【正文】 理重心下移的城區(qū)管理體制。同時，也有利于促進(jìn)xx城市建設(shè)發(fā)展，加快xx市城市發(fā)展步伐。2）符合xx省發(fā)展規(guī)劃由省建設(shè)廳、發(fā)改委、財政廳、國土資源廳、物價局等五部門制定的《xx省安康居住工程實(shí)施方案》提出的目標(biāo)是：“到2007年，基本解決人均住宅建筑面積10平方米以下的居民家庭住房困難，逐步改善城市中等以下收入居民家庭的住房條件，使城市居民人均住宅建筑面積達(dá)到27平方米，完成60%舊住宅小區(qū)的綜合整治和改造，并實(shí)行物業(yè)管理?！晃濉瘯r期，全市規(guī)劃建設(shè)各類房屋2800萬平方米，其中住宅2400萬平方米。低于xx市居民平均住房面積。其中，建筑工程費(fèi)1446萬元，設(shè)備購置及安裝費(fèi)用259萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用366萬元，基本預(yù)備費(fèi)104萬元。為此歐洲國家通過各種法規(guī)來保障住宅綜合性能的完善，比如，世界衛(wèi)生組織曾發(fā)布過“健康住宅”的標(biāo)準(zhǔn)——《關(guān)于技術(shù)協(xié)調(diào)和標(biāo)準(zhǔn)化的新方法決議》，依新方法決議制定的《建筑產(chǎn)品指令》對建設(shè)工程提出了6項(xiàng)基本要求：①結(jié)構(gòu)抗力與穩(wěn)定。國外是采取更有力的措施和步驟，加速住宅性能的認(rèn)定工作，使用這個“推動器”，全面提升住宅的內(nèi)在質(zhì)量。在英國Milton Keynes的“Bloor Homes”住宅區(qū)和德國漢諾威的產(chǎn)業(yè)化住宅展示廳，均安裝了自平衡單戶式空氣置換系統(tǒng)，該系統(tǒng)體積不大，噪聲極低，每天24小時持續(xù)工作。（2）加強(qiáng)和完善住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化工作。例如，日本就建立了“工業(yè)化住宅性能認(rèn)定制度”和“住宅性能保證制度”、“住宅性能保證制度”規(guī)定，基礎(chǔ)性能保證期為l0年，主體結(jié)構(gòu)10年，屋面防水5年等等。5）從購房資金上來看，由于大部分消費(fèi)者自身具有的資產(chǎn)與房產(chǎn)總價的差距較大，超過80%的消費(fèi)者需要采取各種形式的貸款購房，其中商業(yè)按揭以超過50%的比例成為購房的主要資金來源和付款方式。 xx市住宅的現(xiàn)狀及預(yù)測 xx市住宅的現(xiàn)狀xx市城市住宅建設(shè)將安居工程項(xiàng)目與經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目并軌，將集資建房、合作建房行為與住宅小區(qū)開發(fā)并軌。戶主具有初等、中等和高等教育學(xué)歷者，%，%%，戶均住房面積在41~%、%%?？傮w來說，2006年，xx房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)繼續(xù)上升的整體走勢，供求雙方不斷得到加強(qiáng)，土地政策控制更加嚴(yán)格，市政利好消息不斷推出，住宅、辦公樓及商業(yè)三類物業(yè)均呈增長態(tài)勢，住宅投資增長速度明顯高于辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房，漸成投資主流。xxxxxxxx公司職工改變住房現(xiàn)狀的要求十分強(qiáng)烈，每年的職工代表大會都反復(fù)提及住房問題。不同產(chǎn)業(yè)規(guī)模的經(jīng)濟(jì)性可能不同。 其他因素項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模還會受到外部條件的制約，因此分析建設(shè)規(guī)模的合理性必須考慮外部條件的適應(yīng)性與匹配性。第四章 建設(shè)場址及現(xiàn)狀 建設(shè)場址該項(xiàng)目擬建場址位于xx市歷城化纖路4號，xx化纖廠生活區(qū)內(nèi)，東臨十里河，北靠祝甸，西至章丘建筑公司、洪樓教委、抗震公司、建安一公司，南到花園路、歷城建安公司綜合加工廠。59′，北緯36176。自來水采用直供形式，消防系統(tǒng)與日常生活用水為同一水源，各用戶分別設(shè)給水進(jìn)戶裝置、水表計(jì)量。2）滿足居民生活需求，符合居住活動，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住區(qū)環(huán)境。