【導(dǎo)讀】核準(zhǔn)通過(guò)，歸檔資料。未經(jīng)允許，請(qǐng)勿外傳！碧海御園項(xiàng)目屬原昌煒城市花園組成部分，為歐式風(fēng)格商住項(xiàng)目，造成功人士理想的灣泮家園。園路，南臨民生路，西接紫荊路，東靠世貿(mào)北路。昌煒玉園項(xiàng)目共分三期開(kāi)發(fā)。為歐式小高層海景生態(tài)庭院組團(tuán)。本項(xiàng)目由八棟十五至十八層高度不等的高層住宅、三棟。二層及一棟三層商業(yè)用房組成，內(nèi)含高爾夫練習(xí)場(chǎng)。根據(jù)現(xiàn)在?？跒骋话愕禺a(chǎn)項(xiàng)目，銷售

　　

【正文】 貫秉承 以人為本、追求卓越 的經(jīng)營(yíng)理念，積極推進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)制度建設(shè)，已經(jīng)形成董事會(huì)、經(jīng)營(yíng)班子職責(zé)明確，相互制衡、合力發(fā)展的規(guī)范化法人治理結(jié)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)管理組織架構(gòu)。建立了一支組織指揮能力強(qiáng)、專業(yè)技術(shù)水平高、團(tuán)結(jié)協(xié)作意識(shí)好的成熟的經(jīng)理層精英。在現(xiàn)有的 96 名員工中，具有專業(yè)的技術(shù)職 稱 或大專以上學(xué)歷 人才占 80 %。 新昌煒 執(zhí)著于 信譽(yù)為重、品質(zhì)為先 的企業(yè)文化與服務(wù)精神，貫徹 誠(chéng)信服務(wù)，構(gòu)筑精品 的企業(yè)質(zhì)量方針，努力尋求新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，謀求更大的發(fā)展。面對(duì)日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，公司 正在積極的探索開(kāi)發(fā)高科技領(lǐng)域、體育產(chǎn)業(yè)與 其它 產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過(guò) 10 多年的創(chuàng)新發(fā)展， 新昌煒 現(xiàn)已擁有與核心業(yè)務(wù)相適用的管理架構(gòu)、專業(yè)人才和成熟的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，并不斷得以科碧海御園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 技進(jìn)步和體制創(chuàng)新引領(lǐng) 公司 創(chuàng)造美好的明天。 煒華組織管理機(jī)構(gòu)如下 可行性研究的依據(jù) 各項(xiàng)原始資料及有關(guān)數(shù)據(jù)； 海口市國(guó)有土地使用證； 海南省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)資料； ?？谑薪y(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)資料； 海南省建設(shè)廳相關(guān)文件及資料； 《碧海御園規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》 國(guó)家、部委、省現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范和定額 《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 承擔(dān)可行性研究工作的單位 中國(guó)生產(chǎn)力學(xué)會(huì)策劃專家委員會(huì) 海口艾得企業(yè)策劃有限公司 海南新昌煒投資有限公司 海南煒華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 可行性研 究結(jié)論 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 董事長(zhǎng) 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 總工程師 副總經(jīng)理 合同部 施工部 工程部 辦公室 報(bào)建辦證部 財(cái)務(wù)部 材料部 嘉居公司 碧海御園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 （ 1） .本項(xiàng)目位處被譽(yù)為?？诘耐鉃?—— 海口灣最中心的地段，擁有一線無(wú)敵海景，數(shù)里海岸風(fēng)景線，數(shù)百公頃濱海外灘，展現(xiàn)出無(wú)限的濱海特色。為了充分展示這片濱海寶地的魅力，2021年開(kāi)始，?？谑姓幌е亟饑?guó)際招標(biāo)，進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)。它依托海甸溪和?？跒车奶烊粌?yōu)勢(shì)，重點(diǎn)選取了濱江、濱海和港口這三大 “題材 ”做文章，營(yíng)造旅游休閑環(huán)境，打造商業(yè)品牌，建成后將成為市民的生活休閑、商業(yè)休閑、文化娛樂(lè)休閑的聚集地 ， 成為?？趯?duì)外旅游、觀光、商貿(mào)、購(gòu)物、休閑等的時(shí)尚交流平臺(tái)， 充分 展示 濱海城市個(gè)性。?？谕鉃┑囊?guī)劃和實(shí)施，使外灘的土地價(jià)格一路走高。而隨著區(qū)域土地價(jià)格的走高，這兩年濱海一線的房地產(chǎn)價(jià)格也在逐步攀升。 2021 年初?？谑姓殖雠_(tái)了“一線海景地今后禁止開(kāi)發(fā)商品房 ”政策，這將進(jìn)一步提升一線海景高檔社區(qū)的地位。在?？谕鉃┤缁鹑巛钡匾?guī)劃和實(shí)施時(shí)，一批品位高檔的一線海景樓盤(pán)已悄悄地在新外灘的填海區(qū) ——海口灣畔崛起。并且，?？跒硡^(qū)域的房地產(chǎn)，很快以其不可復(fù)制的絕版地段、稀缺的濱水資源，萬(wàn)綠園、會(huì)展中心、超豪華酒店、美食娛樂(lè)、高爾夫等時(shí)尚休閑場(chǎng)所擁簇周邊的配套條件，使其無(wú)可爭(zhēng)議地成為海口的地 標(biāo)之王，成為最具增值潛力和競(jìng)爭(zhēng)力的首席板塊。 據(jù)調(diào)查，目前?？跒呈菎u內(nèi)島外高收入階層購(gòu)房的首選區(qū)域。