【文章內(nèi)容簡介】 一戶型內(nèi)部布置都應(yīng)按內(nèi)外分區(qū)、動靜分區(qū)、生理分室、功能分室等要求設(shè)計。居住環(huán)境與自然景觀融為一體，增添戶型的吸引力。⑶住宅立面采用新古典風(fēng)格，簡潔明快、清閑淡雅。色彩以簡潔明快為主，并在陽臺、天溝、局部墻等細(xì)部以其他色彩點綴，做到統(tǒng)一中有變化。⑷在建筑材料方面，大量采用新材料、新產(chǎn)品、據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，在已建成或正在建成具有“后小康現(xiàn)代”特征的住房中，新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)的采用率，外墻材料為60%，屋面保溫防水材料為90%，管線集中綜合布置為40%。⑸戶型設(shè)計應(yīng)多樣化，包括平面布局的多樣化，建筑面積規(guī)模大小多變、房型設(shè)計的多樣化（平面、復(fù)式），物業(yè)檔次的多樣化等。167。⑴會所是未來社區(qū)檔次的標(biāo)志之一，建議建設(shè)一個大型會所，內(nèi)設(shè)兒童游樂場、健身房、圖書館、影視廳、娛樂室等休閑活動設(shè)施。⑵當(dāng)今時代已進入數(shù)字化信息時代，住宅小區(qū)的智能化成為發(fā)展的必然趨勢。為與時代合拍，擬建小區(qū)應(yīng)引領(lǐng)智能化生活新潮流，建議引進有線電視、電信、計算機三網(wǎng)合一線路并全部采用地下電纜，整個小區(qū)實行24小時實時監(jiān)控，提供自動抄表、多媒體服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)教育等多方位的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。⑶每戶設(shè)獨立的水、電、煤氣表，小區(qū)內(nèi)可考慮采用變頻供水系統(tǒng)及自來水凈水系統(tǒng)，保證用戶生活用水質(zhì)量。167。隨著人們生活水平的提高，“買環(huán)境”的觀念已為大多數(shù)居民所接受，景觀優(yōu)勢也成為眾多小區(qū)的一個賣點。在當(dāng)前以及未來相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，人們買房除了考察室內(nèi)布局、質(zhì)量及小區(qū)的整體規(guī)劃等因素外，也越來越重視其環(huán)境，這實際上也反映了人們追求人與自然的和諧統(tǒng)一，遠(yuǎn)離喧鬧、嘈雜的都市的一種心態(tài)?；谏鲜鲈蚝晚椖可碥|的環(huán)境優(yōu)勢，開發(fā)公司在進行本地塊的整體規(guī)劃設(shè)計時，不僅要兼顧到地塊的周邊環(huán)境，更要注意小區(qū)內(nèi)的環(huán)境藝術(shù)設(shè)計，建議公司聘請專業(yè)的環(huán)境藝術(shù)設(shè)計人員進行設(shè)計，以期達到較好的環(huán)境效果。上述優(yōu)化建議僅僅是一個思路，設(shè)計人員在把握總體原則的前提下，可以有更多的突破。第六章 環(huán)境保護、消防、安全與節(jié)能167。167。該項目建成投入使用后，日常產(chǎn)生的污染源主要有生活廢水、生活垃圾。生活廢水經(jīng)化糞池沉淀后由小區(qū)排污管網(wǎng)排入市政污水管網(wǎng)；生活垃圾應(yīng)集中收集到定點設(shè)置的垃圾箱，每日由環(huán)衛(wèi)部門清理，集中至垃圾中轉(zhuǎn)站，定期外運。該項目配套定點垃圾收集箱多處，服務(wù)半徑不超過70米。167。根據(jù)規(guī)劃方案，該項目的綠地系統(tǒng)基本分為小區(qū)公共綠地和庭院綠地兩級。小區(qū)級綠地與人行流向相符，集中布置便于安排多樣化的使用功能，滿足不同年齡層次居民的需要，也使鄰里交往更加自然；庭院綠地主要滿足居民就近活動的需要，結(jié)合停車場設(shè)計豐富地坪變化，使庭院空間更具特色，%，具有圍合花園式住宅風(fēng)貌。小區(qū)綠化應(yīng)由物業(yè)管理部門專門管理，以便長久有效地發(fā)揮其功能。167。⑴消防用水量：室內(nèi)消火用水量10L/S；室外消火用水量15L/S；架空車庫自動噴淋用水量30L/S：本工程最大一次消防用水量55L/S：⑵室外消防系統(tǒng)：室外消火栓系統(tǒng)采用低壓系統(tǒng)，從市政給水管網(wǎng)上引入兩路DN200給水管在地塊內(nèi)環(huán)通，供小區(qū)室外消防用水。室外消火栓沿道路布置，間距≤120m，保護半徑＜150m.⑶室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓給水系統(tǒng)。系統(tǒng)平時由消防水箱供水，火災(zāi)時由消防泵供水滅火。消防泵由消火栓箱內(nèi)的啟泵按扭直接啟動或手動啟動。在住宅、配套公建、架空車庫等公共部位設(shè)置室內(nèi)消火栓箱（箱內(nèi)配置50米長￠65mm襯脫水帶、￠19mm水槍、消防泵啟動按鈕）。