【正文】 給病人帶來后遺癥和殘疾，凡屬這樣的病人，康復(fù)期患者需要轉(zhuǎn)入康復(fù)醫(yī)院治療。另外，隨著人民生活水平的不斷提高，我國人口的平均預(yù)期壽命已由解放前的不到 40 歲提高到現(xiàn)在 74 歲，這一指標(biāo)的提高使人口的老齡化現(xiàn)象日趨明顯和嚴(yán)重。隨著腦血管病、冠心病、腫心病、顱腦損傷等傷殘性疾病的發(fā)病率提高，遺留有功能性障礙而導(dǎo)疾的患者也日益增多，使康復(fù)醫(yī)療的需求量逐 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 漸加大。還有許多慢性 病、老年病也迫切需要康復(fù)治療。 綜上所述，隨著人民生活水平的提高，各類人群對生活品質(zhì)的要求也越來越高。人們在享受物質(zhì)生活的同時(shí)，更注重自己的身體健康。未來健康的需求仍將保持較大幅度的增長。 目標(biāo)市場確定 zgah 周邊 100km 范圍內(nèi)的患者作為 xxx 省 xxx 正 xxx 醫(yī)院 zgah 分院未來的核心目標(biāo)顧客，其輻射范圍將包括 中原城市群群內(nèi)的開封、xxx、新鄉(xiāng)、 焦作、等地區(qū)，將 300km 范圍內(nèi)的患者作為醫(yī)院的潛在目標(biāo)顧客。 項(xiàng)目競爭力分析 分析 政策因素 目前的醫(yī)療衛(wèi)生政策在一定程度上促成了醫(yī) 療市場的競爭機(jī)制，市場機(jī)制將會在醫(yī)療服務(wù)市場起到相當(dāng)?shù)淖饔?，?jīng)濟(jì)效益將成為提供衛(wèi)生服務(wù)的內(nèi)在動力，但是政策的開放程度是有限的，醫(yī)療市場仍是一個(gè)不完全放開的賣方市場，醫(yī)療消費(fèi)的不確定性、消費(fèi)信息的不對稱性和消費(fèi)行為的被動性，使得一般商品的市場價(jià)格調(diào)節(jié)手段對醫(yī)療服務(wù)難起作用，從而對項(xiàng)目在市場開拓、管理等領(lǐng)略帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。 市場因素 醫(yī)療保健服務(wù)市場具有一定的特殊性，醫(yī)療機(jī)構(gòu)的知名度、美譽(yù) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 度同其它服務(wù)不同，無法通過傳統(tǒng)的媒體渠道告知受眾，其更多是靠廣大患者的相互交流而獲得信息，作為新建醫(yī)院，因知名度、美譽(yù)度 、醫(yī)療質(zhì)量有待實(shí)踐的檢驗(yàn)，在醫(yī)院運(yùn)作的前期會存在一定的市場風(fēng)險(xiǎn)。 優(yōu)勢分析 技術(shù)優(yōu)勢 xxx 省 xxx 正 xxx 醫(yī)院 是全國四個(gè)中醫(yī) xxx 傷?？漆t(yī)療中心之一、是全國重點(diǎn)中醫(yī)?？?(專病 )建設(shè)單位，全國 xxx 傷科醫(yī)師培訓(xùn)基地、三級甲等中醫(yī)醫(yī)院、 xxx 省創(chuàng)傷急救中心、 xxx 省脊柱外科研究治療中心、 xxx 省 xxx 傷康復(fù)治療中心、 xxx 省 xxx 傷工程技術(shù)研究中心 。醫(yī)院 技術(shù)力量雄厚，有高中級專業(yè)技術(shù)人員 300 多名，獲得廳局級以上科研成果 67 項(xiàng)。 管理和品牌優(yōu)勢 xxx 省 xxx 正 xxx 醫(yī)院 是省衛(wèi)生廳直屬的三級甲等醫(yī)院，是全國中醫(yī) xxx 傷?？漆t(yī)療中心、全國 xxx 傷科醫(yī)師培訓(xùn)基地。始于清朝嘉慶年間 的平樂郭氏正 xxx，已有 200 余年歷史， 2020 年 10 月 14 日，國家 商標(biāo)局批準(zhǔn)了 xxx 正 xxx 醫(yī)院向 xxx 省商標(biāo)局申請注冊的 “ xxx 正xxx” 等七個(gè)與該院知識產(chǎn)權(quán)密切相關(guān)的商標(biāo)。 醫(yī)院正在實(shí)施集團(tuán)化發(fā)展戰(zhàn)略。已 初步形成了較為完整的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)投資、管理體系。 