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正文內(nèi)容

高級(jí)生態(tài)商住區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

2025-05-31 22:20 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 一戶型內(nèi)部布置都應(yīng)按內(nèi)外分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、生理分室、功能分室等要求設(shè)計(jì)。居住環(huán)境與自然景觀融為一體,增添戶型的吸引力。⑶住宅立面采用新古典風(fēng)格,簡(jiǎn)潔明快、清閑淡雅。色彩以簡(jiǎn)潔明快為主,并在陽臺(tái)、天溝、局部墻等細(xì)部以其他色彩點(diǎn)綴,做到統(tǒng)一中有變化。⑷在建筑材料方面,大量采用新材料、新產(chǎn)品、據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,在已建成或正在建成具有“后小康現(xiàn)代”特征的住房中,新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)的采用率,外墻材料為60%,屋面保溫防水材料為90%,管線集中綜合布置為40%。⑸戶型設(shè)計(jì)應(yīng)多樣化,包括平面布局的多樣化,建筑面積規(guī)模大小多變、房型設(shè)計(jì)的多樣化(平面、復(fù)式),物業(yè)檔次的多樣化等。167。⑴會(huì)所是未來社區(qū)檔次的標(biāo)志之一,建議建設(shè)一個(gè)大型會(huì)所,內(nèi)設(shè)兒童游樂場(chǎng)、健身房、圖書館、影視廳、娛樂室等休閑活動(dòng)設(shè)施。⑵當(dāng)今時(shí)代已進(jìn)入數(shù)字化信息時(shí)代,住宅小區(qū)的智能化成為發(fā)展的必然趨勢(shì)。為與時(shí)代合拍,擬建小區(qū)應(yīng)引領(lǐng)智能化生活新潮流,建議引進(jìn)有線電視、電信、計(jì)算機(jī)三網(wǎng)合一線路并全部采用地下電纜,整個(gè)小區(qū)實(shí)行24小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控,提供自動(dòng)抄表、多媒體服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)教育等多方位的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。⑶每戶設(shè)獨(dú)立的水、電、煤氣表,小區(qū)內(nèi)可考慮采用變頻供水系統(tǒng)及自來水凈水系統(tǒng),保證用戶生活用水質(zhì)量。167。隨著人們生活水平的提高,“買環(huán)境”的觀念已為大多數(shù)居民所接受,景觀優(yōu)勢(shì)也成為眾多小區(qū)的一個(gè)賣點(diǎn)。在當(dāng)前以及未來相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi),人們買房除了考察室內(nèi)布局、質(zhì)量及小區(qū)的整體規(guī)劃等因素外,也越來越重視其環(huán)境,這實(shí)際上也反映了人們追求人與自然的和諧統(tǒng)一,遠(yuǎn)離喧鬧、嘈雜的都市的一種心態(tài)?;谏鲜鲈蚝晚?xiàng)目身軀的環(huán)境優(yōu)勢(shì),開發(fā)公司在進(jìn)行本地塊的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí),不僅要兼顧到地塊的周邊環(huán)境,更要注意小區(qū)內(nèi)的環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì),建議公司聘請(qǐng)專業(yè)的環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行設(shè)計(jì),以期達(dá)到較好的環(huán)境效果。上述優(yōu)化建議僅僅是一個(gè)思路,設(shè)計(jì)人員在把握總體原則的前提下,可以有更多的突破。第六章 環(huán)境保護(hù)、消防、安全與節(jié)能167。167。該項(xiàng)目建成投入使用后,日常產(chǎn)生的污染源主要有生活廢水、生活垃圾。