保證兩股水柱同時到達室內(nèi)任何一點。⑷自動噴水系統(tǒng)：在架空車庫內(nèi)設(shè)自動噴淋滅火系統(tǒng)。噴淋采用臨時高壓給水系統(tǒng)。系統(tǒng)平時由屋頂高位消防水箱供水，火災(zāi)時直接從消防水池吸水加壓滅火。噴淋危險等級為中危Ⅱ級。噴水強度8L/min. m2，作用面積160m2。⑸消防水池：消防水池與室內(nèi)消火栓合用，共216 m3。⑹各建筑物內(nèi)按火災(zāi)類別相應(yīng)設(shè)置滅火器。⑺水泵結(jié)合器：在室外設(shè)置水泵接合器，分別與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)連接，水泵接合器設(shè)于生活消防合用泵房附近室外，同時保證在距水泵接合器在15至40m范圍內(nèi)設(shè)有室外消火栓。167。167。按照人防有關(guān)規(guī)定，該項目應(yīng)設(shè)立人防地下室。167。根據(jù)城市有關(guān)商住樓治安管理要求，該項目住宅樓每單元樓底層入口處均設(shè)置電子防盜安全門一套，以維護居民住宅安全，管理樓設(shè)計時應(yīng)考慮相應(yīng)的防盜措施。167。配套公建、住宅15層利用市政壓力直接供水。高層住宅采用無負(fù)壓變頻供水設(shè)備，配備給水泵先用低噪音、高效、節(jié)能型水泵。坐便器沖水箱一次用水量小于6L，其它衛(wèi)生潔具等選用節(jié)水型龍頭。衛(wèi)生間、廚房間排水設(shè)備頂通氣管，高空排放。生活污水經(jīng)室外化糞池處理后納入市政污水管網(wǎng)。第七章 項目實施方案167。該項目由**有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)、建設(shè)與經(jīng)營，除公建設(shè)施外，開發(fā)的其余房產(chǎn)全部出售。機構(gòu)設(shè)置按該公司現(xiàn)有機構(gòu)設(shè)置，房產(chǎn)出售階段新增（營銷中心）售樓部，需聘請專職營銷人員，人數(shù)暫定15人。167。根據(jù)項目建設(shè)方案建設(shè)規(guī)模、特點及外部條件，統(tǒng)籌安排項目的實施進度計劃。計劃2010年09月之前完成可研、勘察、設(shè)計、報建、資金籌措等前期工作；一期項目：2010年10月開始進入工程實施階段，預(yù)計總工期3年，自2010年10月至2013年10月。項目實施進度計劃詳見表71。表71工程實施進度計劃表序號 時間2010201120122013項目 進度341234123412一前期工作－－二工程建設(shè)－－－－－－－－－1場地平整－2主體工程－－－－－－3設(shè)備安裝工程－－－4室外工程－－5竣工驗收－第八章 投資估算及資金籌措167。該項目投資估算是在規(guī)劃建設(shè)初步方案的基礎(chǔ)上，根據(jù)建材行業(yè)2008年頒布的工程造價指標(biāo)，結(jié)合項目的特點，同時參考了當(dāng)?shù)赝惞こ痰馁M用水平，并充分考慮到*物價行情和建設(shè)場址的條件等因素。主要依據(jù)：⑴《*省工程綜合預(yù)算定額》；⑵工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)（2002修訂本）；⑶項目建設(shè)方案；⑷當(dāng)?shù)貙嶋H情況。167。該項目總投資估算包拯建設(shè)投資估算和建設(shè)期利息估算。1 設(shè)投資估算該項目為住宅、商鋪以及公建設(shè)施建設(shè)項目， m2， m2（詳見表54）。多住宅建筑為框架結(jié)構(gòu)，高層住宅為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，商業(yè)、公建設(shè)施建筑層數(shù)1~2層，框架結(jié)構(gòu)。建設(shè)投資內(nèi)容包括場地平整、建筑工程、設(shè)備購置安裝、征地費用、勘察設(shè)計、建設(shè)單位管理費、臨時設(shè)施費等。采用單位建筑工程投資估算法進行估算，各項估算指標(biāo)、費率詳見表81。說明如下：① 建安工程費平均估算單價按900元/m2，；② 小區(qū)道路工程按160元/m2估算，；小區(qū)綠化、景觀工程按50元/m2估算；；圍墻按200元/m2估算，長約1700米，與大門合計42萬元。③ 項目用地支付土地出讓金5900萬元；三通一平費500萬元；④ 建設(shè)單位管理費、臨時設(shè)施費、工程保險費分別按工程費用的2%、1%、%估算；；⑤ 前期咨詢費包括規(guī)劃、可行性研究、環(huán)境影響評價等技術(shù)咨詢費，%計算；；⑥ 勘察設(shè)計費按10元/m2計取、監(jiān)理費按1%計取，城建配套費按20元/m2計算，合計540萬元；⑦ 勘探檢測費暫估60萬元計，工程報建費（立項、環(huán)保、氣象、消防等）暫估150萬元；⑧ 基本預(yù)備按2%考慮。經(jīng)測算，項目工程建設(shè)投資估算合計為52499萬元（詳見表81）167。該項目擬貸款5000萬元，于計算期第1年開始分2年貸入，于計算期第3年開始分