【正文】 區(qū)配套的住宅建設將以商品性 住房為主，并配合建設一定比例的保障性住房。 第三章 建設場地及建設條件 一、建設場地 項 目建設點位于臨桂縣 新 區(qū) 規(guī)劃住宅 區(qū) ， 占地 面積 216220 平方米。 根據(jù)臨桂縣城市規(guī)劃，項目建設地塊為居住用地。西北屬越城嶺余脈，最高峰廣福頂海拔 1524m，高山深谷，山嶺險峻；西南屬架橋嶺山地，海拔 800— 1lOOm，多山間谷地；東 南為巖溶峰林平原、峰叢洼地，石山林立，山水秀麗，海拔多在 500m以下。廣西工程防震研究院按照 GB17741— 2020《工程場地地震安全性評價》的要求，對近場區(qū)及鄰近地區(qū)開展了野外地貌、新構造、地震地質調查，在工程場地進行了鉆探取樣和測試，并進行了資料整理、分析研究、作圖、計算等工作。無霜凍， 可常年施工。孔隙水蓄存于土層的孔隙中。場地地處巖溶峰叢平原地下水排泄區(qū)，大致自 東向西排泄，水量較豐富。 在桂林市市委、市政府的領導下，臨桂新區(qū)的建設呈現(xiàn)出良好的運行態(tài)勢，已列入規(guī)劃的建設項目已陸續(xù)開工建設，臨桂新區(qū)建設指揮部及相關部門已進住新區(qū)現(xiàn)場，協(xié)調 處理建設中遇到的問題，體現(xiàn)出桂林市兩個文明建設的協(xié)調發(fā)展，項目建設有良好的社會環(huán)境條 件。 （八）通信條件 桂林市郵電通訊設施發(fā)達，全市已經實現(xiàn)程控電話，電信管網(wǎng)已經覆蓋桂林市每一個角落，普遍采用光纖寬窄帶綜合接入制備，為廣大用戶提供包括語音（固定電話）、寬帶上網(wǎng)（ ADSL、 VDSL）、寬帶局域網(wǎng)互聯(lián)、智能化小區(qū)、語音 /數(shù)據(jù) /圖像綜合交換網(wǎng)絡等多方面、多渠道通信服務，可滿足本項目建設期與建成后的電信、通訊要求。桂林市內的土建、裝修施工單位在質量、技術和進度上均可滿足本項目要求。 同時，臨桂縣 建設局已下發(fā)了《關于時代楓林項目 一期用地 定點的 通知》（ 臨城規(guī)【 2020】 605 號）確定規(guī)劃用地容積率 ≤ ，建筑密度≤ 38%，綠地率≥ 30%，建筑高度≤ 60m。 （二）主體建筑 符合現(xiàn)代性要求 （三）主體建筑應美觀莊重，符合藝術性原則 （四） 生態(tài)的環(huán)境設計原則 環(huán)保與生態(tài)已經是現(xiàn)在公認的一條設計準則。 （五）形象標志性 原則 建筑風格新穎、和諧，具有現(xiàn)代氣息 建筑的特征，強化以人為本的整體特色。 二 、建設規(guī)模 本項目 共 占地 216220m2，合 畝 ，計劃總投資約 37749 萬元，總建筑面積 216220 平方米，其中計容積率建筑面積 192745 平方米，不計容積率地下室 22125 平方米，架空層建筑面積 1350 平方米。規(guī)劃容積率為，小區(qū)建設以打造生活便利，配套完善的新型社區(qū)為目標。多層建筑項目根據(jù)以上分析的目標消費對象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，整個住宅設計分為不同特色的居住組團，同時也構成了不同特色的景觀區(qū)。 建筑 結構和 面積 見下表： 表 41 名稱 戶型面積 數(shù)量 占總住宅面積的比例 % 住宅建筑面積 152785 二廳二 衛(wèi) 90 22918 15% 二廳三 衛(wèi) 110 38196 25% 二廳三 衛(wèi) 120 38196 25% 二廳三 衛(wèi) 140 38196 25% 二廳四 衛(wèi) 160 7639 5% （ 二 ）商業(yè)用房建設 本小區(qū)是按入住戶數(shù) 1223戶，人數(shù) 4278口設計的大型商住小區(qū)，再考慮到周邊已建成或正準備建的幾個住宅小區(qū)，因 此，商業(yè)用房建 設就成為本項目一個重要的配套設施。 （三 ）會所、管理用房 會所，就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設施。 本項目會所、管理用房 450 m2， 位置設在小區(qū) 中部 ，以方便為住戶服務。 