從出入口建設(shè)區(qū)內(nèi)道路連接各停車場，整個小區(qū)在環(huán)境設(shè)計(jì)上，使住宅、停車場與綠地緊密結(jié)合，互為補(bǔ)充，營造一個環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。 綠化體系1）區(qū)內(nèi)綠化體系按照集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合布置，形成疏密有致、層次分明、動靜結(jié)合、布局合理的綠色空間體系。在立面造型中，力求簡潔、明快、大方的設(shè)計(jì)手法，通透的略呈藍(lán)灰色的玻璃窗、暖色系或冷色系的飾面墻及裝飾線，使建筑立面豐富而細(xì)膩。6）采暖、衛(wèi)生、消防設(shè)備：衛(wèi)生間設(shè)備：三盆及沐浴設(shè)備含配件；采暖：優(yōu)質(zhì)品牌散熱器；廚房設(shè)備：用戶自行配置；消防系統(tǒng)：各層設(shè)置相應(yīng)消防裝置燃?xì)猓汗艿烂簹? 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 用地指標(biāo)（10400平方米），各項(xiàng)占地指標(biāo)詳見表51用地平衡表。小區(qū)總用水量為Q1～Q3之和，約為65立方米/日，接引市政自來水管線，能夠滿足項(xiàng)目需要。1）住宅用電量，按30W/㎡估算，居民住宅用電容量約為332KVA。 通訊、有線電視小區(qū)同步建設(shè)電話、電視網(wǎng)絡(luò)和寬帶網(wǎng)絡(luò)，采用地下電纜敷設(shè)。 墻體采用新型節(jié)能墻體材料，推廣使用新技術(shù)、新工藝。7）積極推廣使用太陽能設(shè)備，節(jié)能環(huán)保。5）加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)精神文明建設(shè)，使居民養(yǎng)成良好的道德素養(yǎng)，自覺節(jié)約用水。項(xiàng)目施工產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵和車輛尾氣等污染物對動植物也有不同程度的影響。（4）砂石、水泥不要亂堆亂放。（5）加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理。室外消火栓沿道路設(shè)置，距路邊不超過2米，距房屋外墻不小于5米，室外消火栓間距不超過120米。4）機(jī)械危害在建設(shè)過程中有電機(jī)轉(zhuǎn)動設(shè)備，起重設(shè)備、混凝土攪拌機(jī)等，會有機(jī)械傷害危險。3）各種機(jī)電設(shè)備的安全裝置和起重設(shè)備的限位裝置，要安全有效，經(jīng)常檢查和維修保養(yǎng)。 組織機(jī)構(gòu)圖總經(jīng)理工程質(zhì)量部集資管理部審計(jì)部設(shè)計(jì)部工程部 物業(yè)管理部財務(wù)部辦公室項(xiàng)目建成后，擬成立專門的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，對小區(qū)實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理。項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度見下表：項(xiàng)目進(jìn)度表序 號項(xiàng) 目2006年2007年2008年11121246891011121231立項(xiàng)、規(guī)劃定點(diǎn)、三通一平2初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)3集資、準(zhǔn)備4土建工程5安裝工程6室內(nèi)外裝飾7安排入住第十一章 投資估算和資金籌措 投資估算 投資估算編制依據(jù)1）《xx省建筑安裝工程綜合定額xx地區(qū)價目表》（2001年版）2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》3）設(shè)備及材料按現(xiàn)行市場價格估算4）當(dāng)?shù)仡愃乒こ探ㄔO(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)5）建設(shè)單位提供的其它材料 建設(shè)投資估算1）建筑工程費(fèi)經(jīng)估算，項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用為1446萬元。（3）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，按工程費(fèi)用的2%估算。