【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 號(hào)）確定規(guī)劃用地容積率 ≤ ，建筑密度≤ 38%，綠地率≥ 30%，建筑高度≤ 60m。 第 四 章 建筑工程方案 一、設(shè)計(jì)原則 （一） 功能分區(qū)的合理布局原則 本規(guī)劃的各個(gè)功能分區(qū)按照 居住與休閑、運(yùn)動(dòng)鍛煉 不同 結(jié)構(gòu) 進(jìn)行 安排。這種安排模式滿足了 住 戶 對(duì)于各種設(shè)施使用的便利性的需求。同時(shí)也使得各個(gè)功能組團(tuán)的組合可以相對(duì)獨(dú)立，以適應(yīng) 不同工作職能 的需求。 （二）主體建筑 符合現(xiàn)代性要求 （三）主體建筑應(yīng)美觀莊重，符合藝術(shù)性原則 （四） 生態(tài)的環(huán)境設(shè)計(jì)原則 環(huán)保與生態(tài)已經(jīng)是現(xiàn)在公認(rèn)的一條設(shè)計(jì)準(zhǔn)則。 帶電梯的小高層作為高能耗建筑，節(jié)能環(huán)保的措施對(duì)建筑物的長(zhǎng)期高效、經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)至關(guān)重要。通過(guò)建筑布局多方案比較，選擇節(jié)約用地、可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃方案。建筑注重外圍結(jié)構(gòu)節(jié)能、最大化的利用自然通風(fēng)采光、達(dá)到 節(jié)能照明，節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)的環(huán)保 目的 ，同時(shí)采用隔聲減噪等一 系列的技術(shù)措施，體現(xiàn)綠色建筑的概念。 （五）形象標(biāo)志性 原則 建筑風(fēng)格新穎、和諧，具有現(xiàn)代氣息 建筑的特征，強(qiáng)化以人為本的整體特色。本建筑的存在將提高 臨桂 新 區(qū)鮮明的形象特征。 （六）造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理性原則 設(shè)計(jì)方案在滿 足使用、確保使用功能的前提下，應(yīng)力求降低造價(jià)，做到經(jīng)濟(jì)合理。 （七）使用安全性原則 方案設(shè)計(jì)必須滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，確保其使用的安全性。 二 、建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目 共 占地 216220m2，合 畝 ，計(jì)劃總投資約 37749 萬(wàn)元，總建筑面積 216220 平方米，其中計(jì)容積率建筑面積 192745 平方米，不計(jì)容積率地下室 22125 平方米，架空層建筑面積 1350 平方米?？偩幼魯?shù) 1223 戶，入住人口 4278 人，住宅建筑總面積 152857 平方米。其中安置征地拆遷農(nóng)民 166 戶， 608 人，無(wú)償提供 36480 平方米住 宅用房（人均 80 平方米）；向社會(huì)提供商品房 116350 平方米，居住戶 1057 戶（按戶均 110 平方米計(jì)算），居住人口 3670 人（按戶均 人計(jì)算）。 商務(wù)及小區(qū)服務(wù)管理人員 400 人 ， 整體建筑為 13 棟 帶電梯的高層 和 23 層環(huán)小區(qū)周邊的臨街商業(yè)用房 所構(gòu)成的建筑群，融商業(yè)、居住、休閑 、 會(huì)所為一體的大型高檔商住小區(qū)。規(guī)劃容積率為，小區(qū)建設(shè)以打造生活便利，配套完善的新型社區(qū)為目標(biāo)。定位為“高尚的生態(tài)居住社區(qū) ”。 三 、建設(shè)內(nèi)容 （一） 住 宅 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目充分考慮了社會(huì)上不同職業(yè)、不同愛(ài)好、不同收入的人對(duì)居住 環(huán)境、面積、風(fēng)格的不同要求，在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。注重環(huán)境的營(yíng)造并賦予其濃郁的文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn) 2l 世紀(jì)高品質(zhì)住宅區(qū)的風(fēng)貌。