【文章內(nèi)容簡介】 流專業(yè)企業(yè)難以形成，參與國際競爭的主體實力無法增強。設(shè)備老化，技術(shù)落后致使現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展速度緩慢。批發(fā)零售業(yè)、倉儲業(yè)和交通運輸業(yè)等物流主體行業(yè)現(xiàn)有倉庫設(shè)施陳舊，設(shè)備老化，從事現(xiàn)代物流的技術(shù)含量不高，管理思想和信息化管理手段落后，還不能有效地運用網(wǎng)絡(luò)信息和電子技術(shù)進行現(xiàn)代企業(yè)管理人才缺乏難以保證現(xiàn)代化物流業(yè)高起點和高水平發(fā)展。由于生產(chǎn)和流通企業(yè)中的相當(dāng)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層對現(xiàn)代物流業(yè)的作用、認識不到位，使物流知識的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)工作相對滯后，造成**物流業(yè)專業(yè)人才匱乏。以上制約因素在**近年來大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的背景下，已有較大程度的改觀。 項目主要競爭優(yōu)勢分析 市場優(yōu)勢**商貿(mào)是專業(yè)代理化妝品、飾品、家居用品、日用品等國際著名品牌的經(jīng)營服務(wù)性公司，其中化妝呂在目前公司的業(yè)務(wù)構(gòu)成中占比較大。從我國化妝品近年來的發(fā)展歷程來看，該行業(yè)發(fā)展迅速，潛力巨大。自改革開放以來，我國化妝品工業(yè)發(fā)展迅速。根據(jù)近年來的國內(nèi)化妝品銷售額統(tǒng)計資料顯示，1982年我國化妝品行業(yè)的銷售額僅為人民幣2億元，1985年為10億元，1990年為40億元，1995年為190億元，1999年接近300億，2000年更是增加到350億，進入當(dāng)年世界排名前8名，%，達到400億元，實現(xiàn)利稅150億元。這些數(shù)據(jù)表明我國化妝品市場處在成長期向成熟期過渡的階段。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，%左右的速度增長，這種增長幅度顯然大于經(jīng)濟速度；到2010年，我國化妝品市場銷售總額預(yù)計達到800億元左右。前１０位化妝品品牌市場占有率（略）雖然不到三十年間，我國化妝品銷售額增加了四百倍，但人均消費水平仍較低，發(fā)展?jié)摿θ匀痪薮?。在化妝品消費方面，有資料顯示，目前國內(nèi)的人均化妝品消費僅20—30元人民幣，而世界人均消費水平則為35—70億美元，而美國更是多達70—80美元。這表明我國目前化妝品消費水平還相對較低，但是，隨著人民生活理念的更新和進步以及人們整體生活水平的不斷提高可使消費群體進一步擴大，加上中國眾多人口基數(shù)和消費層次的多樣化，可以預(yù)見，我國化妝品市場需求潛力巨大，空間廣闊。 營銷渠道優(yōu)勢公司擁有健全的市場網(wǎng)絡(luò)，公司代理的品牌產(chǎn)品覆蓋的區(qū)域主要在**省內(nèi)所有百貨店、大賣場、藥店、超市、專賣店、分銷網(wǎng)點及河北、河南等地區(qū)的各大百貨店、藥店。如：公司代理的施華洛世奇水晶飾品、亞歷山大發(fā)飾品、德國雙立人品牌分別在**、河北、河南地區(qū)設(shè)有品牌形象專柜；公司代理的其它品牌分別在**世紀金花百貨、**巴黎春天百貨、**百盛百貨、開元百貨、**金鷹國際購物中心、民生百貨、萬達百貨等各大百貨店，以及延安百貨、寶雞商廈、**開元、**民生、世紀金花石家莊購物中心***、洛陽王府井百貨、蘭州亞歐百貨、蘭州國芳百盛、**新華百貨等大型百貨店設(shè)有90多個形象柜。 