【導(dǎo)讀】位于桂林市臨桂縣臨桂鎮(zhèn)世紀(jì)大道。公司成立于2020年3月15日，目前，公司在職員工32人。企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人員經(jīng)驗(yàn)豐富，公司。行業(yè)一支充滿朝氣和活力的公司。公司有一支素質(zhì)良好、文化水平高。的人才隊(duì)伍，企業(yè)有一個(gè)思想統(tǒng)一、團(tuán)結(jié)協(xié)作、戰(zhàn)斗力強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)班子，是一支凝聚力強(qiáng)能吃苦能打硬仗的團(tuán)隊(duì)。兩個(gè)大型商住小區(qū)，已交付商品房35萬(wàn)平方米。用地性質(zhì)為商業(yè)、住宅用地，土地使用權(quán)70年。順利展開(kāi)，達(dá)到村民滿意、政府滿意、項(xiàng)目順利進(jìn)行的目的。米安排的規(guī)定，56畝土地尚未達(dá)到人均80平方米的用地要求，因此，目前，該塊土地使用權(quán)的歸屬方式和投資主體尚。未明確，但其規(guī)劃列入“時(shí)代楓林一期”，擬投資為12000萬(wàn)元。率地下室26000平方米，架空層建筑面積1224平方米?！皶r(shí)代楓林一期”以“中心區(qū)公園里的家園”為開(kāi)。公司樹(shù)立良好的信譽(yù)，奠定公司持續(xù)發(fā)展的基石。定的特殊控制區(qū)域。

　　

【正文】 建筑物的每層都設(shè)置 800650240 規(guī)格的 消火栓箱 。 ⑥ 在每層設(shè)置一個(gè)手動(dòng)報(bào)警 按鈕。 ⑦ 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)裝置系統(tǒng) 本工程屬一類高層建筑物，為一級(jí)保護(hù)對(duì)象，采用總體保護(hù)方式，設(shè)置智能型總線火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制裝置。 地下汽車庫(kù)設(shè)置感溫火災(zāi)探測(cè)器，電梯前室、商業(yè)裙樓、電氣設(shè)備用房、弱電設(shè)備用房、豎井式配電間、電梯廳、電梯機(jī)房、空調(diào)機(jī)房及走道等處設(shè)感煙火災(zāi)探測(cè)器，高大空間設(shè)紅外光束感煙火災(zāi)探測(cè)器。消火栓按鈕及水流指示器、信號(hào)閥、壓力開(kāi)關(guān)信號(hào)經(jīng)模塊轉(zhuǎn)換后介接入系統(tǒng)。按規(guī)范要求，在每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置若干個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防對(duì)講電話分機(jī)和插孔。 消防控制中心設(shè)在一層，消防控制中心內(nèi)設(shè)置火災(zāi)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動(dòng)控制裝置、消防對(duì)講主機(jī)、消防應(yīng)急廣播主機(jī)及彩色圖形顯 示、打印設(shè)備。 火災(zāi)報(bào)警后，消防控制室內(nèi)的消防聯(lián)動(dòng)控制裝置能按防火分區(qū)及疏散順序停止相關(guān)部位的空調(diào)機(jī)、通風(fēng)機(jī)并接收其反饋信號(hào)；下降防火卷簾并接收其反饋信號(hào)；打開(kāi)排煙閥和排煙風(fēng)機(jī)并接收其反饋信號(hào)；打開(kāi)正壓閥和正壓風(fēng)機(jī)并接收其反饋信號(hào)?；馂?zāi)確認(rèn)后，強(qiáng)迫電梯下行至底層；啟動(dòng)消防泵、噴淋泵等消防設(shè)施并接收其反饋信號(hào)；接通火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈，切斷非消防電源。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用總線制布線方式， 火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)總控制線路采用阻燃型導(dǎo)線。所有線路均采用金屬線槽或穿金屬管保護(hù)，在弱電豎井內(nèi)、吊頂內(nèi)、墻內(nèi)和樓板內(nèi)敷設(shè)。