【文章內(nèi)容簡介】 性住房需求明顯。 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 東阿縣 安居小區(qū) 建設(shè)項目占地面積 ， 建筑面積，共 96戶 （其中 82戶為廉租住房， 14戶為經(jīng)濟適用住房） ，居 住人數(shù) 336人左右， 容積率 ， 總投資 。 17 第三節(jié) 建設(shè)工期 本項目建設(shè)工期一年。 2020 年 4 月 中下旬 開工， 2020 年 5月竣工。 18 第五章 場址選擇及建設(shè)條件 第一節(jié) 東阿縣概況 東阿縣地處魯西平原，東依泰山，南臨黃河，隸屬“江北水城” —— 聊城市，地處東經(jīng) 116186。12180。至 116 186。33180。、北緯 36186。07180。至36186。33180。，總面積 787平方公里，轄 9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 2個街道、 1個工業(yè)園區(qū)，共有 559個行政村， 42萬人口。 東阿縣地理位置優(yōu)越，交通便利?？h境依傍黃河百余 里，引黃濟津、濟衛(wèi)工程的渠首均在東阿。東距濟南市 80公里，西距聊城市 25公里。毗鄰京九、京滬、濟邯、濟館等交通動脈， 105國道和三條省道貫穿全境，區(qū)位優(yōu)勢日益明顯，東阿縣是一個適宜人類居住的城市。 東阿縣 屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，年平均氣溫和降水量適中，無霜期較長，日照充足。年平均氣溫 186。C，年平均相對濕度 ，年平均降水量 ，年平均日照 2300小時，年平均無霜期 236天。 東阿縣地處魯西平原，黃河之濱，總面積 787平方公里，轄 5鎮(zhèn) 5鄉(xiāng)， 43萬人口。東阿歷史悠久，自然資源條件優(yōu)越。 曹植曾為東阿王，魚山留有曹植墓葬，為國家重點文物保護單位；東阿為阿膠之鄉(xiāng)。阿膠因出東阿而得名，已有 2020多年歷史，東阿阿膠曾多次獲國際國內(nèi)金獎；東阿地下水為優(yōu)質(zhì)飲用礦泉水；東阿 19 建材資源比較豐富，為魯西地區(qū)唯一的有山縣，同時與泰山山脈一河之隔，取山石資源十分方便，近幾年已發(fā)展成魯西平原的建材基地。改革開放以來，東阿的各項事業(yè)蓬勃發(fā)展。東阿人的開放意識日益強化，投資環(huán)境不斷改善。在新的世紀(jì)，東阿人民將以更加執(zhí)著求實的精神，緊緊抓住歷史機遇，迎接新世紀(jì)的挑戰(zhàn)，進一步擴大對外開放，加大招商引資力度，努力建設(shè)一個經(jīng) 濟繁榮、人民富裕、社會進步的新東阿。我們熱忱歡迎國內(nèi)外金融界、企業(yè)界及社會各界的志士仁人，關(guān)注東阿，到東阿投資興業(yè)，共同促進東阿在新的世紀(jì)走向新的輝煌。 東阿縣城市功能齊全， 2020年被命名為“省級衛(wèi)生城”，“藍天碧水阿膠城”的生態(tài)園林城市框架已初步形成，熱電、天然氣、污水處理、廣場、公園等城市配套設(shè)施完善；金融、保險、醫(yī)療、教育、文化等機構(gòu)健全。 第二節(jié) 項目選址 東阿縣安居小區(qū) 建設(shè)項目位于東阿縣 商業(yè)街西首路北 ， 西關(guān)中學(xué)以西，銅城敬老院以東，藥監(jiān)局以南， 該地段空氣清新，交通便利，遵照東阿縣城 市的整體規(guī)劃，將該 地段 確定為廉租住房小區(qū)用地。 第三節(jié) 建設(shè)條件 20 一、地理位置 東阿縣 隸屬“江北水城” — 聊城市，地處東徑 116176。 02′至116176。 33′，北緯 36176。 07′至 36176。 33′， 海拔 2838 米。 依傍黃河百余里，引黃濟津、濟衛(wèi)工程的渠首均在東阿。東距濟南市80 公里，西距聊城市 25 公里。毗鄰京九、京滬、濟邯、濟館等交通動脈， 105 國道和三條省道貫穿全境， 距濟南國際機場僅 1個多小時路程， 區(qū)位優(yōu)勢日益明顯。 東阿縣基礎(chǔ)設(shè)施完善，縣鄉(xiāng)公路四通八達，投資環(huán)境良好。 二、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、地震烈度 工程地 質(zhì)條件 魯西北地區(qū)自古代燕山運動以來，地殼運動總趨勢以下降為主，長期接受新生界沉積，第四紀(jì)覆蓋層較厚。