區(qū)位優(yōu)勢 zgah 地處中原腹地，為全國重要的交通、通訊樞紐。兩大鐵路動 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 脈 ——京廣鐵路、隴海鐵路，兩大公路動脈 ——京珠高速、連霍高速均在此交 匯，交通十分便利。 zgah 市優(yōu)越的地理位置對周邊地區(qū)有很強(qiáng)的輻射力，會展、商業(yè)批發(fā)和零售設(shè)施齊全，物流集散量和人員流動量大，信息網(wǎng)絡(luò)健全，通訊設(shè)備先進(jìn)，商機(jī)無限，故有商都之稱。而 zgah 新區(qū)位于國務(wù)院批準(zhǔn)的 zgah 城市總體規(guī)劃的東部圃田組團(tuán)，西起 107 國道，東至京珠高速公路，北起連霍高速公路，南至機(jī)場快速路。 zgah 新區(qū)幾乎就是 zgah 市的再造，因?yàn)槠溥h(yuǎn)景規(guī)劃的總建設(shè)面積與居住人口相當(dāng)于目前 zgah 市的規(guī)模，開發(fā)建設(shè) zgah 新區(qū)是實(shí)施 zgah城市總體規(guī)劃的重要步驟；是 zgah 做為全國人口第一大省的省會加快城 市化進(jìn)程的內(nèi)在要求；是完善城市功能、提升城市品位的客觀需要；是把 zgah 建設(shè)成為國家區(qū)域性中心城市和社會主義現(xiàn)代化商貿(mào)城市的戰(zhàn)略舉措。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 第四章 場址選址與建設(shè)條件 場址選擇 選址原則 充分考慮區(qū)域現(xiàn)狀醫(yī)療設(shè)施分布情況，力求均衡布局。 符合城市用地規(guī)劃，滿足用地指標(biāo)要求。 具有便捷的交通、能源、通訊、供水排污等市政配套設(shè)施，便于利用城市基礎(chǔ)設(shè)施。 環(huán)境安靜，遠(yuǎn)離污染源，選址周邊有良好的自然環(huán)境和氣候條件，地勢平坦，場地開闊。 地形力求規(guī)整，選址位置留有充分的發(fā)展余地和空 間，滿足醫(yī)院發(fā)展需要。 遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)；并遠(yuǎn)離高壓線路及其設(shè)施；不應(yīng)鄰近少年兒童活動密集場所。 項(xiàng)目選址位置的確定 按照上述選址要求，結(jié)合 zgah 市目前各類醫(yī)院在市區(qū)周邊的分布狀況和 zgah 市近期城市規(guī)劃布局，本項(xiàng)目選址位置最終確定在 zgah 市zgah 新區(qū) zgah 外 zgah 路，較為符合現(xiàn)代醫(yī)院選址要求，符合國內(nèi)目前新建醫(yī)院或改擴(kuò)建醫(yī)院選址的發(fā)展趨勢。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 總體規(guī)劃發(fā)展方向，具有優(yōu)良的城市空間環(huán)境和良好的市政配套基礎(chǔ) zgah 新區(qū)是 zgah 市委、市政府根據(jù)國務(wù)院批準(zhǔn)的 zgah 市 城市總體規(guī)劃，為實(shí)施拉大城市框架、加快城市現(xiàn)代化進(jìn)程戰(zhàn)略而投資開發(fā)建設(shè)的新城區(qū)。 zgah 新區(qū)規(guī)劃范圍北至連霍 （ 連云港至霍爾果斯 ） 高速公路、東至京珠高速公路、南到機(jī)場高速公路、西到現(xiàn)在的 107 國道，建設(shè)用地 60 平方公里。整個(gè) zgah 新區(qū)有 萬公頃，設(shè)計(jì)居住人口 150萬人，屆時(shí) zgah 市的居住人口將達(dá)到 350 萬左右、建設(shè)規(guī)模將是目前規(guī)模的一倍。 zgah 新區(qū)經(jīng)過總體規(guī)劃和現(xiàn)代化建設(shè)，已形成優(yōu)美的城市空間環(huán)境和生態(tài)環(huán)境。一所高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化醫(yī)院建于此，具備優(yōu)越的外部環(huán)境和發(fā)展環(huán)境。 