【正文】 置，地面停車場采用生態(tài)停車場，利用樹木分隔車位，使有樹冠覆蓋的停車場成為一道綠色的風(fēng)景。 綠化體系1）區(qū)內(nèi)綠化體系按照集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合布置，形成疏密有致、層次分明、動靜結(jié)合、布局合理的綠色空間體系。2）靜態(tài)交通組織按照集中停放、統(tǒng)一管理、方便使用的原則，小區(qū)內(nèi)建設(shè)部分停車場。綠地景觀、休閑娛樂場所處，將建設(shè)步行道路。從小區(qū)出入口到場區(qū)停車場建車行道路，路寬不低于8米。從出入口建設(shè)區(qū)內(nèi)道路連接各停車場，整個小區(qū)在環(huán)境設(shè)計上，使住宅、停車場與綠地緊密結(jié)合，互為補(bǔ)充，營造一個環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。住宅樓四周建設(shè)部分地上停車場，停車場鋪設(shè)植草磚，加大綠化效果。6）提高住區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，營造綠化網(wǎng)絡(luò)空間和良好的住區(qū)小氣候。4）適應(yīng)汽車交通進(jìn)入住區(qū)的趨勢，建立便捷、安全的道路交通系統(tǒng)，安排足夠的停車場地，尋求車行、人行恰當(dāng)分離的途徑。2）滿足居民生活需求，符合居住活動，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住區(qū)環(huán)境。7）通訊項(xiàng)目內(nèi)已有電信局接入的通訊線路，用戶可直接申請辦理。5）供熱該項(xiàng)目場址現(xiàn)有供熱管道，為xxxxxxxx公司生產(chǎn)余熱回收利用。3）供電項(xiàng)目場址內(nèi)現(xiàn)有變配電室，可滿足項(xiàng)目需要。自來水采用直供形式，消防系統(tǒng)與日常生活用水為同一水源，各用戶分別設(shè)給水進(jìn)戶裝置、水表計量。項(xiàng)目建設(shè)場址位于xx市東部，由于目前正在進(jìn)行項(xiàng)目前期工作，尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探，建議建設(shè)單位選擇有資質(zhì)、信譽(yù)高的勘測單位抓緊進(jìn)行地質(zhì)勘探，為工程設(shè)計提供必要的地質(zhì)分析報告，以規(guī)避自然災(zāi)害。區(qū)內(nèi)主要地質(zhì)災(zāi)害類型有：巖體崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷、地裂縫等。 常年主導(dǎo)風(fēng)向 WSS (西南南) 冬季主導(dǎo)風(fēng)向 ENE(東北東) 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 WSS (西南南) 最大風(fēng)速 冬季平均風(fēng)速 夏季平均風(fēng)速 風(fēng)荷載 400Pa (40kg/M2 ) 年平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 年平均大氣壓 最冷月平均相對濕度 54% 最熱月平均相對濕度 73% 全年平均相對濕度 59% 年平均降水量 最大積雪厚度 190mm 雪荷載 200Pa (20kg/M2 ) 最大凍土深度 440mm 地震基本烈度 6度2）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件xx市地處魯中山區(qū)北側(cè)，山區(qū)與平原交接地帶，地形地貌變化較大，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，黃河橫貫全區(qū)。59′，北緯36176。附近各大銀行都設(shè)有網(wǎng)點(diǎn)，存取款十分方便。該場址位于建成區(qū)內(nèi)，場地內(nèi)和場址周圍水、電等市政設(shè)施配套齊全，能夠滿足項(xiàng)目的需要。 場區(qū)現(xiàn)狀擬建場址位于xxxxxxxx公司生活區(qū)內(nèi)，xx市化纖路4號為生產(chǎn)宿舍用地，大部分已建成職工宿舍，該項(xiàng)目用地為拆除部分危舊平房后空地，擬建設(shè)兩座多層職工住宅。第四章 建設(shè)場址及現(xiàn)狀 建設(shè)場址該項(xiàng)目擬建場址位于xx市歷城化纖路4號，xx化纖廠生活區(qū)內(nèi)，東臨十里河，北靠祝甸，西至章丘建筑公司、洪樓教委、抗震公司、建安一公司，南到花園路、歷城建安公司綜合加工廠。