【正文】 方式選擇施工企業(yè)。投標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)和擬用于完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備等。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由五人以上單數(shù)組成，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二?？偼顿Y是在 項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、工程方案和設(shè)備方案及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等確定的基礎(chǔ)上，估算建設(shè)投資以及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的流動(dòng)資金。自中標(biāo)通知發(fā)出三十日內(nèi)，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。 投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其它投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損害招標(biāo)人或其它投標(biāo)人的合法權(quán)益。 招標(biāo)人在國(guó)家指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)進(jìn)行招標(biāo)時(shí)，公開(kāi)挑選勘察設(shè)計(jì)單位，投標(biāo)人的資質(zhì)要求為甲級(jí)。 施工階段： 2018 年 4 月 21 日 — 2018 年 10 月 31 日 施工前認(rèn)真組織進(jìn)行地質(zhì)勘察、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估、光照分析、投震測(cè)試等工作，盡量采取流水施工以節(jié)約成本。要確保施 工現(xiàn)場(chǎng)有條不紊、文明施工。 四是嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過(guò)程中，接受發(fā)改、建設(shè)（房管）、財(cái)政、審計(jì)等部門(mén)和社會(huì)輿論的監(jiān)督，項(xiàng)目建成后，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。要實(shí)行工程監(jiān)理制。 電氣設(shè)備的安裝人員和機(jī)械設(shè)備的操作人員必須有相應(yīng)的資 44 格證書(shū)和從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，嚴(yán)格按照電氣設(shè)備和機(jī)械的操作流程進(jìn)行操作。 （ 4）各建筑物按規(guī)范要求配備滅火器。 （ 2） 本項(xiàng)目工程建筑主要承重構(gòu)件的材料、最小截面尺寸級(jí)混凝土保護(hù)層厚度的耐火極限均滿(mǎn)足現(xiàn)行規(guī)范要求。局部設(shè)置時(shí)，增加面積可按該局部面積的 倍計(jì)算。其中住宅建筑面積約為 平方米，居住戶(hù)數(shù)約 552 戶(hù)，居住人數(shù)達(dá) 1712 人。因此，它的建成對(duì)于地區(qū)經(jīng)濟(jì)具有積極的推動(dòng)作用。 37 三 、噪聲污染控制 設(shè)備選型盡量選用低噪音設(shè)備，加強(qiáng)機(jī)械設(shè)備的維修保養(yǎng)；施工布置時(shí)合理安排混凝土拌合機(jī)等噪聲較大的設(shè)備，使之盡量避開(kāi)居民點(diǎn)和生活區(qū)，必要時(shí)設(shè)置隔音墻，同時(shí)盡 量避免晚上施工。施工期施工人員居住密集，生活衛(wèi)生條件相對(duì)較差，很容易因飲食不衛(wèi)生而造成疾病流行。施工中機(jī)械車(chē)輛的沖洗廢水、機(jī)修廢水、混凝土拌、廢水及開(kāi)挖中的土壤滲水在排放過(guò)程中會(huì)影響施工區(qū)周?chē)乃h(huán)境。 h 248720 30593kg 能源消耗總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 耗能工質(zhì)種類(lèi) 計(jì)量單位 年需要實(shí)物量 參考折標(biāo)系數(shù) 年耗能量 （噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 水 t 323704 耗能總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 項(xiàng)目年耗能總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 34 第八章 環(huán)境影響與保護(hù) 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 供銷(xiāo)社移民安置工程項(xiàng)目 的開(kāi)發(fā)建設(shè)以保護(hù)環(huán)境為首要條件，其內(nèi)容和目標(biāo)包括： 一 、環(huán)境空氣 保護(hù)項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量 ，使其達(dá)到 GB30951996 修改版二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 第三節(jié) 資源節(jié)約措施 一、電資源 節(jié)約措施 33 小區(qū)電氣部分采用如下節(jié)能措施： 亮化工程采用太陽(yáng)能燈。 采用樣板間、樣板墻領(lǐng)路的方針。 （ 2） 材料和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，應(yīng)對(duì)材料和設(shè)備的品種、規(guī)格、包裝、外觀和尺寸等進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，并經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)，形成驗(yàn)收記錄。 30 第七章 項(xiàng)目節(jié)能 能源是制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要因素。 （ 2）有線(xiàn)電視系統(tǒng) 29 有線(xiàn)電視電纜從黃漫路引入進(jìn)小區(qū)廣電機(jī)房（約 15 平方米），系統(tǒng)采用分配分支分配系統(tǒng)，用戶(hù)電平為 64177。在屋頂設(shè)置 10m179。 q=(1+㏒ 10p)/(t+)(升 /秒移民項(xiàng)目圍繞主次干道形成水環(huán)網(wǎng)，以保證供水安全和經(jīng)濟(jì)要求，然后由枝狀管道至每個(gè)住宅單元。 d計(jì)算，最高日用水量為 179。 第二節(jié) 公用輔助工程設(shè)計(jì) 一、道路工程 為適應(yīng)汽車(chē)交通的發(fā)展，靜態(tài)交通也是規(guī)劃的重點(diǎn)，小區(qū)內(nèi)共設(shè)置了兩個(gè)出入口，小區(qū)主入口位于基地 7樓與黃漫路相接。本工程抗震設(shè)計(jì)的 抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，該建筑設(shè)計(jì)地震分組為第三組。 三、根據(jù)不同的建筑需求，利用道路和景觀區(qū)分內(nèi)外不同的層次關(guān)系，強(qiáng)調(diào)居住小區(qū)內(nèi)部互不干擾，保證了幽靜舒適的居住氛圍。具體表現(xiàn)為：功能結(jié)構(gòu)合理；交通聯(lián)系便捷；公建配套齊全；空間景觀組織良好，具有“認(rèn)同感”和“歸屬感”的現(xiàn)代家園，使居民在新的高品質(zhì)環(huán)境里生活更加舒適。 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)遵循 小河口鎮(zhèn)集鎮(zhèn)建設(shè) 規(guī)劃對(duì)建 設(shè)土地利用的保護(hù)性、生態(tài)性、可持續(xù)性、經(jīng)濟(jì)性和地方性的原則。整個(gè)小區(qū)的綠化率為 30%，可以形成園林式的小區(qū)環(huán)境。 10kv 電力線(xiàn)路沿區(qū)內(nèi)主要道路布置，原則上采用地埋電纜溝的敷設(shè)方式，并形成環(huán)路，供電低壓電纜全部地埋，采用穿硬質(zhì)塑料管的方式 17 第五章 項(xiàng)目建設(shè)思路 第一節(jié) 工程概況 根據(jù) 小河口鎮(zhèn)本地狀況 及 其 周邊地區(qū)市場(chǎng) 的 調(diào)查現(xiàn)狀分析 及 需求量預(yù)測(cè)， 本項(xiàng)目總占地 畝，總建筑面 積 31155 平方米。氣候溫和，四季分明，“東無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，春季溫暖多風(fēng)，秋季潮濕多雨”。 當(dāng)前，雖然在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的調(diào)控力度不斷加強(qiáng)，但全國(guó)總體房?jī)r(jià)仍然居高不下，致 使群眾對(duì)高不可攀的房?jī)r(jià)無(wú)法接受，全國(guó)總體的限價(jià)房、廉租房開(kāi)工建設(shè)仍然滯后，“住有所居”的目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)。隨著城市化進(jìn)程的加快，我國(guó)城市人口增長(zhǎng)加快。 進(jìn)一步鼓 勵(lì)普通商品住房消費(fèi) 對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。 由于目前房?jī)r(jià)調(diào)控政策的日漸明朗，而且當(dāng)前大量購(gòu)房者處于持幣觀望狀態(tài)，因此市場(chǎng)需求旺盛，購(gòu)房者對(duì)住房保值增值的預(yù)期看好，2021 年一線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有所下降，二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，個(gè)別新增供應(yīng)不足的城市房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)小幅度增長(zhǎng)。 2021 年政府加大對(duì)于經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，我國(guó)經(jīng)濟(jì)在政府宏觀調(diào)控下開(kāi)始反彈。 隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷發(fā)展，城鎮(zhèn)居民對(duì)生產(chǎn)、生活行為空間的數(shù)量需求與日俱增，同時(shí)對(duì)其活動(dòng)空間的質(zhì)量需求也日益提高。據(jù)調(diào)查 ，現(xiàn)在 20%的富裕家庭占有社會(huì)總金融資產(chǎn)的 55%，而 20%的最低收入家庭只占有 %，兩者的財(cái)富占有差距超過(guò) 34 倍，這種狀況引發(fā)了許多社會(huì)矛盾。鎮(zhèn)域年平均氣溫 度，降雨量為 775 毫米，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，農(nóng)作物一年兩熟?！耙?、食、住、行“是人類(lèi)的基本生存需要，而“住”是其中最基本和重要的一個(gè)，只要住的問(wèn)題解決了，人們才會(huì)有安全感、穩(wěn)定感和歸屬感，家庭才有了依托，而這也是社會(huì)穩(wěn)定與和諧的前提和基礎(chǔ)。 