【正文】 約14立方米/日。日計，該項目共新建住宅136戶，居住人口約449人，生活用水量Q1約為45立方米/日。主要技術經(jīng)濟指標 表52 公用工程 給水項目用水主要為生活用水、日常清潔用水、配套公建用水、綠化用水和消防用水。6）采暖、衛(wèi)生、消防設備：衛(wèi)生間設備：三盆及沐浴設備含配件；采暖：優(yōu)質(zhì)品牌散熱器；廚房設備：用戶自行配置；消防系統(tǒng)：各層設置相應消防裝置燃氣：管道煤氣 主要技術經(jīng)濟指標 用地指標（10400平方米），各項占地指標詳見表51用地平衡表。4）門窗住宅： 塑鋼門窗；外門： 雕花防盜門；內(nèi)門： 膠合板門加貼面；外窗： 塑鋼窗（中空玻璃，配紗窗）。2）墻面：臥房： 混合砂漿抹灰，普通涂料，頂棚加壓線；客廳、餐廳、陽臺，與臥房同；衛(wèi)生間、廚房： 水泥墻面；公共樓梯間： 混合砂漿抹灰，普通涂料；大廳及電梯間外墻為黃崗石，二層以上電梯間加門口套。大面積透明玻璃窗及裝飾線的設計及色彩的襯托，恰如其分地體現(xiàn)了典雅的古典風格與現(xiàn)今高科技時代的現(xiàn)代風格的完美融合。在立面造型中，力求簡潔、明快、大方的設計手法，通透的略呈藍灰色的玻璃窗、暖色系或冷色系的飾面墻及裝飾線，使建筑立面豐富而細膩。同時考慮到，由于社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們審美觀念也隨之變化，對現(xiàn)代建筑功能環(huán)境的要求以及建筑技術、材料也提出了更高的要求，因此，小區(qū)的建筑風格和形式還應注意不受傳統(tǒng)風格的影響或限制，擬采用簡練的現(xiàn)代構成手法，體現(xiàn)建筑的時代氣息和21世紀新的居住理念。 住宅建筑設計本工程設計涉及建筑、結構、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、通風、燃氣、電氣等各種專業(yè)，設計時需遵循有關的規(guī)范或規(guī)定，單體設計時還應符合國家現(xiàn)行的有關強制性標準的規(guī)定。2）建筑用地內(nèi)的組團綠地、平臺綠化和深入建筑的小塊綠地相互聯(lián)系貫通，注重地面停車場與宅間綠地的設置，地面停車場采用生態(tài)停車場，利用樹木分隔車位，使有樹冠覆蓋的停車場成為一道綠色的風景。 綠化體系1）區(qū)內(nèi)綠化體系按照集中與分散相結合，點、線、面相結合布置，形成疏密有致、層次分明、動靜結合、布局合理的綠色空間體系。2）靜態(tài)交通組織按照集中停放、統(tǒng)一管理、方便使用的原則，小區(qū)內(nèi)建設部分停車場。綠地景觀、休閑娛樂場所處，將建設步行道路。從小區(qū)出入口到場區(qū)停車場建車行道路，路寬不低于8米。從出入口建設區(qū)內(nèi)道路連接各停車場，整個小區(qū)在環(huán)境設計上，使住宅、停車場與綠地緊密結合，互為補充，營造一個環(huán)境優(yōu)美、設施齊全的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。住宅樓四周建設部分地上停車場，停車場鋪設植草磚，加大綠化效果。6）提高住區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，營造綠化網(wǎng)絡空間和良好的住區(qū)小氣候。4）適應汽車交通進入住區(qū)的趨勢，建立便捷、安全的道路交通系統(tǒng)，安排足夠的停車場地，尋求車行、人行恰當分離的途徑。2）滿足居民生活需求，符合居住活動，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住區(qū)環(huán)境。7）通訊項目內(nèi)已有電信局接入的通訊線路，用戶可直接申請辦理。5）供熱該項目場址現(xiàn)有供熱管道，為xxxxxxxx公司生產(chǎn)余熱回收利用。3）供電項目場址內(nèi)現(xiàn)有變配電室，可滿足項目需要。自來水采用直供形式，消防系統(tǒng)與日常生活用水為同一水源，各用戶分別設給水進戶裝置、水表計量。