戶型設(shè)計多為兩室一廳、兩室兩廳等，戶型多樣，按照相關(guān)政策規(guī)定，每戶套內(nèi)面積控制在80平方米以內(nèi)。 人口規(guī)模和居住戶數(shù)該項(xiàng)目居住區(qū)內(nèi)規(guī)劃居住總戶數(shù)為136戶，居住人口約為449人。該項(xiàng)目符合市場需求，投入物（包括自然環(huán)境、原材料、能源、土地、資金等）供應(yīng)穩(wěn)定，所處位置交通也方便，項(xiàng)目建成后將極大的改善周邊的自然環(huán)境和社會人文環(huán)境。 其他因素項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模還會受到外部條件的制約，因此分析建設(shè)規(guī)模的合理性必須考慮外部條件的適應(yīng)性與匹配性。這里的資源是廣義的，包括物質(zhì)資源、人力資源和資金。資源利用的合理性是建設(shè)規(guī)模合理性分析的重要內(nèi)容。因此該項(xiàng)目目前所具有的經(jīng)濟(jì)規(guī)模能實(shí)現(xiàn)社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的合理結(jié)合。不同產(chǎn)業(yè)規(guī)模的經(jīng)濟(jì)性可能不同。該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家和行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策，能夠推動城市建設(shè)發(fā)展，從而帶動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這些政策都是經(jīng)專門研究和分析論證后確定的，具有一定的權(quán)威性和合理性。由于該項(xiàng)目為xxxxxxxx公司內(nèi)部職工集資建房，公司將嚴(yán)格執(zhí)行集資建房的有關(guān)政策，不進(jìn)行市場銷售，全部由企業(yè)內(nèi)部職工分配。xxxxxxxx公司職工改變住房現(xiàn)狀的要求十分強(qiáng)烈，每年的職工代表大會都反復(fù)提及住房問題。今年年初，xx市統(tǒng)計局發(fā)布信息，2005年xx市商品房平均價格達(dá)到4705元／平方米，%。有30余戶職工居住面積30~40平方米，大多數(shù)家庭是兩代居住，個別還有三代居住的，有的職工孩子已十七八歲，還和父母住一間房子里，給生活帶來極大的不便。 該項(xiàng)目需求分析xxxxxxxx公司現(xiàn)有職工508人，50%為雙職工、老職工?？傮w來說，2006年，xx房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)繼續(xù)上升的整體走勢，供求雙方不斷得到加強(qiáng)，土地政策控制更加嚴(yán)格，市政利好消息不斷推出，住宅、辦公樓及商業(yè)三類物業(yè)均呈增長態(tài)勢，住宅投資增長速度明顯高于辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房，漸成投資主流。2006年，xx市進(jìn)一步加快城市建設(shè)，這一年也成為城市建設(shè)史上投入最多，變化最大的一年。良好的經(jīng)濟(jì)增長使消費(fèi)信心和消費(fèi)能力也在不斷上升，住宅消費(fèi)觀念將不再是滿足“有房住”，而是要“住好房”。隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步形成，城市正經(jīng)歷著急劇而持續(xù)的變化。戶主具有初等、中等和高等教育學(xué)歷者，%，%%，戶均住房面積在41~%、%%。收入成為影響住房條件的關(guān)鍵因素。從住房面積看，戶主在行政機(jī)關(guān)工作的家庭住房面積集中在81~100平方米，%；戶主在事業(yè)單位、國有單位等工作的家庭住房面積集中在61~80平方米，其中三資企業(yè)、%、%%；小面積（40平方米以下）住房比重最低的是戶主在行政機(jī)關(guān)工作的家庭，%。九十年代以來，xx市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和速度都高于全國的平均水平，住宅建設(shè)也迅速發(fā)展，一大批布局合理、設(shè)計新穎、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)不斷涌現(xiàn)，城區(qū)居民的居住條件進(jìn)一步改善，住房功能不斷完善，住房成套率不斷提高。 