據(jù)有可靠的就醫(yī)患者來源，發(fā) 展前景廣闊 該區(qū)域鐵路、公路交通便利，僅本地區(qū)就有相當(dāng)規(guī)模的服務(wù)覆蓋面，加之其高水準(zhǔn)的醫(yī)療定位所吸引的周邊地區(qū)患者，將使該院在未來的發(fā)展中具備豐富的就醫(yī)結(jié)構(gòu)和人群。無論在醫(yī)學(xué)發(fā)展和經(jīng)營效益等方面都具有良好的發(fā)展前景。 優(yōu)化資源配置，帶動周邊經(jīng)濟(jì)，完善城市功能 由于 zgah 新區(qū)正處在不斷建設(shè)完善的過程中，其衛(wèi)生資源相對老城區(qū)較為匱乏。該院建于此，正好可以優(yōu)化整個(gè) zgah 市的衛(wèi)生資源配置，促進(jìn)其周邊第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和相關(guān)科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而帶動開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對完善 zgah 新區(qū)城市功能具有十分積極的意義。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 選址地塊基本條件 該地塊東臨祭城路，南為東風(fēng)路，西臨 zgah 外 zgah 路。總征地面積 15 公頃，合 150 畝。是沿東風(fēng)東路弧形紅線分布的近似梯形地塊，其中城市道路用地面積 （折合 畝），建設(shè)用地 （折合 畝），場地內(nèi)地勢基本平坦。 建設(shè)條件 氣候 項(xiàng)目所在區(qū)域位于中國寒冷地區(qū)（Ⅱ區(qū)）的南部，靠近溫暖地區(qū)（Ⅲ區(qū)）的北部，氣候冬冷夏暖，四季分明，各主要?dú)夂驍?shù)據(jù)如下： 年平均氣溫 ℃ 年最高氣溫 43℃ 年最低氣溫 － ℃ 年平均相對濕度 66％ 年最小相對濕度 0％ 最大風(fēng)速 24m/s 最大風(fēng)力 8 級 年平均風(fēng)速 東北風(fēng)頻率 12％ 東風(fēng)頻率 10％ 東南風(fēng) 8％ 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 基本風(fēng)壓 年平均降 雨量 基本雪壓 ／ m2 最大積雪深度 230mm 最大凍土深度 270mm 工程地質(zhì)條件 地形、地貌 區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀地勢平坦，地貌類型屬黃河沖積平原，北部河道、灌渠縱橫交錯，水利條件良好，現(xiàn)狀大部分為農(nóng)田。南部隴海鐵路以南地形總體平坦，局部有相對起伏并有一些固定沙丘，南部的現(xiàn)狀用地除經(jīng)濟(jì)技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)外主要也為農(nóng)田。區(qū)內(nèi)總的地勢西南高、東北低，平均地形坡度約 %左右。 地質(zhì)構(gòu)造 該區(qū)地質(zhì)構(gòu)造上位于嵩山隆起與盆地間的邊坡，其地表類型為第四紀(jì)洪沖積和淤積物，地基承載力在 1— 。區(qū)域的北部連霍高速附近有斷裂構(gòu)造分布，被稱為中牟北斷面，該斷層為中生代斷層，新生代以來未發(fā)現(xiàn)有任何活動跡象。 水文地質(zhì) 區(qū)內(nèi)地面水系有賈魯河、金水河、熊耳河、七里河、潮河、東風(fēng)渠、魏河等河流，這些河流均屬淮河水系，流向多為西南至東北流向 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 且為季節(jié)河流。河流兩岸缺乏堤坊、雨季較易形成內(nèi)澇和積水。區(qū)內(nèi)地下水屬第四紀(jì)孔隙潛水，地下水位埋藏較淺，其穩(wěn)定水位埋深約為2～ 3m。地下水受大氣降水影響明顯，其補(bǔ)給來源是大氣降水和地表水，水量較小，枯水季節(jié)淺水層地下水時(shí)?？萁?。 