【正文】 ：消火栓按超過 40m 的商住樓，40L/S， 2 小時，出水量 288m3，噴淋按車庫， 35L/S， 1 小時，出水量 126m。 最高日用水量： Q=8 450/1000=最大小時用水量： Qh= 2/8=⑥ 未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏水量 居住小區(qū)管網(wǎng)漏水水 量和未預(yù)見水量之和按照上述年用水量的10%計。 本項(xiàng)目綠化用地面積 17300m2，天數(shù)為 365 天。 用水量 測算 ： ① 住宅樓： 根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB50015—2020，普通住宅 Ⅱ 類最高日生活用水定額為 130~300L/人 給水系統(tǒng) ① 加壓方式：給水由市政接進(jìn) 管線，市政管網(wǎng)壓力為 。經(jīng)過不同寬度的道路設(shè)置以及組團(tuán)內(nèi)地下車庫的設(shè)置，巧妙地將人行和車行 分開，盡量減少車行的噪聲和尾氣。 梁、板、墻截面尺寸 由 具體設(shè)計 單位確定 。 社區(qū)內(nèi)規(guī)劃 不同特色的居住 樓群 ，以小高層，高層住宅構(gòu)成，戶型大小搭配合理，建筑空間開闊， 不同 標(biāo)高 的樓層 差異使得建筑高低錯落有致，景觀變化豐富。 （三）基本設(shè)計參數(shù) 設(shè)計基本地震加速度為 ,設(shè)計地震分組為一組。 (四 ) 社區(qū)配套內(nèi)容 規(guī)劃充分考慮不同配套設(shè)施的服務(wù)、步行距離保證的步行半徑，合理配置不同功能的公建、配套設(shè)施。 總設(shè)計商業(yè)用房 39510 平方米。定位為“高尚的生態(tài)居住社區(qū) ”。本建筑的存在將提高 臨桂 新 區(qū)鮮明的形象特征。 第 四 章 建筑工程方案 一、設(shè)計原則 （一） 功能分區(qū)的合理布局原則 本規(guī)劃的各個功能分區(qū)按照 居住與休閑、運(yùn)動鍛煉 不同 結(jié)構(gòu) 進(jìn)行 安排。 （九）施工條件 本項(xiàng)目地處 城區(qū) ，場地 平整 。 根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)勘察資料，場區(qū)地下水對 砼無腐蝕性，對裸露鋼筋結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。 （四）水文 因素 境內(nèi)河流屬西江水 系，主要河流有義江、相思江、桃花江、龍江、大江、黃沙河。地形地貌對于旅游資源的分布有著重要的制約作用。 本規(guī)劃場地呈平行 長 四邊形。 城市總體規(guī)劃將對桂林房地產(chǎn)發(fā)展有一定限制。 三、建設(shè)的必要性 桂林氣候溫和，雨量充沛，光照充足，溫暖濕潤，四季直人，還有“山清、水秀、洞奇、石美”的自然山水景色。未來臨桂新區(qū)人口將達(dá)到 100 萬人。先后組織桂林日報社和政府相關(guān)部門，相繼舉辦了 2020 桂林房 利用我市優(yōu)勢，適度開發(fā)高中端商品住房。未來的臨桂新區(qū)定位為桂林城市新的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商務(wù)中心，工業(yè)、物流、商貿(mào)基地，人口將達(dá)到 100 萬。其地理位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美，具有得天獨(dú)厚的旅游資源和歷史人文景觀，給桂 林的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了良好的條件。 商業(yè)房 沿小區(qū) 北面 ，臨商業(yè)街建商業(yè)用房 3F 樓 3 棟 ， 沿小區(qū)其它三面在高層住宅樓下面建 2F 裙樓，作為商業(yè)用房，總 建筑面積 39510 平方米。 基地現(xiàn)狀為 臨桂鎮(zhèn)巖塘村村民菜園 用地， 有一處低丘林地，本地塊處于桂林市臨桂新區(qū)商住規(guī)劃區(qū)域內(nèi) ， 屬于臨桂新區(qū)城市化進(jìn)程中的拆遷改造范圍 ?？偩幼魯?shù)1300 戶， 入住人口 4278 人， 住宅 建筑總面積 192745 平方米 。 為了配合桂林市政府建設(shè)臨桂新區(qū)的戰(zhàn)略部署，為了 給大量進(jìn)入臨桂新區(qū)的建設(shè)者和生活者提供高品質(zhì)的居住條件，滿足人們?nèi)?