【正文】 的電力電纜線迎接。交通條件良好，可滿足項目施工及今后小區(qū)居民出行需要。工程設(shè)計依據(jù)擬建場地工程地質(zhì)詳勘結(jié)果。19′，東經(jīng)115176。167。土地的使用權(quán)登記已辦理完成。項目地理位置及用地范圍詳見國有土地使用權(quán)出讓合同（附圖一）167。項目建設(shè)單位通過競買方式獲得了**房地產(chǎn)項目建設(shè)用地。167。*省房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與全國相比較，存在明顯的差距，還有很大的發(fā)展空間。今年以來房價增長過快的趨勢稍有緩解，今年1~3月、1~6月、1~9月，*%、%%，增幅同比1~，1~9月回落5個百分點(diǎn)，商品房銷售均價增長趨勢整體呈回落態(tài)勢。其中，投資、投機(jī)性需求明顯減少，是導(dǎo)致商品房銷售面積減少的主要。2008年前3季度，~%之間波動，%；1~9月，*，%。政府的初步規(guī)劃是“堅持以工業(yè)化帶動城市化，力爭把*打造成為一個30萬~50萬人口的中等城市”，他們中的白領(lǐng)階層或從事技術(shù)性較高工種的人員，在站穩(wěn)腳跟有了一定積蓄之后，不會繼續(xù)住在集體宿舍或租房居住了。2008年10月，*省發(fā)改委批復(fù)同意“*青年創(chuàng)業(yè)基地發(fā)展規(guī)劃”。⑵市民改善住房條件的需求隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們生活水平不斷提高，對生活質(zhì)量的追求也不斷提高。*區(qū)商品房消費(fèi)需求主要有以下幾種類型。該項目的實(shí)施，可使企業(yè)實(shí)現(xiàn)收入129205萬元，資本金利潤率達(dá)到254%，是實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措。根據(jù)現(xiàn)有基礎(chǔ)和發(fā)展均勢，*目前已經(jīng)具備新興城市的雛形。該項目的建設(shè)符合《*省*城市及產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，符合*城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。167。***有限公司把握住*中心城區(qū)快速發(fā)展的契機(jī)，期望在致力于*建設(shè)的過程中，實(shí)現(xiàn)自我完善、自我發(fā)展。***位于**經(jīng)濟(jì)帶中部，隨著**省中部崛起戰(zhàn)略的實(shí)施和整體格局的確立，作為更為直接的周邊環(huán)境，**經(jīng)濟(jì)帶快速發(fā)展將為***產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的氛圍，提供廣闊的發(fā)展平臺和合作空間，使之有可能通過接受經(jīng)濟(jì)輻射和提供配套服務(wù)，借勢加快發(fā)展。根據(jù)《******城市及產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，**省將通過全力擴(kuò)大對外開放和加快發(fā)展，實(shí)現(xiàn)中部崛起的戰(zhàn)略目標(biāo)。本報告主要通過對項目建設(shè)的背景、意義、需求分析、建設(shè)條件、建議規(guī)劃與方案、環(huán)境影響、總投資、效益和風(fēng)險等進(jìn)行分析預(yù)測，對項目建設(shè)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境可行性作出評價。項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總詳見表1－1。⑹建設(shè)期限：預(yù)計總工期7年，自2010年10月至2017年10月。167。1 目名稱：****高級生態(tài)商住區(qū)。⑺建設(shè)投資：50349萬元。表1－1 項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表項 目單 位數(shù) 量總建設(shè)用地（凈）m2總建筑面積m2住宅總建筑面積m2商業(yè)建筑面積m2公建總建筑面積m2住宅總戶數(shù)套2067戶均人口人規(guī)劃總?cè)丝谌?721容積率%綠地率%集中綠地率%建筑密度%建筑高度米~機(jī)動車停車輛1632其中地面輛763地下車庫輛869自行車停車輛2622167。167。國內(nèi)外和省內(nèi)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整體環(huán)境，為*加快發(fā)展提供了不可多得的歷史性機(jī)遇。**市政府已將***納入市內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展的旅游和教育兩大經(jīng)濟(jì)圈，并決定將***作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)對待，從發(fā)展機(jī)制、優(yōu)惠政策、重大項目布局等方面給予積極支持，促進(jìn)***向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展。公司通過競拍方式，分別獲得了位于***、***的三宗土地，并于2010年4月30日支付了土地出讓金。1 目建設(shè)符合《*城市及產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》根據(jù)《**城市及產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》*位于*和*市這兩大城市之間的中部，南距*市區(qū)66公里，北距*市區(qū)68公里，處于*這兩大核心城市經(jīng)濟(jì)輻射范圍之內(nèi)，易于通過接受輻射來促進(jìn)自身發(fā)展。⑵項目建設(shè)滿足社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要地處中部的*省，城市化率將隨著工業(yè)化進(jìn)程的加速而明顯提高，城市結(jié)構(gòu)也必然會出現(xiàn)相應(yīng)變化。順應(yīng)城市化加速推進(jìn)的潮流，明確方向，科學(xué)定位，*將在未來的*城市帶中確立自身不可替代的地位，房產(chǎn)消費(fèi)需求也將大增長。