項目建設場址位于xx市東部，由于目前正在進行項目前期工作，尚未進行地質(zhì)勘探，建議建設單位選擇有資質(zhì)、信譽高的勘測單位抓緊進行地質(zhì)勘探，為工程設計提供必要的地質(zhì)分析報告，以規(guī)避自然災害。區(qū)內(nèi)主要地質(zhì)災害類型有：巖體崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷、地裂縫等。 常年主導風向 WSS (西南南) 冬季主導風向 ENE(東北東) 夏季主導風向 WSS (西南南) 最大風速 冬季平均風速 夏季平均風速 風荷載 400Pa (40kg/M2 ) 年平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 年平均大氣壓 最冷月平均相對濕度 54% 最熱月平均相對濕度 73% 全年平均相對濕度 59% 年平均降水量 最大積雪厚度 190mm 雪荷載 200Pa (20kg/M2 ) 最大凍土深度 440mm 地震基本烈度 6度2）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件xx市地處魯中山區(qū)北側，山區(qū)與平原交接地帶，地形地貌變化較大，地質(zhì)構造復雜，黃河橫貫全區(qū)。59′，北緯36176。附近各大銀行都設有網(wǎng)點，存取款十分方便。該場址位于建成區(qū)內(nèi)，場地內(nèi)和場址周圍水、電等市政設施配套齊全，能夠滿足項目的需要。 場區(qū)現(xiàn)狀擬建場址位于xxxxxxxx公司生活區(qū)內(nèi)，xx市化纖路4號為生產(chǎn)宿舍用地，大部分已建成職工宿舍，該項目用地為拆除部分危舊平房后空地，擬建設兩座多層職工住宅。第四章 建設場址及現(xiàn)狀 建設場址該項目擬建場址位于xx市歷城化纖路4號，xx化纖廠生活區(qū)內(nèi)，東臨十里河，北靠祝甸，西至章丘建筑公司、洪樓教委、抗震公司、建安一公司，南到花園路、歷城建安公司綜合加工廠。戶型設計多為兩室一廳、兩室兩廳等，戶型多樣，按照相關政策規(guī)定，每戶套內(nèi)面積控制在80平方米以內(nèi)。 人口規(guī)模和居住戶數(shù)該項目居住區(qū)內(nèi)規(guī)劃居住總戶數(shù)為136戶，居住人口約為449人。該項目符合市場需求，投入物（包括自然環(huán)境、原材料、能源、土地、資金等）供應穩(wěn)定，所處位置交通也方便，項目建成后將極大的改善周邊的自然環(huán)境和社會人文環(huán)境。 其他因素項目建設規(guī)模還會受到外部條件的制約，因此分析建設規(guī)模的合理性必須考慮外部條件的適應性與匹配性。這里的資源是廣義的，包括物質(zhì)資源、人力資源和資金。資源利用的合理性是建設規(guī)模合理性分析的重要內(nèi)容。因此該項目目前所具有的經(jīng)濟規(guī)模能實現(xiàn)社會效益和經(jīng)濟效益的合理結合。不同產(chǎn)業(yè)規(guī)模的經(jīng)濟性可能不同。該項目的建設符合國家和行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策，能夠推動城市建設發(fā)展，從而帶動經(jīng)濟的發(fā)展。這些政策都是經(jīng)專門研究和分析論證后確定的，具有一定的權威性和合理性。由于該項目為xxxxxxxx公司內(nèi)部職工集資建房，公司將嚴格執(zhí)行集資建房的有關政策，不進行市場銷售，全部由企業(yè)內(nèi)部職工分配。xxxxxxxx公司職工改變住房現(xiàn)狀的要求十分強烈，每年的職工代表大會都反復提及住房問題。今年年初，xx市統(tǒng)計局發(fā)布信息，2005年xx市商品房平均價格達到4705元／平方米，%。有30余戶職工居住面積30~40平方米，大多數(shù)家庭是兩代居住，個別還有三代居住的，有的職工孩子已十七八歲，還和父母住一間房子里，給生活帶來極大的不便。 該項目需求分析xxxxxxxx公司現(xiàn)有職工508人，50%為雙職工、老職工?？