生活廢水經(jīng)化糞池沉淀后由小區(qū)排污管網(wǎng)排入市政污水管網(wǎng);生活垃圾應(yīng)集中收集到定點(diǎn)設(shè)置的垃圾箱,每日由環(huán)衛(wèi)部門清理,集中至垃圾中轉(zhuǎn)站,定期外運(yùn)。該項(xiàng)目配套定點(diǎn)垃圾收集箱多處,服務(wù)半徑不超過70米。167。根據(jù)規(guī)劃方案,該項(xiàng)目的綠地系統(tǒng)基本分為小區(qū)公共綠地和庭院綠地兩級(jí)。小區(qū)級(jí)綠地與人行流向相符,集中布置便于安排多樣化的使用功能,滿足不同年齡層次居民的需要,也使鄰里交往更加自然;庭院綠地主要滿足居民就近活動(dòng)的需要,結(jié)合停車場(chǎng)設(shè)計(jì)豐富地坪變化,使庭院空間更具特色,%,具有圍合花園式住宅風(fēng)貌。小區(qū)綠化應(yīng)由物業(yè)管理部門專門管理,以便長(zhǎng)久有效地發(fā)揮其功能。167。⑴消防用水量:室內(nèi)消火用水量10L/S;室外消火用水量15L/S;架空車庫自動(dòng)噴淋用水量30L/S:本工程最大一次消防用水量55L/S:⑵室外消防系統(tǒng):室外消火栓系統(tǒng)采用低壓系統(tǒng),從市政給水管網(wǎng)上引入兩路DN200給水管在地塊內(nèi)環(huán)通,供小區(qū)室外消防用水。室外消火栓沿道路布置,間距≤120m,保護(hù)半徑<150m.⑶室內(nèi)消火栓系統(tǒng):室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)。系統(tǒng)平時(shí)由消防水箱供水,火災(zāi)時(shí)由消防泵供水滅火。消防泵由消火栓箱內(nèi)的啟泵按扭直接啟動(dòng)或手動(dòng)啟動(dòng)。在住宅、配套公建、架空車庫等公共部位設(shè)置室內(nèi)消火栓箱(箱內(nèi)配置50米長(zhǎng)¢65mm襯脫水帶、¢19mm水槍、消防泵啟動(dòng)按鈕)。保證兩股水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何一點(diǎn)。⑷自動(dòng)噴水系統(tǒng):在架空車庫內(nèi)設(shè)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。噴淋采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)。系統(tǒng)平時(shí)由屋頂高位消防水箱供水,火災(zāi)時(shí)直接從消防水池吸水加壓滅火。噴淋危險(xiǎn)等級(jí)為中危Ⅱ級(jí)。噴水強(qiáng)度8L/min. m2,作用面積160m2。⑸消防水池:消防水池與室內(nèi)消火栓合用,共216 m3。⑹各建筑物內(nèi)按火災(zāi)類別相應(yīng)設(shè)置滅火器。⑺水泵結(jié)合器:在室外設(shè)置水泵接合器,分別與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)連接,水泵接合器設(shè)于生活消防合用泵房附近室外,同時(shí)保證在距水泵接合器在15至40m范圍內(nèi)設(shè)有室外消火栓。167。167。按照人防有關(guān)規(guī)定,該項(xiàng)目應(yīng)設(shè)立人防地下室。167。根據(jù)城市有關(guān)商住樓治安管理要求,該項(xiàng)目住宅樓每單元樓底層入口處均設(shè)置電子防盜安全門一套,以維護(hù)居民住宅安全,管理樓設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮相應(yīng)的防盜措施。167。配套公建、住宅15層利用市政壓力直接供水。高層住宅采用無負(fù)壓變頻供水設(shè)備,配備給水泵先用低噪音、高效、節(jié)能型水泵。坐便器沖水箱一次用水量小于6L,其它衛(wèi)生潔具等選用節(jié)水型龍頭。衛(wèi)生間、廚房間排水設(shè)備頂通氣管,高空排放。生活污水經(jīng)室外化糞池處理后納入市政污水管網(wǎng)。第七章 項(xiàng)目實(shí)施方案167。該項(xiàng)目由**有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)、建設(shè)與經(jīng)營,除公建設(shè)施外,開發(fā)的其余房產(chǎn)全部出售。機(jī)構(gòu)設(shè)置按該公司現(xiàn)有機(jī)構(gòu)設(shè)置,房產(chǎn)出售階段新增(營銷中心)售樓部,需聘請(qǐng)專職營銷人員,人數(shù)暫定15人。