2）資金使用計(jì)劃該項(xiàng)目建設(shè)期一年，根據(jù)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，確定分年度安排資金使用。第十三章 結(jié)論與建議 結(jié) 論1）該項(xiàng)目的建設(shè)符合《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》總體目標(biāo)。 建 議1）做好房屋建設(shè)的各項(xiàng)前期工作，盡快落實(shí)建設(shè)資金，滿足建設(shè)工程的需要，爭取項(xiàng)目按期完成，發(fā)揮社會效益。3）建議在施工設(shè)計(jì)階段應(yīng)進(jìn)行多方案比較，擇優(yōu)選用。3）該項(xiàng)目的建設(shè)能夠滿足人民生活水平提高的需要，具有較好的社會效益。2）該項(xiàng)目建成后可以大大的提高職工的居住環(huán)境和生活水平，是企業(yè)“以人為本”思想的真實(shí)體現(xiàn)。（5）城市建設(shè)配套費(fèi)暫按168元/平方米估算（因暖氣由xxxxxxxx公司自己供應(yīng)，可由市財政局通過收支兩條線的辦法申請減免）。詳見表111。物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容及職責(zé)包括：1）維護(hù)小區(qū)的治安。5）各種坑井，易燃易爆場所，變壓器周圍要指定專人設(shè)置圍欄和安全標(biāo)志，夜間要設(shè)紅燈示警。5）噪音傷害建筑機(jī)械裝置中的轉(zhuǎn)動、攪動機(jī)械等設(shè)備，有噪音傷害因素。3）燃?xì)夤艿婪笤O(shè)必須由專業(yè)人員施工，燃?xì)庥脩羰覂?nèi)必須安裝漏氣保護(hù)裝置。施工過程中產(chǎn)生少量的廢物、噪音和污水，在采取相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施后，對周圍環(huán)境不會造成明顯的不利影響。（6）施工時用密目網(wǎng)。從施工內(nèi)容、現(xiàn)場和施工范圍分析，對環(huán)境的影響因素主要有少量的施工揚(yáng)塵、建筑垃圾、輕微噪聲等，不會對外部環(huán)境造成影響。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量狀況較好，xxxxxxxx公司始終高度重視環(huán)境保護(hù)，三廢排放早已達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：1）嚴(yán)格控制衛(wèi)生潔具的選型，不得使用水箱容量大于9升的潔具。3）控制窗墻面積比。 煤氣 該項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)建有煤氣管道，由xx市政供氣，用于生活區(qū)燃?xì)夤?yīng)。3）其他用電量，按上述用電量的5%計(jì)取，約為18KVA。管網(wǎng)沿道路呈環(huán)狀敷設(shè)，消防系統(tǒng)與日常生活用水為同一水源，各住宅樓分別設(shè)給水進(jìn)戶裝置，各用戶設(shè)水表計(jì)量。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表52 公用工程 給水項(xiàng)目用水主要為生活用水、日常清潔用水、配套公建用水、綠化用水和消防用水。大面積透明玻璃窗及裝飾線的設(shè)計(jì)及色彩的襯托，恰如其分地體現(xiàn)了典雅的古典風(fēng)格與現(xiàn)今高科技時代的現(xiàn)代風(fēng)格的完美融合。2）建筑用地內(nèi)的組團(tuán)綠地、平臺綠化和深入建筑的小塊綠地相互聯(lián)系貫通，注重地面停車場與宅間綠地的設(shè)置，地面停車場采用生態(tài)停車場，利用樹木分隔車位，使有樹冠覆蓋的停車場成為一道綠色的風(fēng)景。從小區(qū)出入口到場區(qū)停車場建車行道路，路寬不低于8米。4）適應(yīng)汽車交通進(jìn)入住區(qū)的趨勢，建立便捷、安全的道路交通系統(tǒng)，安排足夠的停車場地，尋求車行、人行恰當(dāng)分離的途徑。3）供電項(xiàng)目場址內(nèi)現(xiàn)有變配電室，可滿足項(xiàng)目需要。 常年主導(dǎo)風(fēng)向 WSS (西南南) 冬季主導(dǎo)風(fēng)向 ENE(東北東) 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 WSS (西南南) 最大風(fēng)速 冬季平均風(fēng)速 夏季平均風(fēng)速 風(fēng)荷載