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背 景 一、政策背景 住房問(wèn)題一直被作為我國(guó)一項(xiàng)重要的民生問(wèn)題而被黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視， 20 多年來(lái)，我國(guó)的住房體制不斷的改革深化，居民的居住條件已有了較大的改善，但安置用房、經(jīng)濟(jì)適用房的制度還不夠完善，相關(guān)政策及措施還不配套，較大部分低收入家庭住房問(wèn)題還難以解決。本項(xiàng)目建設(shè)總工期為 12 個(gè)月，即 2021 年 11 月至 2021 年11 月。本次規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍南北長(zhǎng)約 141201 米，東西寬約 49124 米，總用 地面積 畝。 第三節(jié) 可行性研究結(jié)論 4 供銷(xiāo)社移民安置工程項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)政策，項(xiàng)目建設(shè)符合小河口鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的要求，本項(xiàng)目所在的的地理位 置具有良好的建設(shè)條件，通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施可以帶來(lái)很大的社會(huì)效益，改善低收入家庭的居住條件，有利于提升該小河口鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，有利于改善小河口鎮(zhèn)群眾的生活環(huán)境，有利于小河口鎮(zhèn)土地的增值；同時(shí)本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于提升小河口鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化建設(shè)水平及生態(tài)環(huán)境具有積極的促進(jìn)作用。由于房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)多，其自身發(fā)展的同時(shí)也帶動(dòng)了許多其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此，其對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展發(fā)揮了重要的作用。山地約占總面積的 80%，河谷、平地占 20%。 目前，我國(guó)改革發(fā)展正處在一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期?！鞍簿訕?lè)業(yè)”是中國(guó) 人的夢(mèng)想，“安居樂(lè)業(yè)”這一古代傳統(tǒng)思想表達(dá)具有穩(wěn)定的住房才能取得人的全面發(fā)展，進(jìn)而才能為國(guó)家貢獻(xiàn)更多的力量的精神。 第三章 市場(chǎng)環(huán)境分析 9 第一節(jié) 市場(chǎng)宏觀形勢(shì)分析 一、 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 經(jīng)濟(jì)周期進(jìn)入調(diào)整期 從我國(guó)歷年 GDP 增長(zhǎng)率的結(jié)果（圖 31）及其比較來(lái)看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的周期是存在的，大體上在 10 年左右。當(dāng)前，政府針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快進(jìn)行了價(jià)格干預(yù)， 2021 年兩會(huì)期間，溫總理明確表示，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控政策不變，根據(jù) 2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況可以看出， 2021 年房地產(chǎn)企業(yè)受資金鏈緊張的影響，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍將保持下跌，而且幅度會(huì)更大；二、三 線(xiàn)城市房地產(chǎn)價(jià)格受政策影響相對(duì)較小，價(jià)格基本上處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)，短期內(nèi)不會(huì)大起大落。重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房，自 2021 年 6 月 1 日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90 平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上；規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房。國(guó)外實(shí)踐和研究表明，一般城市化水平達(dá)到 50%后，其發(fā)展速度將變緩，預(yù)計(jì)我國(guó)城市化水平達(dá)到 50%時(shí)將在 2020 年左右，由此看來(lái)，近年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍有巨大的發(fā)展空間。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，經(jīng)過(guò)多次調(diào)整后的住房供應(yīng)體系目標(biāo)更加貼近實(shí)際，更加符合我國(guó)當(dāng)前兩頭小、中間大的橄欖型經(jīng)濟(jì)狀況?；刂胁坑猩÷反┻^(guò)，交通相對(duì)便利，是唯一通向縣城的道路。 三、電力通訊條件 移民項(xiàng)目 10kv 供電電源來(lái)自小河口鎮(zhèn) 35kv 變電站。項(xiàng)目規(guī)劃布局遵循以人為本、追求自然，最大限度地提升環(huán)境品質(zhì)。 