傮w來說，2006年，xx房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)繼續(xù)上升的整體走勢，供求雙方不斷得到加強，土地政策控制更加嚴格，市政利好消息不斷推出，住宅、辦公樓及商業(yè)三類物業(yè)均呈增長態(tài)勢，住宅投資增長速度明顯高于辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房，漸成投資主流。2006年，xx市進一步加快城市建設，這一年也成為城市建設史上投入最多，變化最大的一年。良好的經(jīng)濟增長使消費信心和消費能力也在不斷上升，住宅消費觀念將不再是滿足“有房住”，而是要“住好房”。隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展與社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步形成，城市正經(jīng)歷著急劇而持續(xù)的變化。戶主具有初等、中等和高等教育學歷者，%，%%，戶均住房面積在41~%、%%。收入成為影響住房條件的關鍵因素。從住房面積看，戶主在行政機關工作的家庭住房面積集中在81~100平方米，%；戶主在事業(yè)單位、國有單位等工作的家庭住房面積集中在61~80平方米，其中三資企業(yè)、%、%%；小面積（40平方米以下）住房比重最低的是戶主在行政機關工作的家庭，%。九十年代以來，xx市的經(jīng)濟發(fā)展水平和速度都高于全國的平均水平，住宅建設也迅速發(fā)展，一大批布局合理、設計新穎、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)不斷涌現(xiàn)，城區(qū)居民的居住條件進一步改善，住房功能不斷完善，住房成套率不斷提高。 xx市住宅的現(xiàn)狀及預測 xx市住宅的現(xiàn)狀xx市城市住宅建設將安居工程項目與經(jīng)濟適用住房項目并軌，將集資建房、合作建房行為與住宅小區(qū)開發(fā)并軌。2）職工集資建房有利于企業(yè)的發(fā)展和社會的穩(wěn)定。1）職工集資建房，有助于逐步緩解職工住房困難、不斷改善住房條件，滿足基本的住房需求，正確引導消費、實現(xiàn)住房商品化，最終目的是為了解決職工的住房問題，提高職工的居住水平。 職工集資建房的意義所謂集資建房是某一個單位主持新建房屋，由具備相應資格的職工按房屋建設成本分攤建設費用。5）從購房資金上來看，由于大部分消費者自身具有的資產(chǎn)與房產(chǎn)總價的差距較大，超過80%的消費者需要采取各種形式的貸款購房，其中商業(yè)按揭以超過50%的比例成為購房的主要資金來源和付款方式。3）在需求的面積方面，%%。 我國居民住宅消費特點1）2006年居民的住房狀況較之2005年有所提高，；住宅面積在90平方米以上的比例提高了14個百分點，%。為開展上述各項工作，國外的一個共同作法是充分發(fā)揮有關公營非盈利性事業(yè)單位和各有關行業(yè)協(xié)會的作用，一個國家中與住宅有關的行業(yè)協(xié)會往往有幾十個、上百個。例如，日本就建立了“工業(yè)化住宅性能認定制度”和“住宅性能保證制度”、“住宅性能保證制度”規(guī)定，基礎性能保證期為l0年，主體結構10年，屋面防水5年等等。（3）建立住宅質(zhì)量保證制度。目前同時存在著兩種趨勢：一個是許多國家（法國、日本、瑞典、芬蘭等）都努力實現(xiàn)以標準化構配件組成建筑物的方法，即通用體系原則，另一個趨勢是縮小定型單位，使標準化和多樣化更好地統(tǒng)一起來。目前，國際標準化組織（ISO）已頒布《模數(shù)協(xié)調(diào)》的系列標準，各國的模數(shù)協(xié)調(diào)標準正在逐步向國際標準靠攏。（2）加強和完善住宅建筑標準化工作。從各國情況看，這類預測工作大致包括三個方面：住宅現(xiàn)狀調(diào)查評價與住宅需求預測、住宅建設經(jīng)濟能力的評價和預測和住宅建設技術途徑的評價與預測。住宅發(fā)展預測是各國制訂住宅發(fā)展規(guī)劃和計劃的依據(jù)，也是政府引導有關行業(yè)和企業(yè)的重要手段。采用這種系統(tǒng)既提高了居住舒適度，又節(jié)約了能源，用在集合式多層、高層住宅中更具有明顯優(yōu)勢。在英國Milton Keynes的“Bloor Homes”住宅區(qū)和德