【正文】 ③ 諧波治理： （ 1） 無功補償電容串接電抗器，防止諧波放大。 ② 項目住宅建筑均為 高 層，宜采用平開窗，且盡量增大開啟角度，加強室內(nèi)通風(fēng)。 FHP— Vc“復(fù)合硅酸鹽硬質(zhì)保溫隔熱板”通過對硅酸鹽無機膠凝材料進行物理發(fā)泡而形成的一種具有容重輕、導(dǎo)熱系數(shù)低、隔音、不燃、強度高、施工簡便等優(yōu)點的新型保溫材料。 ④ 合理確定房屋間距與布局，縱橫排列錯位，利于自然通風(fēng)。 建設(shè)項目變電站采用干式變壓器，設(shè)置于地下一層，節(jié)省土地占用空間，達到節(jié)約用地。 （二） 液化石油 氣 年消耗量測算 : 本項目住宅用戶 1223 戶，按每戶每月使用一瓶液化氣估算，一年 12 個月 。 （六）通信 電信在臨桂新區(qū)設(shè)有電話局，可以滿足本項目電話、數(shù)據(jù)通信的各項要求。 （一）污水 小區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)已形成回路，通過市政接口，接入市政管線。其格局應(yīng)體現(xiàn)不同的主題和意趣。 （五） 暖 通方案設(shè)計 空氣調(diào)節(jié)的室內(nèi)設(shè)計參數(shù)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 按國家標(biāo)準(zhǔn)“公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)” (GB 5 O 1 8 9— 2 0 0 5)的規(guī)定，空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)室內(nèi)計算參數(shù) (表 3． 0． 1— 2)： 參數(shù) 冬季 夏季 溫度（ 0C） 20 25 風(fēng)速（ V）（ M/S） ≤ V≤ ≤ V≤ 相對濕度（ %） 30～ 60 40～ 65 通風(fēng)、空調(diào)與防排煙設(shè)計方案要點： ① 地下車庫通風(fēng)與防排煙：地下室除利用汽車出入口自然進風(fēng)外，均為機械送風(fēng)，機械排風(fēng) (煙 )； ② 空調(diào)：住宅樓及裙樓均采用分體式空 調(diào)，商業(yè)裙樓采用集中空調(diào)系統(tǒng)。 消防控制中心設(shè)在一層，消防控制中心內(nèi)設(shè)置火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制裝置、消防對講主機、消防應(yīng)急廣播主機及彩色圖形顯 示、打印設(shè)備。 ④ 樓房內(nèi)設(shè)置疏散指示圖標(biāo)，疏散走道及樓梯間均設(shè)置事故照明燈。 ⑦ 按各場所的需要采取漏電保護措施。工作區(qū)內(nèi)的信息插座采用 RJ 4 5 插座。 4 db 載噪比 (C／ N)：≥ 4 4 db 交擾調(diào)制比 (HM)：≥ 4 7 db 相鄰頻道輸出電頻差：≤ 2 db 系統(tǒng)中所有元器件均用高頻接插件，并有良好的電氣特征，且能互相匹配。 則依據(jù)上式，計算可得本項目年用電量為 2652 萬 kWh。 （ 4）一般按小區(qū)內(nèi)干道的自然分隔劃分供電分區(qū)，避免大量管線穿越馬路、交叉重疊。生活污水在室內(nèi)用管道收集后排至室外污水管道，地下室污水排至集水坑后用污水泵提升至室外污水管道，餐飲污水經(jīng)過隔油池預(yù)處理后排放至市政污水管道。小區(qū)生活用水貯水池的調(diào)節(jié)容積按小區(qū)最高日生活用水量 15%估算，約為 ； （二）消防給水系統(tǒng)： 1. 本項目居住建筑高度超過 40 m，室內(nèi)消防消火栓給水系統(tǒng)難以得到一般消防車的供水支援，為加強供水安全和保證火場滅火 用水，宜采用分區(qū)給水系統(tǒng)。 小時變化系數(shù) ；使用時數(shù) 8h。 小時變化系數(shù) ；使用時數(shù) 3h。 ④ 加壓設(shè)備：本項目高層建筑加壓水泵擬采用低噪音、高品質(zhì)、密封性良好的 ISW 型離心泵。 