主要建設內容 表 42 序號 工程名稱 建設性 質 單位 數(shù)量 備注 一 住宅建筑 新建 棟 13 框架結構 、帶電梯 1 高層（ 20F， 60M） 棟 4 2 高層（ 12F， 36M） 棟 3 3 高層（ 15F， 45M） 棟 3 4 高層（ 16F， 48M） 棟 1 5 高層（ 11F,33M） 棟 1 6 高層（ 18F,54M） 棟 1 二 會所 、管理 ㎡ 450 含社區(qū)居委會、物業(yè)、活動、警務用房 三 商業(yè)建筑 ㎡ 39510 23F 商業(yè)步行街 和三面臨街 2 層商鋪 六 地下停車場 新建 ㎡ 22125 七 排水工程 新建 m 1300 八 給水工程 新建 項 1 九 供電工程 新建 1 電力變壓器及輸配電 新建 項 2 2 路燈 新建 盞 200 3 綜合布線 m 8000 4 其他輔助工程 新建 1 十 小區(qū)大門 新建 項 2 十一 環(huán)境綠化美化工程 新建 1 植草 ㎡ 2000 2 種樹 棵 500 3 景觀 項 1 水景、亭臺、雕塑、噴泉 十二 安全工程 新建 項 1 滅火器材 購置 個 500 滅火器、消防栓等 2 安全系統(tǒng)工程 新建 項 監(jiān)控設備等 十 三 電梯等設備 購置 項 13 四 、建筑工程方案 （一）主要設計依據(jù) 《民用建筑設計通則》 GB 50352— 2020 “ 時代楓林 一期 ” 規(guī)劃用地位置示意圖 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（ GBJ50068— 2001） 《建筑樁基設計規(guī)范》（ JGJ94— 2020） 《混凝土結構設計規(guī)范》（ GB500l0— 2002） 《建筑抗震設計規(guī)范》 CB50011 一 2001）（ 2020 版） 《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB 500152020 《室外給水設計規(guī)范》 GB 50013－ 2020 《建筑設計防火規(guī)范》 GB 500162020 《室外排水設計規(guī)范》 GB 50014－ 2020 1《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB 501402020 1《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 (GB 3096— 1993) （二）工程設計標準 使用年限：本工程設計使用年限為 50 年。 環(huán)境類別：地上部分為一類，露天部分為二 b 類。 （四） 規(guī)劃布局 總體規(guī)劃由高層住宅、 商業(yè)街、會所 等 住宅建設和 公共建 設 配套設施構成。 商街既滿足了社區(qū)內業(yè)主購物需要，同時為新 市政片區(qū)提供了必要的商業(yè)配套。在功能轉換處設置，轉換層以下為框支剪力墻結構，提供建筑所需要的較大空間，并保證核心筒 (樓梯間 )及一定數(shù)量的上部剪 力墻落地。 以上關于基礎工程的方案待取得地基勘察資料后再進一步核定。 (二 ) 商業(yè)街區(qū)建設 本項目主要以居住為主，同時沿 小區(qū) 北 部建設一條 配套商業(yè) 街 ，為周邊一公里范圍的人們提供 各種 主題 、各種特色的 商業(yè) 服務 。達到以人為本，人車分流的目標。消防環(huán)路與景觀路結合形成供小區(qū)業(yè)主的休閑路，寬敞而有趣味。 每戶 裝設水表計量，以利管理考核和節(jié)能。 ② 給水管網(wǎng)布置方式：給水管道的布置按供水的可靠程度要求分為枝狀和環(huán)狀。 ④ 加壓設備：本項目高層建筑加壓水泵擬采用低噪音、高品質、密封性良好的 ISW 型離心泵。日，本項目商業(yè)建筑最高日生活用水定額 取 qd= L/（ 每 m2營業(yè)廳 小時變化系數(shù) ；使用時數(shù) 3h。 小時變化系數(shù) ；使用時數(shù) 3h。 小時變化系數(shù) ；使用時數(shù) 8h。 消防用水量不計入正常年用水量。小區(qū)生活用水貯水池的調節(jié)容積按小區(qū)最高日生活用水量 15%估算，約為 ； （二）消防給水系統(tǒng)： 1. 本項目居住建筑高度超過 40 m，室內消防消火栓給水系統(tǒng)難以得到一般消防車的供水支援，為加強供水安全和保證火場滅火 用水，宜采用分區(qū)給水系統(tǒng)。雨水經收集后直接排入市政雨水排水管網(wǎng)。生活污水在室內用管道收集后排至室外污水管道，地下室污水排至集水坑后用污水泵提升至室外污水管道，餐飲污水經過隔油池預處理后排放至市政污水管道。 ③ 變電所設置：由于本小區(qū)規(guī)模較大，用電設備較多，用電負荷分布范圍廣，建議本項目變電所分散設置，設置開閉所。 （ 4）一般按小區(qū)內干道的自然分隔劃分供電分區(qū)，避免大量管線穿越馬路、交叉重疊。 本項目各 類建筑物用電指標取均值，配套服務設施取 15 W/m2。 則依據(jù)上式，計算可得本項目年用電量為 2652 萬 kWh。 