167。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案建設(shè)規(guī)模、特點(diǎn)及外部條件,統(tǒng)籌安排項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃。計(jì)劃2010年09月之前完成可研、勘察、設(shè)計(jì)、報(bào)建、資金籌措等前期工作;一期項(xiàng)目:2010年10月開始進(jìn)入工程實(shí)施階段,預(yù)計(jì)總工期3年,自2010年10月至2013年10月。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃詳見表71。表71工程實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào) 時(shí)間2010201120122013項(xiàng)目 進(jìn)度341234123412一前期工作--二工程建設(shè)---------1場(chǎng)地平整-2主體工程------3設(shè)備安裝工程---4室外工程--5竣工驗(yàn)收- 第八章 投資估算及資金籌措167。該項(xiàng)目投資估算是在規(guī)劃建設(shè)初步方案的基礎(chǔ)上,根據(jù)建材行業(yè)2008年頒布的工程造價(jià)指標(biāo),結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn),同時(shí)參考了當(dāng)?shù)赝惞こ痰馁M(fèi)用水平,并充分考慮到*物價(jià)行情和建設(shè)場(chǎng)址的條件等因素。主要依據(jù):⑴《*省工程綜合預(yù)算定額》;⑵工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2002修訂本);⑶項(xiàng)目建設(shè)方案;⑷當(dāng)?shù)貙?shí)際情況。167。該項(xiàng)目總投資估算包拯建設(shè)投資估算和建設(shè)期利息估算。1 設(shè)投資估算該項(xiàng)目為住宅、商鋪以及公建設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目, m2, m2(詳見表54)。多住宅建筑為框架結(jié)構(gòu),高層住宅為框架剪力墻結(jié)構(gòu),商業(yè)、公建設(shè)施建筑層數(shù)1~2層,框架結(jié)構(gòu)。建設(shè)投資內(nèi)容包括場(chǎng)地平整、建筑工程、設(shè)備購置安裝、征地費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)單位管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等。采用單位建筑工程投資估算法進(jìn)行估算,各項(xiàng)估算指標(biāo)、費(fèi)率詳見表81。說明如下:① 建安工程費(fèi)平均估算單價(jià)按900元/m2,;② 小區(qū)道路工程按160元/m2估算,;小區(qū)綠化、景觀工程按50元/m2估算;;圍墻按200元/m2估算,長(zhǎng)約1700米,與大門合計(jì)42萬元。③ 項(xiàng)目用地支付土地出讓金5900萬元;三通一平費(fèi)500萬元;④ 建設(shè)單位管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)分別按工程費(fèi)用的2%、1%、%估算;;⑤ 前期咨詢費(fèi)包括規(guī)劃、可行性研究、環(huán)境影響評(píng)價(jià)等技術(shù)咨詢費(fèi),%計(jì)算;;⑥ 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按10元/m2計(jì)取、監(jiān)理費(fèi)按1%計(jì)取,城建配套費(fèi)按20元/m2計(jì)算,合計(jì)540萬元;⑦ 勘探檢測(cè)費(fèi)暫估60萬元計(jì),工程報(bào)建費(fèi)(立項(xiàng)、環(huán)保、氣象、消防等)暫估150萬元;⑧ 基本預(yù)備按2%考慮。經(jīng)測(cè)算,項(xiàng)目工程建設(shè)投資估算合計(jì)為52499萬元(詳見表81)167。該項(xiàng)目擬貸款5000萬元,于計(jì)算期第1年開始分2年貸入,于計(jì)算期第3年開始分
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