每戶 裝設(shè)水表計量，以利管理考核和節(jié)能。達到以人為本，人車分流的目標(biāo)。 以上關(guān)于基礎(chǔ)工程的方案待取得地基勘察資料后再進一步核定。 商街既滿足了社區(qū)內(nèi)業(yè)主購物需要，同時為新 市政片區(qū)提供了必要的商業(yè)配套。 環(huán)境類別：地上部分為一類，露天部分為二 b 類。 本項目會所、管理用房 450 m2， 位置設(shè)在小區(qū) 中部 ，以方便為住戶服務(wù)。 建筑 結(jié)構(gòu)和 面積 見下表： 表 41 名稱 戶型面積 數(shù)量 占總住宅面積的比例 % 住宅建筑面積 152785 二廳二 衛(wèi) 90 22918 15% 二廳三 衛(wèi) 110 38196 25% 二廳三 衛(wèi) 120 38196 25% 二廳三 衛(wèi) 140 38196 25% 二廳四 衛(wèi) 160 7639 5% （ 二 ）商業(yè)用房建設(shè) 本小區(qū)是按入住戶數(shù) 1223戶，人數(shù) 4278口設(shè)計的大型商住小區(qū)，再考慮到周邊已建成或正準(zhǔn)備建的幾個住宅小區(qū)，因 此，商業(yè)用房建 設(shè)就成為本項目一個重要的配套設(shè)施。規(guī)劃容積率為，小區(qū)建設(shè)以打造生活便利，配套完善的新型社區(qū)為目標(biāo)。 （五）形象標(biāo)志性 原則 建筑風(fēng)格新穎、和諧，具有現(xiàn)代氣息 建筑的特征，強化以人為本的整體特色。 同時，臨桂縣 建設(shè)局已下發(fā)了《關(guān)于時代楓林項目 一期用地 定點的 通知》（ 臨城規(guī)【 2020】 605 號）確定規(guī)劃用地容積率 ≤ ，建筑密度≤ 38%，綠地率≥ 30%，建筑高度≤ 60m。 （八）通信條件 桂林市郵電通訊設(shè)施發(fā)達，全市已經(jīng)實現(xiàn)程控電話，電信管網(wǎng)已經(jīng)覆蓋桂林市每一個角落，普遍采用光纖寬窄帶綜合接入制備，為廣大用戶提供包括語音（固定電話）、寬帶上網(wǎng)（ ADSL、 VDSL）、寬帶局域網(wǎng)互聯(lián)、智能化小區(qū)、語音 /數(shù)據(jù) /圖像綜合交換網(wǎng)絡(luò)等多方面、多渠道通信服務(wù)，可滿足本項目建設(shè)期與建成后的電信、通訊要求。場地地處巖溶峰叢平原地下水排泄區(qū)，大致自 東向西排泄，水量較豐富。無霜凍， 可常年施工。西北屬越城嶺余脈，最高峰廣福頂海拔 1524m，高山深谷，山嶺險峻；西南屬架橋嶺山地，海拔 800— 1lOOm，多山間谷地；東 南為巖溶峰林平原、峰叢洼地，石山林立，山水秀麗，海拔多在 500m以下。 第三章 建設(shè)場地及建設(shè)條件 一、建設(shè)場地 項 目建設(shè)點位于臨桂縣 新 區(qū) 規(guī)劃住宅 區(qū) ， 占地 面積 216220 平方米?！皢误w建筑長度不宜超過 50 米；老城核心區(qū)的建筑高度控制更嚴(yán)，應(yīng)在 24 米以下”。 綜合考慮以上需求預(yù)測量和其他各項影響住房需求因素，規(guī)劃區(qū)規(guī)劃期內(nèi)住房建設(shè)總量將達到約 1293 萬平方米。規(guī)劃 2020 年人均住房面積達到 27 平方米，故由城市化進程產(chǎn)生新增的住房需求為 783 萬平方米。 市委市政府把桂林 “甲天下的房子 ”宣傳，作為我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一個重要舉措來抓，加大宣傳引導(dǎo)，營造良好氛圍。貫徹中央、自治區(qū)促進房 地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的系列政策措施，堅持政策扶持、規(guī)范市場、有序供應(yīng)土地等多措并舉，調(diào)整和優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，鼓勵普通商品房住房消費，抓好廉租房建設(shè)，增加保障性住房供給，發(fā)展二手房市場和住房租賃市場 。