第四節(jié) 項(xiàng)目 設(shè)計(jì)原則 及依據(jù) 一、項(xiàng)目 設(shè)計(jì)原則 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)主旨在切合實(shí)際、適度超前、創(chuàng)造一個(gè)布局合理、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的新型居住小區(qū)，將社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益充分結(jié)合起來(lái)。 第五節(jié) 建設(shè)目標(biāo)及功能定位 一、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 20 公共服務(wù)設(shè)施 創(chuàng)造一個(gè)布局合理，層次豐富、內(nèi)容多樣，體現(xiàn)集鎮(zhèn)特點(diǎn)的門(mén)戶(hù)空間。 二、小區(qū)主入口位于基地 7樓西與黃漫路相接。 三、設(shè)計(jì)參數(shù) 本工程建筑抗震設(shè)防分類(lèi) :住宅為丙類(lèi) 。 鋼材： 采用 HPB235， HPB335， HPB400 級(jí)鋼筋。 設(shè)計(jì)范圍 本工程設(shè)計(jì)范圍包括：給排水及消防工程設(shè)計(jì)。 ，小區(qū)生活給水總量為 179。化糞池位置滿(mǎn)足規(guī)范要求。 （ 1）消防水量： 室外消火栓系統(tǒng)： 30L/S 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)： 20L/S 28 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)： 30L/S （ 2）消防系統(tǒng)： ①室外安裝消火栓。 弱電系統(tǒng) （ 1）電信、數(shù)據(jù)系統(tǒng) 規(guī)模預(yù)測(cè)：本工程住宅共有 552 戶(hù)，按 1 線(xiàn) /戶(hù)計(jì)；公建按 50m178。 亮化 綠化 設(shè)計(jì) 亮化工程分為街景亮化與小區(qū)園林亮化兩部分。 二、節(jié)能規(guī)范 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》 JG92695； 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500192021）； 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693）； 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502432021）； 《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》。 承擔(dān)建筑節(jié)能施工的分包單位，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。 采用符合國(guó)家要求的環(huán)保設(shè)備及材料。 三、年耗能量 年耗能量 能源種類(lèi) 計(jì)量單位 年需要實(shí)物量 參考折標(biāo)系數(shù) 年耗能量 3600kj/(Kw 六 、生態(tài)環(huán)境 保證區(qū)域內(nèi)水、土地和生態(tài)資源不出現(xiàn)理化性惡化，生物多樣性和生物量不減少，水土流失不加重， 人工景觀與自然景觀相協(xié)調(diào)。因施工區(qū)緊臨 政府 ，其垃圾處理可列入 集鎮(zhèn) 垃圾處理中，影響將不會(huì)很大。 第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 一 、水污染控制措施 生產(chǎn)廢水 主要有：混凝土拌合廢水，該廢水的污染因素是懸浮物，建議采用沉淀池沉淀處理的方法進(jìn)行處理；機(jī)修、洗車(chē)廢水，污染因素是石油類(lèi)和懸浮物，建議采用沉淀池沉淀后再用油水分離器除油。注意施工人員的飲食衛(wèi)生，特別在夏秋季節(jié)，要做好腸道傳染病的防治工作，加強(qiáng)對(duì)食堂的消毒及食品保鮮工作。所處地理位置交通便利。同時(shí)在小區(qū)內(nèi)建筑單體底部會(huì)相應(yīng)設(shè)置水泵接合器，消火栓。 樓梯疏散 （ 1） 安全出口、房間疏散門(mén)的凈寬度不應(yīng)小于 ，疏散走道和疏散樓梯的凈寬度不應(yīng)小于 。消防專(zhuān)用水箱，供小區(qū)初期 10min 火災(zāi)消 防水量。另外，建設(shè)過(guò)程中臨時(shí)用電安全也要高度重視。 一、質(zhì)量管理 項(xiàng)目批準(zhǔn)后，承建單位應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)管理的有關(guān)規(guī)定和程序，開(kāi)展施工建設(shè)。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、對(duì)參建單位和領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。 四、資金管理 47 該項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中要及時(shí)支付工程款，防止承包商以此為由拖延工期，對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行分階段收?qǐng)?bào)帳管理，對(duì)不達(dá)進(jìn)度、不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程堅(jiān)決不予驗(yàn)收和撥付資金。 二、項(xiàng)目實(shí) 施進(jìn)度安排 在統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一要求的基礎(chǔ)上，經(jīng)周密安排，各項(xiàng)準(zhǔn)備、施工工作可交替進(jìn)行。在招