本區(qū)域地形平坦，地貌屬黃河沖擊平原， 底層情況：自上而下 第一層為耕土及粘土，巖層厚度 ，承載力 1011T/㎡ 第二層為輕亞粘土，巖層厚度 ，允許承載力 12 T/㎡ 第三層為亞粘土，巖層厚度 ，允許承載力 10 T/㎡ 水文地質(zhì) 東阿地處魯南黃河沖積平原，包含淺、中、深三個含水層，淺層地下水埋深 60 米，中層地下水補給比較困難。 三層地下水之間均有厚層粘土分隔，彼 此之間無水力聯(lián)系。 21 三、地震烈度 國家制定的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》顯示，聊城從南到北分別有三個地震設(shè)防等級，其中東阿為 7度 ， 場地?zé)o活動斷裂通過，無液化土層及可能震陷的土層分布，地層均勻性密實較好，因此場地穩(wěn)定性良好。 四、氣象條件 氣溫 歷年平均氣溫： ℃ 極端最高氣溫： ℃ 極端最低氣溫： ℃ 最熱月平均氣溫 ℃ 夏季平均氣溫： ℃ 氣壓 年平均氣壓： 1013hpa 極端最高氣壓： 1043ghpa 極端最低氣壓： 濕度 年均相對濕度： % 最熱月平均相對濕度： 76% 風(fēng)向、風(fēng)速 年主導(dǎo)風(fēng)向及頻率： SSE風(fēng)， 15% 22 年次主導(dǎo)風(fēng)向及頻率： S風(fēng)， 14% 年平均風(fēng)速： /秒 最大風(fēng)速 ： 米 /秒 年靜風(fēng)頻率 ： 20% 雨量、雪量 年平均降雨量： 年最大降雨量： 年最小降雨量： 降雪天數(shù)： 67天 最大積雪深度： 130mm 五 、社會經(jīng)濟條件 東阿縣自然資源豐富，物產(chǎn)富饒。水資源豐富，水質(zhì)特優(yōu)。水資源總量 460 億立方米，可利用水量 億立方米。地下水礦物質(zhì)含量高，微量元素豐富，每立方米比標(biāo)準(zhǔn)水重 公斤。其中鍶的含量達到 /升 ,硝酸根含量只有 5毫克 /升，經(jīng)國家地質(zhì)礦產(chǎn)部鑒定，為“天然優(yōu)質(zhì)飲用礦泉水”。常飲此水可以改善心血功能，抑制腎內(nèi)酸鈣結(jié)石，調(diào)節(jié)中樞神經(jīng)，促進骨骼生成。 東阿是國家商品糧基地縣、全國優(yōu)質(zhì)小麥基地縣、國家級生態(tài)示范縣，生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品資源十分豐富，以綠色農(nóng)業(yè)著稱。優(yōu)質(zhì)小麥種植面積 50 萬畝，林業(yè)、畜牧、瓜菜、桑蠶等產(chǎn)業(yè)開發(fā)前景 23 廣闊。全縣有林面積 56 萬畝，年可采伐量 100 萬立方米，而且周邊地區(qū)木材也十分豐富， 為發(fā)展木材加工業(yè)提供了可靠的資源保障。全縣無公害瓜菜面積達到 10 萬畝；大牲畜存欄 萬頭；肉蛋奶總產(chǎn)量 5萬噸。勞動力資源比較充足，優(yōu)勢明顯。 六 、交通運輸通訊 東阿縣區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通發(fā)達，通訊便捷， 項目所在地距京九鐵路聊城貨運站 40 公里，距濟聊館告訴公路口 15 公里，緊靠 105 國道，區(qū)內(nèi)公路中通八達，已形成路網(wǎng)，交通運輸條件十分便利。項目所在地電話線路暢通，寬帶網(wǎng)路上網(wǎng)迅速、準(zhǔn)確，保證 居民 通訊需要。 七 、公用工程 東阿縣基礎(chǔ)設(shè)施完善，城市功能齊全，投資環(huán)境良好。 2020年被命名為“省級衛(wèi)生城”，“藍天碧 水阿膠城”的生態(tài)園林城市框架已初步形成，熱電、天然氣、污水處理、廣場、公園等城市配套設(shè)施完善；金融、保險、醫(yī)療、教育、文化等機構(gòu)健全，中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)村信用合作社、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行在東阿縣設(shè)有分支機構(gòu)；保險公司 4家，有各類超市、連鎖店和購物中心，電信業(yè)務(wù)還為用戶提供 IP 電話、高速寬帶上網(wǎng)等電信增值業(yè)務(wù)；全縣已建成了無縫覆蓋的移動電話網(wǎng)絡(luò)，可與國內(nèi)所有城市及國際上 49 個國 24 家和地區(qū)實現(xiàn)自動漫游，形成方便快捷的生活環(huán)境。