人才優(yōu)勢公司擁有一支強有力的管理團隊**公司創(chuàng)始人，公司法定代表人**先生為****縣人，工商管理碩士，參加工作后，先后任**省百貨公司業(yè)務(wù)員、日化科長，**百貨文化用品公司總經(jīng)理助理，****集團股份有限公司副總經(jīng)理，后創(chuàng)辦了**商業(yè)集團。二十多年來，**先生一直從事日用化妝品、飾品等的經(jīng)營和管理工作，積累了豐富的品牌經(jīng)營、代理服務(wù)、渠道開發(fā)經(jīng)驗。多年來，**先生積極進取，開拓創(chuàng)新，把**商貿(mào)從年銷千萬左右的小企業(yè)，做到今天年銷七億元的魯北知名的品牌代理商，并且仍以每年30%－40%的增長速度快速發(fā)展。**先生建立了**商貿(mào)獨特的企業(yè)文化和經(jīng)營管理體系，建立了一支高效的管理隊伍，培養(yǎng)了大批優(yōu)秀經(jīng)營管理人才，為企業(yè)的可持續(xù)快速發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。擁有大批量高素質(zhì)的員工隊伍他們普遍接受過國際化大公司的專業(yè)培訓(xùn)，擁有很好的執(zhí)行能力，能夠充分執(zhí)行品牌商的管理工作。同時擁有一批經(jīng)驗豐富，管理能力強的中層管理人員，其具有與國際著名公司合作十余年的合作經(jīng)驗，對其經(jīng)營理念和管理需求能夠充分了解達成共識，能夠強有力的配合品牌商的管理要求。公司擁有完善的人力資源培訓(xùn)系統(tǒng)1）擁有健全的人事管理制度這就為公司甄選出更多的優(yōu)秀人才提供了制度保證。2）公司一貫注重人才培養(yǎng)公司十分重視對員工進行業(yè)務(wù)和素質(zhì)的培訓(xùn)。公司擁有設(shè)備齊全的培訓(xùn)設(shè)施，大小不等的多間培訓(xùn)教室、一應(yīng)俱全的專業(yè)培訓(xùn)儀器，一方面可向品牌商提供良好專業(yè)的培訓(xùn)空間，積極配合品牌商的各種培訓(xùn)活動，另一方面為每位員工提供各類所需的技能培訓(xùn)與知識培訓(xùn)，為銷售提升提供保證。3）公司注重人盡其才，充分發(fā)揮人才的作用公司極為關(guān)注員工的成長和自我發(fā)展，為員工提供良好的晉升渠道和發(fā)展空間，這也為公司擁有高質(zhì)量的員工隊伍奠定了堅實的基礎(chǔ)。 管理優(yōu)勢豐富的行業(yè)經(jīng)驗**商貿(mào)高級管理人員具有與各大商場十余年良好合作經(jīng)驗和人際關(guān)系優(yōu)勢，能夠在品牌位置選擇、形象維護等方面提供良好的有利條件。有效的銷售管理方法公司不僅營銷渠道廣泛，營銷網(wǎng)絡(luò)眾多，并且通過多年與品牌商、商場合作的經(jīng)驗，公司逐步積累和完善了多種切實可行的銷售管理方法，能夠有效提升品牌銷售，為品牌的發(fā)展提供良好的內(nèi)部支持。優(yōu)良的物流管理系統(tǒng)1）專業(yè)的物流配送管理體系專業(yè)配送車輛32輛，經(jīng)過專業(yè)配送培訓(xùn)上崗的司機配貨人員41人，其中85%擁有5年以上該領(lǐng)域工作經(jīng)驗，獲得國家認證的專業(yè)物流師2人，為品牌貨品配送提供強有力的保證。2）一流的倉儲管理經(jīng)過嚴格培訓(xùn)上崗的庫管員32人。公司設(shè)有先進高效的倉儲配送管理制度，并能夠嚴格執(zhí)行并達到品牌商對倉儲管理的標(biāo)準，且多次獲得品牌商的嘉獎。