【文章內(nèi)容簡介】 工程管理，實現(xiàn)在工程投資、質(zhì)量、工期上的有效控制，可以獲得更大的經(jīng)濟效益。做好工程招標工作，材料設備的選擇采購要合理，達到降低造價之目的。 優(yōu)先的智能配置。智能住房是理想的生活辦公場所。它應具備以下幾個重要特征：一是舒適、安全、方便的居家環(huán)境，電視監(jiān)視、電子巡更、防盜報警、求助呼叫、“三表”出戶、IC卡計費。二是快速準確的內(nèi)外信息交換；IP電話、樓宇對講系統(tǒng)。三是豐富多彩且高質(zhì)量的文化娛樂設施，視頻點播、家庭電腦、加密電視、信息家電。四是多種教育和家庭服務項目：遠程教育、網(wǎng)上購物。 優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理。優(yōu)良的施工質(zhì)量、優(yōu)秀的居住環(huán)境中住房質(zhì)量的硬件。那么，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理則是住房質(zhì)量的軟件。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理不僅要保證廣大住戶電、水、煤、氣的正常供應，房屋、電器、水暖設備的及時修繕，住宅小區(qū)的環(huán)境整潔、花草樹木的管理，而且要為廣大住戶創(chuàng)造一個安全、舒適、歡樂祥和的生活環(huán)境，體現(xiàn)對住戶的關(guān)愛。物業(yè)管理應盡早介入，著眼將來；在服務中管理，寓管理于服務之中。 優(yōu)秀的小區(qū)文化。小區(qū)文化既包括區(qū)內(nèi)的文化設施，也包括區(qū)內(nèi)的各種文化體育活動。由物業(yè)管理公司牽頭或由業(yè)主自行組織文化活動，開展書法、攝影、卡拉OK比賽，以及各種球類競賽，中老年人太極拳、健身操、時裝表演等。更高層次的小區(qū)文化在于實現(xiàn)住宅智能化和網(wǎng)絡化。 建設部有關(guān)負責人日前表示，經(jīng)濟適用房以租代售將是未來發(fā)展的方向。廉租房、租賃型經(jīng)濟適用房及限價商品房三個等級將共同組成實物型的住宅保障體系。按照建設部官員的說法，在新方案中，經(jīng)濟適用房將一改以往出售的形式，面向低收入人群出租?！　￠L期以來，在我國的住宅保障體系中，經(jīng)濟適用房一直擔綱主角，但其近年來開發(fā)比重卻連續(xù)下滑。根據(jù)國家發(fā)改委提供的數(shù)據(jù)，%，比去年同期下降5%?！　〉珕栴}還不僅僅局限于數(shù)字的表象。在經(jīng)濟適用房中，我們嗅到了某種“變質(zhì)”的味道。擁有私家車的人住進了經(jīng)濟適用房，一些住經(jīng)濟適用房的人購買了第二套房子，甚至購買經(jīng)濟適用房的拆遷指標成為了令市場翹首的稀缺資源。漸漸變味的經(jīng)濟適用房動搖了其為中低收入者服務的宗旨和社會公平，使人們質(zhì)疑：我們的住宅保障制度究竟保障了誰？　　業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)行經(jīng)濟適用房制度的癥結(jié)主要在于我國個人信用體制尚未健全，甄別出應當受到經(jīng)濟適用房制度保障的人群，需要付出高昂的監(jiān)管成本，同時，在經(jīng)濟適用房的審批層面，存在巨大的尋租空間。如果無法有效遏制某些中高收入人群購買經(jīng)濟適用房，那么住房保障很可能就是形同虛設。而以租代售的方式，在相當程度上，可以縮減這種尋租空間?！　×硗?，現(xiàn)行的經(jīng)濟適用房制度缺乏退出機制，在新的住宅保障體系方案中，租賃型經(jīng)濟適用房則面向低收入家庭，當家庭收入達到一定水平后，政府有權(quán)收回住房。以租代售因為具備退出機制，顯得更為科學。一方面，這可以使政府有限的公共財政支出更能用在刀刃上；另一方面，也在一定程度上防止經(jīng)濟適用房“變質(zhì)”，更有效地保障中低收入人群的住房需求?！　〔贿^業(yè)內(nèi)人士認為，經(jīng)濟適用房以租代售，目前還只是一種方向，具體操作細則尚待研究出臺。