益提高的物質(zhì)和文化生活需求，公司 再次 決定在臨桂投資進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè) ， 分期建設(shè) 本 大型商住項(xiàng)目 —— “時代楓林”， 并 已通過政府招拍掛的形式取得了位于臨桂新區(qū)世紀(jì)大道北側(cè)、西城北路西城、濱江路南側(cè)、時代香耕苑南側(cè) 272（ 328 畝） 畝國有土地使用權(quán)，用地性質(zhì)為商業(yè)、住宅用地， 土地使用權(quán) 70 年 （土地證附后） 。公司成立于 2020 年 3 月 15 日，注冊資本 壹仟 萬元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和商品房銷售 ，開發(fā)資質(zhì)為暫定三級 。 本項(xiàng)目 部分商住建筑是為安置“時代楓林”項(xiàng)目用地內(nèi) 需拆遷原場地農(nóng)戶 166 戶， 608 人 準(zhǔn)備 。公司在房地產(chǎn)行業(yè) 投資注重品牌戰(zhàn)略，力爭把 此 樓盤建成具有一定先進(jìn)性，質(zhì)量可靠的優(yōu)質(zhì)樓盤。 本項(xiàng)目 無城市中的市政特殊的設(shè)施限制，不涉及城市總體規(guī)劃確定的特殊控制區(qū)域。 （三） 建設(shè)規(guī)模及總投資 總用地面積 72667 平方米 ,總建筑面積 219969 平方米 ,工程估算總投資 37749 萬元人民幣。由于歷史原因，城區(qū)內(nèi)風(fēng)景名勝、黨政機(jī)關(guān)、工廠企業(yè)以及生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、游覽區(qū)間雜而處，加上城市山多、建筑控制高度，造成可使用面積和容積率都比較低，人口擁擠、交通阻塞、產(chǎn)業(yè)難以壯大。 國務(wù)院 在 《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廣西經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的若干意見》 中 專門提出 “ 建設(shè)桂林國家旅游綜合改革試驗(yàn)區(qū) ” ，這是中央給予桂林發(fā)展旅游的歷史性機(jī)遇。在桂林市住房建設(shè) 20202020 年規(guī)劃期內(nèi)，臨桂新區(qū)新增各類居住用地約 公頃，占全市規(guī)劃區(qū)新增住房用地供應(yīng)總量的 45%；臨桂新區(qū)住房建設(shè)面積總規(guī)模將達(dá)到近 600 萬平方米，占全市規(guī)劃區(qū)新增住房面積的%。 從今年 1 月 1 日起，一批房地產(chǎn)稅收新政策開始在我市正式實(shí)施 , 新政策征稅的幅度比原來的標(biāo)準(zhǔn)大為降低 ,降低了我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅款的負(fù)擔(dān) ,為企業(yè)持續(xù)發(fā)展提供了資金周轉(zhuǎn)保障 ， 同時對振興我市房地產(chǎn)市場、有效拉動內(nèi)需意義重大。 （三）城市拆遷住房需求。桂林具備得天獨(dú)厚的自然環(huán)境優(yōu)勢，為旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)以及住宅地產(chǎn)的長久發(fā)展孕育了肥沃的土壤。臨桂新區(qū)中心區(qū)作為近期重點(diǎn)啟動建設(shè)地區(qū)，新區(qū)配套的住宅建設(shè)將以商品性 住房為主，并配合建設(shè)一定比例的保障性住房。 根據(jù)臨桂縣城市規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)地塊為居住用地。廣西工程防震研究院按照 GB17741— 2020《工程場地地震安全性評價》的要求，對近場區(qū)及鄰近地區(qū)開展了野外地貌、新構(gòu)造、地震地質(zhì)調(diào)查，在工程場地進(jìn)行了鉆探取樣和測試，并進(jìn)行了資料整理、分析研究、作圖、計算等工作?？紫端畲嬗谕翆拥目紫吨小? 在桂林市市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，臨桂新區(qū)的建設(shè)呈現(xiàn)出良好的運(yùn)行態(tài)勢，已列入規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目已陸續(xù)開工建設(shè)，臨桂新區(qū)建設(shè)指揮部及相關(guān)部門已進(jìn)住新區(qū)現(xiàn)場，協(xié)調(diào) 處理建設(shè)中遇到的問題，體現(xiàn)出桂林市兩個文明建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，項(xiàng)目建設(shè)有良好的社會環(huán)境條 件。