社區(qū)規(guī)模大，配套齊全，容積率超低，綠化率高，細(xì)致入微的物業(yè)管理，產(chǎn)品具有創(chuàng)新性和差異性，目前海南市場(chǎng)上基本沒(méi)有同類產(chǎn)品。 玉和花園 一期的銷售自從開(kāi)盤(pán)就一路飄紅，甚至開(kāi)創(chuàng)了海南購(gòu)房新的銷售摸式及銷售速度， 360 多套商品房已基本售完，并積累了大量的二期意向客戶 ?? 各種跡象表明， 碧海御園項(xiàng)目 的市場(chǎng)前景是樂(lè)觀的，依然能成為行業(yè) 、 媒體、購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)。 （ 2） .2021 年 以來(lái)，?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)雖然受到五月份國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等九部委 《 關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知 》 的影響，但據(jù)統(tǒng)計(jì)， 1 至 9 月，海口市房地產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %，全市商品房銷售面積 萬(wàn)平方米，仍然取得了較好的業(yè)績(jī)，全市商品房平均銷售價(jià)格為 元 /平方米，比去年同期增長(zhǎng) %，這些說(shuō)明了?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)非常成熟，并有自己獨(dú)特的發(fā)展規(guī)律，影響是有限的。 海口憑借著得天獨(dú)厚的氣候環(huán)境、自然條件成為人們的居家、度假、養(yǎng)生的首選，榮獲 “中國(guó)最佳 人居環(huán)境 ”稱號(hào)，是中國(guó)旅游地產(chǎn)最熱的區(qū)域之一。 “十一五 ”期間?？谑袑⒅铝τ?“品質(zhì)?？诠こ?”的規(guī)劃建設(shè)，已將 “玉沙村 ”、 “海甸溪北岸 ”、 “長(zhǎng)堤路 ”等三大舊城改造項(xiàng)目列為規(guī)劃重點(diǎn)； 海口市核心濱水區(qū)的建設(shè) （本項(xiàng)目所在地） ，無(wú)疑將更堅(jiān)定大家對(duì)?？诜康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心，它的未來(lái)將發(fā)展成為旅游、觀光、休閑、文化、娛樂(lè)、體育、景觀為一體的城市多功能帶，它的建成必將成為?？诘?“ 名片 ” 和 “ 窗口 ” ；規(guī)劃中的?？跒硨⒈淮蛟斐蓢?guó)際游艇基地，周?chē)ㄆ鹋涮椎臅?huì)所、酒店等設(shè)施，將成為真正意義上的 “ 濱海富人區(qū) ” 。這些項(xiàng)目的建設(shè)必將掀起?？谛?一輪購(gòu)房熱潮。 2. 市場(chǎng)環(huán)境分析 海南省自然社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 海南省自然地理社會(huì)概況 碧海御園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 海南省是我國(guó)唯一的熱帶省份和海洋大省，氣候溫和，四季常綠 ，陽(yáng)光充足，空氣清 新，海水，溫泉，良好的生態(tài)，古樸純真的民風(fēng)，自然條件十分優(yōu)越。最高平均氣溫 28℃、 最低平均氣溫 ℃，年平均氣溫 ℃ 。年平均日照時(shí)數(shù) 小時(shí)，年降水 ,510 月雨量為 ,年平均相對(duì)濕度為 85%.常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，次為東 南風(fēng)。平均風(fēng)速 。陸地面積 ，人口約 800萬(wàn) ,其中 非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人，農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人 。 從全國(guó)來(lái)看，北京是中國(guó)的政治中心，上海是全國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心，而中國(guó)度假休閑中心非海南莫屬。也正源于此，亞洲論壇的會(huì)址永駐海南，世界小姐的選舉指定海南。其他國(guó)際性的會(huì)議和大賽也紛紛光臨海南。 2021 年省委省政府通過(guò)的《海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中確定，要將海南建成一流世界著名的國(guó)際性熱帶海島度假勝地。省委 2021 年初提出了“要 把海南建設(shè)成亞洲的重要旅游度假地和最適合的第二居住地”。海南必將成為中國(guó)乃至世 界的國(guó)際化休閑、度假、居住、會(huì)展目的地。 海南經(jīng)濟(jì)情況。 初步核算， 2021 年全省生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價(jià)計(jì)算比上年增長(zhǎng) %，創(chuàng) 1995 年以來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度新高。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。按全省常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值 8655 元，比上年增長(zhǎng) %；按現(xiàn)行匯率換算，人均生產(chǎn)總值達(dá)1,046 美元。 經(jīng)濟(jì)自主增長(zhǎng)活力明顯增強(qiáng)，投資擴(kuò)張動(dòng)因已經(jīng)從前幾年政 策性推動(dòng)向市場(chǎng)自發(fā)擴(kuò)張轉(zhuǎn)變。在資金來(lái)源中，國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金和債券占資金總額的 %，而國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金、利用外資及其他資金占 %，其中國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金增速分別高達(dá) %和 %，成為支持投資增長(zhǎng)的主力。