在非燃燒結(jié)構(gòu)內(nèi)暗敷設(shè)的部分，其保護(hù)層的厚度應(yīng)大于 3CM，在其它部分敷設(shè)的線槽或保護(hù)管應(yīng)采取防火措施。 消防應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器的設(shè)置數(shù)量滿足從本層任何部位到最近一個(gè)揚(yáng)聲器的步行距離不大于 25M，每個(gè)揚(yáng)聲器的功率不小于 3w，對(duì)于有背景噪音的場(chǎng)所，其區(qū)域內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)火災(zāi)應(yīng)急廣播的聲壓級(jí)高于背景噪音 l5 db 以上。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室能將火災(zāi)層及其上一層下一層的揚(yáng)聲器自動(dòng)切換到火災(zāi)應(yīng)急廣播狀 態(tài) 。 （五） 暖 通方案設(shè)計(jì) 空氣調(diào)節(jié)的室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)” (GB 5 O 1 8 9— 2 0 0 5)的規(guī)定，空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)室內(nèi)計(jì)算參數(shù) (表 3． 0． 1— 2)： 參數(shù) 冬季 夏季 溫度（ 0C） 20 25 風(fēng)速（ V）（ M/S） ≤ V≤ ≤ V≤ 相對(duì)濕度（ %） 30～ 60 40～ 65 通風(fēng)、空調(diào)與防排煙設(shè)計(jì)方案要點(diǎn)： ① 地下車庫(kù)通風(fēng)與防排煙：地下室除利用汽車出入口自然進(jìn)風(fēng)外，均為機(jī)械送風(fēng)，機(jī)械排風(fēng) (煙 )； ② 空調(diào)：住宅樓及裙樓均采用分體式空 調(diào)，商業(yè)裙樓采用集中空調(diào)系統(tǒng)。 ③ 住宅塔樓防煙樓梯間及其前室盡量采用自然通風(fēng)。 通風(fēng)、防煙、排煙系統(tǒng) ① 地下室車庫(kù)、地下室水泵房、發(fā)配電房等設(shè)備用房，設(shè)機(jī)械送風(fēng)和機(jī)械排風(fēng) (兼排煙 )系統(tǒng)。所有排煙風(fēng)機(jī)入口均設(shè)有 2 8 O℃熔斷的防火閥，當(dāng)其熔斷時(shí)，聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)停止運(yùn)行。 汽車庫(kù)防火分區(qū)進(jìn)風(fēng)可利用汽車出入口自然進(jìn)風(fēng)，排風(fēng)利用排煙風(fēng)機(jī)風(fēng)道 (或設(shè)誘導(dǎo)風(fēng)機(jī) )，車庫(kù)按防火分區(qū)設(shè)置排煙系統(tǒng)，車庫(kù)排風(fēng)機(jī)風(fēng)量按換氣次數(shù)≥ 6 次／ H，汽車庫(kù)內(nèi)無(wú)直接通向室外的汽車疏散出口的防火分區(qū)，應(yīng)同時(shí)設(shè)置進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)，且進(jìn)風(fēng)量不小于排煙量的 5 0％。 排煙系統(tǒng)控制：排煙軸流風(fēng)機(jī)應(yīng)保證 2 8 0℃時(shí)能連續(xù)工作 3 0m i n，且在排煙支管上設(shè)有煙氣溫度超過(guò) 2 8 0℃時(shí)能自動(dòng)關(guān)閉的排煙防火閥，排煙防火閥應(yīng)連鎖關(guān)閉相應(yīng)的排煙風(fēng)機(jī)。 ② 防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室或合用前室均采用機(jī)械防煙，設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī) (軸流風(fēng)機(jī)設(shè)于屋頂 )，樓梯間每隔二層設(shè) 一個(gè)加壓送風(fēng)口，前室每層設(shè)一個(gè)加壓送風(fēng)口，送風(fēng)量為： 煙樓梯間：加壓送風(fēng)量為： 20O0O 一 25000 m 3／ h 合用前室：加壓送風(fēng)量為： 18000— 22000 m3／ h 消防電梯間前室：加壓送風(fēng)量為： 22000— 27000 m3／ h （ 六 ）、路燈、綠化 在 居住 樓外面每隔 30m 裝一盞路燈。