【正文】 .......... 3 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 ....................................................................................................... 3 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 ........................................................................................................... 3 第三章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)環(huán)境分析 ......................................................................................... 4 全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r ....................................................................................................... 4 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ........................................................................................... 4 析 ............................................................ 4 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 ................................................................................... 5 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)需求狀況分析 ......................................... 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。同時(shí)，根據(jù)場(chǎng)地 的條件，提出項(xiàng) 目的初步建設(shè)方案，并提出項(xiàng)目有關(guān)建議和意見(jiàn)。 建設(shè)條件 建設(shè)區(qū)塊交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，便于項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)行中利用 城市市政工程設(shè)施，區(qū)塊周邊自來(lái)水、污水管道、電力設(shè)施已全部接 入到位。 在總體布局時(shí)應(yīng)充分考慮入口空間的展示作用，集中體現(xiàn)項(xiàng) 目主題，最大限度地展現(xiàn)項(xiàng)目亮點(diǎn)。 功能定位：提供在附近住宅的人仕有一個(gè)更佳的購(gòu)物商場(chǎng)、休 閑娛樂(lè)的生活小區(qū)。 基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃 基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，以及 城市各專(zhuān)項(xiàng)、專(zhuān)業(yè)規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定做到布局合理，達(dá)到既有利于設(shè)施 的施工與維護(hù)，又有利于凈化美化城市市容的目標(biāo)，區(qū)內(nèi)各種基礎(chǔ)配 套設(shè)施配套管線全部采用地下敷設(shè)。 建筑新材料、新技術(shù)的應(yīng)用 通過(guò)對(duì)新型材料、新技術(shù)的利用，提高居住環(huán)境質(zhì)量，節(jié)約能源 和資源，降低造價(jià)，建設(shè)生態(tài)型居住小區(qū)。 選用新型的節(jié)能型用電設(shè)備和 節(jié)能電機(jī)，用電設(shè)備力求做到 供電、用電及電力拖動(dòng)系統(tǒng)合理配置，降低電耗，節(jié)約用電 。 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境保護(hù)是我國(guó)的一項(xiàng)基 本國(guó)策，必須在合理利用自然資源的同 時(shí)，深入認(rèn)識(shí)污染環(huán)境的根源和危害，有計(jì)劃的保護(hù)環(huán)境，預(yù)防環(huán)境 質(zhì)量的惡化，控制環(huán)境污染。 在招標(biāo)過(guò)程中要遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，并應(yīng)當(dāng)接 受依法實(shí)施的監(jiān)督。 20xx年 6月 — 20xx年 9月：完成基礎(chǔ)工程及地下工程，開(kāi)始主 體工程建設(shè)； 20xx年 10月 — 2019年 8月：主體工程全部竣工；開(kāi)工室內(nèi)裝飾 工程、水電安裝工程、設(shè)備安裝工程、室外裝飾工程、室 外環(huán)境道路 工程等； 2019年 10月底驗(yàn)收投入使用。 資金使用計(jì)劃 根據(jù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)期安排及各期的施工進(jìn)度計(jì)劃，結(jié)合同類(lèi)項(xiàng)目資金 投入比例及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期各期的施工進(jìn)度計(jì)劃，擬定項(xiàng)目各期資金的投 資計(jì)劃，詳見(jiàn)附表：資金來(lái)源與應(yīng)用表。 社會(huì)影響效果分析 本項(xiàng)目綠化率較高，將 會(huì)提高城市綠化面積，同時(shí)小區(qū)在建設(shè)過(guò)程中大 量運(yùn)用環(huán)保建材，推動(dòng)本地段環(huán)保工作的開(kāi)展。 風(fēng)險(xiǎn)性分析 項(xiàng)目建設(shè)得到有關(guān)部門(mén)的大力支持，項(xiàng)目引發(fā)社會(huì)矛盾的可能性不大。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算 營(yíng)業(yè)收入 龍山新湖棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 稅金及附加 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》和《征收教育費(fèi)附加 的暫行規(guī)定》，本項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售收入營(yíng)業(yè)稅率估算為 %，城市維護(hù) 建設(shè)稅和教育費(fèi)附加以年應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅稅額為 計(jì)征依據(jù)，城市維護(hù)建設(shè)稅稅 率為 5%，教育費(fèi)附加稅率為 5%。 第十二章 投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù) 《陜西省建筑工程消耗量定額》； 《陜西省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》； 《陜西省安裝工程消耗量定額》； 《陜西省市政園林工程消耗量定額》； 《陜西省建筑工程措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦法》； 23 《陜西省建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則》。 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，為了確保本項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施，達(dá)到項(xiàng)目建 設(shè)的預(yù)期目標(biāo)，項(xiàng)目擬組建 ― 項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組織 ‖ ，由董事會(huì)、總裁以及四 個(gè)工作組組成。 施工工藝： 施工廢水： 施工粉塵： 施工噪聲： 施工期水土流失： 通風(fēng)系統(tǒng)均安裝消聲器。 節(jié)水措施 本工程建設(shè)方案執(zhí)行國(guó)家頒布的節(jié)能政策，從建筑設(shè)計(jì)、圍護(hù)結(jié) 構(gòu)、設(shè)備選型的選擇等方面力求滿足工程節(jié)水、節(jié)能要求。 設(shè)計(jì)依據(jù) 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令 76號(hào)）；建設(shè)部其他建筑 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 燃?xì)夤こ桃?guī)劃 該項(xiàng)目燃?xì)庠谛^(qū)內(nèi)設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓站，燃?xì)夤芫€自就近敷設(shè)的燃?xì)? 管線接入，小區(qū)全部采用管徑為 DN100低壓燃?xì)夤芫€為主管，防腐 保護(hù)地下直埋敷設(shè)，供各用戶使用。 戶型設(shè)計(jì)：初步以 90m2— 170m2為主。 項(xiàng)目土地使用權(quán)為國(guó)有出讓土地，土地性質(zhì)為商住用地。 項(xiàng)目總體布局設(shè)計(jì)要求正確反映用地范圍內(nèi)及周?chē)饕F(xiàn)狀 地形地貌，正 確表示道路、河道、綠化帶等城市公共設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì) 情況，合理布置地塊內(nèi)的配套設(shè)施和綠化用地。 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 大改善灃東新城的基礎(chǔ)設(shè)施，提高公共基 礎(chǔ)設(shè)施水平 ，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 新城壹品項(xiàng)目附帶大面積商業(yè)用房，將為灃東新城服務(wù)業(yè)提高發(fā) 展空間。 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ............................................................................................................... 8 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ................................................................................................................... 8 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ................................................................................................................... 8 項(xiàng)目 SWOT分析 ................................................................................................................. 8 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 ................................................................................................................... 8 第六章 建筑方案 ......................................................................................................................... 10 建設(shè)要求 ....................................................................................................................... 10 規(guī)劃理念 ....................................................................................................................... 10 設(shè)計(jì)定位 ....................................................................................................................... 10 規(guī)