【正文】 形成自覺保護環(huán)境的良好習慣。（5）加強小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理。 環(huán)境影響評價綜上所述，建設項目重點：一是落實好項目區(qū)內(nèi)水環(huán)境的環(huán)境保護措施；二是落實好生態(tài)綠化率的實施；三是做好該區(qū)內(nèi)的噪聲治理措施。施工過程中產(chǎn)生少量的廢物、噪音和污水，在采取相應的環(huán)境保護措施后，對周圍環(huán)境不會造成明顯的不利影響。項目建成后，可通過綠化美化環(huán)境，改善居民居住環(huán)境，提高人們的居住水平。綜合分析，項目建設有利于當?shù)丨h(huán)境的改善。從環(huán)保角度上，該項目的選址與建設是基本可行的。第八章 消防與施工安全 消防設施1）各建筑物之間的防火間距符合規(guī)范要求。室外消防給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，環(huán)狀管網(wǎng)的輸水干管及向環(huán)狀管網(wǎng)輸水的輸水管不少于兩條。室外消火栓沿道路設置，距路邊不超過2米，距房屋外墻不小于5米，室外消火栓間距不超過120米。2）住宅建筑的底層采用耐火極限不低于3小時的隔墻和耐火極限不低于1小時的非燃燒體樓板與住宅分隔開。3）燃氣管道敷設必須由專業(yè)人員施工，燃氣用戶室內(nèi)必須安裝漏氣保護裝置。建成后的小區(qū)實行智能化管理，消防監(jiān)控連動反應。4）住宅樓的電線和用電電器及開關等按有關用電安全規(guī)程選用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，并按用電安全規(guī)程設置保護裝置。 危害因素及危害程度分析 該項目存在的危害因素1）火災爆炸項目在建設過程中機械設備占很大比例，用電量較大，所以應加強對火災的預防，加強消防工作，確保消防安全。2）高溫燙傷該項目在建設過程中會有少量高溫焊接工作，可能會有灼傷事故。3）觸電在建設過程中，有用電設備，應特別注意，會發(fā)生觸電傷害事故。4）機械危害在建設過程中有電機轉(zhuǎn)動設備，起重設備、混凝土攪拌機等，會有機械傷害危險。安全操作規(guī)程不完善或操作人員沒有嚴格按照操作規(guī)程進行操作，則有可能發(fā)生安全事故，對操作人員或其他人員造成人身傷害。5）噪音傷害建筑機械裝置中的轉(zhuǎn)動、攪動機械等設備，有噪音傷害因素。6）該項目在建成使用后的主要隱患部位為住宅樓內(nèi)的電氣線路、通風設施、樓梯間通道等。 有害物質(zhì)種類及危害性分析該項目的有害物質(zhì)主要為粉塵、噪聲、生活污水及垃圾等。在施工過程中產(chǎn)生的噪音等可能會影響周圍居民的休息。 安全措施1）嚴格執(zhí)行各種施工安全規(guī)程，落實安全責任制。2）施工現(xiàn)場道路、電氣線路、材料堆放場等的平面布置，要符合安全、衛(wèi)生要求。3）各種機電設備的安全裝置和起重設備的限位裝置，要安全有效，經(jīng)常檢查和維修保養(yǎng)。4）腳手架、井字架和安全網(wǎng)要指定專人維護保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)有變形、傾斜、搖晃等情況，要及時加固。5）各種坑井，易燃易爆場所，變壓器周圍要指定專人設置圍欄和安全標志，夜間要設紅燈示警。6）凡直接從事帶電作業(yè)的，必須穿絕緣鞋、戴絕緣手套，防止發(fā)生觸電事故。7）從事有塵、有毒、噪聲等有害作業(yè)的，要配戴防塵、防毒口罩和防噪聲耳塞等防護用品。8）建筑物勒腳處設防濕層，外墻采用熱穩(wěn)性良好的建筑材料。第九章 組織機構(gòu)與人力資源配置項目實施由xxxxxxxx公司全面負責，對項目的策劃、資金籌措、工程設計、工期和質(zhì)量進行全方位管理。組成開發(fā)項目機構(gòu)，下設七部一室：設計部、集資管理部、工程部、工程質(zhì)量部、財務部、審計部、物業(yè)管理部、辦公室等職能部門，負責項目開發(fā)建設、相關手續(xù)辦理、市場營銷等工作。 組織機構(gòu)圖總經(jīng)理工程質(zhì)量部集資管理部審計部設計部工程部 物業(yè)管理部財務部辦公室項目建成后，擬成立專門的物業(yè)管理機構(gòu)，對小區(qū)實行專業(yè)化物業(yè)管理。按照xx市政府頒布的《xx市物業(yè)管理辦法》的要求，對小區(qū)供水、供電、供氣、通訊等公用設施提供相應服務，為小區(qū)產(chǎn)權人、使用人提供社會化、專業(yè)化、現(xiàn)代化服務，以保證項目的正常使用，創(chuàng)造文明、安全、方便、優(yōu)雅的居住生活環(huán)境。物業(yè)管理公司的服務內(nèi)容及職責包括：1）維護小區(qū)的治安。2）道路、公建、管、線及設備維護、檢修。3）水、電、暖、燃氣供應、管理。4）環(huán)境衛(wèi)生、綠地及景觀工程的維護、管理。5）小區(qū)其他管理事宜。