多層建筑項(xiàng)目根據(jù)以上分析的目標(biāo)消費(fèi)對(duì)象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，整個(gè)住宅設(shè)計(jì)分為不同特色的居住組團(tuán)，同時(shí)也構(gòu)成了不同特色的景觀區(qū)。 高層住宅：以居住為核心構(gòu)成，同時(shí)可以合理的組合與拆分的空間。該小區(qū) 共 設(shè)置了 13 棟高層住宅， 其中 20 層 4 棟， 12 層 3 棟，15 層 3 棟 ， 16 層 1 棟， 11 層 1 棟， 18 層 1 棟 ， 戶型均設(shè)落地凸窗，均明櫥明衛(wèi)明廳明臥。比例分配 合理，空間層次豐富，與公共環(huán)境一起營(yíng)造一個(gè)舒適的居住大環(huán)境。 建筑 結(jié)構(gòu)和 面積 見(jiàn)下表： 表 41 名稱 戶型面積 數(shù)量 占總住宅面積的比例 % 住宅建筑面積 152785 二廳二 衛(wèi) 90 22918 15% 二廳三 衛(wèi) 110 38196 25% 二廳三 衛(wèi) 120 38196 25% 二廳三 衛(wèi) 140 38196 25% 二廳四 衛(wèi) 160 7639 5% （ 二 ）商業(yè)用房建設(shè) 本小區(qū)是按入住戶數(shù) 1223戶，人數(shù) 4278口設(shè)計(jì)的大型商住小區(qū)，再考慮到周邊已建成或正準(zhǔn)備建的幾個(gè)住宅小區(qū)，因 此，商業(yè)用房建 設(shè)就成為本項(xiàng)目一個(gè)重要的配套設(shè)施。 總設(shè)計(jì)商業(yè)用房 39510 平方米。 小區(qū)商業(yè)分 二 部分： A 部分：在小區(qū)的 北面 設(shè)計(jì) 一條商業(yè)步行街區(qū)，步行街兩邊分別建設(shè) 2F、 3F 的商業(yè)用房，以滿足不同商業(yè)功能的需要和形成錯(cuò)落有致的風(fēng)格； B 部分：在小區(qū)的其它三面臨街建設(shè)相連的 2F 商業(yè) 用房， 形成三個(gè)特色商業(yè)街 面 。 總之，社區(qū)內(nèi)的特色商業(yè)街將展現(xiàn)人們一種生活的情調(diào)與音符。 （三 ）會(huì)所、管理用房 會(huì)所，就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。會(huì)所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施包括網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)、健身房等娛 樂(lè)健身場(chǎng)所； 棋牌室 、 老年活動(dòng)中心 、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開(kāi)放。 小區(qū)的管理用房包括保安、物業(yè)等用房。 本項(xiàng)目會(huì)所、管理用房 450 m2， 位置設(shè)在小區(qū) 中部 ，以方便為住戶服務(wù)。 (四 ) 社區(qū)配套內(nèi)容 規(guī)劃充分考慮不同配套設(shè)施的服務(wù)、步行距離保證的步行半徑，合理配置不同功能的公建、配套設(shè)施。并將社區(qū)中心公建作為社區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)和重要景觀。 為社區(qū)居民提供娛樂(lè)、停留、交往的鄰里空間，同時(shí)，建設(shè)有亭臺(tái)、雕塑、綠化景觀等，反映居住環(huán)境的多功能性和社會(huì)生活的多樣性。 主要建設(shè)內(nèi)容 表 42 序號(hào) 工程名稱 建設(shè)性 質(zhì) 單位 數(shù)量 備注 一 住宅建筑 新建 棟 13 框架結(jié)構(gòu) 、帶電梯 1 高層（ 20F， 60M） 棟 4 2 高層（ 12F， 36M） 棟 3 3 高層（ 15F， 45M） 棟 3 4 高層（ 16F， 48M） 棟 1 5 高層（ 11F,33M） 棟 1 6 高層（ 18F,54M） 棟 1 二 會(huì)所 、管理 ㎡ 450 含社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)、活動(dòng)、警務(wù)用房 三 商業(yè)建筑 ㎡ 39510 23F 商業(yè)步行街 和三面臨街 2 層商鋪 六 地下停車場(chǎng) 新建 ㎡ 22125 七 排水工程 新建 m 1300 八 給水工程 新建 項(xiàng) 1 九 供電工程 新建 1 電力變壓器及輸配電 新建 項(xiàng) 2 2 路燈 新建 盞 200 3 綜合布線 m 8000 