完善的電腦管理系統(tǒng)通過電腦系統(tǒng)來管理商品經(jīng)營狀況，準確及時地反映公司及每個品牌購進、銷售、庫存、毛利、費用、利潤、資金占用、商品周轉(zhuǎn)、應(yīng)收帳款、應(yīng)付帳款及公司資產(chǎn)狀況和盈利狀況，為管理提供相應(yīng)的分析數(shù)據(jù)和報表信息。4 區(qū)位環(huán)境條件及廠址建設(shè)條件 區(qū)位環(huán)境條件 東莞簡介東莞市位于廣東省中南部,珠江口東岸,東江下游的珠江三角洲。東莞地處東經(jīng)113176。31′ 114176。15′北郊22176。39′23176。09′。最東是謝崗的銀瓶嘴山，與惠州市接壤； 最北是中堂大坦鄉(xiāng)，與廣州市、惠州市隔東江為鄰；最西是沙田西大坦西北的獅子洋中心航線，與廣州市番禺區(qū)隔海相望；最南是鳳崗雁田水庫，與深圳市龍崗區(qū)相連，毗鄰港澳，處于廣州市至香港特別行政區(qū)經(jīng)濟走廊中西間。北距廣州59公里，東南距深圳99公里，距香港140公里。,全市陸地面積2465平方公里。東莞是廣東歷史文化名城。距今1700多年前的三國時期建郡，是嶺南文明的重要發(fā)源地、中國近代史的開篇地和改革開放的先行地。民族英雄袁崇煥、抗日名將蔣光鼐、著名畫家鄧白、舉重冠軍陳鏡開等都是東莞籍人，著名的嶺南畫派也發(fā)端于東莞可園。東莞1985年撤縣建市，1988年升格為地級市，現(xiàn)轄28個鎮(zhèn)、4個街道辦事處，386個村委會、205個居委會。全市總面積2465平方公里，截至2008年底，。截至2009年，另有海外華僑近30萬人、港澳同胞超過85萬人，是著名的僑鄉(xiāng)。 氣候條件東莞市屬亞熱帶季風(fēng)氣候,長夏無冬，日照充足，雨量充沛，溫差振幅小，季風(fēng)明顯。1996～2000年，℃。最暖為 1998年，℃；最冷為1996年， ℃。一年中最冷為1月份，最熱為7月份?！妫ǔ霈F(xiàn)在1999年8月20日），℃（出現(xiàn)在1999年12月23日）。日照時數(shù)充足，1996～， 占全年可照時數(shù)的42％。其中，2000年，日照時數(shù)最多，占全年可照時數(shù)的46％；最少是1997年，占全年可照時數(shù)的35％。一年中2～3月份日照最少，7月份日照最多。雨量集中在4～9月份，其中4～6月為前汛期，以鋒面低槽降水為多。7～9月為后汛期，臺風(fēng)降水活躍。1996～。最多為1997年，；最少為1996年。 地質(zhì)地形東莞市地質(zhì)構(gòu)造上,位于北東東向羅浮山斷裂帶南部邊緣的北東向博羅大斷裂南西部、東莞斷凹盆地中。地勢東南高、西北低。地貌以丘陵臺地、沖積平原為主，%,%，%。東南部多山，尤以東部為最，山體龐大，分割強烈，集中成片， 起伏較大，海拔多在200～600米，坡度30℃左右，,是東莞市最高山峰；中南部低山丘陵成片，為丘陵臺地區(qū)；東北部接近東江河濱，陸地和河谷平原分布其中，海拔30～80米之間，坡度小，地勢起伏和緩，為易于積水的埔田區(qū)；西北部是東江沖積而成的三角洲平原，是地勢低平、水網(wǎng)縱橫的圍田區(qū)；西南部是濱臨珠江口的江河沖積平原，地勢平坦而低陷，是受潮汐影響較大的沙咸田地區(qū)。東莞控東江和廣州水道出海之咽喉，(含內(nèi)航道),海域面積15000公頃，淺海灘涂面積4500公頃，主航道岸線53公里，虎門港灣是建設(shè)深水港的良好地址。 水資源東莞市主要河流有東江、石馬河、寒溪水。市境96％屬東江流域，東江干流自東北角博羅縣、惠陽市之間入境后，沿北部邊境自東向西行至橋頭新開河口，有發(fā)源于寶安區(qū)的石馬河流入，至企石有企石河流入。