xx市住宅的現(xiàn)狀及預(yù)測 xx市住宅的現(xiàn)狀xx市城市住宅建設(shè)將安居工程項(xiàng)目與經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目并軌，將集資建房、合作建房行為與住宅小區(qū)開發(fā)并軌。2）職工集資建房有利于企業(yè)的發(fā)展和社會的穩(wěn)定。1）職工集資建房，有助于逐步緩解職工住房困難、不斷改善住房條件，滿足基本的住房需求，正確引導(dǎo)消費(fèi)、實(shí)現(xiàn)住房商品化，最終目的是為了解決職工的住房問題，提高職工的居住水平。 職工集資建房的意義所謂集資建房是某一個單位主持新建房屋，由具備相應(yīng)資格的職工按房屋建設(shè)成本分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用。5）從購房資金上來看，由于大部分消費(fèi)者自身具有的資產(chǎn)與房產(chǎn)總價的差距較大，超過80%的消費(fèi)者需要采取各種形式的貸款購房，其中商業(yè)按揭以超過50%的比例成為購房的主要資金來源和付款方式。3）在需求的面積方面，%%。 我國居民住宅消費(fèi)特點(diǎn)1）2006年居民的住房狀況較之2005年有所提高，；住宅面積在90平方米以上的比例提高了14個百分點(diǎn)，%。為開展上述各項(xiàng)工作，國外的一個共同作法是充分發(fā)揮有關(guān)公營非盈利性事業(yè)單位和各有關(guān)行業(yè)協(xié)會的作用，一個國家中與住宅有關(guān)的行業(yè)協(xié)會往往有幾十個、上百個。例如，日本就建立了“工業(yè)化住宅性能認(rèn)定制度”和“住宅性能保證制度”、“住宅性能保證制度”規(guī)定，基礎(chǔ)性能保證期為l0年，主體結(jié)構(gòu)10年，屋面防水5年等等。（3）建立住宅質(zhì)量保證制度。目前同時存在著兩種趨勢：一個是許多國家（法國、日本、瑞典、芬蘭等）都努力實(shí)現(xiàn)以標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)配件組成建筑物的方法，即通用體系原則，另一個趨勢是縮小定型單位，使標(biāo)準(zhǔn)化和多樣化更好地統(tǒng)一起來。目前，國際標(biāo)準(zhǔn)化組織（ISO）已頒布《模數(shù)協(xié)調(diào)》的系列標(biāo)準(zhǔn)，各國的模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)正在逐步向國際標(biāo)準(zhǔn)靠攏。（2）加強(qiáng)和完善住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化工作。從各國情況看，這類預(yù)測工作大致包括三個方面：住宅現(xiàn)狀調(diào)查評價與住宅需求預(yù)測、住宅建設(shè)經(jīng)濟(jì)能力的評價和預(yù)測和住宅建設(shè)技術(shù)途徑的評價與預(yù)測。住宅發(fā)展預(yù)測是各國制訂住宅發(fā)展規(guī)劃和計劃的依據(jù)，也是政府引導(dǎo)有關(guān)行業(yè)和企業(yè)的重要手段。采用這種系統(tǒng)既提高了居住舒適度，又節(jié)約了能源，用在集合式多層、高層住宅中更具有明顯優(yōu)勢。在英國Milton Keynes的“Bloor Homes”住宅區(qū)和德國漢諾威的產(chǎn)業(yè)化住宅展示廳，均安裝了自平衡單戶式空氣置換系統(tǒng)，該系統(tǒng)體積不大，噪聲極低，每天24小時持續(xù)工作。因此，歐洲國家提出可調(diào)節(jié)室內(nèi)通風(fēng)量的“房屋呼吸”概念，即通過對通風(fēng)量的控制，形成室內(nèi)外正負(fù)壓差，讓新鮮空氣先進(jìn)入主要居室，然后經(jīng)過衛(wèi)生間和廚房，將污濁空氣排出室外。在集合住宅中，除了開窗外，室內(nèi)通風(fēng)主要靠豎向風(fēng)道自然拔風(fēng)實(shí)現(xiàn)，這種方式受到建筑物高度的限制，又由于無法調(diào)節(jié)通風(fēng)量，室內(nèi)的熱量同時被排出，不僅能量損失大，舒適性也得不到滿足。歐洲許多住宅的窗子上部、陽臺門上部和外墻上都有小型的條形進(jìn)風(fēng)器，這是近20年來在發(fā)達(dá)國家推行的住宅新風(fēng)系統(tǒng)。國外是采取更有力的措施和步驟，加速住宅性能的認(rèn)定工作，使用這個“推動器”，全面提升住宅的內(nèi)在質(zhì)量。住宅的建設(shè)按基本要求去做，會大大提高居住的舒適程度和延長住宅的使用壽命。⑤噪聲防護(hù)。③衛(wèi)生、健康與環(huán)境。為此歐洲國家通過各種法規(guī)來保障住宅綜合性能的完善，比如，世界