4 其他輔助工程 新建 1 十 小區(qū)大門(mén) 新建 項(xiàng) 2 十一 環(huán)境綠化美化工程 新建 1 植草 ㎡ 2000 2 種樹(shù) 棵 500 3 景觀 項(xiàng) 1 水景、亭臺(tái)、雕塑、噴泉 十二 安全工程 新建 項(xiàng) 1 滅火器材 購(gòu)置 個(gè) 500 滅火器、消防栓等 2 安全系統(tǒng)工程 新建 項(xiàng) 監(jiān)控設(shè)備等 十 三 電梯等設(shè)備 購(gòu)置 項(xiàng) 13 四 、建筑工程方案 （一）主要設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB 50352— 2020 “ 時(shí)代楓林 一期 ” 規(guī)劃用地位置示意圖 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ50068— 2001） 《建筑樁基設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ94— 2020） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500l0— 2002） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 CB50011 一 2001）（ 2020 版） 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500152020 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50013－ 2020 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 500162020 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50014－ 2020 1《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 501402020 1《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 (GB 3096— 1993) （二）工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 使用年限：本工程設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。 安全等級(jí)：本工程結(jié)構(gòu)安全等級(jí)均為二級(jí)。 抗震設(shè)防：本工程屬丙類建筑， 6 度抗震設(shè)防。 抗震等級(jí)：抗震等級(jí)為四級(jí)。 環(huán)境類別：地上部分為一類，露天部分為二 b 類。 （三）基本設(shè)計(jì)參數(shù) 設(shè)計(jì)基本地震加速度為 ,設(shè)計(jì)地震分組為一組。 基本風(fēng)壓： W=㎡。 地面粗糙度： B 類。 （四） 規(guī)劃布局 總體規(guī)劃由高層住宅、 商業(yè)街、會(huì)所 等 住宅建設(shè)和 公共建 設(shè) 配套設(shè)施構(gòu)成。 商業(yè)街區(qū) ，指社區(qū)外規(guī)劃一條由 西 至 東 的特色商業(yè)街。商業(yè)街區(qū)是由不同業(yè)態(tài)的商業(yè)區(qū)段構(gòu)成。并且商業(yè)街由 文化 廣場(chǎng)及交通廣場(chǎng)鑲嵌其中，極大的豐富了商業(yè)街區(qū)的特色。 商街既滿足了社區(qū)內(nèi)業(yè)主購(gòu)物需要，同時(shí)為新 市政片區(qū)提供了必要的商業(yè)配套。 社區(qū)內(nèi)規(guī)劃 不同特色的居住 樓群 ，以小高層，高層住宅構(gòu)成，戶型大小搭配合理，建筑空間開(kāi)闊， 不同 標(biāo)高 的樓層 差異使得建筑高低錯(cuò)落有致，景觀變化豐富。 （五） 結(jié)構(gòu)選型 上部結(jié)構(gòu)選型 高層建筑分別為 1 8 F、 2 0 F、 15 F、 11F 等樓群組成 ，其標(biāo)準(zhǔn)層部分采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。 本項(xiàng)目中 四周臨街 高層建筑底部帶有 二 層的商業(yè)用 房，內(nèi)部高層設(shè) 一層 架空層或 地下 停車 室。在功能轉(zhuǎn)換處設(shè)置，轉(zhuǎn)換層以下為框支剪力墻結(jié)構(gòu)，提供建筑所需要的較大空間，并保證核心筒 (樓梯間 )及一定數(shù)量的上部剪 力墻落地。 