系統(tǒng)采用 7 5 OMHZ 鄰頻傳輸模式 。 4 db 載噪比 (C／ N)：≥ 4 4 db 交擾調制比 (HM)：≥ 4 7 db 相鄰頻道輸出電頻差：≤ 2 db 系統(tǒng)中所有元器件均用高頻接插件，并有良好的電氣特征，且能互相匹配。 在一層設網(wǎng)絡中心，網(wǎng)絡中心作為整個大樓的計算機網(wǎng)絡及信息管理中心。工作區(qū)內的信息插座采用 RJ 4 5 插座。 ③ 利用建筑物鋼筋混凝土基礎作接地體。 ⑦ 按各場所的需要采取漏電保護措施。 消防設計 ① 室外消防給水管網(wǎng)：室外消防為環(huán)狀低壓給水管網(wǎng)系統(tǒng)，由市政管網(wǎng)兩條 DN 2 0 0 供水管供水。 ④ 樓房內設置疏散指示圖標，疏散走道及樓梯間均設置事故照明燈。 ⑦ 火災自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動裝置系統(tǒng) 本工程屬一類高層建筑物，為一級保護對象，采用總體保護方式，設置智能型總線火災自動報警及消防聯(lián)動控制裝置。 消防控制中心設在一層，消防控制中心內設置火災報警控制器、消防聯(lián)動控制裝置、消防對講主機、消防應急廣播主機及彩色圖形顯 示、打印設備。所有線路均采用金屬線槽或穿金屬管保護，在弱電豎井內、吊頂內、墻內和樓板內敷設。 （五） 暖 通方案設計 空氣調節(jié)的室內設計參數(shù)及設計標準 按國家標準“公共建筑節(jié)能設計標準” (GB 5 O 1 8 9— 2 0 0 5)的規(guī)定，空氣調節(jié)系統(tǒng)室內計算參數(shù) (表 3． 0． 1— 2)： 參數(shù) 冬季 夏季 溫度（ 0C） 20 25 風速（ V）（ M/S） ≤ V≤ ≤ V≤ 相對濕度（ %） 30～ 60 40～ 65 通風、空調與防排煙設計方案要點： ① 地下車庫通風與防排煙：地下室除利用汽車出入口自然進風外，均為機械送風，機械排風 (煙 )； ② 空調：住宅樓及裙樓均采用分體式空 調，商業(yè)裙樓采用集中空調系統(tǒng)。 汽車庫防火分區(qū)進風可利用汽車出入口自然進風，排風利用排煙風機風道 (或設誘導風機 )，車庫按防火分區(qū)設置排煙系統(tǒng)，車庫排風機風量按換氣次數(shù)≥ 6 次／ H，汽車庫內無直接通向室外的汽車疏散出口的防火分區(qū)，應同時設置進風系統(tǒng)，且進風量不小于排煙量的 5 0％。其格局應體現(xiàn)不同的主題和意趣。 （ 七 ）、防震 根據(jù) 國家地震局對桂林市的劃分，地震列度小于Ⅵ度，按建筑抗震設計規(guī)范 CB50011 一 2001）（ 2020 版）要求進行設計。 （一）污水 小區(qū)內排水系統(tǒng)已形成回路，通過市政接口，接入市政管線。院內上水管線沿地塊道路鋪設，可根據(jù)接口位置和管徑確定上水接口。 （六）通信 電信在臨桂新區(qū)設有電話局，可以滿足本項目電話、數(shù)據(jù)通信的各項要求。天然氣用于居民生活；太陽能用于居民熱水；空調、照明、動力、設備等其他能 源消耗均采用電力。 （二） 液化石油 氣 年消耗量測算 : 本項目住宅用戶 1223 戶，按每戶每月使用一瓶液化氣估算，一年 12 個月 。 四 、 節(jié)能措施 （一） 節(jié)地 節(jié)地包括規(guī)劃節(jié)地和建筑設計節(jié)地兩個方面，通過優(yōu)化設計提高土地使用效率。 建設項目變電站采用干式變壓器，設置于地下一層，節(jié)省土地占用空間，達到節(jié)約用地。本項目規(guī)劃的居住建筑物的朝向均采用南北或南北偏東向。 ④ 合理確定房屋間距與布局，縱橫排列錯位，利于自然通風。 建筑外圍護節(jié)能設計 （ 1） 圍護墻體的保溫隔熱措施 根據(jù)本地資源情況，外墻砌體建議采用桂林市推廣使用的新型墻體材料 —— 頁巖燒結多孔磚。 FHP— Vc“復合硅酸鹽硬質保溫隔熱板”通過對硅酸鹽無機膠凝材料進行物理發(fā)泡而形成的一種具有容重輕、導熱系數(shù)低、隔音、不燃、強度高、施工簡便等優(yōu)點的新型保溫材料。應做好外保溫工程的密封和防水構造設計，確保水不會滲入保溫層及基層。 ② 項目住宅建筑均為 高 層，宜采用平開窗，且盡量增大開啟角度，加強室內通風。依據(jù)以上原則和計算出的本項目設備裝機容量，本項目區(qū) 本項目擬設置 二 個變電所，擬選用 SC10 系列節(jié)能型干式變壓器。 ③ 諧波治理： （ 1） 無功補償電容串接電抗器，防止諧波放大。 （ 1） 照明方式的選擇 照明方式應根據(jù)下列要求選擇： ① 所有工作場所應采用一般照明，