城鄉(xiāng)供電網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，擁有 1座 220 千伏變電站、 7座 110千伏變電站。東阿縣城區(qū)供水能力為 5萬立方米 /日，水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，供水普及率為 100％。有管道煤氣、管道液化石油氣和瓶裝石油氣三種供氣方式。有 2座熱電廠，裝機規(guī)模 萬千瓦，基本滿足市民生活需求。 25 第六章 設(shè)計方案 第一節(jié) 設(shè)計依據(jù) 本項目設(shè)計依據(jù)主要有： 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； 《東阿縣城市總體規(guī)劃》； 《民用建筑設(shè)計通則》； 《城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（ GB5010893）》； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（ GB5022095）》； 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計 規(guī)范》； 《建設(shè)部城市居住小區(qū)試點綜合評價內(nèi)容（實施方案）》； 東阿縣規(guī)劃部門提供的 1∶ 1000平面圖； 項目單位提供的關(guān)于編制本項目可行性報告的有關(guān)資料。 第二節(jié) 總體設(shè)計方案 一、設(shè)計指導(dǎo)思想 在東阿縣城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹項目開發(fā)建設(shè)服務(wù)于城市總體發(fā)展規(guī)劃，并結(jié)合擬建場址的地域情況來策劃項目的功能設(shè)置。結(jié)合擬建場址的地塊情況，對 東阿縣安居小區(qū) 建設(shè)項目進行統(tǒng)籌規(guī)劃，達到既節(jié)省土地資源，又能圓滿實現(xiàn)各自的 26 功能。注重項目建筑的立面造型，營造東阿喜鵲之鄉(xiāng)的特色景觀。 本 著“以人為本”的設(shè)計理念，以人為核心，以不破壞周圍的自然景觀為先導(dǎo)，以提高居住環(huán)境質(zhì)量和使用功能，滿足不同心理需求和豐富多彩的居住行為為目標(biāo)，努力創(chuàng)造一個經(jīng)濟合理、使用方便、建筑新穎、環(huán)境優(yōu)美且充滿良好民風(fēng)氛圍和居民交往空間的現(xiàn)代化景觀式、帶有濃厚文化氣息的園林式、智能化的人文居住小區(qū)。 二、設(shè)計原則 本項目設(shè)計總則為高起點規(guī)劃，高水平設(shè)計，嚴(yán)格按國家和地方頒布的法律法規(guī)及《東阿縣城市規(guī)劃管理辦法》的要求設(shè)計。 本項目定位為 廉租住房 ，貫徹以人為本的思想，以建設(shè)人文型、生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo) ，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊全、交通便捷、綠意昂然、生活方便、具有文化內(nèi)涵的居住小區(qū)。注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高人居環(huán)境作為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計的基本出發(fā)點和最終目的。利用空間的營造、綠化空間的流動改善居住地生態(tài)環(huán)境。完善的配套設(shè)施，方便的交通系統(tǒng)，宜人的空間設(shè)計將有助于居民生活質(zhì)量的提高。體現(xiàn)合理、合適、方便、安全的指導(dǎo)思想，著力建成一個功能合理、公共設(shè)施配套、室內(nèi)外環(huán)境優(yōu)美、建筑新穎、交通方便，經(jīng)濟實用。