【正文】 荷為：32+504=536kw根據(jù)有關要求，按功率因數(shù)cosΦ=，則變壓器的容量：S=，選用兩臺容量為400KVA的變壓器供電。3 供配電房保護供配電房高壓采用反時限過流跌落式熔斷器保護；低壓采用速斷、過流長延時和短延時保護。 場區(qū)供電及照明變電所至各用電點低壓供電主回路采用VV22電纜直埋或穿鋼管方式敷設；路燈照明采用PVC管穿線敷設，主要道路采用造型優(yōu)美的路燈作為照明以襯托場區(qū)優(yōu)美環(huán)境。 其他防雷、接地保護建筑物防雷等級為二級，建筑物屋頂設置避雷帶，利用基礎鋼筋作接地體，鋼柱作引下線組成接地裝置，接地電阻應小于10Ω。變電所工作接地采用接地極加接地帶焊接埋地而成，接地電阻小于4Ω，倉庫所有動力設備采用接零保護。 通訊本項目場址周邊已有通訊線路引入，根據(jù)總圖布置，場區(qū)通訊線路沿園區(qū)供電線路敷設，場區(qū)內(nèi)設置1臺室外分線箱。服務中心設置10臺電話和3臺傳真機。所有室內(nèi)通訊線路穿PVC管暗敷。場內(nèi)電話按60對預留。在辦公樓、服務中心及有關需上網(wǎng)聯(lián)通的計算機處設置寬帶網(wǎng)。8 建設進度規(guī)劃 建設工期一年半，分三期進行，每期6個月。擬一期先期建設一萬平米倉庫一座（或五千平米倉庫兩座）和停車場（泊停配送車輛100輛）以滿足公司及其關聯(lián)公司當前的需求；二期續(xù)建兩座五千平米倉庫、辦公樓（3000平米）及服務大廳（1000平米）各一座；三期完成最后兩萬平米倉庫建設（10000平米一座、5000平米兩座）。根據(jù)我們存儲商品的特點，部分倉庫將建成恒溫倉庫。兩座萬米倉庫計劃建設為立體庫（二層）。 建設進度計劃見下表：序號 項目工程日歷1234567891012131415161項目可研編制__2評估論證___3工程設計4土建施工5設備采購6設備安裝7調(diào) 試8驗收9 環(huán)境保護、消防、勞動保護與節(jié)能 環(huán)境保護 采用的環(huán)境保護標準及規(guī)范《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB30951996；《污水綜合排放標準》GB89781996；《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設計規(guī)范》GBJ871985；《大氣污染物綜合排放標準》GB162971996；《惡臭污染物排放標準》GB1455493；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB309693；《危險廢物貯存污染控制標準》GB 185972001； 主要污染源與污染物主要污染源與污染物為工程建設期間及使用過程中生產(chǎn)的噪音、污水及生活垃圾等。 環(huán)境綜合治理方案噪聲處理施工階段因施工機械和運輸車輛生產(chǎn)的噪聲在施工中應嚴格按照城關、環(huán)保部門的要求進行正常施工。本項目主要叉車、變配電室等均應做響應的減振、吸音處理，界區(qū)外噪聲不大于60貝分，在使用過程中不會對周圍環(huán)境造成影響。廢液施工期間生產(chǎn)的污水，經(jīng)挖掘的沉淀池沉淀后放排入城市排入水管網(wǎng)，不會對周圍環(huán)境造成不利影響。生活污水，采取分流方式排放，屋面雨水直接排入市政排水管網(wǎng)，生活污水，和糞便應設置專門無害化糞池，固定時間抽排。項目屬于物流項目，基本無廢渣、廢氣、廢液排出，排出物經(jīng)過相應的環(huán)保設備處理及收回處理，不會給周邊環(huán)境造成工業(yè)環(huán)境污染，符合國家規(guī)定的相關環(huán)保要求。建筑垃圾城市管理要求，統(tǒng)一按規(guī)定時間、地點進行清運。使用期間生產(chǎn)的垃圾實行袋裝化，集中堆放，由管理人員統(tǒng)一運送到垃圾處理場進行處理。固廢本項目生產(chǎn)的固廢主要為生產(chǎn)過程中生產(chǎn)的包裝物，可回收利用。廢氣該項目無廢氣排放綜上所述，本項目從設計、施工到使用均能符合環(huán)保要求，對環(huán)境影響較小。 消防 執(zhí)行的主要標準及規(guī)范《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006；《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB501402005；《固定消防炮滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB503382003；《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB5011698；《爆炸和火災危險環(huán)境電力裝置設計規(guī)范》GB5005892；《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB5005794）2000年版。 火災危險性定類根據(jù)有關規(guī)定，本項目中變電站、電氣室、生產(chǎn)區(qū)屬于丙類。其余丁、戊類。 主要消防措施總平面設置園區(qū)的總平面布置嚴格按照有關的規(guī)范規(guī)定設置防火要求。