綜上所述，該項目的實(shí)施十分必要。⑴舊城改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)帶動的需求*是由原來*縣的2個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和*農(nóng)場組建的。貨幣分房政策和購房貸款按揭政策的實(shí)施，使人們可以按照自己的意愿，通過貸款按揭方式，去購買環(huán)境和戶型設(shè)計適宜的住宅，改善現(xiàn)有居住條件，實(shí)現(xiàn)從“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”的轉(zhuǎn)變，而把原有的住宅出租獲益。根據(jù)該規(guī)劃，*青年創(chuàng)業(yè)基地占地60平方公里，其中一期啟動區(qū)10平方公里，這將推動*開放開發(fā)區(qū)各項事業(yè)的發(fā)展，將*的政治優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢轉(zhuǎn)變成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，把*打造成為鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。這部分群體在*購房的人數(shù)正逐漸增加。開發(fā)投資增速趨向平穩(wěn)。167。但長期來看，市場對商品房的需求量還是巨大的，房地產(chǎn)業(yè)還有著廣闊的發(fā)展空間，依然是朝陽產(chǎn)業(yè)。此外，*省是一個典型的城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的省份，%。根據(jù)*房產(chǎn)近期價格及未來走勢，結(jié)合項目所處地段以及同類商品的價格，初步擬定商鋪銷售價格為10000~25000元/ m2；高層住宅銷售價格為3000~4000元/ m2；多層住宅銷售價格為2800~3800元/ m2；停車位銷售價格15~。該地塊位于*省*，基地南面重要交通設(shè)施有新城路；東鄰景觀湖面。、拆遷及地塊現(xiàn)狀⑴根據(jù)*市規(guī)劃，擬選場址用地性質(zhì)屬商住用地，項目建設(shè)符合城市規(guī)劃要求。土地出讓年限為：商業(yè)40年，住宅70年。*位于*省北部、*工業(yè)走廊中段，距*、*均為66公里。58′。167。167。167。**房地產(chǎn)建設(shè)項目， m2，；規(guī)劃控制指標(biāo)滿足：；%；%。建設(shè)項目匯總詳見表51。⑴強(qiáng)調(diào)戶型的均好性：在戶型的排布方式上，照顧所有戶型的景觀均好性，盡量增加戶型的景觀面，均具有較好的景觀條件及較優(yōu)安靜的居住技術(shù)。⑷可持續(xù)發(fā)展：小區(qū)內(nèi)地下車庫結(jié)合景觀設(shè)置一定數(shù)量的頂部采光，盡量減少白天的照明用電，節(jié)約能源。⑴住宅布局每個街坊住宅群以多層次，半開放式的圍合空間為基本的組織原則，通過建筑和環(huán)境的錯落布置，營造出既彼此獨(dú)立又相互聯(lián)系，統(tǒng)一而又富有變化的整體。⑵公共設(shè)施社會公共設(shè)施主要包括福利院、郵局、托幼、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、社區(qū)會所等，為社區(qū)居民提供系列生活服務(wù)的設(shè)施和公共交往活動的場所，有利于營造濃郁溫馨、富有的社區(qū)氛圍。⑵人行交通通過區(qū)分人行與車行入口及將小區(qū)內(nèi)環(huán)路基本設(shè)置于外圍等方式，小區(qū)內(nèi)部基本實(shí)現(xiàn)了人車分流，人行交通主要通過小區(qū)西側(cè)的人行主入口與小區(qū)東側(cè)的入口進(jìn)入。167。⑴住宅區(qū)建筑以自南向北依次增高，最大限度的滿足南向日照需求。167。居住環(huán)境與自然景觀融為一體，增添戶型的吸引力。⑸戶型設(shè)計應(yīng)多樣化，包括平面布局的多樣化，建筑面積規(guī)模大小多變、房型設(shè)計的多樣化（平面、復(fù)式），物業(yè)檔次的多樣化等。為與時代合拍，擬建小區(qū)應(yīng)引領(lǐng)智能化生活新潮流，建議引進(jìn)有線電視、電信、計算機(jī)三網(wǎng)合一線路并全部采用地下電纜，整個小區(qū)實(shí)行24小時實(shí)時監(jiān)控，提供自動抄表、多媒體服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)教育等多方位的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。在當(dāng)前以及未來相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，人們買房除了考察室內(nèi)布局、質(zhì)量及小區(qū)的整體規(guī)劃等因素外，也越來越重視其環(huán)境，這實(shí)際上也反映了人們追求人與自然的和諧統(tǒng)一，遠(yuǎn)離喧鬧、嘈雜的都市的一種心態(tài)。167。167。167。消防泵由消火栓箱內(nèi)的啟泵按扭直接啟動或手動啟動。噴淋采用臨時高壓給水系統(tǒng)。⑸消防水池：消防水池與室內(nèi)消火栓合用，共216 m3。167。167。衛(wèi)生間、廚房間排水設(shè)備頂通氣管，高空排放。機(jī)構(gòu)設(shè)置按該公司現(xiàn)有機(jī)構(gòu)設(shè)置，房產(chǎn)出售階段新增（營銷中心）售樓部，需聘請專職營銷人員，人數(shù)暫定15人。項目實(shí)施進(jìn)度計劃詳見表71。167。建設(shè)投資內(nèi)容包括場地平整、建筑工程、設(shè)備購置安裝、征地費(fèi)用、勘察設(shè)計、建設(shè)單位管理費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)等。經(jīng)測算，項目工程建設(shè)投資估算合計為52499萬元（詳見表81）167。、參數(shù)的選取167。采用固定價格體系，即在整個生產(chǎn)運(yùn)營期內(nèi)，采用預(yù)測的固定價格計算運(yùn)營收入、費(fèi)用等。根據(jù)國家有關(guān)稅費(fèi)政策，營業(yè)稅率