至石龍分出南支流后，北干流續(xù)流至石灘，與來自增城的支流匯流，經(jīng)市境石碣、高埗、中堂、麻涌的大盛注入獅子洋；南支流斜向西南，在峽口接納來自市境中部的寒溪水，峽口以下有三支較小的支流牛山水、蛤地水和小沙河，自東向西匯，入流經(jīng)石碣、莞城、道滘、厚街、沙田于泗盛注入獅子洋。北干流與南支流之間為東江三角洲的河網(wǎng)區(qū)。 礦產(chǎn)資源東莞市內(nèi)已知礦產(chǎn)有Ⅶ類19種,礦床點66處。其中,金屬礦產(chǎn)Ⅲ類8種，礦床點34處：黑色金屬礦產(chǎn)10處（鐵礦點9處，鈦鐵礦1處），有色金屬礦產(chǎn)23處（銅礦點4處、鉛鋅礦點4處、鎢礦點10處、錫礦點4處、鈦礦點1處），貴金屬黃金礦化點1處。非金屬礦產(chǎn)Ⅵ類11種32處：冶金輔助原料礦產(chǎn)9處（耐火粘土4處、泥炭土4處、石油1處），化工原料礦產(chǎn)14處（黃鐵礦點6處、重晶石礦點3處、鉀長石礦點4處、石鹽礦點1處），建材非金屬礦點3處（水泥灰?guī)r2處、水泥粘土1處）。主要分布在東莞中部、南部和東部的山地，丘陵地帶。礦產(chǎn)分布分散，無規(guī)律。 經(jīng)濟條件2010年東莞經(jīng)濟規(guī)模國內(nèi)排名第九，全球500強城市，排名195位。而且是躋身前200強的中國城市中，唯一的地級市。，按可比價計算，%。，%，%；，%，%；，%，%；，%，%。，；，%；，%；，%；，%。 新增省級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)2家、市級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)2家、新增農(nóng)民專業(yè)合作組織3家。年末全市共有20家農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)和25家農(nóng)民專業(yè)合作組織，其中省級以上龍頭企業(yè)6家、國家級2家。年末全市共有廣東省名牌產(chǎn)品（農(nóng)業(yè)類）26個、無公害農(nóng)產(chǎn)品47個、綠色食品38個、有機食品10個。 選址地建設(shè)條件 選址地簡況本項目位于**市**區(qū)**工業(yè)園內(nèi)。**市**區(qū)**工業(yè)園位于**市西南部，是**省重點建設(shè)的縣域工業(yè)園，**市目前最具活力和潛力的工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展前沿陣地，**區(qū)重要的經(jīng)濟支撐點。園區(qū)自2003年創(chuàng)建以來，建成區(qū)面積1550畝，形成了以機械加工，新材料、新技術(shù)應(yīng)用和食品醫(yī)藥制造為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。園區(qū)規(guī)劃東至西三環(huán)，西至繞城高速，南至**路，北臨**，總用地面積8058畝。園區(qū)分為產(chǎn)業(yè)發(fā)展、行政辦公、金融商貿(mào)、教育科研等功能區(qū)，總投資超過200億元。園區(qū)在利用資源稟賦，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，為大工業(yè)配套和與高新區(qū)錯位發(fā)展上統(tǒng)籌規(guī)劃，打造****專用設(shè)備和輸配電器材制造基地。 設(shè)施條件供水：來自**深處的地表水是**市自來水供應(yīng)的主要水源，水質(zhì)優(yōu)良，供應(yīng)充裕。**水庫、**引水工程的建設(shè)，從根本上解決了**“吃水難”的問題。目前，**市共有9個水廠向全市供水，已形成181萬立方米的日供水能力，完全可以滿足城市生產(chǎn)生活用水需要。