場區(qū)道路均為環(huán)形道路，消防通道寬大于4米。運輸線路、消防車道、管線及室外消防栓的布置也按照有關規(guī)定進行布置。建筑物的防火建筑物與建筑物的防火檢舉、建筑物的耐火等級及安全疏散、門、窗的確定將根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》執(zhí)行。室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》，工廠內(nèi)消防按同時發(fā)生一次火災設計，一次滅火水量為25L/S，火災延續(xù)時間為兩小時，消防用水量為180m3。消防采用低壓制，由消防車加壓實施消防。園區(qū)生活、消防給水將直接連接至工廠現(xiàn)有的生活、消防給水系統(tǒng)、并布置成環(huán)網(wǎng)，管徑為DN100。消火栓采用地上式消火栓。消火栓間距不大于120m。場區(qū)建、構筑物室內(nèi)消防根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》設計。 勞動保護與職業(yè)衛(wèi)生 執(zhí)行的標準及依據(jù)《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》GBZ 12010；《關于生產(chǎn)性建設項目職工衛(wèi)生監(jiān)督現(xiàn)行規(guī)定》；《建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》 勞動部1996年第3號令；《危險化學品名錄》（2002年版）；《常用危險化學品的分類及標志》GB13690－1992；《危險貨物品名表》GB12268－2003；《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設計規(guī)范》（GBJ8785）；《安全標志》（GB28941996）；《工業(yè)場所有害因素職業(yè)接觸限值》（GBZ22002）。 職業(yè)安全衛(wèi)生措施噪聲控制在滿足工業(yè)要求的前提下盡量選用低噪聲設備。并增設消音裝置?？照{(diào)機組等噪音強度大的車間將設置隔聲裝置，控制室將盡可能遠離高噪聲車間，使得值班室、控制室的噪聲強度低于國家標準。通風降溫對于電氣室、變電所等則采用機械通風來排除出發(fā)的熱量；一些因設施的性能與操作環(huán)境有關的地方將設置空調(diào)。生活輔助設施食堂、浴室、倒班宿舍等生活設施要符合有關規(guī)定。 勞動安全設施防機械傷害各生產(chǎn)車間內(nèi)機械設備的傳動部分均設置防護罩或防護欄桿；凡集中控制的電力傳動設備，均設置強制性聲光開車信號，只有在發(fā)出開車信號時方能啟動遙控的電器設備；凡集中控制的電機均在機旁設單機開停按鈕及可以解除遙控的鑰匙按鈕，以免誤操作而引起的人身及設備事故。防摔傷車間內(nèi)的爬梯、樓梯均設置扶手，；當平臺高度超過10m時，；車間內(nèi)吊物孔設置活動蓋板或活動欄桿；庫頂、以防不慎造成人員傷亡。安全用電所有正常不帶電的電氣設備金屬外殼均采用接地或接零保護；照明配電箱采用帶電保護的自動開關；檢修照明采用36V安全電壓；10kV高壓線則采用接地保護；380\220V低壓系統(tǒng)采用接零保護。交通安全運輸車輛是物流園區(qū)主要作業(yè)設備，為防止交通事故發(fā)生，必須加強車輛管理，做好行車安全。機動車司機、場內(nèi)車司機遵守交通安全法規(guī)和公司有關安全的規(guī)章制度和操作規(guī)范；按規(guī)定路線行使，出車前檢查車輛的完好情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，禁止帶病運行；要經(jīng)常進行車輛維修保養(yǎng)和年檢；道路交通標志、信號規(guī)范清晰；司機要經(jīng)常培訓教育，持證出車。防雷一般建筑當高度超過15m時作防雷保護；對一些防火要求較高的建筑物，則不受高度的限制，均采取相應的防雷措施。接地引線盡量利用混凝土柱中鋼筋，其接地裝置充分利用建筑鋼筋混凝土基礎。防震本項目建構筑物均按7度設防。 節(jié)能及綠化 用能標準及規(guī)范《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》；《節(jié)約用電管理辦法》；《中國節(jié)能技術政策大綱》（計交能[1996]905號）；《綜合能耗計算通則》GB/T 2589—2008。 主要節(jié)能措施在設備選用時，考慮選用新型節(jié)能電機。備齊水、電計量器，建立消耗臺帳，有專人負責，建立獎懲制度。主要建（構）筑物內(nèi)的照明選用節(jié)能、高效燈具。提高功率因素，采用電容補償器，減少電能損失。選用電機的功率要與工藝需要相匹配，克服大馬拉小車。防止跑冒滴漏。設備定期試壓查漏，不允許設備、管線有泄漏現(xiàn)象。給水工程設計充分利用市政給水水壓，合理確定給水方式，并采用節(jié)水型衛(wèi)生器材，從而降低能耗。建筑設計采用節(jié)能材料，以降低空調(diào)的能耗。使用節(jié)能型點光源照明設備，門廳及室外泛光照明采用金屬鹵化燈。 綠化園區(qū)的綠化、同時將實行三同時，與工程項目建設同時規(guī)劃、同時施工、同時驗收、將綠化作為工程的重要一環(huán)來看待，以適應城市發(fā)展的需要。