工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書(shū)(編輯修改稿)
2025-06-02 00:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 有的已經(jīng)投入使用。本項(xiàng)目將建設(shè)一個(gè)可以符合周邊業(yè)態(tài)的商業(yè)及CBD，這不僅大大提高了迎春大街中段商貿(mào)流通業(yè)特色街的水平和規(guī)模，豐富了商貿(mào)流通業(yè)特色街的商業(yè)業(yè)態(tài)，對(duì)提升該區(qū)域的商業(yè)價(jià)值，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有明顯作用。6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：占地面積 6500 平方米其中：地上建筑面積 35000 平方米地下建筑面積 5500平方米 商業(yè)部分 6000 平方米 寫(xiě)字樓部分 29000 平方米 容積率 ≥5綠化率 30 %停車位 250輛第二部分 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析1項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析隨著萊山區(qū)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的持續(xù)良性增長(zhǎng)，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速健康發(fā)展，投資主體和投資形式呈現(xiàn)出多元化的趨勢(shì)。本項(xiàng)目所在地位于萊山區(qū)內(nèi)，其周邊規(guī)劃性質(zhì)定位是該地區(qū)重點(diǎn)發(fā)展CBD與商貿(mào)流通特色街，屆時(shí)會(huì)形成一個(gè)核心的商業(yè)及金融辦公區(qū)。本項(xiàng)目所在地位于萊山區(qū)迎春大街中段，迎春大街是萊山區(qū)的主干道也是芝罘區(qū)與國(guó)家級(jí)高新區(qū)的必經(jīng)之路，是通往萊山國(guó)際機(jī)場(chǎng)的主干道之一，巨大的車流會(huì)大大增大該地塊CBD商圈的輻射面，今后還將會(huì)在項(xiàng)目所在地南北各建立立交橋，相應(yīng)將設(shè)立多條公交線路，方便其他商圈的市民前來(lái)本項(xiàng)目體驗(yàn)消費(fèi)，便利的交通使本項(xiàng)目處于萊山區(qū)無(wú)可替代的核心位置。本項(xiàng)目地處萊山區(qū)迎春大街中段，南側(cè)、西側(cè)及北側(cè)均為CBD繁華區(qū)鬧市區(qū)，超市等配套設(shè)施較多，且項(xiàng)目所在地已經(jīng)建立完善的配套體系，有大型的購(gòu)物中心，餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所，能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)需求，這為本項(xiàng)目提供了巨大的市場(chǎng)空間，極大地利于本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)前景，同時(shí)也可帶動(dòng)所屬區(qū)域的其他配套體系的興建。本項(xiàng)目為萊山區(qū)政府的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，區(qū)政府將會(huì)在行政事業(yè)性收費(fèi)及辦理手續(xù)的過(guò)程中提供極大的支持。2項(xiàng)目初步定位本項(xiàng)目總建筑面積為35000平方米（不含建筑物前面的地下商場(chǎng)），根據(jù)本項(xiàng)目的初步定為，業(yè)態(tài)組合如下：1F+2F+3F+4F為專業(yè)賣(mài)場(chǎng)。(1F為綜合超市)4F—18F部分為高檔寫(xiě)字間，18F以上部分為高檔公寓。 第三部分 投資估算1投資估算說(shuō)明本項(xiàng)目投資估算按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）中規(guī)定的有關(guān)投資估算編制方法進(jìn)行編制。本項(xiàng)目建筑工程
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