為了美化環(huán)境，改善工作環(huán)境，在大樓前庭后院部分空地種植樹(shù)木、花卉和草皮，供 住 戶散步和小憩。其格局應(yīng)體現(xiàn)不同的主題和意趣。綠化品種結(jié)構(gòu)上，采用鄉(xiāng)土樹(shù)種為主，引進(jìn)高品質(zhì)景觀植物為輔的方法。盡量避免大規(guī)模的外來(lái)未經(jīng)馴化物種，以導(dǎo)致水土不服而造成大量的資金浪費(fèi)。喬木以濕地松、側(cè)柏、高山榕、垂葉榕、大花紫薇、蘇鐵、合歡為主；灌木以月季、三角梅、使君子、杜鵑、綠籮、金銀花為主；草坪及地被以狗牙根、細(xì)葉結(jié)婁草等為主。 （ 七 ）、防震 根據(jù) 國(guó)家地震局對(duì)桂林市的劃分，地震列度小于Ⅵ度，按建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 CB50011 一 2001）（ 2020 版）要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 抗震設(shè)防：本工程屬丙類建筑， 6 度抗震設(shè)防。 抗震等級(jí)：抗震等級(jí)為四級(jí)。 第 五 章 節(jié)能減排措施 一、依據(jù) （一）建設(shè)部《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ＪＧＪ１３４－２００１） （二）建設(shè)部 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501892020； （三）《廣西綠色建筑評(píng)價(jià)》（ DB45/T 567— 2020） （四）《廣西壯族自治區(qū)民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 2020 年 （五 ）《通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)性能檢測(cè)規(guī)范》 （六）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50034— 2020 二、項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件 本工程位于臨桂新區(qū)中心區(qū)，用地周圍已建設(shè)了比較完備的市政基礎(chǔ)設(shè)施，本項(xiàng)目所需各市政條件均可滿足。 （一）污水 小區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)已形成回路，通過(guò)市政接口，接入市政管線。院內(nèi)部規(guī)劃路上設(shè)有污水支線。污水支線甩口進(jìn)入地塊紅線，排污直接 與預(yù)留接口相接。 （二）供水 由城市自來(lái)水管網(wǎng)供水。院內(nèi)上水管線沿地塊道路鋪設(shè)，可根據(jù)接口位置和管徑確定上水接口。 （三）雨水 在院內(nèi)部修建雨水支管，通過(guò)市政接口，接入市 政管線。 （四）供電 臨桂縣由廣西主電網(wǎng)供電，建有 2 萬(wàn) kVA 變電站兩座，又投資6000 萬(wàn)元，完成了全縣電網(wǎng)改造，電力供應(yīng)有保障。 （五）燃?xì)? 由新奧燃?xì)夤矩?fù)責(zé)供氣。 （六）通信 電信在臨桂新區(qū)設(shè)有電話局，可以滿足本項(xiàng)目電話、數(shù)據(jù)通信的各項(xiàng)要求。 （七）熱水： 本項(xiàng)目熱水主要為小區(qū)居民生活用水，將動(dòng)員居民用太陽(yáng)能熱水器作為本項(xiàng)目生活熱水熱源。 三、消耗能源種類、數(shù)量及分布 本項(xiàng)目功能為住宅、會(huì)所及商務(wù)。 能源消耗種類為天然氣、電力和水。天然氣用于居民生活；太陽(yáng)能用于居民熱水；空調(diào)、照明、動(dòng)力、設(shè)備等其他能 源消耗均采用電力。 （一）電力 年用電量測(cè)算 本項(xiàng)目電力能耗主要 為空調(diào)、照明、動(dòng)力、設(shè)備等。 本工程為重要負(fù)荷用戶，電氣負(fù)荷，按其性質(zhì)，可分為： 消防用電系統(tǒng)、應(yīng)急照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防電梯為一級(jí)負(fù)荷；普通電梯、給水泵房、排水泵等為二級(jí)負(fù)荷；其它電力負(fù)荷及一般照明為三級(jí)負(fù)荷。 