供電：**是**電網(wǎng)的負荷中心，**電網(wǎng)是魯北電網(wǎng)的主要組成部分。魯北電網(wǎng)以著名的黃河上游水電基地和**、**能源基地為依托，電力供應(yīng)充裕，是國家“西電東輸”的主要電力源之一。2009年**，%。供熱（汽）：**冬季采暖采取以集中供熱為主、分散供熱為輔的供熱模式。已建成運行的城市集中供熱(汽)站有西郊熱電廠、**熱電廠、**供熱站、**供熱站、**路供熱站、**供熱站、**供熱站、**供熱站等，大部分都可全年供熱。供氣：**的天然氣來源于**的**盆地中部氣田。**，%。 交通條件東莞市公路交通十分發(fā)達，107國道、廣深高速公路和莞深高速公路貫穿南北，境內(nèi)4條主干公路和13條聯(lián)網(wǎng)公路均為一級公路。目前，全市公路通車里程2759公里，把國道、高速公路、鐵路、港口、機場連成一體。東莞交通、通信發(fā)達，電源充足，淡水資源豐富，防御自然災(zāi)害能力較強，發(fā)展工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件甚為有利。 信息網(wǎng)絡(luò)條件**已經(jīng)建成了以“米”字型的光纜為基礎(chǔ)，微波、衛(wèi)星為覆蓋的通訊、數(shù)據(jù)、計算機等公眾信息網(wǎng)絡(luò)，形成了區(qū)域網(wǎng)絡(luò)中心。尤其是**信息港工程，將成為**信息中心的有力支撐點。**完整的信息網(wǎng)絡(luò)體系已經(jīng)初步形成，這就為發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)奠定了良好的科技信息基礎(chǔ)。 優(yōu)惠政策稅收優(yōu)惠政策凡在園區(qū)投資并依法納稅的項目和企業(yè)，均享受國家、省、市及區(qū)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。融資信用擔(dān)保與資金扶持完善中小企業(yè)信用擔(dān)保體系。信用擔(dān)保機構(gòu)向企業(yè)提供的信用擔(dān)保額超過其擔(dān)?？傤~70%的，享受相關(guān)政策。工業(yè)用地優(yōu)惠政策在出讓價格不低于國家規(guī)定的最低出讓價格標(biāo)準的條件下，根據(jù)項目投資規(guī)模、科技含量以及社會效益，采取“統(tǒng)一出讓、集中供地”的方式，對工業(yè)項目用地優(yōu)先安排。其他優(yōu)惠政策1）凡入園投資生產(chǎn)類項目企業(yè)，從項目備案到證照辦理，免收區(qū)內(nèi)各種證照工本費。2）外來投資者在子女入托、入學(xué)等方面享受常住地居民同等待遇。3）入園項目享受園區(qū)各項保護政策，確保投資項目正常建設(shè)、正常運營。相關(guān)服務(wù)實行一廳式辦公 一站式服務(wù)，即在園區(qū)投資的工業(yè)項目，實行封閉式管理，推行以“投資審批協(xié)辦代辦服務(wù)、企業(yè)建設(shè)過程全方位服務(wù)、企業(yè)開工投產(chǎn)后經(jīng)常性服務(wù)”為主要內(nèi)容的一站式服務(wù)體系，為投資者創(chuàng)造寬松、良好的投資服務(wù)環(huán)境。對符合法定條件、手續(xù)齊備、屬區(qū)級范圍內(nèi)辦理的，在7個工作日內(nèi)辦結(jié)。 選址地地理位置本項目用地位于**市**區(qū)**工業(yè)園。地理位置如下：(略)5 工藝技術(shù)方案 技術(shù)方案 技術(shù)原理變頻器簡介變頻器是應(yīng)用變頻技術(shù)與微電子技術(shù)，通過改變電機工作電源的頻率和幅度的方式來控制交流電動機的電力傳動元件。我們使用