桂林市委、市政府提出“建設(shè)新區(qū)，疏解老城，組團發(fā)展，重點向西，優(yōu)化布局，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展拓寬空間，給經(jīng)濟發(fā)展提供依托，建設(shè)現(xiàn)代化的山水宜居城市和國際旅游城市”。 第二章 建設(shè)背景及市場需求 一、建設(shè)背景 桂林市位于廣西壯族自治區(qū)東北部，北靠湖南，南臨柳州，東可達梧州、廣東沿海發(fā)達地區(qū)，是沿海與內(nèi)陸、東部與西部的結(jié)合部。 包括 25F 樓 2 棟， 20F 樓 3 棟， 18F 樓 1 棟， ， 16F樓 1 棟 ， 15F 樓 1 棟， 12F 樓 1 棟。場地呈平行 長 四邊形。 “時代楓林一期”住宅（以下內(nèi)容均指“時代楓林一期”住宅項目） 規(guī)劃 凈用地面積 ,建筑占地面積 16870 平方米， 總建筑面積 219969 平方米，其中計容積率建筑面積 192745 平方米，不計容積率地下室 26000 平方米， 架空層建筑面積 1224 平方米 。 公司董事長梁堅先生于 2001 年創(chuàng)立桂林市臨桂縣仁橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其公司先后在桂林市臨桂新區(qū)開發(fā)了“時代花園”（建筑面積 萬平方米）與“時代香耕苑”（建筑面積 21 萬平方米） 兩個大型商住小區(qū)，已交付商品房 35 萬平方米。 目前，公司在職員工 32 人 。 住宅用地 畝是“時代楓林一期”的主體建設(shè)用地，其中 56畝土地 ,桂林市臨桂縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已于 2020 年 11 月 1日在林桂縣國土資源局舉辦的國有土地使用權(quán)掛牌出讓活動中取得70 年的使用權(quán)（商業(yè) 40 年、住宅 70 年），而 按照《桂林市人民政府 關(guān)于印發(fā)臨桂新區(qū)村莊農(nóng)房拆遷改造辦法（試行）的通知》（市政【 2020】 57 號） 中 村莊拆遷改造所需用地按應(yīng) 安置人口人均 80 平方米安排的規(guī)定， 56 畝土地尚未達到人均 80 平方米的用地要求，因此，桂林市臨桂縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司再從本公司已取得土地證的相鄰住宅建設(shè)用地中 劃處 16 畝，共計 72 畝作為“時代楓林一期” 中村民住宅用地，達到了人均 80 平方米的用地標(biāo)準(zhǔn)。用良好的工程質(zhì)量與先進的管理水平為 公司樹立良好的信譽，奠定 公司持續(xù)發(fā)展的基石。（附項目總平面圖）。 （四）建設(shè)期 該項目計劃從 2020 年 8 月 開工，至 2020 年 8 月竣工， 分期建設(shè)， 3 年 建成。此外，母親河漓江的 承載能力已經(jīng)到了極限。 房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。這充分說明，臨桂新區(qū)將成為桂林市房地產(chǎn)發(fā)展的主戰(zhàn)場。 二、市場需求 桂林房地產(chǎn)行業(yè)剛性需求比較明顯。根據(jù)桂林市 2020～ 2020 年城市房屋拆遷計劃，老城區(qū)內(nèi)年均計劃拆遷面積為 27～ 28 萬平方米，臨桂新區(qū)年均計劃拆遷面積為 5～ 6 萬平方米。但是，由于老城區(qū)土地資源的稀少和出于對自然山水的保護， 2020 年 7 月，國務(wù)院《關(guān)于桂林市城市總體規(guī)劃的批復(fù)》【國函〔 2020〕 78 號】中明確指出“嚴(yán)格控制城市的人口和建設(shè)用地規(guī)模，保護耕地、節(jié)約用地。 隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展和完善，桂林市的房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，形成了從勘探、規(guī)劃設(shè)計到開發(fā)建設(shè)、流通交易、廣告、中介服務(wù)到物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)鏈，房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟社會發(fā)展中所占比重不斷增大，發(fā)揮的作用日益明顯。 “ 時代楓林 一期 ” 項目的建設(shè)符合城市規(guī)劃要求。已全面完成桂林市臨桂新 區(qū)（臨桂新城和鳳凰新區(qū)）工程場地地震安全性評價工作，編寫出了《桂林市臨桂新區(qū)（臨桂新城和鳳凰新區(qū)）工程場地地震安全性評價報告》，已獲專家審核同意。地下水位、水量變化受氣候影響較大，動態(tài)不穩(wěn)定，水位年變幅位 1～ 2m。 （六）交通運輸條件 縣內(nèi)交通以公路為主，國道 321 線和 322 線、省道 20201 線、桂海高速公路、機場專用高速公路均交匯于縣城，現(xiàn)在各鄉(xiāng)鎮(zhèn) 80％以上的村委都通公路，加上過境的湘桂鐵路和兩江國際機場，交通極為方便，尤其是縣城至桂林市區(qū)僅 10 分鐘路程，通過航空、鐵路、公路通往全國各地十分方便。 （十） 土地 條件 建設(shè)用地已落實，手續(xù)合法。 帶電梯的小高層作為高能耗建筑，節(jié)能環(huán)保的措施對建筑物的長期高效、經(jīng)濟運轉(zhuǎn)至關(guān)重要?？偩幼魯?shù) 1223 戶，入住人口 4278 人，住宅建筑總面積 152857 平方米。 高層住宅：以居住為核心構(gòu)成，同時可以合理的組合與拆分的空間。會所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施包括網(wǎng)球或羽毛球場、健身房等娛 樂健身場所； 棋牌室 、 老年活動中心 、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。 安全等級：本工程結(jié)構(gòu)安全等級均為二級。 商業(yè)街區(qū) ，指社區(qū)外規(guī)劃一條由 西 至 東 的特色商業(yè)街。 多層建筑、會所、幼兒園采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 （三）景觀建設(shè) 景觀設(shè)計概念：“依山就勢”將湖光山色盡收眼底；“顯山露水”納百川之靈氣，吮名山之精華，營造豐富的景觀體系。 六 、輔助工程 （一） 生活 給水工程 水源 項目區(qū)的給水系統(tǒng)直接和桂林市市政給水系統(tǒng)銜接，接桂林自來水公司臨桂公司供水管網(wǎng)。本設(shè)計為高層給水，采用分區(qū)供水，為保證供水的可靠性，采用環(huán)狀供水。日 ）； 小時變化系數(shù) ~，取 kh=；使用時數(shù) 12h。 本項目道路、廣場面積為 9100m2。 本項目用水標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)相關(guān)規(guī)范選擇， 項目建成后，最大小時用水量為 ，最大日用水量為 5962m3/d， 各類用水指標(biāo)及 用水 量統(tǒng)計見下表： 表 51 序號 用水類別 用水定額 數(shù)量 使用時間（ h） 時變化系數(shù) 最高日用水量（ m3/d） 最大時用水量（ m3/h） 1 住宅 215L/人 .d 4278 人 24 2 商鋪 3 綠地澆灑 1L/ 17300m2 3 4 道路、廣場 2L/m2 小區(qū)總雨水量 Q=3． 0 6 m3／ S(參考桂林地區(qū)暴雨強度，按 P=2 a，t=5m i n 標(biāo)準(zhǔn)查表得設(shè)計暴雨強度為： q=5 8 6 L／ s． ha=2 11 mm／ h)，雨水綜合徑流系數(shù)取 O． 6 O。小區(qū)變電所設(shè)置應(yīng)遵循以下原則： （ 1）盡量接近小區(qū)負荷中心且進出線方便，以降低電能損耗、提高供電質(zhì)量、節(jié)省設(shè)備材料。 道路、廣場及綠化用地參照相關(guān)規(guī)劃結(jié)