根據(jù)工業(yè)園區(qū)的有關要求，本項目綠化率設計約為18%。10 組織機構、勞動定員及人員培訓 組織架構公司組織架構見下圖：董事長總經(jīng)理采購部客戶服務部倉管部辦公室財務部運作部配送部人事部 工作制度生產(chǎn)部門年生產(chǎn)天數(shù)300天，生產(chǎn)班數(shù)2班，每班8小時，操作工輪換休息。管理人員實行8小時白班＋值班工作制。 勞動定員本工程項目勞動定員以精簡、統(tǒng)一、節(jié)約為原則，以方便管理，提高勞動生產(chǎn)率和經(jīng)濟效益為目的，采取定崗定員辦法。部門定員與人員構成見下表：序號部門工人技術人員管理人員小計1采購部8318292倉管部1223173運作部1463234配送部604 6705客戶服務部2316216其他部門2（保安）2527合計961873187其中工人96人；技術人員18人；管理人員73人,共187人。工人96人全部從農(nóng)村富余人員，城鎮(zhèn)下崗、失業(yè)人員，應、歷屆高、初中畢業(yè)生、技校畢業(yè)生擇優(yōu)錄用。技術人員、管理人員共91人可從相關企業(yè)引進和從大、中專畢業(yè)生擇優(yōu)錄用。 人員培訓操作工必須具備一定的專業(yè)基礎知識和實際操作經(jīng)驗與能力，因此擇優(yōu)選用至少具有初中以上文化程度的人員定點到國內(nèi)相關企業(yè)進行崗前培訓，達到熟悉工藝流程，了解設備結構原理和掌握操作要點。學會預防和處理運輸和倉儲過程中出現(xiàn)的問題，達到獨立上崗操作。經(jīng)過考試合格后，方可準予上崗操作。重要崗位的操作工和工班長由經(jīng)過培訓后的業(yè)務骨干擔任。司機聘請較有經(jīng)驗、思想品德過硬的人員，崗前必須接受培訓，熟悉物流行業(yè)規(guī)則和服務要求，經(jīng)考試合格方能上崗。11 投資估算與資金籌措 項目總投資及使用方案 投資估算編制依據(jù)和說明編制依據(jù)1）類似工程設備訂貨價及有關詢價；2）近期類似工程造價參考資料；3）《工程建設全國機電設備價格匯編》；4）《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額綜合估價表》；5）《安裝工程材料預算價格》。說明1）根據(jù)財稅字[1999]299號文，停征固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；2）設備購置費含設備運雜費,平均按5%計；3）基本預備費按8%計算；4）土地價格：根據(jù)國土資源部發(fā)布的《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》，工業(yè)園屬于**城六區(qū)。 總投資估算固定資產(chǎn)投資1）建設投資，其中：固定資產(chǎn)： ；預 備 費： 。2） 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅本項目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅免征。3）建設期貸款利息本項目無建設期內(nèi)貸款固定資產(chǎn)投資包括建設投資、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設期貸款利息。 流動資金。本項目投資估算情況見下表： 資金使用計劃擬定該項目建設期為一年半，一期工程完工后可達設計能力的40%；二期工程完工后可達設計能力80%；三期工程完工后可達設計能力的100%。本項目固定資產(chǎn)投資按項目進度用款計劃投入使用，流動資金按生產(chǎn)需要投入使用。預期一期工程（首期六個月）投入為3000萬元，二期（六個月）投入3500萬元，三期（六個月）投入2500萬元。 資金籌措方案本項目建設資金擬全部由承建企業(yè)自籌解決。12 財務分析 財務評價計算依據(jù)本項目經(jīng)濟效益計算分析，主要依據(jù)國家計委，建設部公布的現(xiàn)行《建設項目經(jīng)濟評價——方法與參數(shù)》第三版，《投資項目可行性研究指南》及國家和地方財稅規(guī)定，結合項目工程技術方案，設計參數(shù)等值測算項目的有關效益和費用來進行相關財務評價分析。成本及成本總費用估算主要原材料、動力價格電 水 工資標準及工資總額，計187人。折舊費、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)攤銷計算固定資產(chǎn)中設備按平均年限法10年折舊及5%殘值計算，土建按平均年限法20年折舊及5%殘值計算，；土地按20年攤銷。管理費用指企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動的所發(fā)生的各項經(jīng)費，包括管理人員工資、公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、社會保障繳款、勞動保護費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、印花稅等稅金、車船使用牌照費、業(yè)務招待費、壞帳損失費等。按目前國內(nèi)同類公司現(xiàn)有情況測算約為銷售收入2%。銷售費用指企