工程項目可行性研究報告書(編輯修改稿)
2025-06-02 00:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 有的已經(jīng)投入使用。本項目將建設(shè)一個可以符合周邊業(yè)態(tài)的商業(yè)及CBD，這不僅大大提高了迎春大街中段商貿(mào)流通業(yè)特色街的水平和規(guī)模，豐富了商貿(mào)流通業(yè)特色街的商業(yè)業(yè)態(tài)，對提升該區(qū)域的商業(yè)價值，促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展也有明顯作用。6主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如下：占地面積 6500 平方米其中：地上建筑面積 35000 平方米地下建筑面積 5500平方米 商業(yè)部分 6000 平方米 寫字樓部分 29000 平方米 容積率 ≥5綠化率 30 %停車位 250輛第二部分 項目優(yōu)勢分析1項目優(yōu)勢分析隨著萊山區(qū)整體經(jīng)濟形勢的持續(xù)良性增長，以及房地產(chǎn)市場的高速健康發(fā)展，投資主體和投資形式呈現(xiàn)出多元化的趨勢。本項目所在地位于萊山區(qū)內(nèi)，其周邊規(guī)劃性質(zhì)定位是該地區(qū)重點發(fā)展CBD與商貿(mào)流通特色街，屆時會形成一個核心的商業(yè)及金融辦公區(qū)。本項目所在地位于萊山區(qū)迎春大街中段，迎春大街是萊山區(qū)的主干道也是芝罘區(qū)與國家級高新區(qū)的必經(jīng)之路，是通往萊山國際機場的主干道之一，巨大的車流會大大增大該地塊CBD商圈的輻射面，今后還將會在項目所在地南北各建立立交橋，相應(yīng)將設(shè)立多條公交線路，方便其他商圈的市民前來本項目體驗消費，便利的交通使本項目處于萊山區(qū)無可替代的核心位置。本項目地處萊山區(qū)迎春大街中段，南側(cè)、西側(cè)及北側(cè)均為CBD繁華區(qū)鬧市區(qū)，超市等配套設(shè)施較多，且項目所在地已經(jīng)建立完善的配套體系，有大型的購物中心，餐飲娛樂場所，能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦南M需求，這為本項目提供了巨大的市場空間，極大地利于本項目的開發(fā)前景，同時也可帶動所屬區(qū)域的其他配套體系的興建。本項目為萊山區(qū)政府的重點招商引資項目，區(qū)政府將會在行政事業(yè)性收費及辦理手續(xù)的過程中提供極大的支持。2項目初步定位本項目總建筑面積為35000平方米（不含建筑物前面的地下商場），根據(jù)本項目的初步定為，業(yè)態(tài)組合如下：1F+2F+3F+4F為專業(yè)賣場。(1F為綜合超市)4F—18F部分為高檔寫字間，18F以上部分為高檔公寓。 第三部分 投資估算1投資估算說明本項目投資估算按國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）中規(guī)定的有關(guān)投資估算編制方法進行編制。本項目建筑工程
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