建單位應(yīng)嚴格按照國家對工程項目建設(shè)管理的有關(guān)規(guī)定和程序，開展施工建設(shè)。對項目建設(shè)工程質(zhì)量負主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、對參建單位和領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實行工程質(zhì)量終身追究制度。 四、資金管理 47 該項目在建設(shè)過程中要及時支付工程款，防止承包商以此為由拖延工期，對項目資金實行分階段收報帳管理，對不達進度、不合質(zhì)量標準的工程堅決不予驗收和撥付資金。 二、項目實 施進度安排 在統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一要求的基礎(chǔ)上，經(jīng)周密安排，各項準備、施工工作可交替進行。在招