多層建筑、會(huì)所、幼兒園采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 結(jié)構(gòu)中的填充墻均采用輕質(zhì)墻體。 基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 位于挖土區(qū)域的高層建筑，如果是承載力較高的基巖，可以考慮采用天然地基上的梁板式基礎(chǔ)。 以上關(guān)于基礎(chǔ)工程的方案待取得地基勘察資料后再進(jìn)一步核定。 梁、板、墻截面尺寸 由 具體設(shè)計(jì) 單位確定 。 五 、主體工程 （一）高層住宅戶型篇： 該小區(qū)高層住宅 為主 (最高 20F，建筑高 60m)， 同時(shí)，各個(gè)不同高度的樓體相互交錯(cuò)，樓體之間水體、草坪、樹(shù)木、亭臺(tái) 點(diǎn)綴其間， 高低錯(cuò)落有致，為城市街景提供了豐富的 景 觀。一方面退讓了 公 共 場(chǎng)地的空間要求，另一方面多層區(qū)豐富了小區(qū)的內(nèi)環(huán)境，極大的提高小區(qū)的品質(zhì)。 (二 ) 商業(yè)街區(qū)建設(shè) 本項(xiàng)目主要以居住為主，同時(shí)沿 小區(qū) 北 部建設(shè)一條 配套商業(yè) 街 ，為周邊一公里范圍的人們提供 各種 主題 、各種特色的 商業(yè) 服務(wù) 。 （三）景觀建設(shè) 景觀設(shè)計(jì)概念：“依山就勢(shì)”將湖光山色盡收眼底；“顯山露水”納百川之靈氣，吮名山之精華，營(yíng)造豐富的景觀體系。 （四） 交通建設(shè) 人車分流。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置 一 個(gè)人行出入口和 一 個(gè)車行 主 出入口。達(dá)到以人為本，人車分流的目標(biāo)。經(jīng)過(guò)不同寬度的道路設(shè)置以及組團(tuán)內(nèi)地下車庫(kù)的設(shè)置，巧妙地將人行和車行 分開(kāi)，盡量減少車行的噪聲和尾氣。 消防流線明確。小區(qū)內(nèi)高層區(qū)，多層區(qū)消防環(huán)路明確，互不干擾。消防環(huán)路與景觀路結(jié)合形成供小區(qū)業(yè)主的休閑路，寬敞而有趣味。 六 、輔助工程 （一） 生活 給水工程 水源 項(xiàng)目區(qū)的給水系統(tǒng)直接和桂林市市政給水系統(tǒng)銜接，接桂林自來(lái)水公司臨桂公司供水管網(wǎng)。從 西城路 引一根 DN200 的給水管進(jìn)入項(xiàng)目基地，給水管道在建筑內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)給水系統(tǒng)，接管管徑別為 DN200。給水管采用 PE、 PPR 管，卡環(huán)式連接。 每戶 裝設(shè)水表計(jì)量，以利管理考核和節(jié)能。 給水系統(tǒng) ① 加壓方式：給水由市政接進(jìn) 管線，市政管網(wǎng)壓力為 。市政管網(wǎng)提供的壓力只能滿足 1~3 層的用水要求，故必須對(duì)生活用水進(jìn)行加壓，以滿足高層用水要求。 本項(xiàng)目給水系統(tǒng)擬采用由水泵直接從水池加壓供水的方式，水泵集中布置，便于管理；省去屋頂水箱，不會(huì)產(chǎn)生二次污染，對(duì)建筑荷載要求降低。 ② 給水管網(wǎng)布置方式：給水管道的布置按供水的可靠程度要求分為枝狀和環(huán)狀。本設(shè)計(jì)為高層給水，采用分區(qū)供水，為保證供水的可靠性，采用環(huán)狀供水。 ③ 給水系統(tǒng)組成：建筑內(nèi)給水系統(tǒng)由引入管，水表節(jié)點(diǎn)，給水管道，配水裝置，用水設(shè)備和附件。此外還包括地下貯水池、加 壓水泵及變頻給水裝置。 ④ 加壓設(shè)備：本項(xiàng)目高層建筑加壓水泵擬采用低噪音、高品質(zhì)、密封性良好的 ISW 型離心泵。 用水量 測(cè)算 ： ① 住宅樓： 根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50015—2020，普通住宅 Ⅱ 類最高日生活用水定額為 130~300L/人 d，本項(xiàng)目住宅最高日生活用水定額 取 qd=215 L/人 d； 小時(shí)變化系數(shù) ， 取 kh=； 使用時(shí)間為 24h 全天供水； 每戶人口按 人算，則住宅人口總數(shù)為 4278 人 最高日用水量： Q=215 4728/1000=最大小時(shí)用水量： Qh= ② 商業(yè)建筑 根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50015—2020，