第十章 項目實施進度該項目計劃于2007年元月底前完成立項、勘察設計等前期準備工作，2007年2月開工建設，建設期1年，期間完成項目的土建、設備安裝及調(diào)試等項工程，預計2008年1月底工程全部竣工。項目具體實施進度見下表：項目進度表序 號項 目2006年2007年2008年11121246891011121231立項、規(guī)劃定點、三通一平2初步設計、施工圖設計3集資、準備4土建工程5安裝工程6室內(nèi)外裝飾7安排入住第十一章 投資估算和資金籌措 投資估算 投資估算編制依據(jù)1）《xx省建筑安裝工程綜合定額xx地區(qū)價目表》（2001年版）2）《投資項目可行性研究指南》3）設備及材料按現(xiàn)行市場價格估算4）當?shù)仡愃乒こ探ㄔO經(jīng)濟指標5）建設單位提供的其它材料 建設投資估算1）建筑工程費經(jīng)估算，項目建筑工程費用為1446萬元。其中包括：土建及建筑裝飾、綠化、道路及地上停車場等項工程費用。詳見表111。建筑工程費用估算表表111 單位：萬元2）設備購置及安裝費經(jīng)估算，設備購置及安裝費為259萬元，包括給排水、消防、采暖、電氣照明燈具等購置費。詳見表112。設備購置及安裝費估算表表112 單位：萬元3）工程建設其他費用估算經(jīng)估算，工程建設其他費用為366萬元。其中：（1），為單位劃撥住宅用地，本次估算不再計算土地費用。（2）建設單位管理費，按工程費用的3%估算。（3）勘察設計費，按工程費用的2%估算。（4）工程監(jiān)理費，%估算。（5）城市建設配套費暫按168元/平方米估算（因暖氣由xxxxxxxx公司自己供應，可由市財政局通過收支兩條線的辦法申請減免）。（6）人防易地建設費，多層的按30元/平方米計取。工程建設其他費用估算詳見表113。工程建設其他費用估算表表113 單位：萬元4）基本預備費基本預備費按工程費用及其他費用之和的5%估算，為104萬元。 投資估算表經(jīng)估算，該項目建設投入總資金2175萬元，其投資構(gòu)成見表114。項目建設投資估算匯總表表114 單位：萬元 資金籌措計劃1）資金籌措項目總投資2175萬元，由xxxxxxxx公司職工集資解決。2）資金使用計劃該項目建設期一年，根據(jù)實施進度計劃，確定分年度安排資金使用。第十二章 社會效益評價1）該項目建設能夠解決住房因難職工的居住問題，穩(wěn)定企業(yè)職工隊伍，解決職工的后顧之憂。2）該項目建成后可以大大的提高職工的居住環(huán)境和生活水平，是企業(yè)“以人為本”思想的真實體現(xiàn)。3）該項目的建設有利于該項目區(qū)域的環(huán)境改善以及該區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展。4）該項目的實施能夠推動國家安居工程的實施，有利于加快全面建設小康社會的步伐。綜上所述，該項目的實施可加快本區(qū)域的現(xiàn)代化進程，突出“人文”及環(huán)境特色，改善職工的居住條件，推動企業(yè)發(fā)展。從而可促進城市面貌的改善，有利于加快城市化進程。因此，它的建設具有良好的社會效益。第十三章 結(jié)論與建議 結(jié) 論1）該項目的建設符合《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》總體目標。2）該項目的建設符合國家和xx省關于職工集資建房政策的要求。3）該項目的建設能夠滿足人民生活水平提高的需要，具有較好的社會效益。4）該項目的建設符合社會發(fā)展的要求，滿足企業(yè)職工日益增長的居住需求，順應了經(jīng)濟發(fā)展的潮流和方向。5）該項目的建設能夠為職工提供寬敞明亮、布局合理的住宅環(huán)境，體現(xiàn)了xxxxxxxx公司“以人為本”的工作理念，對推動安居工程的進展，建設“和諧社區(qū)”有重要意義。6）該項目的建設能夠改善職工的生活環(huán)境，提高職工的工作積極性，實現(xiàn)xxxxxxxx公司以待遇留住人才的策略，從而推動企業(yè)的發(fā)展。7）該項目的建設能夠改善該項目地區(qū)的社區(qū)環(huán)境，帶動該地區(qū)相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，它的建設具有很好的社會效益和環(huán)境效益，不僅是可行的而且是必須的。 建 議1）做好房屋建設的各項前期工作，盡快落實建設資金，滿足建設工程的需要，爭取項目按期完成，發(fā)揮社會效益。2）按照基本建設程序辦事，實行項目法人責任制，招投標制和建設監(jiān)理制，優(yōu)化方案，節(jié)省投資，提高效益，保證質(zhì)量、進度目標的順利實現(xiàn)。3）建議在施工設計階段應進行多方案比較，擇優(yōu)選用。4）xx市是一個歷史名城，有很多不可復生的資源，從景觀、道路、古跡、綠化、人口分布、產(chǎn)業(yè)分布、工業(yè)安排、環(huán)保因素等各方面的因素做精準、全面的分析，企業(yè)要有社會責任感，保護環(huán)境。