地震烈度 根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》（ 1990），該區(qū)域?yàn)?錯誤 !未找到引用源。 度地震烈度區(qū)。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 道路交通 項(xiàng)目所在的 zgah 新區(qū)公路、鐵路、航空交通發(fā)達(dá)， 107 國道和連霍高速公路從其東側(cè)擦過與連霍高速在區(qū)內(nèi)交叉，實(shí)現(xiàn)了兩大國家級高速主干線的交匯，同時(shí)全面提速的隴海鐵路從區(qū)內(nèi)中心穿過，將整個(gè)區(qū)域分為南北兩大部分。另外，經(jīng)由區(qū)域南側(cè) 的機(jī)場高速公路， 20分鐘內(nèi)可迅速抵達(dá) zgah 國際機(jī)場。與市中心的聯(lián)系可通過鄭汴公路、航海路和規(guī)劃建設(shè)的金水東路，達(dá)成快捷的溝通。區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)絡(luò)隨著zgah 新區(qū)的開發(fā)將不斷建設(shè)、完善。項(xiàng)目所在地內(nèi)外交通十分便捷。 給排水 zgah 新區(qū)目前已建有東周水廠， 東周水廠是目前整個(gè)東區(qū) 唯 一的一座水廠，該廠水源地在黃河灘區(qū)，利用側(cè)滲的黃河水，再通過從國外進(jìn)口的先進(jìn)設(shè)備進(jìn)行過濾、消毒、加壓，完全達(dá)到直接飲用的標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 供水 管網(wǎng)管材全部采用新型材料，不會造成自來水的二次污染。 此外，白廟水廠作為 zgah 新區(qū)用水的輔助水源。區(qū)內(nèi)規(guī) 劃有完善的給水管網(wǎng)，可保證項(xiàng)目用水需要。 依據(jù) zgah 市總體規(guī)劃， zgah 新區(qū)排水體制采用雨污分流制。王新莊污水處理廠位于 zgah 新區(qū)東部，現(xiàn)有處理規(guī)模為 40104ｍ 3/d，遠(yuǎn)期規(guī) 模為 80104ｍ 3/d。區(qū)內(nèi)規(guī)劃有完善的排水管網(wǎng)，可滿足項(xiàng)目污水排放需要。 供電 目前， zgah 新區(qū)內(nèi)的用電主要由螺湖變電站供應(yīng)，老城區(qū)的省府變電站和東風(fēng)變電站也輸送過去一小部分。 110kV 的 螺湖變電站供電總?cè)萘繛?240000kVA，按照 zgah 新區(qū) 建設(shè)計(jì)劃， 還將建設(shè) 110kV 的祭城變電站 和位于 中央商務(wù)區(qū)中心 110kV 的 東環(huán)變電站 ， 完全能夠保證用電需求。 供熱 zgah 熱電廠是 zgah 市 2020 至 2020 年熱力規(guī)劃中 zgah 東區(qū)的主要熱源廠，擬建于 zgah 市 zgah 新區(qū)衡山路以東、隴海鐵路線以北處，總安裝規(guī)模為 4 臺 200MW 供熱機(jī)組。供熱區(qū)域?yàn)?zgah 市 zgah 新區(qū)和紫荊山路以東、金水路以南地區(qū)。該項(xiàng)目一期工程裝機(jī)容量為 2200MW供熱機(jī)組，可實(shí)現(xiàn)年供熱量 478 104 GJ，年發(fā)電量達(dá) 18108kWh。 可滿足項(xiàng)目采暖需求。 電訊 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 zgah 新區(qū)內(nèi)祭城鎮(zhèn)有一座電信支局。未來規(guī)劃區(qū)內(nèi)電訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)站 6 座，程控交換機(jī)容 量可達(dá)到 30～ 36 萬門，并設(shè)置有線電視基站、無線基站等電訊設(shè)施，可滿足項(xiàng)目電訊需求。 建設(shè)材料及運(yùn)輸條件 工程所需的建設(shè)材料如鋼材、木材、水泥、電纜等均可由 zgah 市建筑材料市場供應(yīng)。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告