為了適應(yīng)時代發(fā)展的要求，小區(qū)的建筑風(fēng)格 和形式不受傳統(tǒng)風(fēng)格的影響或限 27 制，擬采用簡練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，體現(xiàn)建筑的時代氣息和 21世紀(jì)新的居住理念。使小區(qū)居民在享受生活方便的同時，感覺到現(xiàn)代文化的時代氣息。 設(shè)計理念體現(xiàn)在建筑方案總體構(gòu)思緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展”這一中心主題，強調(diào)綜合環(huán)境和居住生活方式協(xié)調(diào)，注重消費者人際、精神和心理上的需求和溝通，從規(guī)劃、設(shè)計、營銷、創(chuàng)造符合時代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和優(yōu)美環(huán)境的住宅小區(qū)與周邊建筑環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 三、總體布局 根據(jù)項目的要求總 建筑面積 ，均為住宅。 該項目地理位置 優(yōu)越，交通相對便利。該地塊地勢平坦，地質(zhì)結(jié)構(gòu)無不良構(gòu)造，適宜作為建筑用地。 在有限的土地上合理提高密度；創(chuàng)造出具有特色、舒適怡人的城市居住環(huán)境，讓居民意識到這是他們理想的住所，從而產(chǎn)生一種歸屬感和自豪感 —— 這就是本設(shè)計所追求的境界。 在總體布局特點是強調(diào)各住戶景觀環(huán)境朝向及交通安寧度“均好性”。使從綠地各景觀節(jié)點盡可能多地覆蓋和照顧到大多數(shù)住戶。另外，在設(shè)計中也著力將各景觀節(jié)點均勻分布，并形成各節(jié)點之間的溝通和有機的聯(lián)系，各住戶也在由此而形成的豐富而富于變化的環(huán)境空間中真正得益。保證住宅朝向 良好。建筑形態(tài)除保證自身優(yōu)美外觀外還有利于室外環(huán)境的塑造，創(chuàng)造出有收 28 有放，步移景異的景觀效果。在項目總平面規(guī)劃內(nèi)，充分本著“經(jīng)濟，適用、堅固、美觀”八字方針。合理化布局，充分體現(xiàn)“以人為本”的原則。 四、綠化系統(tǒng)規(guī)劃 小區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)遵循以下原則： 小而精致，切含主題定位。 充分利用空白，營造主體化，豐富層次感。 小區(qū)綠化系統(tǒng)與人行系統(tǒng)密切結(jié)合，分布于小區(qū)各個角落，為良好的環(huán)境景觀設(shè)計創(chuàng)造了優(yōu)越的條件。主入口道路由南向北縱貫整個小區(qū) 。 以自然流暢的環(huán)境特色給環(huán)境抹上一 道回歸自然的輕松色彩。充分考慮到居民的交往需要，給他們創(chuàng)造一定的交往場所，在綠化中，按照兒童、老人的不同需求安排兒童游樂設(shè)施及休息交往場所，針對不同年齡段的使用者界定出不同的空間變化，居民就近使用，既照看兒童，促進鄰里交往，又不致于干擾鄰里，這個環(huán)境是尺度親切，考慮周到，居民所共同擁有的半公共空間。 小區(qū)綠化融入城市景觀，使小區(qū)成為現(xiàn)代化的花園住宅小區(qū)。小區(qū)整體綠化配植注重空間層次，高低結(jié)合，花草、灌木、喬木相結(jié)合，以灌木為底襯，以花卉為點綴 ， 種植喬木，形成既美觀豐富又適用宜人的小區(qū)整體綠化，使小區(qū) 真正擁有一個舒適的花園式環(huán)境。 29 五、公建設(shè)置 根據(jù)方便居民生活的原則，配套公建安排在居民使用最方便的地方，使它們的位置符合人們的生活活動規(guī)律。 六、戶外公共場地及環(huán)境設(shè)計 室外地面鋪裝 本項目需對綠地、道路以外的室外地面進行鋪裝，使之不露土，防止揚塵。小路選用混凝土或廣場磚鋪砌；樹池采用空眼彩色地磚鋪砌，兼顧綠化和硬化兩種功能；地面鋪裝施工應(yīng)做好底基層的素土夯實，保證基層的級配砂石或混凝土、三合土等施工質(zhì)量，已提高硬化地面的耐久性。 公用設(shè)施 ①小區(qū)出入口的門衛(wèi)