比如，面對現(xiàn)在普遍100平米以上的經(jīng)濟適用房，普通商品房90平米的戶型限制是否會同樣有效？政府在興建租賃經(jīng)濟適用房時，應當聚焦于每年新增的量，還是城市規(guī)劃和經(jīng)濟適用房總量的控制？在租賃定價方面，又如何有效區(qū)分不同收入人群的不同需求？政策效果的實現(xiàn)和這些問題的解答緊密相關(guān)。　　我們的社會不可能讓所有的人都買得起房，也不可能讓所有的家庭不分收入差別都用市場化的方式解決住房問題，發(fā)展住房市場與住房保障是兩個不同的命題。經(jīng)濟適用房以租代售的新政在完善后者方面，無疑向前邁進了一步，但這段路還很長。: 經(jīng)濟適用房制度絕不會取消 　　經(jīng)濟適用住房制度自1998年實施以來，雖然存在這樣或者那樣的問題，但這些年來確實解決了很多中低收入階層的住房問題。健全我國的住房保障制度是下一步住房建設的重點，在這個前提下，建設部正在考慮將采取四項措施促進租賃市場的發(fā)展，其中包括：拓寬融資渠道、完善稅收政策，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等機構(gòu)投資者進入租賃市場；研究通過“低稅率、嚴征管”，鼓勵私人住房出租；發(fā)展租賃型的經(jīng)濟適用住房，逐步實現(xiàn)租賃型經(jīng)濟適用房和廉租住房制度的銜接；研究建立房屋租賃統(tǒng)一管理機制?！敖?jīng)濟適用住房制度不可能取消！只不過，下一步經(jīng)濟適用住房的建設、銷售等機制會有變化。第三章 項目建設的優(yōu)勢條件及投資區(qū)域環(huán)境分析（1）政策優(yōu)勢，政府出臺相關(guān)政策，鼓勵以開發(fā)公司作為開發(fā)主體建設安置房小區(qū)，目的士改善中低收入人群住房條件。（2）有優(yōu)勢的地理位置。本項目位于株蘆淞區(qū)快速環(huán)道東環(huán)線，東接東環(huán)線，西接1815線，符合開發(fā)大型住宅小區(qū)的用地要求。3．2投資區(qū)域環(huán)境分析首先從宏觀經(jīng)濟環(huán)境方面來看，2012年是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的關(guān)鍵年份，在中央發(fā)布的“十二五規(guī)劃綱要”文件中特別提到“要著力解決、特別關(guān)注低收入階層的衣食住行、要健全普通商品房、商品住宅與經(jīng)濟適用房、廉租住房相結(jié)合的城鎮(zhèn)住房體系。住房問題在去年以來已經(jīng)成為全社會關(guān)注的焦點，如何解決住房難問題、買房難問題，實際上一個很重要的方面，就是政府要積極投入、積極參與來健全普通住房、經(jīng)濟適用房和廉租住房，為低收入階層提供條件，”等等。據(jù)此可知，國家住宅發(fā)展的政策有利于本項目的建設。 項目地理位置本項目地處株洲蘆淞區(qū)快速環(huán)道東環(huán)線，同邊擁有中小學、醫(yī)院、銀行、公園等配套，適合大型住宅社區(qū)的建設條件。目前，株董路安置小區(qū)小區(qū)的開發(fā)建設已引起各級領(lǐng)導高度重視，而且籌建機構(gòu)也計劃在短期內(nèi)完成規(guī)劃圖委托設計，目前項目前期工作已得到多方關(guān)注。從社會發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展來看，項目建成后，可以提升城市品位、改善株洲市中低收入人群居住條件。（1）根據(jù)新修編的城市建設規(guī)劃和籌建機構(gòu)初步研究確定的用地方案，株董路安置小區(qū)小區(qū)選址在“蘆淞區(qū)快速環(huán)道”。（2）該址地理位置優(yōu)越，出行便利。（3）該址的選擇符合株洲市住宅發(fā)展規(guī)劃。第四章 工程技術(shù)方案及工程環(huán)境分析項目建筑整體外觀設計以簡潔、現(xiàn)代風格為基調(diào)，突出社區(qū)氛圍，造型上應體現(xiàn)中西現(xiàn)代建筑文化結(jié)合之經(jīng)典，社區(qū)內(nèi)中心廣場初步構(gòu)想采取標志性鐘樓，豪氣自然格調(diào)，外立面進行有特色的裝飾設計，色彩的獨特配