經(jīng)測(cè)算，年正常耗電量為 2652 萬(wàn) kWh。 （二） 液化石油 氣 年消耗量測(cè)算 : 本項(xiàng)目住宅用戶 1223 戶，按每戶每月使用一瓶液化氣估算，一年 12 個(gè)月 。根據(jù)《液化石油氣氣瓶充裝站安全技術(shù)條件》GB172671998中液化石油氣充裝重量要求 15kg鋼瓶的標(biāo)準(zhǔn)充裝重量為 177。 ，本項(xiàng)目按 計(jì)算。 因此，本項(xiàng)目住宅年液化氣 總 用量 =戶數(shù) 12 =122312=212802kg/a （三）自來(lái)水 用水量測(cè)算： 本項(xiàng)目用水標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)相關(guān)規(guī)范選擇， 項(xiàng)目建成后，最大小時(shí)用水量為 ，最大日用水量為 ， 年自來(lái)水消耗量計(jì) 算：*365*=474235 m3。 四 、 節(jié)能措施 （一） 節(jié)地 節(jié)地包括規(guī)劃節(jié)地和建筑設(shè)計(jì)節(jié)地兩個(gè)方面，通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)提高土地使用效率。本項(xiàng)目從半地下停 車庫(kù)、容積率、人防、節(jié)地措施、公建和土地利用等指標(biāo)。 通過(guò)優(yōu)化小區(qū)地下停車場(chǎng)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)集約用地，提高土地地下空間利用效力。 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)室外機(jī)動(dòng)車停車位 291 個(gè)，實(shí)行 空心植草磚鋪設(shè) ，既滿足了停車的需要，又達(dá)到了綠化的目的。 建設(shè)項(xiàng)目變電站采用干式變壓器，設(shè)置于地下一層，節(jié)省土地占用空間，達(dá)到節(jié)約用地。 主要通道與消防通道結(jié)合，平時(shí)作為出行道路，火災(zāi)時(shí)可作為消防通道使用，該 主要通道，內(nèi)穿行過(guò)整個(gè)小區(qū)，外分別與 西城大道 、 世紀(jì)大道 和 濱江路 相連 ，形成較為便捷的道路網(wǎng)絡(luò)。 （二） 建筑 節(jié)能 項(xiàng)目建設(shè)地址在 桂林市臨桂縣，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB45/T2212020 規(guī)定，劃入建筑節(jié)能設(shè)計(jì)分區(qū)的北區(qū)，執(zhí)行夏熱冬暖地區(qū)北區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)定。 規(guī)劃設(shè)計(jì)節(jié)能措施 ① 結(jié)合日照和桂林市夏季多東南風(fēng)的特點(diǎn)。本項(xiàng)目規(guī)劃的居住建筑物的朝向均采用南北或南北偏東向。利于組織夏季的穿堂風(fēng)，有效減少夏季空調(diào)設(shè)備開(kāi)啟時(shí)間。 ② 本項(xiàng)目住宅建筑均為單元式，建筑外形盡可能簡(jiǎn)單規(guī)整，避免不必要的凹凸變化，把體形系數(shù)控制住 以下。 ③ 本項(xiàng)目規(guī)劃的綠地總面積達(dá)到 36%，并布置多處水景和公共 游泳池，有效地降 低環(huán)境的熱輻射量。 ④ 合理確定房屋間距與布局，縱橫排列錯(cuò)位，利于自然通風(fēng)。項(xiàng)目規(guī)劃方案建筑密度為 35%。 ⑤ 規(guī)劃方案架空層建筑面積 1350m2。采用通透的前排樓梯間中部開(kāi)口及底層架空措施，可進(jìn)一步改善自然通風(fēng)的效果。 建筑外圍護(hù)節(jié)能設(shè)計(jì) （ 1） 圍護(hù)墻體的保溫隔熱措施 根據(jù)本地資源情況，外墻砌體建議采用桂林市推廣使用的新型墻體材料 —— 頁(yè)巖燒結(jié)多孔磚。墻體構(gòu)造為： ① 20mm 厚水泥砂漿 ② 240mm 厚頁(yè)巖燒結(jié)多孔磚 ③ 20mm 厚石灰砂漿 其熱工指標(biāo)達(dá)到 D=， k=，滿足 DB45/T2212020 規(guī)定。 外墻采用太陽(yáng)輻射吸收系數(shù) ρ≤ 的淺色飾面。 （ 2）墻面、 屋頂采用隔熱保溫構(gòu)造，建議采用 FHP— Vc 復(fù)合硅酸鹽硬質(zhì)保溫隔熱板。 FHP— Vc“復(fù)合硅酸鹽硬質(zhì)保溫隔熱板”通過(guò)對(duì)硅酸鹽無(wú)機(jī)膠凝材料進(jìn)行物理發(fā)泡而形成的一種具有容重輕、導(dǎo)熱系數(shù)低、隔音、不燃、強(qiáng)度高、施工簡(jiǎn)便等優(yōu)點(diǎn)的新型保溫材料。具有抗大氣腐蝕、抗風(fēng)壓、抗震、抗裂、抗?jié)B、抗撞擊、抗熱應(yīng)力、抗生物侵害、防火 (A級(jí)不燃 )、放射性指標(biāo)合格 (IRa≦ 1． O， Ir≦ 1． 3)等特點(diǎn)。 對(duì)于具有聚苯板薄抹面層的系統(tǒng)，保護(hù)層厚度應(yīng)不小于 3mm 并且 不宜大 于 6mm。對(duì)于具有厚抹面層的系統(tǒng)，厚抹面層厚度應(yīng)為 25mm至 30mm。應(yīng)做好外保溫工程的密封和防水構(gòu)造設(shè)計(jì)，確保水不會(huì)滲入保溫層及基層。水平或傾斜的出挑部位以及延伸至地面以下的部位應(yīng)做防水處理。 在外墻外保溫系統(tǒng)上安裝的設(shè)備或管道應(yīng)固定于基層上，并應(yīng)做密封和防水設(shè)計(jì)。 （ 3） 外窗 ① 盡量減少門窗面積 門窗是建筑能耗散失最大的部位，在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積，應(yīng)按照 DB45/T2212020 的 款規(guī)定：各朝向窗墻面積比，北向不宜大于 ；東、西向不應(yīng)大于 ；南向不應(yīng)大于 。 ② 項(xiàng)目住宅建筑均為 高 層，宜采用平開(kāi)窗，且盡量增大開(kāi)啟角度，加強(qiáng)室內(nèi)通風(fēng)。 ③ 采用密閉性良好的門窗，門、窗框與輕體之間的縫隙，采用保溫材料和嵌縫密封膏密封，避免不同材料界面開(kāi)裂，防止空氣對(duì)流傳熱，影響門窗的熱工性能。外窗的氣密性能不低于《建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（ GB71072002）中規(guī)定的 4 級(jí)。 （四） 節(jié)電 措施 ① 合理選擇變壓器容量及臺(tái)數(shù)；選擇節(jié)能型變壓器；加強(qiáng)運(yùn)行管理，實(shí)現(xiàn)變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行；配電線路選用高導(dǎo)電率的導(dǎo)體，盡量采 用銅芯線， 不采用鋁芯線；變電所應(yīng)設(shè)置在負(fù)荷中心，同時(shí)各層配電間、層配電箱也應(yīng)盡量設(shè)置在負(fù)荷中心，減少線路的長(zhǎng)度 。依據(jù)以上原則和計(jì)算出的本項(xiàng)目設(shè)備裝機(jī)容量，本項(xiàng)目區(qū) 本項(xiàng)目擬設(shè)置 二 個(gè)變電所，擬選用 SC10 系列節(jié)能型干式變壓器。 ② 無(wú)功補(bǔ)償。 在滿足規(guī)范要求的情況下，盡量提高電壓等級(jí)和功率因數(shù)。當(dāng)采用提高自然功率因素的措施后，仍達(dá)不到電網(wǎng)合理運(yùn)行要求時(shí)，采用并聯(lián)電力電容器作為無(wú)功補(bǔ)償裝置。 ③ 諧波治理： （ 1） 無(wú)功補(bǔ)償電容串接電抗器，防止諧波放大。 （ 2） 在調(diào)光柜、大功率變頻器輸出回路設(shè)置無(wú)源濾波器；在變電所、硅控室等處 預(yù)留有源諧波器的柜位，待系統(tǒng)正式運(yùn)行后對(duì)諧波進(jìn)行實(shí)測(cè)和分析，根據(jù)實(shí)際情況確定其型號(hào)規(guī)格。 主要途徑是提高電動(dòng)機(jī)的效率和功率因數(shù)。 采用高效率電機(jī)，變頻調(diào)速的電動(dòng)機(jī)可以節(jié)約電量；根據(jù)負(fù)荷特性合理的選擇電動(dòng)機(jī)；采用星 三角切換裝置；根據(jù)負(fù)荷情況 根據(jù)負(fù)荷情況對(duì)電動(dòng)機(jī)采取就地?zé)o功補(bǔ)償，減少線損和電壓損失 ；需要根據(jù)負(fù)荷變化調(diào)節(jié)的設(shè)備采用調(diào)速電機(jī)。 （ 1） 照明方式的選擇 照明方式應(yīng)根據(jù)下列要求選擇： ① 所有工作場(chǎng)所應(yīng)采用一般照明，