桂林市內(nèi)的土建、裝修施工單位在質(zhì)量、技術(shù)和進(jìn)度上均可滿足本項(xiàng)目要求。 （二）主體建筑 符合現(xiàn)代性要求 （三）主體建筑應(yīng)美觀莊重，符合藝術(shù)性原則 （四） 生態(tài)的環(huán)境設(shè)計原則 環(huán)保與生態(tài)已經(jīng)是現(xiàn)在公認(rèn)的一條設(shè)計準(zhǔn)則。 二 、建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目 共 占地 216220m2，合 畝 ，計劃總投資約 37749 萬元，總建筑面積 216220 平方米，其中計容積率建筑面積 192745 平方米，不計容積率地下室 22125 平方米，架空層建筑面積 1350 平方米。多層建筑項(xiàng)目根據(jù)以上分析的目標(biāo)消費(fèi)對象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，整個住宅設(shè)計分為不同特色的居住組團(tuán)，同時也構(gòu)成了不同特色的景觀區(qū)。 （三 ）會所、管理用房 會所，就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛樂服務(wù)設(shè)施。 主要建設(shè)內(nèi)容 表 42 序號 工程名稱 建設(shè)性 質(zhì) 單位 數(shù)量 備注 一 住宅建筑 新建 棟 13 框架結(jié)構(gòu) 、帶電梯 1 高層（ 20F， 60M） 棟 4 2 高層（ 12F， 36M） 棟 3 3 高層（ 15F， 45M） 棟 3 4 高層（ 16F， 48M） 棟 1 5 高層（ 11F,33M） 棟 1 6 高層（ 18F,54M） 棟 1 二 會所 、管理 ㎡ 450 含社區(qū)居委會、物業(yè)、活動、警務(wù)用房 三 商業(yè)建筑 ㎡ 39510 23F 商業(yè)步行街 和三面臨街 2 層商鋪 六 地下停車場 新建 ㎡ 22125 七 排水工程 新建 m 1300 八 給水工程 新建 項(xiàng) 1 九 供電工程 新建 1 電力變壓器及輸配電 新建 項(xiàng) 2 2 路燈 新建 盞 200 3 綜合布線 m 8000 4 其他輔助工程 新建 1 十 小區(qū)大門 新建 項(xiàng) 2 十一 環(huán)境綠化美化工程 新建 1 植草 ㎡ 2000 2 種樹 棵 500 3 景觀 項(xiàng) 1 水景、亭臺、雕塑、噴泉 十二 安全工程 新建 項(xiàng) 1 滅火器材 購置 個 500 滅火器、消防栓等 2 安全系統(tǒng)工程 新建 項(xiàng) 監(jiān)控設(shè)備等 十 三 電梯等設(shè)備 購置 項(xiàng) 13 四 、建筑工程方案 （一）主要設(shè)計依據(jù) 《民用建筑設(shè)計通則》 GB 50352— 2020 “ 時代楓林 一期 ” 規(guī)劃用地位置示意圖 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ50068— 2001） 《建筑樁基設(shè)計規(guī)范》（ JGJ94— 2020） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500l0— 2002） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 CB50011 一 2001）（ 2020 版） 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB 500152020 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB 50013－ 2020 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 500162020 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GB 50014－ 2020 1《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB 501402020 1《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 (GB 3096— 1993) （二）工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 使用年限：本工程設(shè)計使用年限為 50 年。 （四） 規(guī)劃布局 總體規(guī)劃由高層住宅、 商業(yè)街、會所 等 住宅建設(shè)和 公共建 設(shè) 配套設(shè)施構(gòu)成。在功能轉(zhuǎn)換處設(shè)置，轉(zhuǎn)換層以下為框支剪力墻結(jié)構(gòu)，提供建筑所需要的較大空間，并保證核心筒 (樓梯間 )及一定數(shù)量的上部剪 力墻落地。 (二 ) 商業(yè)街區(qū)建設(shè) 本項(xiàng)目主要以居住為主，同時沿 小區(qū) 北 部建設(shè)一條 配套商業(yè) 街 ，為周邊一公里范圍的人們提供 各種 主題 、各種特色的 商業(yè) 服務(wù) 。消防環(huán)路與景觀路結(jié)合形成供小區(qū)業(yè)主的休閑路，寬敞而有趣味。 ② 給水管網(wǎng)布置方式：給水管道的布置按供水的可靠程度要求分為枝狀和環(huán)狀。日，本項(xiàng)目商業(yè)建筑最高日生活用水定額 取 qd= L/（ 每 m2營業(yè)廳 小時變化系數(shù) ；使用時數(shù) 3h。 消防用水量不計入正常年用水量。雨水經(jīng)收集后直接排入市政雨水排水管網(wǎng)。 ③ 變電所設(shè)置：由于本小區(qū)規(guī)模較大，用電設(shè)備較多，用電負(fù)荷分布范圍廣，建議本項(xiàng)目變電所分散設(shè)置，設(shè)置開閉所。 本項(xiàng)目各 類建筑物用電指標(biāo)取均值，配套服務(wù)設(shè)施取 15 W/m2。 系統(tǒng)采用 7 5 OMHZ 鄰頻傳輸模式 。 在一層設(shè)網(wǎng)絡(luò)中心，網(wǎng)絡(luò)中心作為整個大樓的計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及信息管理中心。 ③ 利用建筑物鋼筋混凝土基礎(chǔ)作接地體。 消防設(shè)計 ① 室外消防給水管網(wǎng)：室外消防為環(huán)狀低壓給水管網(wǎng)系統(tǒng)，由市政管網(wǎng)兩條 DN 2 0 0 供水管供水。 ⑦ 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動裝置系統(tǒng) 本工程屬一類高層建筑物，為一級保護(hù)對象，采用總體保護(hù)方式，設(shè)置智能型總線火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制裝置。所有線路均采用金屬線槽或穿金屬管保護(hù)，在弱電豎井內(nèi)、吊頂內(nèi)、墻內(nèi)和樓板內(nèi)敷設(shè)。 汽車庫防火分區(qū)進(jìn)風(fēng)可利用汽車出入口自然進(jìn)風(fēng)，排風(fēng)利用排煙風(fēng)機(jī)風(fēng)道 (或設(shè)誘導(dǎo)風(fēng)機(jī) )，車庫按防火分區(qū)設(shè)置排煙系統(tǒng)，車庫排風(fēng)機(jī)風(fēng)量按換氣次數(shù)≥ 6 次／ H，汽車庫內(nèi)無直接通向室外的汽車疏散出口的防火分區(qū)，應(yīng)同時設(shè)置進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)，且進(jìn)風(fēng)量不小于排煙量的 5 0％。 （ 七 ）、防震 根據(jù) 國家地震局對桂林市的劃分，地震列度小于Ⅵ度，按建筑抗震設(shè)計規(guī)范 CB50011 一 2001）（ 2020 版）要求進(jìn)行設(shè)計。院內(nèi)上水管線沿地塊道路鋪設(shè)，可根據(jù)接口位置和管徑確定上水接口。天然氣用于居民生活；太陽能用于居民熱水；空調(diào)、照明、動力、設(shè)備等其他能 源消耗均采用電力。 四 、 節(jié)能措施 （一） 節(jié)地 節(jié)地包括規(guī)劃節(jié)地和建筑設(shè)計節(jié)地兩個方面，通過優(yōu)化設(shè)計提高土地使用效率。本項(xiàng)目規(guī)劃的居住建筑物的朝向均采用南北或南北偏東向。 建筑外圍護(hù)節(jié)能設(shè)計 （ 1） 圍護(hù)墻體的保溫隔熱措施 根據(jù)本地資源情況，外墻砌體建議采用桂林市推廣使用的新型墻體材料 —— 頁巖燒結(jié)多孔磚。應(yīng)做好外保溫工程的密封和防水構(gòu)造設(shè)計，確保水不會滲入保溫層及基層。依據(jù)以上原則和計算出的本項(xiàng)目設(shè)備裝機(jī)容量，本項(xiàng)目區(qū) 本項(xiàng)目擬設(shè)置 二 個變電所，擬選用 SC10 系列節(jié)能型干式變壓器。 （ 1） 照明方式的選擇 照明方式應(yīng)根據(jù)下列要求選擇： ① 所有工作場所應(yīng)采用一般照明，